中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法配套規(guī)定

內(nèi)容概要

　　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法配套規(guī)定（實用注解版）》以現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)、司法解釋為線索，結(jié)合日常生活中常見的法律問題，收錄與其密切相關(guān)的配套規(guī)定，并在此基礎(chǔ)上予以精要的實用解答，以便廣大讀者及時解決常見法律問題。

書籍目錄

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》適用提要
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法
第一章 總則
第一條【立法目的】
問答一 房產(chǎn)與地產(chǎn)的關(guān)系如何？
問答二 房產(chǎn)與地產(chǎn)如何處分？
第二條【適用范圍及概念解釋】
問答一 《城市房地產(chǎn)管理法》的適用范圍包括哪些？
問答二 國有土地的范圍包括哪些？
問答三
在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、交易活動以及實施房地產(chǎn)管理，如何適用法律？
問答四 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的“集體土地”是否適用本法？
第三條【土地使用制度及例外】
問答 我國國有土地有償使用制度的形式包括哪些？
第四條【發(fā)展目標(biāo)】
問答 2007午11月19日修訂的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》中規(guī)定的優(yōu)惠和支持政策包括哪些？
第五條【權(quán)利人的權(quán)利和義務(wù)】
問答一 如何繳納土地使用稅？
問答二 如何繳納印花稅？
問答三 如何繳納土地增值稅？
問答四 如何繳納個人所得稅？
問答五 如何繳納房產(chǎn)稅？
第六條【征收補償】
問答一 征用和征收的關(guān)系
問答二 征收的條件是什么？
問答三 征收補償制度主要包括哪些內(nèi)容？
問答四 《國有土地上房屋征收與補償條例》是否適用于集體土地上房屋的征收與補償？
第七條【房地產(chǎn)管理機構(gòu)】
第二章 房地產(chǎn)開發(fā)用地
第一節(jié) 土地使用權(quán)出讓
第八條【土地使用權(quán)出讓】
問答一 土地使用權(quán)出讓有哪些特征？
問答二
以出讓方式取得土地使用權(quán)的一方轉(zhuǎn)讓土地時，如果尚未按照出讓合同的約定支付全部土地使用權(quán)出讓金和取得土地使用權(quán)證書，轉(zhuǎn)讓行為是否有效？
問答三 土地使用權(quán)出讓需要符合哪些條件？
第九條【有償出讓】
問答一 集體土地征收的批準權(quán)限包括哪些？
問答二 集體土地征收與農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批之間的關(guān)系如何？
……
配套規(guī)定
法律文書

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：   農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準權(quán)在省級人民政府，征地審批權(quán)在國務(wù)院的，應(yīng)當(dāng)由省級人民政府先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，并將農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準的有關(guān)文件，隨同征地申報材料同時報國務(wù)院，由國務(wù)院根據(jù)省級人民政府的批準文件，決定是否批準征收土地。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征收土地將在國務(wù)院批準征收土地后組織實施。 實用問答 三 集體土地征收補償?shù)姆秶男?征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收土地的補償標(biāo)準和補償辦法不因征收土地之后的用途的改變而改變，而是按照土地的原用途確定補償標(biāo)準和補償數(shù)額。 1.征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費和青苗補償費。 （1）土地補償費是因國家征收土地對土地所有者和土地使用者對土地的投入和收益造成損失的補償。補償?shù)膶ο蟀ㄍ恋厮袡?quán)人和使用權(quán)人。征收耕地的土地補償費標(biāo)準為被征收耕地前3年平均年產(chǎn)值的4～6倍。 （2）安置補助費是為了安置以土地為主要生產(chǎn)資料并取得生活來源的農(nóng)業(yè)人口的生活所給予的補助費用。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。就目前來講，主要安置的應(yīng)當(dāng)是耕地的土地使用者或承包經(jīng)營者，因征地使之終止了土地承包經(jīng)營合同或土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)由國家予以安置或發(fā)給安置補助費。其安置補助費的標(biāo)準為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的4～6倍，即按人均耕地產(chǎn)值的4～6倍。安置補助費主要用于征收土地后農(nóng)業(yè)人口的安置，因此，誰負責(zé)農(nóng)業(yè)人口的安置，安置補助費就應(yīng)該歸誰。如果是農(nóng)民自謀職業(yè)或自行安置的，安置補助費就應(yīng)當(dāng)歸農(nóng)民個人所有。每公頃征收耕地的安置補助費最高標(biāo)準由原來的前3年平均年產(chǎn)值的10倍調(diào)整到15倍。 （3）地上物的補償費，包括土地上的各種建筑物、構(gòu)筑物如房屋、水井、道路、地土地下管線、水渠的拆遷和恢復(fù)費用，被征收土地上林木的補償或砍伐費等，其具體標(biāo)準由各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 （4）青苗補償費，是指農(nóng)作物正處于生長階段而未能收獲的，因征收土地需要及時讓出土地而致使農(nóng)作物不能收獲，給農(nóng)民造成損失的，應(yīng)當(dāng)給予土地承包者或土地使用者以經(jīng)濟補償。青苗補償費的補償標(biāo)準，一般根據(jù)農(nóng)作物的生長期按一季的產(chǎn)值予以計算，或按一季作物產(chǎn)值的一定比例予以補償。具體的標(biāo)準由各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

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《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法配套規(guī)定(實用注解版)》由法律出版社出版。

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