中華人民共和國物權(quán)法配套規(guī)定

內(nèi)容概要

　　本書以現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)、司法解釋為線索，結(jié)合日常生活中常見的法律問題，收錄與其密切相關(guān)的配套規(guī)定，并在此基礎(chǔ)上予以精要的實(shí)用解答，以便廣大讀者及時(shí)解決常見法律問題。

書籍目錄

《中華人民共和國物權(quán)法》適用提要
中華人民共和國物權(quán)法
第一編 總則
第一章 基本原則
第一條【立法目的與依據(jù)】
第二條【調(diào)整范圍】
問答人類自身能作為民法上的物嗎？
第三條【社會主義基本經(jīng)濟(jì)制度】
第四條【平等保護(hù)原則】
第五條【物權(quán)法定原則】
第六條【物權(quán)公示原則】
第七條【公序良俗原則】
第八條【本法與其他法律的關(guān)系】
第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅
第一節(jié) 不動產(chǎn)登記
第九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記生效及其例外】
問答未辦理過戶登記的法律后果是什么？
第十條【登記機(jī)構(gòu)與統(tǒng)一登記制度】
問答目前，我國的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)有哪些？
第十一條【申請登記必要材料】
問答當(dāng)事人申請登記應(yīng)當(dāng)提供哪些材料？
第十二條【登記機(jī)構(gòu)職責(zé)】
第十三條【登記機(jī)構(gòu)禁止從事的行為】
第十四條【不動產(chǎn)物權(quán)登記生效的時(shí)間】
第十五條【物權(quán)效力與合同效力的區(qū)分原則】
問答未辦理登記是否影響合同的效力？
第十六條【不動產(chǎn)登記簿效力及其管理機(jī)構(gòu)】
第十七條【不動產(chǎn)登記簿與權(quán)屬證書的關(guān)系】
第十八條【不動產(chǎn)登記資料的查詢與復(fù)制】
第十九條【更正登記與異議登記】
第二十條【預(yù)告登記】
問答實(shí)務(wù)中預(yù)告登記有什么效力？
第二十一條【登記錯誤賠償責(zé)任】
第二十二條【登記收費(fèi)】
第二節(jié)動產(chǎn)交付
第二十三條【動產(chǎn)物權(quán)交付生效】
第二十四條【特殊動產(chǎn)變動的登記】
第二十五條【動產(chǎn)物權(quán)簡易交付】
第二十六條【動產(chǎn)物權(quán)指示交付】
第二十七條【動產(chǎn)物權(quán)占有改定】
第三節(jié)其他規(guī)定
第二十八條【法律文書、征收導(dǎo)致的物權(quán)變動】
第二十九條【繼承或者受遺贈導(dǎo)致的物權(quán)變動】
第三十條【合法事實(shí)行為導(dǎo)致的物權(quán)變動】
第三十一條【非依法律行為進(jìn)行的不動產(chǎn)物權(quán)變動效力】
第三章 物權(quán)的保護(hù)
第三十二條【物權(quán)爭議解決途徑】
第三十三條【物權(quán)確認(rèn)請求權(quán)】
第三十四條【返還原物請求權(quán)】
……
配套規(guī)定
法律文書

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：   法律術(shù)語 管理規(guī)約，是指業(yè)主大會依據(jù)法定程序通過的對業(yè)主具有拘束力的關(guān)于共同事務(wù)和共有財(cái)產(chǎn)的管理問題具體規(guī)則。在性質(zhì)上屬于一種共同行為，是業(yè)主自治的產(chǎn)物。 條文注解 本條是關(guān)于業(yè)主決定建筑區(qū)劃內(nèi)重大事項(xiàng)及表決權(quán)的規(guī)定。建筑區(qū)劃內(nèi)的一般性、常規(guī)性事務(wù)的決定，采取普通的雙重多數(shù)決原則，即同意的業(yè)主擁有專有部分面積必須占建筑物總面積一半以上，同時(shí)其人數(shù)也必須占過半數(shù)?；I集、使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，是建筑區(qū)劃內(nèi)較為重大的事項(xiàng)，因此程序上更為嚴(yán)格，依本條第二款規(guī)定，決定籌集、使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。 （1）“有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)”的理解根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第七條的規(guī)定，改變共有部分的用途、利用共有部分從事經(jīng)營性活動、處分共有部分，以及業(yè)主大會依法決定或者管理規(guī)約依法確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。 所有共有部分的用途都是為了滿足業(yè)主的居住所需，業(yè)主可以對于這些部分按照其用途進(jìn)行生活性的使用，不需經(jīng)過其他業(yè)主的同意。但是，如果改變共有部分的用途則需要業(yè)主共同決定。 共有部分是用來滿足業(yè)主的日常生活所需，一般來說是不能夠進(jìn)行經(jīng)營性活動的，但是如果業(yè)主共同決定利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營活動，在符合法律規(guī)定的情況下，也是可以的。 處分共有部分，一般認(rèn)為處分包括事實(shí)上的處分和法律上的處分，前者指就標(biāo)的物為物質(zhì)的變形改造或毀損等物理上的事實(shí)行為，例如拆除房屋、摔碎碗碟等。后者指就標(biāo)的物的所有權(quán)為移轉(zhuǎn)、限制或消滅等，使所有權(quán)發(fā)生變動的法律行為，例如所有權(quán)的移轉(zhuǎn)、不動產(chǎn)出租、在不動產(chǎn)上設(shè)定用益物權(quán)等。 業(yè)主大會作為法定的管理共同事務(wù)的機(jī)構(gòu)，其決定對于全體業(yè)主具有拘束力，業(yè)主大會確定應(yīng)當(dāng)共同決定的事項(xiàng)屬于物權(quán)法第七十六條規(guī)定的“其他重大事項(xiàng)”。 管理規(guī)約是業(yè)主大會制定的區(qū)分所有建筑物管理的自治規(guī)則，內(nèi)容是業(yè)主為了增進(jìn)共同利益，確保良好的生活環(huán)境，經(jīng)業(yè)主大會決議的共同遵守事項(xiàng)。管理規(guī)約作為業(yè)主自治規(guī)則對于全體業(yè)主具有拘束力。管理規(guī)約規(guī)定應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)屬于物權(quán)法第七十六條規(guī)定的“其他重大事項(xiàng)”。 （2）專有部分面積和總面積的計(jì)算 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定，專有部分面積，按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行物權(quán)登記的，暫按測繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計(jì)算；建筑物總面積，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。

編輯推薦

《中華人民共和國物權(quán)法配套規(guī)定(實(shí)用注解版)》力求為廣大讀者提供最為全面、實(shí)用的法律應(yīng)用指引，以便廣大讀者有效防范法律風(fēng)險(xiǎn)，及時(shí)解決法律糾紛。

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