物業(yè)管理條例配套規(guī)定

內(nèi)容概要

　　《物業(yè)管理條例配套規(guī)定（實用注解版）》以現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)、司法解釋為線索，結(jié)合日常生活中常見的法律問題，收錄與其密切相關(guān)的配套規(guī)定，并在此基礎(chǔ)上予以精要的實用解答，以便廣大讀者及時解決常見法律問題。

書籍目錄

《物業(yè)管理條例》適用提要
物業(yè)管理條例
第一章 總則
第一條【立法目的】
問答一 《物業(yè)管理條例》與《物權(quán)法》有什么關(guān)系？
問答二 《物業(yè)管理條例》按什么順序來編排相應(yīng)法條？
第二條【物業(yè)管理定義】
問答一 物業(yè)管理活動屬于什么性質(zhì)？涉及哪些主體？
問答二 物業(yè)服務(wù)合同一般是由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的，業(yè)主可否以其不是合同當(dāng)事人為由拒絕履行相關(guān)義務(wù)？
第三條【選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式】
問答業(yè)主選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式是什么？
第四條【提高物業(yè)管理和服務(wù)水平的途徑】
第五條【物業(yè)管理監(jiān)督管理體制】
問答一 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門的監(jiān)督管理職責(zé)主要有哪些？
問答二 各地房地產(chǎn)行政主管部門的監(jiān)督管理職責(zé)主要有哪些？
第二章 業(yè)主及業(yè)主大會
第六條【業(yè)主及業(yè)主權(quán)利】
問答一 《物業(yè)管理條例》原則規(guī)定了房屋的所有權(quán)人為業(yè)主，而現(xiàn)實生活中的情形復(fù)雜多樣，如何準(zhǔn)確認(rèn)定業(yè)主？法律有無具體規(guī)定？
問答二 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的哪些行為屬侵害業(yè)主權(quán)利的行為？
第七條【業(yè)主義務(wù)】
問答業(yè)主大會和業(yè)主委員會對違反相關(guān)義務(wù)的業(yè)主可以采取哪些措施？
第八條【業(yè)主大會的組成與宗旨】
問答業(yè)主大會是一個什么樣的組織？
第九條【物業(yè)管理區(qū)域劃分】
問答劃分物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)考慮什么因素？
第十條【業(yè)主大會的成立】
問答一 如何籌備召開業(yè)主大會？
問答二 什么情況下可以不成立業(yè)主大會？
問答三 如何界定業(yè)主大會的成立時間？
第十一條【業(yè)主共同決定事項】
問答一 業(yè)主大會議事規(guī)則一般包括哪些內(nèi)容？
問答二 管理規(guī)約一般包括哪些內(nèi)容？由誰制定？臨時管理規(guī)約由誰制定？
第十二條【業(yè)主大會會議的召開方式及決定】
問答一 組織業(yè)主大會是否一定要召開會議？有哪些形式可供選擇？有無具體要求？
問答二 如何認(rèn)定建筑物的專有部分和共有部分？
……
配套規(guī)定
法律文書
附錄

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：   第七十五條業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。 地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助。 第七十六條下列事項由業(yè)主共同決定： （一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則； （二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約； （三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員； （四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人； （五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金； （六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； （七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。 決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。 第七十七條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。 第七十八條業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。 第七十九條建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布。 第八十條建筑物及其附屬設(shè)施的費用分?jǐn)?、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。 第八十一條業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。 對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。 第八十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。 第八十三條業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。 業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。

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《物業(yè)管理條例配套規(guī)定(實用注解版)》由法律出版社出版。

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