物業(yè)管理條例配套規(guī)定

內(nèi)容概要

　　《物業(yè)管理條例配套規(guī)定（實用注解版）》以現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)、司法解釋為線索，結(jié)合日常生活中常見的法律問題，收錄與其密切相關的配套規(guī)定，并在此基礎上予以精要的實用解答，以便廣大讀者及時解決常見法律問題。

書籍目錄

《物業(yè)管理條例》適用提要
物業(yè)管理條例
第一章 總則
第一條【立法目的】
問答一 《物業(yè)管理條例》與《物權法》有什么關系？
問答二 《物業(yè)管理條例》按什么順序來編排相應法條？
第二條【物業(yè)管理定義】
問答一 物業(yè)管理活動屬于什么性質(zhì)？涉及哪些主體？
問答二 物業(yè)服務合同一般是由業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的，業(yè)主可否以其不是合同當事人為由拒絕履行相關義務？
第三條【選擇物業(yè)服務企業(yè)的方式】
問答業(yè)主選擇物業(yè)服務企業(yè)的方式是什么？
第四條【提高物業(yè)管理和服務水平的途徑】
第五條【物業(yè)管理監(jiān)督管理體制】
問答一 國務院建設行政主管部門的監(jiān)督管理職責主要有哪些？
問答二 各地房地產(chǎn)行政主管部門的監(jiān)督管理職責主要有哪些？
第二章 業(yè)主及業(yè)主大會
第六條【業(yè)主及業(yè)主權利】
問答一 《物業(yè)管理條例》原則規(guī)定了房屋的所有權人為業(yè)主，而現(xiàn)實生活中的情形復雜多樣，如何準確認定業(yè)主？法律有無具體規(guī)定？
問答二 物業(yè)服務企業(yè)的哪些行為屬侵害業(yè)主權利的行為？
第七條【業(yè)主義務】
問答業(yè)主大會和業(yè)主委員會對違反相關義務的業(yè)主可以采取哪些措施？
第八條【業(yè)主大會的組成與宗旨】
問答業(yè)主大會是一個什么樣的組織？
第九條【物業(yè)管理區(qū)域劃分】
問答劃分物業(yè)管理區(qū)域應當考慮什么因素？
第十條【業(yè)主大會的成立】
問答一 如何籌備召開業(yè)主大會？
問答二 什么情況下可以不成立業(yè)主大會？
問答三 如何界定業(yè)主大會的成立時間？
第十一條【業(yè)主共同決定事項】
問答一 業(yè)主大會議事規(guī)則一般包括哪些內(nèi)容？
問答二 管理規(guī)約一般包括哪些內(nèi)容？由誰制定？臨時管理規(guī)約由誰制定？
第十二條【業(yè)主大會會議的召開方式及決定】
問答一 組織業(yè)主大會是否一定要召開會議？有哪些形式可供選擇？有無具體要求？
問答二 如何認定建筑物的專有部分和共有部分？
……
配套規(guī)定
法律文書
附錄

章節(jié)摘錄

版權頁：   第七十五條業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。 地方人民政府有關部門應當對設立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導和協(xié)助。 第七十六條下列事項由業(yè)主共同決定： （一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則； （二）制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約； （三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員； （四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人； （五）籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金； （六）改建、重建建筑物及其附屬設施； （七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。 決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。 第七十七條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意。 第七十八條業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。 第七十九條建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。 第八十條建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。 第八十一條業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人管理。 對建設單位聘請的物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權依法更換。 第八十二條物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。 第八十三條業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。 業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。

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《物業(yè)管理條例配套規(guī)定(實用注解版)》由法律出版社出版。

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