業(yè)主權(quán)的釋義與建構(gòu)

內(nèi)容概要

《業(yè)主權(quán)的釋義與建構(gòu)》由齊恩平編著。 《業(yè)主權(quán)的釋義與建構(gòu)》簡(jiǎn)介：
“業(yè)主權(quán)”的法理確認(rèn)，滲透著民事法律對(duì)主體私權(quán)更為周到、細(xì)致的理解及維護(hù)，是民法私權(quán)法制本性的進(jìn)一步張揚(yáng)。我國(guó)《物權(quán)法》雖然規(guī)定了業(yè)主的部分權(quán)利，使業(yè)主權(quán)的實(shí)現(xiàn)與保護(hù)在一定程度上找到了立法依據(jù)，但現(xiàn)實(shí)市民社會(huì)生活中權(quán)利主體所追求的“物盡其用”、“意思自治”、“
解紛息訟”等法權(quán)要求并未得到滿足?！段餀?quán)法》中“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”
法律規(guī)則的設(shè)計(jì)，與日本民法中關(guān)于“建筑物區(qū)分所有權(quán)”的制度設(shè)計(jì)相比，尚無(wú)實(shí)質(zhì)的創(chuàng)新與變革。而在法律適用中，該制度建構(gòu)的漏洞和缺陷也逐步顯現(xiàn)，理論上亦有困惑與癥結(jié)。廣大民眾的社會(huì)生活，和諧社會(huì)的法律實(shí)踐，急迫需要清明的、充滿人文關(guān)懷的法律規(guī)則的指引與調(diào)整。

作者簡(jiǎn)介

齊恩平（1966—），男，黑龍江綏化人，天津商業(yè)大學(xué)法學(xué)院院長(zhǎng)，教授，民商法學(xué)博士，中國(guó)民法學(xué)研究會(huì)理事，天津市法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，天津市人大立法咨詢委員會(huì)專家委員，天津市首屆十大中青年法學(xué)家。入選天津市2011年度“131”創(chuàng)新型人才培養(yǎng)工程第一層次人選。主持完成十余項(xiàng)國(guó)家級(jí)、教育部、天津市社科規(guī)劃研究課題，發(fā)表學(xué)術(shù)論文40余篇，出版專著、教材10余部。

書(shū)籍目錄

引言
  一、選題的緣起與研究方法
  二、文獻(xiàn)分析：已有的研究基礎(chǔ)和局限性
  三、本文的基本內(nèi)容和框架
第一章  “業(yè)主權(quán)”與“建筑物區(qū)分所有權(quán)”概念的對(duì)比解讀
  第一節(jié)  建筑物區(qū)分所有權(quán)立法的比較與概念選擇
    一、建筑物區(qū)分所有權(quán)概念的立法選擇
    二、“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”立法的邏輯推證和語(yǔ)義分析
  第二節(jié)  業(yè)主權(quán)概念的法理基礎(chǔ)與法律本土化資源
    一、權(quán)利概念生成發(fā)展的法理解說(shuō)
    二、業(yè)主權(quán)概念的確認(rèn)與民事法理的契合
    三、業(yè)主權(quán)概念的法律本土化資源
  第三節(jié)  業(yè)主權(quán)概念的理性解讀
    一、業(yè)主權(quán)的概念及語(yǔ)源學(xué)分析
    二、業(yè)主權(quán)性質(zhì)的定位
  第四節(jié)  業(yè)主權(quán)的權(quán)利結(jié)構(gòu)
    一、業(yè)主權(quán)的主體分析
    二、業(yè)主權(quán)的客體分析
    本章小結(jié)
第二章  業(yè)主物權(quán)
  第一節(jié)  業(yè)主房屋所有權(quán)
    一、業(yè)主房屋所有之專有權(quán)
    二、業(yè)主房屋所有之共有權(quán)
  第二節(jié)  業(yè)主住宅區(qū)共有權(quán)
    一、住宅區(qū)共有權(quán)的內(nèi)涵
    二、住宅小區(qū)車位權(quán)屬分析
    三、住宅區(qū)名稱權(quán)
    四、住宅區(qū)土地使用權(quán)
    本章小結(jié)
第三章  業(yè)主物權(quán)衍生權(quán)益
  第一節(jié)  業(yè)主成員權(quán)
    一、業(yè)主成員權(quán)的內(nèi)涵與性質(zhì)
    二、業(yè)主成員權(quán)的內(nèi)容
    三、業(yè)主成員團(tuán)體的治理結(jié)構(gòu)
    四、成員團(tuán)體的自治規(guī)則——業(yè)主公約
    五、業(yè)主成員責(zé)任
  第二節(jié)  業(yè)主立體相鄰權(quán)
    一、立體相鄰權(quán)的意義
    二、業(yè)主立體相鄰權(quán)的內(nèi)容
    三、不可量物侵害與業(yè)主容忍義務(wù)的限度
    本章小結(jié)
第四章  業(yè)主權(quán)的限制與救濟(jì)
  第一節(jié)  業(yè)主權(quán)的限制
    一、業(yè)主權(quán)限制的正當(dāng)性分析
    二、權(quán)利限制語(yǔ)境下的業(yè)主權(quán)限制
  第二節(jié)  業(yè)主權(quán)的救濟(jì)
    一、設(shè)立業(yè)主救濟(jì)權(quán)的必要性
    二、業(yè)主權(quán)的救濟(jì)類型
    三、業(yè)主權(quán)的救濟(jì)體系
    本章小結(jié)
結(jié)語(yǔ)
  一、市民化社會(huì)視閾下業(yè)主權(quán)的價(jià)值
  二、《民法典》“業(yè)主權(quán)”相關(guān)條文的立法設(shè)計(jì)
主要參考文獻(xiàn)
  一、中文專著與譯著
  二、中文期刊論文
  三、外文論著
后記

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁(yè)：   溫豐文先生推崇“三元論說(shuō)”，主張建筑物區(qū)分所有權(quán)由專有所有權(quán)、共有所有權(quán)和成員權(quán)三部分構(gòu)成，認(rèn)為該說(shuō)符合現(xiàn)代建筑物區(qū)分所有權(quán)法的最新發(fā)展趨勢(shì)；區(qū)分所有權(quán)會(huì)議是公寓大廈自治管理之主要支柱，有關(guān)公寓大廈之重建、修繕、改良、利用等“物的管理”，以及住戶之間互動(dòng)關(guān)系、群居生活等“人的管理”，原則上均可通過(guò)區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議決定之；區(qū)分所有權(quán)會(huì)議是區(qū)分所有人團(tuán)體之意思機(jī)關(guān)，其決議之效力及于全體區(qū)分所有人，亦及于區(qū)分所有權(quán)之繼受人；公寓大廈管理委員會(huì)是公寓大廈管理之中樞 其作用不僅是物之維護(hù)修繕，亦及于住戶關(guān)系調(diào)整，是社區(qū)和諧、社會(huì)祥和、居民安居安寧之保證；公寓大廈規(guī)約是區(qū)分所有人團(tuán)體的最高自治規(guī)則，其所規(guī)范之內(nèi)容，不但可以拘束區(qū)分所有權(quán)人，而且對(duì)區(qū)分所有權(quán)之繼受人亦有拘束力，即規(guī)約具有物權(quán)的效力，規(guī)約還應(yīng)有一定的公示方法，以保護(hù)交易安全；鄰人使用請(qǐng)求權(quán)行使之對(duì)象，不以物理上前后左右或上下相鄰接之專有部分為限，在物理上縱未鄰接，只要是建筑物維護(hù)或修繕之必要范圍，亦得對(duì)之行使。溫豐文先生可謂臺(tái)灣建筑物區(qū)分所有權(quán)之研究的標(biāo)志學(xué)者，對(duì)立法、司法均產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。 臺(tái)灣學(xué)者謝在全在《建筑物區(qū)分所有權(quán)要論》中，對(duì)區(qū)分所有建筑物的專有權(quán)和共有權(quán)進(jìn)行了系統(tǒng)的論證，對(duì)現(xiàn)代我國(guó)大陸學(xué)者的相關(guān)理論觀點(diǎn)亦有深遠(yuǎn)影響。他認(rèn)為，數(shù)人區(qū)分一建筑物而各有其一部之部分為專有部分，亦為專有權(quán)之客體。專有部分之成立必須具備之要件如下：須具構(gòu)造上之獨(dú)立性；須具使用上之獨(dú)立性；須以區(qū)分所有權(quán)客體之形態(tài)表現(xiàn)于外部。區(qū)分所有建筑物之共有部分包含三者：一是區(qū)分所有建筑物專有部分以外之其余部分；二是不屬于專有部分之建筑物附屬物；三是區(qū)分所有人約定共同使用之專有部分與其附屬物。區(qū)分所有之專有權(quán)與共有權(quán)的行使需遵守三項(xiàng)制約：其一，不得違反區(qū)分所有人之共同利益；其二，專有部分與共有部分、基地權(quán)利處分之一。體化；其三，對(duì)必須進(jìn)入專有部分者的容忍。

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