建設(shè)工程法律風(fēng)險(xiǎn)防范筆記

內(nèi)容概要

　　《建設(shè)工程法律風(fēng)險(xiǎn)防范筆記》將建設(shè)工程法律實(shí)務(wù)中的法律風(fēng)險(xiǎn)歸納為項(xiàng)目投標(biāo)、合同簽訂、經(jīng)營(yíng)管理、施工管理、工程結(jié)算、優(yōu)先受償六大專(zhuān)題。每個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，均精選近年來(lái)爭(zhēng)議焦點(diǎn)突出、裁判思路清晰的真實(shí)案例進(jìn)行提煉分析。在對(duì)實(shí)務(wù)中出現(xiàn)的諸多法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行揭示的同時(shí)，進(jìn)一步提出了切實(shí)可行且富有技巧的風(fēng)險(xiǎn)防范方案。

作者簡(jiǎn)介

　　李燚，律師，法學(xué)碩士，律所資深合伙人，2010年被司法局評(píng)為十佳青年律師。受聘擔(dān)任政府調(diào)解委員會(huì)調(diào)解員，律協(xié)房地產(chǎn)建設(shè)工程委員會(huì)委員，律協(xié)行業(yè)發(fā)展委員會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)。受邀擔(dān)任新浪咨詢(xún)頻道認(rèn)證法律專(zhuān)家、騰訊法律頻道特聘法律專(zhuān)家。　　多年來(lái)，一直專(zhuān)注于房地產(chǎn)、建設(shè)工程糾紛的訴訟與非訴訟業(yè)務(wù)，現(xiàn)擔(dān)任十余家相關(guān)行業(yè)大中型企業(yè)常年法律顧問(wèn)，通過(guò)訴訟及非訴訟方式解決法律糾紛幾百起，標(biāo)的額幾十億元。同時(shí)在公司治理、風(fēng)險(xiǎn)防控方面擁有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，長(zhǎng)期為外國(guó)企業(yè)、外商投資企業(yè)、央企、上市公司、政府機(jī)關(guān)等單位提供法律顧問(wèn)服務(wù)。勤于學(xué)習(xí)和研究，多部專(zhuān)著在法律出版社出版?！　」ぷ髦?，受邀長(zhǎng)期擔(dān)任江蘇交通廣播電臺(tái)法制欄目特邀主持人，受邀長(zhǎng)期為江蘇省內(nèi)電視及平面新聞媒體提供專(zhuān)家律師意見(jiàn)，接受采訪(fǎng)、法律點(diǎn)評(píng)百余次，為宣傳民主法治、維護(hù)社會(huì)正義做出一定貢獻(xiàn)。

書(shū)籍目錄

前言第一章  建筑企業(yè)的法律風(fēng)險(xiǎn)第二章  項(xiàng)目投標(biāo)相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)及防范第三章  合同簽訂的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范第四章  經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)及防范第五章  施工管理相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)及防范第六章  工程結(jié)算相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)及防范第七章  優(yōu)先受償相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)及防范附錄

章節(jié)摘錄

　　對(duì)于業(yè)主而言，通過(guò)招標(biāo)、議標(biāo)選擇的承包人，其中標(biāo)價(jià)的利潤(rùn)空間已經(jīng)大大壓縮，如果固定總價(jià)合同沒(méi)有就具體風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式進(jìn)行約定，對(duì)于承包人來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)較大?！　?.適用公平原則來(lái)調(diào)整，主張顯失公平難度極大　　有建筑企業(yè)認(rèn)為，如果雙方當(dāng)事人履行合同的條件與簽訂合同時(shí)的條件相比，已經(jīng)發(fā)生了較大變化，比如發(fā)生工程設(shè)計(jì)變更、工程量顯著增加等情形，如果仍然按照原合同約定的固定價(jià)進(jìn)行工程價(jià)款結(jié)算，就顯失公平，應(yīng)當(dāng)適用情勢(shì)變更原則，對(duì)雙方約定的固定價(jià)進(jìn)行調(diào)整?！　?duì)此，權(quán)威觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為，當(dāng)承包人與發(fā)包人在履行合同過(guò)程中發(fā)生了工程設(shè)計(jì)變更等情況，確實(shí)需要確定一個(gè)原則來(lái)調(diào)整雙方當(dāng)事人的利益，但適用情勢(shì)變更原則顯然與我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定不相一致。情勢(shì)變更原則在《合同法》起草過(guò)程中曾被提及，后來(lái)在最后通過(guò)時(shí)被刪除，可見(jiàn)沒(méi)有在立法上得到認(rèn)可。通過(guò)司法解釋來(lái)確定在立法上沒(méi)有得到確認(rèn)的重大法律原則，有悖法律規(guī)范性文件的制定規(guī)則。從目前的實(shí)際情況出發(fā)，還是適用公平原則來(lái)調(diào)整雙方當(dāng)事人的利益為宜?！　」P者認(rèn)為，公平原則的適用更多的也就是“顯失公平”的認(rèn)定問(wèn)題，較之“情勢(shì)變更”而言，“顯失公平”的構(gòu)成條件顯然更加苛刻?！　?.應(yīng)就工程價(jià)款相關(guān)問(wèn)題作出有技巧的約定　　第一，雙方應(yīng)在合同中對(duì)工程價(jià)款的計(jì)算問(wèn)題作出明確約定。在不同的工程種類(lèi)中，工程造價(jià)的計(jì)算方式是不一樣的。如為招標(biāo)工程，則應(yīng)以中標(biāo)時(shí)確定的中標(biāo)金額作為工程造價(jià)；如按初步設(shè)計(jì)總概算投資包干的，應(yīng)以經(jīng)審批的概算投資中與承包內(nèi)容相應(yīng)部分的投資（包括相應(yīng)的不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)）作為工程造價(jià)；如按施工圖預(yù)算包干，則以經(jīng)審查后的施工圖總概算或者綜合預(yù)算價(jià)作為工程價(jià)款；如果一時(shí)不能計(jì)算出工程價(jià)款，尤其是按照施工圖預(yù)算加現(xiàn)場(chǎng)簽證以及據(jù)實(shí)結(jié)算的工程，即使不能事先確定工程價(jià)款，也需要在合同中明確規(guī)定工程價(jià)款的計(jì)算原則，如執(zhí)行哪一年的定額，適用什么樣的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，以及如何簽證和審定工程款等?！　　?/pre>




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