房屋買賣合同糾紛疑難案件裁判要點與依據(jù)

內(nèi)容概要

本書編者陳枝輝借助自己從事房地產(chǎn)研究多年的經(jīng)驗，長期思考，五易其稿，終于完成了一部專題研究房屋買賣疑難問題的專著《房屋買賣合同糾紛疑難案件裁判要點與依據(jù)》。這部上百萬字的專著共分四編，收錄一百個房屋買賣合同糾紛的疑難專題，列出其中諸多的常見多發(fā)疑難問題。其中，上編收集了房屋買賣交易過程中常常碰到的10個難題。中篇分為兩大部分，前部分重點研究二手房的買賣難題，后部分重點研究新建商品房購置中的疑難問題。下篇是特殊房屋類型篇。

書籍目錄

上篇  典型疑難專題
  1.老舊房契的法律效力——老舊房地契，是否還有效？【權(quán)屬證明】
  2.限購政策與情勢變更——房屋限購令，解約誰之責(zé)？【情勢變更】
  3.一房二賣的法律后果——一房賣二主，誰是所有人？【一房二賣】
  4.農(nóng)村房買賣合同效力——買賣農(nóng)村房，合同有無效？【國家政策】
  5.無權(quán)處分與善意取得——共同共有房，擅賣要得回？【無權(quán)處分】
  6.表見代理的司法認定——擅賣他人房，是否也有效？【表見代理】
  7.違約損害與定金賠償——房屋沒買成，違約如何賠？【違約責(zé)任】
  8.黑白合同的法律效力——陰陽兩合同，到底依哪個？【黑白合同】
  9.無證房買賣合同效力——沒有產(chǎn)權(quán)證，買賣不合法？【禁止規(guī)范】
  10.村建集體土地租賃房——所謂小產(chǎn)權(quán)，是不是合法？【小產(chǎn)權(quán)房】
中篇  典型房屋類型——二手房篇
  11.精神病人的賣房效力——患有精神病，賣房何程序？【合同主體】
  12.未成年房主賣房程序——房主是孩子，賣房有無效？【合同主體】
  13.境外人士購房之程序——外國人買房，是不是合法？【合同主體】
  14.約定不明與合同解釋——約定不清楚，如何來解釋？【合同解釋】
  15.定金條款表述與適用——定金有約定，性質(zhì)如何分？【定金規(guī)則】
  16.合同簽訂真實性判定——合同簽沒簽，如何來證明？【無權(quán)代理】
  17.購房合同的性質(zhì)判定——真貸假買賣，羊頭當(dāng)狗肉？【合同性質(zhì)】
  18.購房尾款的支付時間——全款須到位，還是先交房？【履行順序】
  19.房屋相關(guān)費用的結(jié)清——物業(yè)暖氣費，該由誰來交？【附隨義務(wù)】
  20.房屋質(zhì)量的交接處理——收房交鑰匙，房屋非原狀？【恢復(fù)原狀】
  21.按揭未辦理責(zé)任認定——按揭辦不來，哪一方責(zé)任？【責(zé)任認定】
  22.轉(zhuǎn)按揭二手房屋糾紛——轉(zhuǎn)手按揭房，貸款如何償？【違約責(zé)任】
  23.逾期交房的損失計算——逾期交房屋，違約如何賠？【違約損失】
  24.解除合同的通知效力——解除發(fā)通知，是否有效力？【合同解除】
  25.二手房過戶稅費爭議——稅費有爭議，究竟誰來擔(dān)？【稅費負擔(dān)】
  26.戶口遷移的違約責(zé)任——房屋已售出，戶口不遷走？【戶口遷移】
  27.土地出讓金補交責(zé)任——土地出讓金，該哪方補交？【劃撥土地】
  28.口頭合同效力與認定——合同無書面，能不能算數(shù)？【口頭合同】
  ……
中篇  典型房屋類型——商品房篇
下篇  特殊房屋類型
附錄

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：上編 典型難疑題1. 老舊房契的法律效力—老舊房地契，是否還有效？【權(quán)屬證明】【案情簡介及爭議焦點】1997年，陳某持解放前福建省地政局發(fā)給陳某父(已去世)的《土地所有權(quán)狀》要求“借住”該房的劉某騰房。房管局發(fā)證辦給拆遷公司出具證明，并加蓋“產(chǎn)權(quán)證明專用章”，證明劉某系房主。拆遷公司依據(jù)該證明，就地安置劉某一套3居。陳某遂以劉某為第三人，起訴房管局要求撤銷該確權(quán)證明。房管局提交了《房產(chǎn)登記總冊》，記載案涉房屋系劉某1966年買受陳某父產(chǎn)業(yè);劉某提交了1979年申請換證時的交費發(fā)票。爭議焦點:1.房管局出具確權(quán)證明是否屬于具體行政行為？2. 劉某能否享有案涉房屋所有權(quán)？【裁判要點】1.被告出具證明行為具有可訴性。房管局作為縣級以上人民政府所屬的房地產(chǎn)行政管理主管部門主管本行政區(qū)城的城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍工作，亦為城市私房行政管理機關(guān)，有權(quán)對轄區(qū)所屬房屋行使規(guī)定的行政管理職權(quán)。被告出具證明的行為，表面上屬于證明行為，但實質(zhì)上系因拆遷凍結(jié)，停辦產(chǎn)權(quán)證后，其以證明方式確認房屋轉(zhuǎn)讓登記關(guān)系，屬行政確認行為。

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