國有土地上房屋征收與補償條例配套解讀

內(nèi)容概要

　　《國有土地上房屋征收與補償條例配套解讀（附征收流程、補償標準）》包括以下幾下欄目：
　　法律適用提要　由法律專家撰寫全面介紹立法背景、主要內(nèi)容；
　　法律標準文本　立法機關正式頒布的權(quán)威文本；
　　條文解讀　重點法條條文專業(yè)解讀；
　　配套法規(guī)及解讀　相配套的其他法律、法規(guī)、司法解釋、審判政策解讀；
　　關聯(lián)法規(guī)索引　相關聯(lián)的法規(guī)名目；
　　典型案例　貼近日常生活的典型糾紛，以案說法、以案析法。

書籍目錄

第一章 總則
　第一條 適用范圍
　第二條 征收條件
　第三條 基本原則
　第四條 房屋征收部門
　第五條 房屋征收實施單位
　第六條 監(jiān)督、指導
　第七條 舉報、監(jiān)察
第二章 征收決定
　第八條 公共利益
　第九條 規(guī)劃、年度計劃
　第十條 征收補償方案
　第十一條 征收補償方案征求意見
　第十二條 征收補償決定作出程序
　第十三條 征收補償決定作出后的要求
　第十四條 被征收人救濟權(quán)利
　第十五條 征收調(diào)查
　第十六條 征收范圍確定后的限制
第三章 補償
　第十七條 征收補償內(nèi)容
　第十八條 住房保障
　第十九條 房屋征收評估
　第二十條 評估機構(gòu)選擇
　第二十一條 補償方式
　第二十二條 搬遷費、臨時安置房、周轉(zhuǎn)用房
　第二十三條 停產(chǎn)停業(yè)損失的補償
　第二十四條 征收違法建筑
　第二十五條 補償協(xié)議
　第二十六條 征收補償決定
　第二十七條 被征收人搬遷
　第二十八條 強制搬遷
　第二十九條 補償結(jié)果公開
第四章 法律責任
　第三十條 政府及房屋征收部門的法律責任
　第三十一條 暴力強拆的法律責任
　第三十二條 暴力抗拆的法律責任
　第三十三條 非法占用征收補償費用的法律責任
　第三十四條 違法評估的法律責任
第五章 附則
　第三十五條 施行時間
附錄
　中華人民共和國憲法（節(jié)錄）（根據(jù)歷次修正案修正）
　中華人民共和國物權(quán)法（節(jié)錄）（2007.3.16）
　中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（節(jié)錄）（2009.8.27修正）
　中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（節(jié)錄）（2007.10.28）
　建：沒部關于發(fā)布行業(yè)標準《危險房屋鑒定標準》的通知（2000.3.1）
　城市危險房屋管理規(guī)定（2004.7.20修正）
　國有土地上房屋征收評估辦法（2011.6.3）
　政府信息公開條例（節(jié)錄）（2007.4.5）
　中華人民共和國行政復議法（節(jié)錄）（2009.8.27修正）
　中華人民共和國行政訴訟法（節(jié)錄）（1989.4.4）
　中華人民共和國行政強制法（2011.6.30）
　中華人民共和國刑法（節(jié)錄）（根據(jù)歷次修正案修正）
　中華人民共和國治安管理處罰法（節(jié)錄）（2005.8.28）
　行政機關公務員處分條例（節(jié)錄）（2007.4.22）
　中華人民共和國國家賠償法（節(jié)錄）（2010.4.29修正）
　最高人民法院研究室關于人民法院是否受理涉及軍隊房地產(chǎn)騰退、拆遷安置糾紛案件的答復（2003.8.18）
　最高人民法院關于當事人達不成拆遷補償安置協(xié)議就補償安置爭議提起民事訴訟人民法院應否受理問題的批復（2005.8.1）
　最高人民法院關于當事人之間達成了拆遷補償安置協(xié)議僅就協(xié)議內(nèi)容發(fā)生爭議的，人民法院應予受理問題的復函（2007.1.1）
　名詞解釋
　有權(quán)實施房屋征收的機關
　房屋征收的步驟
　征收決定實施的條件
　做出征收補償方案的流程
　訴訟流程
　房屋征收補償安置方案
　房屋征收補償內(nèi)容

章節(jié)摘錄

　　條文解讀　　本條是關于房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的選定和評估工作原則的規(guī)定。　　房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)簡稱房地產(chǎn)估價機構(gòu)，是依法設立并取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價活動的中介服務機構(gòu)。被征收房屋價值評估僅是房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)從事的業(yè)務之一，還包括土地、建筑物、構(gòu)筑物、在建工程、以房地產(chǎn)為主的企業(yè)整體資產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)等各類房地產(chǎn)評估，以及因轉(zhuǎn)讓、抵押、司法鑒定、課稅、公司上市、企業(yè)改制、企業(yè)清算、資產(chǎn)重組、資產(chǎn)處置等需要進行的房地產(chǎn)評估等各類業(yè)務。房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級分為一級、二級、三級。房地產(chǎn)估價機構(gòu)應當以有限責任公司或者合伙企業(yè)形式設立，資質(zhì)有效期為三年?！　》康禺a(chǎn)價格評估對于最終補償?shù)臄?shù)額具有重要意義，因此，如何選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)就成為房屋征收中的一個關鍵環(huán)節(jié)。為了使處于相對弱勢的房屋被征收人利益能夠得到保障，《征收條例》將選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的權(quán)力賦予了被征收人。被征收人首先可以通過協(xié)商的方式來進行選擇，協(xié)商過程是一個表達自己意見、相互辯論和博弈的過程，有助于被征收人就房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的選定達成共識，減少誤解和分歧，促進房屋征收與補償?shù)捻樌M行。如果被征收人立場分析比較大，無法協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，則要通過多數(shù)決定、隨機選定等方式來確定。多數(shù)決定、隨機選定雖然有多數(shù)人暴政而忽視少數(shù)人利益訴求或者可能出現(xiàn)選定少數(shù)人意見導致多數(shù)人不滿的爭議，但再無法通過協(xié)商解決問題時，也是不得已的辦法。由于此種情況下，被征收人之間分歧比較大，通常都是由房屋征收部門組織進行投票或者抽簽。對于選擇哪種方式來確定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)以及每種方式應如何操作，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！　》康禺a(chǎn)估價機構(gòu)從事房地產(chǎn)估價活動，應當堅持獨立、客觀、公正的原則，執(zhí)行房地產(chǎn)估價規(guī)范和標準。“獨立”，是指估價機構(gòu)不受任何單位和個人的干預，能夠獨立自主地開展評估工作?！翱陀^”，是指評估過程、評估結(jié)果應當真實、符合客觀情況，不主觀隨意化。“公正”，是指評估結(jié)果應當不偏不倚、科學合理?！　　?/pre>




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《國有土地上房屋征收與補償條例配套解讀(附征收流程補償標準)》由相關法律專家撰寫該法的適用提要，幫助讀者對每一個法的背景、主要內(nèi)容、注意事項有更全面、深入的理解；本書收錄的主體法律法規(guī)皆是由相關立法機關正式頒布的權(quán)威文本；對重點法條進行條文解讀，且每個條文都提煉條文主旨，幫助讀者準確理解法條內(nèi)容。本書由李靜、王賀祥、張焱編著。





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