中華人民共和國合同法注釋全書（分則部分）

內(nèi)容概要

①條文釋義
精要介紹重要條文的立法背景、立法原意、學術(shù)觀點和適用要點等內(nèi)容，幫助讀者了解法律條文的核心內(nèi)容。
 ②關(guān)聯(lián)條文
收錄與法律條文相關(guān)的其他法律、行政法規(guī)、司法解釋、部門規(guī)章等規(guī)范性文件的重要條文，方便讀者選擇適用相關(guān)條文。
 ③參考案例
以最高人民法院、高級人民法院和中級人民法院的終審裁判文書為主體，選編與法律規(guī)定和關(guān)聯(lián)條文有關(guān)的參考案例，幫助讀者了解相關(guān)實務經(jīng)驗。
 ④文書范本
根據(jù)法律條文的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合行政法規(guī)、司法解釋、部委規(guī)章等規(guī)范性文件的具體要求，編輯整理法律文書示范文本或參考樣本，方便讀者參考使用。
 ⑤流程圖表
根據(jù)法律、行政法規(guī)及部門規(guī)章等規(guī)范性文件的規(guī)定，結(jié)合法律實務的通常慣例，編輯整理流程圖表，方便廣大讀者參考使用。

書籍目錄

前 言
中華人民共和國合同法
分 則
第九章 買賣合同
第十章 供用電、水、氣、熱力合同
第十一章 贈與合同
第十二章 借款合同
第十三章 租賃合同
第十四章 融資租賃合同
第十五章 承攬合同
第十六章 建設(shè)工程合同
第十七章 運輸合同
第十八章 技術(shù)合同
第十九章 保管合同
第二十章 倉儲合同
第二十一章 委托合同
第二十二章 行紀合同
第二十三章 居間合同
附 則
索 引
附 錄

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：   插圖：   商品房買賣合同，是指當事人雙方就買賣現(xiàn)有商品房和預售商品房而達成的明確相互間權(quán)利義務關(guān)系的協(xié)議。商品房買賣合同的標的物是房屋，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，出賣人出售的商品房應當具有“五證”、“兩書”，即國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預（銷）售許可證和住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書，才是合法有效的。 商品房買賣合同除應明確雙方當事人各種自然情況外，還必須有以下幾個方面內(nèi)容來進行約定，即甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置、乙方所購商品房的面積、該商品房的銷售特征、價格與費用、實際面積與暫測面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定、乙方逾期付款的違約責任、交付期限、甲方逾期交付的違約責任及質(zhì)量爭議處理等方面的約定。 制作該合同時應注意以下問題： （1）根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》及其他法律、法規(guī)的規(guī)定，在我國，能夠作為商品房購銷合同賣方的，只能是從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的法人，其他法人和個人，均不能成為商品房購銷合同的賣方。因此，買方在簽訂商品房購銷合同之前，必須全面了解賣方是否有資格從事房地產(chǎn)買賣業(yè)務，是否具備法人資格，是否有履約的能力。 （2）由于商品房購銷合同適用于現(xiàn)房買賣和預售商品房買賣，當事人在訂立合同時，必須明確約定所購商品房的性質(zhì)是現(xiàn)房買賣還是預售商品房的買賣，這對當事人的權(quán)利義務有著直接的影響，因為預售房合同應當進行合同登記。 （3）由于商品房交付時房屋實際面積與暫測面積存在差異，這種差異直接關(guān)系到商品房的價款，因此，當事人應當協(xié)商確定房屋實際面積與暫測面積差異的百分率，以此來作為日后調(diào)整商品房成交價的依據(jù)。 （4）商品房買賣合同涉及的是不動產(chǎn)買賣，買方在實際接收該商品房之日起，應當在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。 （5）買賣外銷商品房的，必須到有關(guān)的公證機關(guān)辦理公證手續(xù)。 （6）各省、市地方政府對商品房買賣作了許多地方性規(guī)定，購房者應當認真閱讀，弄清自己的權(quán)利義務再與售房者協(xié)商合同條款。

編輯推薦

《中華人民共和國合同法注釋全書(分則部分)》旨在對與相關(guān)法律條文有關(guān)的各類信息予以盡可能全面的匯編整理，主要針對的讀者是希望在解釋和適用特定法律條款方面得到快速指導的專業(yè)人士，或者希望獲得實際法律問題解決之道的當事人。

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