中國指導(dǎo)案例、參考案例判旨總提煉

內(nèi)容概要

　　《中國指導(dǎo)案例、參考案例判旨總提煉：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營糾紛》精選中國各級法院在2000年之后做出的具有指導(dǎo)、參考作用的典型案例，內(nèi)容涵蓋中國法律的各個(gè)門類，編委會(huì)邀請法學(xué)研究人員、資深法官、檢察官及律師對每個(gè)案例的裁判規(guī)則和爭議要點(diǎn)進(jìn)行歸納總結(jié)，由專業(yè)人員對每個(gè)案例的基本案情和裁判理由進(jìn)行濃縮提煉，并附有相關(guān)案例具體適用的法律法規(guī)。案例來源分為三類：第一類為2000年之后最高人民法院、最高人民檢察院發(fā)布的具有指導(dǎo)作用的案例；第二類為2000年之后最高人民法院各審判庭、最高人民檢察院各業(yè)務(wù)廳及各地高級人民法院選編的具有參照作用的案例；第三類為其他相關(guān)組織、法學(xué)研究機(jī)構(gòu)和專家學(xué)者選編的具有參閱作用的案例。為方便查閱裁判文書原文，每個(gè)案例都標(biāo)明了原案件的案號。為節(jié)省篇幅，裁判文書原文全文放在隨書的光盤中?！　”緯占?、內(nèi)容準(zhǔn)確、編排合理，特別適合公檢法系統(tǒng)、律師、法律顧問等專業(yè)法律人士使用，對于法學(xué)院校師生、法律愛好者和普通公民也具有很高的參考和學(xué)習(xí)價(jià)值。

書籍目錄

一、土地糾紛
二、房地產(chǎn)合作開發(fā)糾紛
三、房屋所有權(quán)糾紛
四、侵權(quán)糾紛

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：   （一）建設(shè)用地使用權(quán)出讓 1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力——廣州市金盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與廣州僑實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛上訴案 關(guān)鍵詞：轉(zhuǎn)讓開發(fā) 轉(zhuǎn)讓 批準(zhǔn) 受讓方 【案由】建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同糾紛 【審判法院】最高人民法院 【審級程序】第二審程序 【上訴人】廣州市金盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（原審被告、反訴原告） 【被上訴人】廣州僑實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（原審原告、反訴被告） 【權(quán)威收錄】最高人民法院民事審判第一庭《民事審判指導(dǎo)與參考》2008年第4集（總第36集） 裁判規(guī)則： （1）合同約定的內(nèi)容雖有關(guān)于合作開發(fā)的表述，但合同中明確約定一方既不參與項(xiàng)目的分配，也不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的，應(yīng)認(rèn)定為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。 （2）轉(zhuǎn)讓開發(fā)合同實(shí)為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，受讓方取得國有土地使用證，合同合法有效。 基本案情： 上訴人與被上訴人簽訂《轉(zhuǎn)讓合同》，約定"被上訴人提供涉案土地及施工現(xiàn)狀進(jìn)行合作，由上訴人補(bǔ)償被上訴人在涉案項(xiàng)目已支付的全部臨遷費(fèi)及墊支的前期開發(fā)費(fèi)用和預(yù)交的有關(guān)費(fèi)用。簽訂合同后，上訴人組織實(shí)施項(xiàng)目開發(fā)工作，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的全面工作，辦理各項(xiàng)手續(xù)后，上訴人擁有對該項(xiàng)目的全部經(jīng)營開發(fā)權(quán)、建設(shè)和銷售權(quán)、除回遷外的全部房屋產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)和物業(yè)管理權(quán)，屆時(shí)被上訴人不再參與本項(xiàng)目經(jīng)營和分配，不承擔(dān)本項(xiàng)目的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)"。雙方簽訂《轉(zhuǎn)讓合同》時(shí)，被上訴人尚未取得涉案地塊的土地使用權(quán)證書，后國土資源局和房屋管理局向上訴人頒發(fā)《國有土地使用證》和《建筑工程施工許可證》。 爭議要點(diǎn)： （1）如何認(rèn)定雙方當(dāng)事人簽訂的轉(zhuǎn)讓合同性質(zhì)； （2）如何認(rèn)定合同的效力。 裁判理由： （1）在上訴人與被上訴人簽訂的《轉(zhuǎn)讓合同》中約定，"由被上訴人提供涉案土地及施工現(xiàn)狀進(jìn)行合作，上訴人補(bǔ)償被上訴人已支付的全部臨遷費(fèi)及墊支的前期開發(fā)費(fèi)用和預(yù)交的有關(guān)費(fèi)用。合同簽訂并辦理更改該項(xiàng)目并發(fā)權(quán)屬的名稱后，上訴人擁有項(xiàng)目的全部經(jīng)營開發(fā)權(quán)、建設(shè)和銷售權(quán)、除回遷外的全部房屋產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)和物業(yè)管理權(quán)，屆時(shí)被上訴人不再參與該項(xiàng)目經(jīng)營和分配，不承擔(dān)本項(xiàng)目的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)"。合同約定的內(nèi)容雖有關(guān)于合作開發(fā)的表述，但合同中明確約定被上訴人既不參與項(xiàng)目的分配，也不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。雙方簽訂的合同雖名為轉(zhuǎn)讓開發(fā)合同，實(shí)為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。 （2）雙方簽訂《轉(zhuǎn)讓合同》時(shí)，作為轉(zhuǎn)讓方的被上訴人尚未取得上述涉案地塊的土地使用權(quán)證書，該《轉(zhuǎn)讓合同》應(yīng)屬于效力待定合同。但經(jīng)政府批準(zhǔn)，受讓方上訴人取得涉案土地的《國有土地使用證》，雙方的轉(zhuǎn)讓行為在起訴前獲得有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)同意。雙方簽訂的《轉(zhuǎn)讓合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容沒有違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)依法認(rèn)定為有效。 適用法律： 最高人民法院《關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》 第九條 轉(zhuǎn)讓方未取得出讓土地使用權(quán)證書與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，起訴前轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)取得出讓土地使用權(quán)證書或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。

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《中國指導(dǎo)案例參考案例判旨總提煉:房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營糾紛》收錄整理了兩高公報(bào)關(guān)于土地糾紛，房地產(chǎn)合作開發(fā)糾紛，房屋所有權(quán)糾紛和侵權(quán)糾紛的司法審判案例及全國各地法院審理的相關(guān)指導(dǎo)性案例。每篇指導(dǎo)性案例都經(jīng)法學(xué)專家評判，全部指導(dǎo)性案例均有"爭議點(diǎn)"、"判則"等點(diǎn)評，對案件辦理、審理、學(xué)術(shù)研究及教學(xué)具有非常高的指導(dǎo)和參考作用?！吨袊笇?dǎo)案例參考案例判旨總提煉:房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營糾紛》收集全面、內(nèi)容準(zhǔn)確、編排合理，特別適合公檢法系統(tǒng)、律師、法律顧問等專業(yè)法律人士使用，對于法律院校師生以及其他法律愛好者也具有很高的參考價(jià)值。

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