中國指導案例、參考案例判旨總提煉

內(nèi)容概要

　　《中國指導案例、參考案例判旨總提煉：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營糾紛》精選中國各級法院在2000年之后做出的具有指導、參考作用的典型案例，內(nèi)容涵蓋中國法律的各個門類，編委會邀請法學研究人員、資深法官、檢察官及律師對每個案例的裁判規(guī)則和爭議要點進行歸納總結(jié)，由專業(yè)人員對每個案例的基本案情和裁判理由進行濃縮提煉，并附有相關(guān)案例具體適用的法律法規(guī)。案例來源分為三類：第一類為2000年之后最高人民法院、最高人民檢察院發(fā)布的具有指導作用的案例；第二類為2000年之后最高人民法院各審判庭、最高人民檢察院各業(yè)務廳及各地高級人民法院選編的具有參照作用的案例；第三類為其他相關(guān)組織、法學研究機構(gòu)和專家學者選編的具有參閱作用的案例。為方便查閱裁判文書原文，每個案例都標明了原案件的案號。為節(jié)省篇幅，裁判文書原文全文放在隨書的光盤中。　　本書收集全面、內(nèi)容準確、編排合理，特別適合公檢法系統(tǒng)、律師、法律顧問等專業(yè)法律人士使用，對于法學院校師生、法律愛好者和普通公民也具有很高的參考和學習價值。

書籍目錄

一、土地糾紛
二、房地產(chǎn)合作開發(fā)糾紛
三、房屋所有權(quán)糾紛
四、侵權(quán)糾紛

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：   （一）建設(shè)用地使用權(quán)出讓 1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力——廣州市金盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與廣州僑實房地產(chǎn)開發(fā)有限公司土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛上訴案 關(guān)鍵詞：轉(zhuǎn)讓開發(fā) 轉(zhuǎn)讓 批準 受讓方 【案由】建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同糾紛 【審判法院】最高人民法院 【審級程序】第二審程序 【上訴人】廣州市金盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（原審被告、反訴原告） 【被上訴人】廣州僑實房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（原審原告、反訴被告） 【權(quán)威收錄】最高人民法院民事審判第一庭《民事審判指導與參考》2008年第4集（總第36集） 裁判規(guī)則： （1）合同約定的內(nèi)容雖有關(guān)于合作開發(fā)的表述，但合同中明確約定一方既不參與項目的分配，也不承擔經(jīng)營風險的，應認定為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。 （2）轉(zhuǎn)讓開發(fā)合同實為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，經(jīng)市政府批準，受讓方取得國有土地使用證，合同合法有效。 基本案情： 上訴人與被上訴人簽訂《轉(zhuǎn)讓合同》，約定"被上訴人提供涉案土地及施工現(xiàn)狀進行合作，由上訴人補償被上訴人在涉案項目已支付的全部臨遷費及墊支的前期開發(fā)費用和預交的有關(guān)費用。簽訂合同后，上訴人組織實施項目開發(fā)工作，負責該項目的全面工作，辦理各項手續(xù)后，上訴人擁有對該項目的全部經(jīng)營開發(fā)權(quán)、建設(shè)和銷售權(quán)、除回遷外的全部房屋產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)和物業(yè)管理權(quán)，屆時被上訴人不再參與本項目經(jīng)營和分配，不承擔本項目的經(jīng)營風險"。雙方簽訂《轉(zhuǎn)讓合同》時，被上訴人尚未取得涉案地塊的土地使用權(quán)證書，后國土資源局和房屋管理局向上訴人頒發(fā)《國有土地使用證》和《建筑工程施工許可證》。 爭議要點： （1）如何認定雙方當事人簽訂的轉(zhuǎn)讓合同性質(zhì)； （2）如何認定合同的效力。 裁判理由： （1）在上訴人與被上訴人簽訂的《轉(zhuǎn)讓合同》中約定，"由被上訴人提供涉案土地及施工現(xiàn)狀進行合作，上訴人補償被上訴人已支付的全部臨遷費及墊支的前期開發(fā)費用和預交的有關(guān)費用。合同簽訂并辦理更改該項目并發(fā)權(quán)屬的名稱后，上訴人擁有項目的全部經(jīng)營開發(fā)權(quán)、建設(shè)和銷售權(quán)、除回遷外的全部房屋產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)和物業(yè)管理權(quán)，屆時被上訴人不再參與該項目經(jīng)營和分配，不承擔本項目的經(jīng)營風險"。合同約定的內(nèi)容雖有關(guān)于合作開發(fā)的表述，但合同中明確約定被上訴人既不參與項目的分配，也不承擔經(jīng)營風險。雙方簽訂的合同雖名為轉(zhuǎn)讓開發(fā)合同，實為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。 （2）雙方簽訂《轉(zhuǎn)讓合同》時，作為轉(zhuǎn)讓方的被上訴人尚未取得上述涉案地塊的土地使用權(quán)證書，該《轉(zhuǎn)讓合同》應屬于效力待定合同。但經(jīng)政府批準，受讓方上訴人取得涉案土地的《國有土地使用證》，雙方的轉(zhuǎn)讓行為在起訴前獲得有批準權(quán)的人民政府批準同意。雙方簽訂的《轉(zhuǎn)讓合同》是雙方當事人的真實意思表示，合同內(nèi)容沒有違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，應依法認定為有效。 適用法律： 最高人民法院《關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》 第九條 轉(zhuǎn)讓方未取得出讓土地使用權(quán)證書與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，起訴前轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)取得出讓土地使用權(quán)證書或者有批準權(quán)的人民政府同意轉(zhuǎn)讓的，應當認定合同有效。

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《中國指導案例參考案例判旨總提煉:房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營糾紛》收錄整理了兩高公報關(guān)于土地糾紛，房地產(chǎn)合作開發(fā)糾紛，房屋所有權(quán)糾紛和侵權(quán)糾紛的司法審判案例及全國各地法院審理的相關(guān)指導性案例。每篇指導性案例都經(jīng)法學專家評判，全部指導性案例均有"爭議點"、"判則"等點評，對案件辦理、審理、學術(shù)研究及教學具有非常高的指導和參考作用?！吨袊笇О咐齾⒖及咐兄伎偺釤?房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營糾紛》收集全面、內(nèi)容準確、編排合理，特別適合公檢法系統(tǒng)、律師、法律顧問等專業(yè)法律人士使用，對于法律院校師生以及其他法律愛好者也具有很高的參考價值。

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