二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛處理

內(nèi)容概要

　　本系列圖書(shū)希望成為你排憂(yōu)解難的錦囊妙計(jì)，成為你幸福生活的保護(hù)神。
　　本系列圖書(shū)著眼子日常生活中高頻出現(xiàn)的法律糾紛問(wèn)題，通過(guò)對(duì)具體案例的解析，聯(lián)系現(xiàn)行法律規(guī)定，為讀者提供解決糾紛的技巧與操作指南。書(shū)中選擇的案例具有代表性，基本涵蓋該領(lǐng)域的焦點(diǎn)與難點(diǎn)；來(lái)自律師、法律顧問(wèn)等專(zhuān)業(yè)人士的點(diǎn)評(píng)通俗易懂；附錄部分精選了該領(lǐng)域的常用必備法律法規(guī)，以方便讀者查閱。

書(shū)籍目錄

1　二手房買(mǎi)賣(mài)合同效力的問(wèn)題
2　二手房買(mǎi)賣(mài)違約金及定金的問(wèn)題
3　二手房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及付款方式的問(wèn)題
4　二手房買(mǎi)賣(mài)房屋登記及稅費(fèi)問(wèn)題
5　二手房買(mǎi)賣(mài)房屋中介服務(wù)法律問(wèn)題
6　經(jīng)濟(jì)適用房交易中存在的問(wèn)題
7　農(nóng)村房交易中存在的問(wèn)題
8　共同財(cái)產(chǎn)交易中存在的問(wèn)題
9　二手房買(mǎi)賣(mài)中是否能夠如此合理避稅的問(wèn)題
10　二手房買(mǎi)賣(mài)中常見(jiàn)的民事欺詐問(wèn)題
11　二手房買(mǎi)賣(mài)中的刑事犯罪問(wèn)題
12　二手房買(mǎi)賣(mài)中存在的其他問(wèn)題
附錄

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁(yè)：[分析解答]《合同法》第114條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！睂?duì)于違約金過(guò)高的調(diào)整，應(yīng)當(dāng)符合三個(gè)條件：（1）約定的違約金過(guò)分高于造成的損失。在司法實(shí)踐中，法院和仲裁機(jī)構(gòu)都會(huì)詢(xún)問(wèn)守約方因違約方的行為給其帶來(lái)的實(shí)際損失有哪些，損失有多大。（2）根據(jù)意思自治原則，是基于當(dāng)事人的申請(qǐng)才能進(jìn)行的，法院和仲裁機(jī)關(guān)不能主動(dòng)進(jìn)行調(diào)整。但是實(shí)踐中，如違約方?jīng)]有提出減少違約金的話(huà)，法院和仲裁機(jī)構(gòu)往往會(huì)行使釋明權(quán)。（3）在違約金設(shè)定過(guò)高的情況下，法院和仲裁機(jī)構(gòu)只能適當(dāng)減少，而不能減少過(guò)多。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第16條規(guī)定：“當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！?/pre>




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