建筑與房地產(chǎn)常用法律文書范本

內(nèi)容概要

　　孫林編著的《建筑與房地產(chǎn)常用法律文書范本(條文檢索與應用指引)》講述了：建筑和房地產(chǎn)法律制度涉及面廣且規(guī)則繁多，與建筑和房地產(chǎn)相關的法律文書卷帙浩繁，從征地拆遷到勘察設計，從施工監(jiān)理到房屋銷售，都有大量的法律文書需要制作使用，充分了解和正確適用這些法律文書，對維護自己的合法權益其有積極的意義。
　　為便于讀者充分了解建筑和房地產(chǎn)方瓣的法律文書，正確使用相關文書范本?！督ㄖc房地產(chǎn)常用法律文書范本(條文檢索與應用指引)》精選我國建筑和房地產(chǎn)市場常見常用的文書格式、參考樣本或示范文本，并摘錄相關法律條文，撰寫應用指引和注意事項，以便讀者充分理解使用，防范相關法律風險，維護自身合法權益。

作者簡介

孫林，1982年畢業(yè)于西南政法大學，現(xiàn)為鐵道部經(jīng)濟規(guī)劃研究院研究員，中國海事仲裁委員會仲裁員，律師。參加過國家近百部法律的立法活動，主持制定鐵路法、鐵路運輸安全保護條例等法律法規(guī)，先后主持完成數(shù)十項國家部級課題研究工作，出版《鐵路法概論》、《法律經(jīng)濟學》、《運輸合同》等專著二十余部，發(fā)表論文百余篇。作者在長期的立法實踐、法律研究和法律實務工作中，積累了豐富的學術成果和實務經(jīng)驗，尤其在法律文書寫作方面具有很深的造詣，其編著和主編的法律文書范本系列，幾經(jīng)再版具有相當大的社會影響力。

書籍目錄

第一章　建設工程企業(yè)資質(zhì)管理
　建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請表
　工程勘察：工程設計資質(zhì)申請表
　工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)申請表
　工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)等級申請書
第二章　建設工程招標投標
　招標申請書
　招標公告
　招標邀請通知書
　招標章程
　投標申請書
　標書
　中標通知書
第三章　建設工程合同
　建設工程施工合同
　建設工程勘察合同
　建設工程設計合同
　建設工程監(jiān)理合同
　FIDIc土木工程施工合同
　國際工程總承包合同
第四章　房地產(chǎn)開發(fā)
　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表
　房地產(chǎn)開發(fā)合同
　建設工程征用土地合同
　國有土地使用權出讓合同(宗地出讓合同)
　國有土地使用權出讓合同(成片開發(fā)土地出讓合同)
　國有土地使用權出讓合同(劃撥土地使用權補辦出讓合同)
　國有土地上房屋征收補償安置協(xié)議
　土地使用權租賃合同
　土地使用權租賃公告書
　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同
　房地產(chǎn)抵押合同
　商品房產(chǎn)租賃合同
第五章　商品房買賣
　商品房買賣合同
　商品住宅質(zhì)量保證書
　商品住宅使用說明書
　商品房建筑節(jié)能信息公示表
　房地產(chǎn)買賣合同(預售)
　房地產(chǎn)代理銷售合同
　個人住房貸款合同
　個人住房公積金借款合同
第六章　物業(yè)管理
　業(yè)主公約
　業(yè)主臨時公約
　業(yè)主大會議事規(guī)則
　物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報表
　前期物業(yè)管理招標書
　前期物業(yè)管理投標書
　前期物業(yè)服務合同
　物業(yè)服務合同
　物業(yè)管理責任書
第七章　爭議處理
　建設行政處罰決定書
　行政復議申請書
　行政起訴狀
　行政上訴狀
　民事起訴狀
　民事答辯狀
　民事上訴狀

章節(jié)摘錄

版權頁：   插圖：   第一章總則 第一條為了加強工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范建設工程監(jiān)理活動，維護建筑市場秩序，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國行政許可法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》等法律、行政法規(guī)，制定本規(guī)定。 第二條在中華人民共和國境內(nèi)從事建設工程監(jiān)理活動，申請工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)，實施對工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。 第三條從事建設工程監(jiān)理活動的企業(yè)，應當按照本規(guī)定取得工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)，并在工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證書（以下簡稱資質(zhì)證書）許可的范圍內(nèi)從事工程監(jiān)理活動。 第四條 國務院建設主管部門負責全國工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)的統(tǒng)一監(jiān)督管理工作。國務院鐵路、交通、水利、信息產(chǎn)業(yè)、民航等有關部門配合國務院建設主管部門實施相關資質(zhì)類別工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)的監(jiān)督管理工作。 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)的統(tǒng)一監(jiān)督管理工作。省、自治區(qū)、直轄市人民政府交通、水利、信息產(chǎn)業(yè)等有關部門配合同緩建設主管部門實施相關資質(zhì)類別工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)的監(jiān)督管理工作。 第五條工程監(jiān)理行業(yè)組織應當加強工程監(jiān)理行業(yè)自律管理。 鼓勵工程監(jiān)理企業(yè)加入工程監(jiān)理行業(yè)組織。 第二章資質(zhì)等級和業(yè)務范圍 第六條工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)分為綜合資質(zhì)、專業(yè)資質(zhì)和事務所資質(zhì)。其中，專業(yè)資質(zhì)按照工程性質(zhì)和技術特點劃分為若干工程類別。 綜合資質(zhì)、事務所資質(zhì)不分級別。專業(yè)資質(zhì)分為甲級、乙級；其中，房屋建筑、水利水電、公路和市政公用專業(yè)資質(zhì)可設立丙級。 第七條工程監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)等級標準如下： （一）綜合資質(zhì)標準 1.具有獨立法人資格且注冊資本不少于600萬元。 2.企業(yè)技術負責人應為注冊監(jiān)理工程師，并具有15年以上從事工程建設工作的經(jīng)歷或者具有工程類高級職稱。 3.具有5個以上工程類別的專業(yè)甲級工程監(jiān)理資質(zhì)。 4.注冊監(jiān)理工程師不少于60人，注冊造價工程師不少于5人，一級注冊建造師、一級注冊建筑師、一級注冊結構工程師或者其它勘察設計注冊工程師合計不少于15人次。 5.企業(yè)具有完善的組織結構和質(zhì)量管理體系，有健全的技術、檔案等管理制度。 6.企業(yè)具有必要的工程試驗檢測設備。 7.申請工程監(jiān)理資質(zhì)之日前一年內(nèi)沒有本規(guī)定第十六條禁止的行為。 8.申請工程監(jiān)理資質(zhì)之日前一年內(nèi)沒有因本企業(yè)監(jiān)理責任造成重大質(zhì)量事故。 9.申請工程監(jiān)理資質(zhì)之日前一年內(nèi)沒有因本企業(yè)監(jiān)理責任發(fā)生三級以上工程建設重大安全事故或者發(fā)生兩起以上四級工程建設安全事故。

圖書封面

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