不動產(chǎn)登記法研究

內(nèi)容概要

程嘯所著的《不動產(chǎn)登記法研究》是《物權法》頒行后對我國不動產(chǎn)登記制度進行系統(tǒng)深入研究的第一部學術著作。全書共分六編、二十五章，依次研究了不動產(chǎn)登記法的基礎理論、不動產(chǎn)登記簿、依申請登記的一般程序、依申請登記的具體類型、依職權與依囑托登記、不動產(chǎn)登記中的賠償責任?！恫粍赢a(chǎn)登記法研究》以《物權法》、《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》，《房屋登記辦法》、《土地登記辦法》等法律法規(guī)和規(guī)章的有關規(guī)范為出發(fā)點，充分吸收了我國不動產(chǎn)登記實踐中積累的寶貴經(jīng)驗，并借鑒德國、瑞士、日本、我國臺灣地區(qū)等域外不動產(chǎn)登記制度的立法經(jīng)驗與理論成果，對我國現(xiàn)行不動產(chǎn)登記制度做了全面系統(tǒng)的分析梳理，就其中的重大、疑難問題進行了精辟細致的研究，提出了相應的解決方法與立法對策。本書既是高校法律院系的師生深入研究我國不動產(chǎn)登記制度的必備參考文獻，對將來的不動產(chǎn)登記立法工作、人民法院的審判工作及不動產(chǎn)登記機構的業(yè)務操作也有重要的指導作用。

作者簡介

程嘯男，1976年4月生，江西省都昌縣人。中國青年政治學院法學學士、中國人民大學法學碩士與法學博士?，F(xiàn)任清華大學法學院副教授、碩士研究生導師；兼任中國法學會證券法研究會理事、中國房地產(chǎn)研究會產(chǎn)權產(chǎn)籍與測量委員會常務理事、中國人民大學民商事法律科學研究中心兼職研究人員。2008年5月至2009年8月，榮獲德國洪堡基金會聯(lián)邦總理獎學金，赴德國Osnabrueck大學歐洲法研究所訪學。出版的個人學術著作與教科書有：《中國抵押權制度的理論與實踐》、《證券市場虛假陳述侵權損害賠償責任》、《物權法.擔保物權》、《保證合同研究》、《侵權行為總論》、《侵權責任法》。合著書籍5部，主編或參編書籍13部，在核心法學期刊上發(fā)表論文二十余篇。另多次參與《物權法》、《侵權責任法》、《擔保法司法解釋》、《人身損害賠償司法解釋》、《房屋登記辦法》等重大民商事法律、司法解釋和部門規(guī)章的起草或論證工作。

書籍目錄

第一編  不動產(chǎn)登記基礎理論
  第一章  不動產(chǎn)物權的變動與登記
  第二章  不動產(chǎn)登記概述
  第三章  不動產(chǎn)登記法概述
  第四章  不動產(chǎn)登記的客體
  第五章  不動產(chǎn)登記機構
第二編  不動產(chǎn)登記簿
  第六章  概述
  第七章  不動產(chǎn)登記簿的內(nèi)容與形式
  第八章  不動產(chǎn)登記簿的效力
  第九章  不動產(chǎn)登記資料的查詢與復制
第三編  依申請登記的一般程序
  第十章  不動產(chǎn)登記的申請與受理
  第十一章  不動產(chǎn)登記的審查
  第十二章  不動產(chǎn)登記的完成
第四編  依申請登記的具體類型
  第十三章  所有權登記
  第十四章  土地承包經(jīng)營權登記
  第十五章  建設用地使用權登記
  第十六章  宅基地使用權登記
  第十七章  地役權登記
  第十八章  抵押權登記
  第十九章  更正登記
  第二十章  異議登記
  第二十一章  預告登記
第五編  依職權登記與依囑托登記
  第二十二章  依職權登記
  第二十三章  依囑托登記
第六編  不動產(chǎn)登記賠償責任
  第二十四章  導論
  第二十五章  不動產(chǎn)登記機構的賠償責任
主要參考文獻
術語索引（按拼音排序）
后記

章節(jié)摘錄

版權頁：   首先，同一類型的不動產(chǎn)或同一種類的不動產(chǎn)權利的登記類型不統(tǒng)一。例如，《物權法》第180條第1款第5項允許以正在建造的建筑物進行抵押。但是，對于該抵押登記的類型，《上海市房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定是，無論預購商品房抵押還是在建工程抵押，均應辦理預告登記。前者辦理的是商品房抵押權預告登記，后者辦理的是房屋建設工程抵押權預告登記（第11條以下）。但是，《房屋登記辦法》卻將正在建造的建筑物抵押登記分為兩類：其一，以預購商品房設定抵押權，辦理的是預購商品房抵押預告登記（第67條以下）；其二，以在建工程設定抵押權，辦理的是在建工程抵押設立登記（第59條以下）。 其次，同一不動產(chǎn)登記類型的申請材料與登記要求不統(tǒng)一。以新建房屋的所有權初始登記為例，依據(jù)《房屋登記辦法》第30條的規(guī)定，申請人并不一定要提交建設用地使用權證書，也可以提交其他證明自己享有建設用地使用權的證明材料。但是，依據(jù)《上海市房地產(chǎn)登記條例》第19條第1款以及第27條，新建房屋申請所有權初始登記時，申請人必須提交的記載建設用地使用權狀況的房地產(chǎn)權證書。再如，就房屋抵押權設立登記的申請材料而言，《房屋登記辦法》第43條并不要求當事人提交建設用地使用權證明，一些地方法規(guī)（如《無錫市房屋登記條例》等）則要求當事人必須提交建設用地使用權證明。 （二）不動產(chǎn)登記法統(tǒng)一登記的范圍 要解決我國現(xiàn)行不動產(chǎn)登記制度存在的三個方面的不統(tǒng)一，關鍵在于確定“統(tǒng)一登記的范圍”。也就是說，哪些不動產(chǎn)及其上的權利應當進行統(tǒng)一的登記。只要解決了這一問題，則登記機構、登記程序的統(tǒng)一等問題就容易解決?？紤]到我國的現(xiàn)實情況，筆者認為，未來的不動產(chǎn)登記法應首先統(tǒng)一土地、房屋等地上定著物的登記，而非一步到位地將所有的不動產(chǎn)物權的登記加以統(tǒng)一。具體理由在于以下幾點： 首先，土地、房屋是最重要的兩類不動產(chǎn)。這兩類不動產(chǎn)登記的統(tǒng)一與否，不僅對于我國社會主義市場經(jīng)濟體制的發(fā)展和完善至關重要，也與廣大人民群眾的切身利益息息相關。實踐中，土地和房屋登記不統(tǒng)一引發(fā)的問題（如房地分別轉(zhuǎn)讓、抵押等）也是最多的。因此，不動產(chǎn)登記法要先解決最迫切的問題，即土地登記與房屋登記的統(tǒng)一。

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