最高人民法院司法政策與指導(dǎo)案例.2（房地產(chǎn)卷）

內(nèi)容概要

為了讓廣大法官、律師能夠更方便、快捷地了解最高人民法院的司法政策，我們組織審判實(shí)務(wù)部門(mén)從事民商事審判的法官們，將司法政策按照不同的專(zhuān)題進(jìn)行收集、整理。具體設(shè)置如下：最高人民法院審判政策與精神、最高人民法院司法解釋、最高人民法院請(qǐng)示與批復(fù)、個(gè)案復(fù)函、地療人民法院審判政策與精神等。
除司法政策外，本書(shū)的另一大特色是收錄r指導(dǎo)案例，為辦案人員提供較為全面的參考。本套叢書(shū)中的指導(dǎo)案例匯集了最高人民法院發(fā)布過(guò)的指導(dǎo)性案例，按照專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域進(jìn)行有針對(duì)性的劃分和收錄。力爭(zhēng)為統(tǒng)一司法標(biāo)準(zhǔn)提供參考，為審理類(lèi)似案件提供指引。在編排上，本套從書(shū)羅列了這些案例的裁判主旨、法律適用要點(diǎn)，并注明了案例出處，方便讀者進(jìn)一步研究時(shí)查找使用。

書(shū)籍目錄

一、房地產(chǎn)法一般
 1．房地產(chǎn)糾紛所涉及的案件類(lèi)型
 2．房地產(chǎn)糾紛的案由
 3．房地產(chǎn)案件的法律適用
 4．房地產(chǎn)案件的管轄
 5．房地產(chǎn)案件的受理
 6．房地產(chǎn)糾紛的審理程序
 7．房地產(chǎn)案件的審理
 8．房地產(chǎn)案件的調(diào)解政策
 9．房地產(chǎn)案件的執(zhí)行程序——查封、扣押、凍結(jié)
 10．涉農(nóng)房地產(chǎn)案件的處理意見(jiàn)
 11．房地產(chǎn)案件審判中涉及的鑒定的類(lèi)型
 12．房地產(chǎn)案件的鑒定工作的指導(dǎo)原則
 13．房地產(chǎn)案件的鑒定工作中存在的問(wèn)題與經(jīng)驗(yàn)
 14．房地產(chǎn)案件鑒定工作的程序要求
二、房地產(chǎn)用
　(一)集體土地用地
　　1．集體土地利用中的用地糾紛及法律適用原則
　　2．審理集體用地糾紛案件的基本原則
　　3．集體用地糾紛案件的受理與審判
　　4．集體用地糾紛解決的調(diào)解政策
　　5．集體土地的非農(nóng)使用的流轉(zhuǎn)
　　6．集體土地的依法征用原則
　　7．集體土地被征用的補(bǔ)償
　……
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
四、房地產(chǎn)交易
五、房產(chǎn)管理
六、房屋拆遷、補(bǔ)償和安置
七、城市住房改革
八、高法公報(bào)案例

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁(yè)：   （二）努力維護(hù)嚴(yán)格規(guī)范的農(nóng)村土地管理制度 1.堅(jiān)持最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度和最嚴(yán)格的節(jié)約用地制度，確保國(guó)家糧食安全。土地制度是農(nóng)村的基礎(chǔ)制度，是“三農(nóng)問(wèn)題”的重中之重。耕地保護(hù)事關(guān)國(guó)家糧食安全，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)具有極為重要的意義。在處理涉及耕地尤其是基本農(nóng)田的各類(lèi)案件過(guò)程中，要綜合發(fā)揮刑事、民事、行政審判等全方位審判職能作用，加大對(duì)侵占耕地刑事犯罪和違法行為的打擊和制裁力度，維護(hù)和支持行政機(jī)關(guān)依法行政，確保實(shí)現(xiàn)“用途管制、節(jié)約利用、嚴(yán)格管理”的耕地保護(hù)目標(biāo)，堅(jiān)決守住十八億畝耕地紅線。 2.維護(hù)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)各項(xiàng)權(quán)能，保障農(nóng)民對(duì)承包土地的各項(xiàng)法定權(quán)利。要把《物權(quán)法》、《農(nóng)村土地承包法》等法律規(guī)定的農(nóng)民對(duì)承包土地享有的占有、使用、收益權(quán)能落到實(shí)處，實(shí)施全方位的司法保護(hù)。要格外注意對(duì)農(nóng)村外出務(wù)工經(jīng)商人員土地承包經(jīng)營(yíng)各項(xiàng)權(quán)益的保護(hù)，防止其成為失地農(nóng)民并引發(fā)社會(huì)問(wèn)題。 3.切實(shí)保護(hù)和規(guī)范土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，促進(jìn)流轉(zhuǎn)市場(chǎng)的建立健全。在審理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)案件中，要嚴(yán)格執(zhí)行《物權(quán)法》、《農(nóng)村土地承包法》以及最高人民法院《關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》等法律、司法解釋的規(guī)定，對(duì)改變土地集體所有性質(zhì)、改變土地用途、損害農(nóng)民土地承包權(quán)益的流轉(zhuǎn)行為，要依法確認(rèn)無(wú)效。對(duì)非法干預(yù)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的行為，應(yīng)依法予以糾正。要按照十七屆三中全會(huì)精神和相關(guān)法律的規(guī)定，準(zhǔn)確界定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)形式。以股份合作形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，要著重審查人股行為是否符合農(nóng)民意愿，嚴(yán)防因股份合作導(dǎo)致農(nóng)民喪失土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。 4.依法保障農(nóng)戶(hù)宅基地用益物權(quán)，促進(jìn)宅基地制度的嚴(yán)格管理與完善。宅基地使用權(quán)承載著廣大農(nóng)民居者有其屋的社會(huì)功能，是農(nóng)村土地管理制度的重要內(nèi)容。對(duì)違反法律、行政法規(guī)以及相關(guān)國(guó)家政策的宅基地轉(zhuǎn)讓行為，以及其他變相導(dǎo)致農(nóng)民喪失宅基地使用權(quán)的行為，應(yīng)當(dāng)依法確認(rèn)無(wú)效。要著眼于宅基地制度的嚴(yán)格管理和完善，著眼于農(nóng)戶(hù)宅基地用益物權(quán)的維護(hù)與保障，做好相關(guān)案件的審判和執(zhí)行工作。

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