房屋征收條例操作實(shí)務(wù)

內(nèi)容概要

　　本書為房屋征收、補(bǔ)償領(lǐng)域的法律專家——王才亮對房屋征收補(bǔ)償條例在實(shí)務(wù)中常見問題的的最新總結(jié)，不但可以為廣大民眾了解我國國有土地上房屋的征收、補(bǔ)償制度提供幫助，也能夠?yàn)楫?dāng)事人在具體面對房屋的征收、補(bǔ)償問題時(shí)提供非常有價(jià)值的借鑒。
專業(yè)：作者以多年來承辦房屋征收、補(bǔ)償糾紛案件的經(jīng)驗(yàn)和智慧，總結(jié)房屋征收、補(bǔ)償法律業(yè)務(wù)中的各類實(shí)務(wù)問題。
權(quán)威：作者參與最新公布的(國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>的起草工作，對各類疑難問題做出專業(yè)界定。
 實(shí)用：緊貼律師承辦房屋征收、補(bǔ)償業(yè)務(wù)的法律實(shí)踐，援引豐富案例。

作者簡介

　　王才亮，57歲，中共黨員，二級律師，北京市才良律師事務(wù)所主任，中華全國律師協(xié)會發(fā)展戰(zhàn)略委員會委員、中華全國律師協(xié)會行政法專業(yè)委員會執(zhí)行委員、北京航空航天大學(xué)法學(xué)院兼職教授、中國建設(shè)管理與房地產(chǎn)法研究中心執(zhí)行主任、北京市律師協(xié)會物權(quán)法專業(yè)委員會委員。被《中國律師》雜志、中國律師網(wǎng)評選為”2010年度律師界新聞人物”，被《時(shí)代周報(bào)》評為“2010年度影響中國時(shí)代進(jìn)程”的十大律師。是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》從起草到出臺的全程研究參與者之一。
王才亮在從事十多年重大房地產(chǎn)維權(quán)和拆遷糾紛案件律師實(shí)務(wù)的同時(shí)，潛心從事法學(xué)研究，出版有《產(chǎn)品質(zhì)量法案例評析與實(shí)務(wù)》、《最新公司法實(shí)務(wù)大全》、《購房陷阱防范法律實(shí)務(wù)》、《房屋拆遷實(shí)務(wù)》、《房屋拆遷糾紛焦點(diǎn)釋疑》、《房屋拆遷糾紛難點(diǎn)處理》、《拆遷管理與糾紛處理操作指南》、《中國城市建設(shè)與管理法律實(shí)務(wù)(依法治市指南全國依法治市推薦讀本)》、《農(nóng)村征地拆遷糾紛處理實(shí)務(wù)》等26部法學(xué)著作，是國內(nèi)著名的從事房地產(chǎn)維權(quán)業(yè)務(wù)的律師和從事房屋征收法律制度研究頗有建樹的專家。

書籍目錄

序
第一章　不動產(chǎn)征收制度
 第一節(jié)　不動產(chǎn)制度與財(cái)產(chǎn)征收制度
 第二節(jié)　不動產(chǎn)征收制度
 第三節(jié)　房屋征收與拆遷制度的發(fā)展過程
 第四節(jié)　房屋征收條例的亮點(diǎn)
 第五節(jié)　檢討和修正現(xiàn)行土地收購儲備制度
第二章　房屋征收的決定
　第一節(jié)　批準(zhǔn)(決定)征收的機(jī)關(guān)
　第二節(jié)　批準(zhǔn)(決定)征收的要件
　第三節(jié)　決定征收的程序
第三章　征收不動產(chǎn)過程中收回國有土地使用權(quán)
 第一節(jié)　我國土地制度的由來
 第二節(jié)　收回國有土地使用權(quán)行為的法律和行政法規(guī)依據(jù)
 第三節(jié)　收回國有土地使用權(quán)的類型
 第四節(jié)　在征收不動產(chǎn)過程中收回國有土地使用權(quán)
第四章　對征收活動中“公共利益”的解讀
 第一節(jié)　《征收條例》的出臺原因及拆遷與征收的對比
 第二節(jié)　認(rèn)定“公共利益”的價(jià)值取向
 第三節(jié)　土地征收中公共利益的界定
 第四節(jié)　對《征收條例》規(guī)定的“為了公共利益”的解讀
第五章　舊城改造中的房屋征收
 第一節(jié)　舊城改造的基本含義
 第二節(jié)　我國港、臺地區(qū)及國外的舊城改造制度評介
 第三節(jié)　中國舊城改造的制度與實(shí)踐
第六章　城市房地產(chǎn)的征收補(bǔ)償
　第一節(jié)　房屋征收補(bǔ)償?shù)脑瓌t
　第二節(jié)　房屋征收補(bǔ)償?shù)姆秶?br />　第三節(jié)　房屋征收補(bǔ)償?shù)膶ο?br />第七章　非住宅房屋征收的利益保護(hù)
　第一節(jié)　非住宅房屋的概念界定
　第二節(jié)　非住宅房屋的分類
　第三節(jié)　非住宅房屋征收補(bǔ)償安置概況
　第四節(jié) 當(dāng)前非住宅房屋征收補(bǔ)償安置的焦點(diǎn)問題
　第五節(jié)　完善非住宅房屋征收補(bǔ)償安置制度的建議
第八章　國有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議
 第一節(jié) 國有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的法律淵源
 第二節(jié) 國有土地上房屋征收與行政征收的比較
 第三節(jié) 國有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)屬行政合同
 第四節(jié)　落實(shí)房屋征收補(bǔ)償協(xié)議法律規(guī)范的建議
第九章　房屋征收補(bǔ)償決定的強(qiáng)制執(zhí)行
　第一節(jié)　行政強(qiáng)制執(zhí)行概述
　第二節(jié)　征收補(bǔ)償決定強(qiáng)制執(zhí)行?度
　第三節(jié)　行政強(qiáng)制拆遷中的問題與行政強(qiáng)制法
　第四節(jié)　完善征收補(bǔ)償決定強(qiáng)制執(zhí)行制度的建議
第十章　房屋征收補(bǔ)償中的信息公開
　第一節(jié)　政府信息公開概述
　第二節(jié)　公開政府信息的部門
　第三節(jié)　征收過程中需要公開的政府信息
　第四節(jié)　政府信息公開的方式
　第五節(jié)　公開政府信息的意義
　第六節(jié)　行政機(jī)關(guān)政府信息公開行為的救濟(jì)
　第七節(jié)　對政府信息公開實(shí)施中的建議
第十一章　房屋征收中的行政救濟(jì)
　第一節(jié)　征收行政復(fù)議
　第二節(jié)　征收行政訴訟
第十二章　信訪制度與征收拆遷維權(quán)
 第一節(jié)　我國信訪制度的法律地位和歷史淵源
　……
第十三章　安置房、補(bǔ)償款爭議處理的法律問題
附錄　國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：新中國成立以后，我國有關(guān)土地的立法、司法建設(shè)相對落后。在改革開放以后土地法律的制定、完善雖取得一定效果，但這些法律在許多方面規(guī)定得還很籠統(tǒng)、抽象，還存在很多漏洞（譬如，征用補(bǔ)償費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)如何確定的問題；農(nóng)民成員權(quán)的保障問題；農(nóng)村土地承包合同的保護(hù)問題和征收土地的條件和程序等）?！段餀?quán)法》在2007年10月1日就實(shí)施了，對土地制度作了重大修改，而與《物權(quán)法》相沖突的《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》至今未改，使《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定落實(shí)不了。因此，在我國制定《物權(quán)法》之后的今天，有必要對現(xiàn)行的農(nóng)村集體土地所有權(quán)制度加以變革，建立真正符合中國國情的土地制度，其中的關(guān)鍵是解決人們擔(dān)心的這一問題是農(nóng)村改革發(fā)展成功的前提。學(xué)術(shù)界對土地所有權(quán)的改革，曾提出了諸多不同意見，改革思路可歸納為四種：第一，取消集體土地所有權(quán)，實(shí)行土地私有化；第二，取消集體土地所有權(quán)，實(shí)行土地國有化；第三，部分取消集體土地所有權(quán)，實(shí)行農(nóng)村土地的國家所有、集體所有和農(nóng)民私人所有并存；第四，保留集體土地所有權(quán)，實(shí)行農(nóng)村土地使用制度的改革。上述第一種、第二種改革思路要冒很大風(fēng)險(xiǎn)，需要付出很大代價(jià)，現(xiàn)有體制下作如此大動作的可行性不大，且不利于農(nóng)村改革發(fā)展與穩(wěn)定。我傾向的第三種思路的因難點(diǎn)在于憲法原則的限制，短期內(nèi)難以操作。所以只有第四種思路是當(dāng)前的明智選擇。保留集體土地所有權(quán)，實(shí)行農(nóng)村土地使用制度的改革，健全嚴(yán)格規(guī)范的農(nóng)村土地管理制度是這次農(nóng)村改革的重要而又最難的任務(wù)。我國的土地制度改革是在新中國成立之際開始的，而且一直在階段性地推進(jìn)。其過程就是一個從集中與分散的博弈過程。新中國成立初期的“土改”是將集中于地主的土地分散給農(nóng)民。20世紀(jì)50年代中期開始的土地制度的變化，如土地合作化、人民公社化是將分散給農(nóng)民的土地集中于基層政權(quán)。30年前的土地制度改革歷程是矛盾著的兩個極端，一方面在法律上空前地推進(jìn)土地公有制；另一方面是農(nóng)村推進(jìn)土地使用的分戶承包制，使生產(chǎn)規(guī)模進(jìn)一步縮小。這種改革適應(yīng)當(dāng)時(shí)打破“大鍋飯”的需要，但阻礙生產(chǎn)力發(fā)展的負(fù)面作用逐步暴露出來。這次土地制度改革允許農(nóng)民按照依法自愿有償原則以轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作等形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營，使農(nóng)村的土地價(jià)值得到應(yīng)有的體現(xiàn)，讓農(nóng)民得到應(yīng)有的實(shí)惠，進(jìn)而使整個國民經(jīng)濟(jì)步入良性發(fā)展的軌道。

編輯推薦

《房屋征收條例操作實(shí)務(wù)》：不動產(chǎn)征收制度、房屋征收的決定、征收不動產(chǎn)過程中收回國有土地使用權(quán)、對征收活動中“公共利益”的解讀、舊城改造中的房屋征收、城市房地產(chǎn)的征收補(bǔ)償、非住宅房屋征收的利益保護(hù)、國有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議、房屋征收補(bǔ)償決定的強(qiáng)制執(zhí)行、房屋征收補(bǔ)償中的信息公開、房屋征收中的行政救濟(jì)、信訪制度與征收拆遷維杈、安置房、補(bǔ)償款爭議處理的、法律問題。

圖書封面

圖書標(biāo)簽Tags

無

評論、評分、閱讀與下載

---

    房屋征收條例操作實(shí)務(wù) PDF格式下載

---