《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》速查速用手冊(cè)

內(nèi)容概要

　　本書詳細(xì)歸納國(guó)有土地上房屋征收、拆遷、補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)流程、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算公式，并以相關(guān)實(shí)例進(jìn)行解讀，內(nèi)容和體例均具有鮮明特色，方便廣大讀者查找使用。

書籍目錄

一、國(guó)有土地上房屋征收的基本問題
　1.哪些機(jī)關(guān)有權(quán)實(shí)施房屋征收?
　2.法院有權(quán)對(duì)“征收個(gè)人住宅是否為了公共利益”進(jìn)行認(rèn)定嗎?
　3.房屋征收機(jī)關(guān)是否可以委托其他單位實(shí)施征收行為?
　4.參與房屋征收程序的主體有哪些?
　5.在拆除被征收房屋時(shí)引發(fā)的環(huán)境問題由誰負(fù)責(zé)?
　6.拆房產(chǎn)生的垃圾無人清理，該怎么辦?
　7.運(yùn)輸拆房垃圾的車不封閉導(dǎo)致滿路垃圾，有沒有人管?
　8.征收人占用大面積小區(qū)空地實(shí)施拆除和重建工作，是否合理?
　9.新舊條例關(guān)于征收中強(qiáng)制手段的規(guī)定有什么區(qū)別?
　10.征收單位能采取停水停電等措施強(qiáng)迫被征收人簽訂征收安置補(bǔ)償協(xié)議嗎?
二、房屋征收決定的做出及實(shí)施流程
　1.從房屋征收決定做出到實(shí)施拆除，需要經(jīng)過哪些步驟?
　2.做出房屋征收決定應(yīng)該考慮哪些因素?
　3.征收決定的實(shí)施必須具備哪些前提條件?
　4.在沒有確定征收補(bǔ)償方案之前，房屋征收決定可以直接公告嗎?
　5.做出征收補(bǔ)償方案有哪些必經(jīng)流程
　6.補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該包括哪些內(nèi)容?
　7.房屋征收的補(bǔ)償金如何確定?
　8.當(dāng)事人一方不履行補(bǔ)償協(xié)議，另一方可采取哪些救濟(jì)?
　9.達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議的，被征收人是否可以提起民事訴訟?
　10.房屋征收過程中出現(xiàn)糾紛后，被征收人可尋求哪些救濟(jì)?
　11.法院對(duì)被征收人提起的民事訴訟是怎么處理的?
　12.政府不履行征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，被征收人該怎么辦?
　13.被征收人不同意征收補(bǔ)償協(xié)議能尋求救濟(jì)嗎?
　14.被征收人對(duì)征收人做出的征收補(bǔ)償決定不服的，該怎么辦?
三、房屋征收補(bǔ)償安置攻略
　1.如何確定被征收房屋的價(jià)值?
　2.征收人是否可以單方面確定評(píng)估機(jī)構(gòu)?
　3.評(píng)估房屋價(jià)值時(shí)，房屋性質(zhì)該如何確定?
　4.房屋征收評(píng)估價(jià)格是否應(yīng)該包含裝飾裝修補(bǔ)償款等內(nèi)容?
　5.如何確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)?
　6.征收人如何對(duì)被征收人進(jìn)行房屋征收補(bǔ)償安置?
　7.房屋征收管理部門或征收人是否可以剝奪被征收人對(duì)征收補(bǔ)償方式的選擇權(quán)?
　8.房屋共有人在選擇補(bǔ)償方式上發(fā)生矛盾，怎么辦?
　9.實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，對(duì)征收人提供的安置房屋有何要求?
　10.被征收入可獲得的征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容有哪些?
　11.達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議后，被征收人是否可以請(qǐng)求法院撤銷或者變更該協(xié)議，或者確認(rèn)該協(xié)議無效?
　12.補(bǔ)償安置協(xié)議遺漏應(yīng)予補(bǔ)償?shù)姆课菝娣e的，被征收人是否可以提起民事訴訟，要求增加補(bǔ)償額?
　13.在房屋性質(zhì)、面積難以確定時(shí)，以什么為標(biāo)準(zhǔn)?
　14.房屋權(quán)屬登記的性質(zhì)為住宅，但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，實(shí)際為經(jīng)營(yíng)性用房的，如何補(bǔ)償?
　15.被征收房屋的實(shí)際面積與房產(chǎn)證上的面積不一致時(shí)，征收補(bǔ)償以哪個(gè)為標(biāo)準(zhǔn)?
　16.怎么評(píng)估房屋的市場(chǎng)價(jià)格?
　17.搬家補(bǔ)助費(fèi)如何發(fā)放?
　18.對(duì)于被法院強(qiáng)制搬遷的被征收人，是否有權(quán)領(lǐng)取搬家補(bǔ)助費(fèi)?
　19.如何發(fā)放提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)?
四、房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算公式
　1.房屋征收過程中當(dāng)事人選擇貨幣補(bǔ)償方式時(shí)，價(jià)格是如何確定的?
　2.被征收房屋的裝修裝飾費(fèi)用如何補(bǔ)償?
　3.被征收房屋的建筑面積與占地面積不一致時(shí)，征收補(bǔ)償以哪個(gè)為標(biāo)準(zhǔn)?
　4.戶口本上有多人，征收款如何分配?
　5.政府部門定期公布的房地產(chǎn)價(jià)格與類似房地產(chǎn)實(shí)際交易價(jià)格懸殊的，征地補(bǔ)償估價(jià)應(yīng)該以什么為準(zhǔn)?
　6.房屋置換時(shí)，如何確定補(bǔ)償差價(jià)的數(shù)額?
　7.被征收房屋與置換房屋不在同一地段的情形下，該怎么補(bǔ)償?
　8.個(gè)人住宅房屋置換時(shí)差價(jià)補(bǔ)償該怎么計(jì)算?
　9.征收人給予我的補(bǔ)償款是否合適?
　10.房屋置換產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用該由誰承擔(dān)?
　11.房屋征收安置補(bǔ)償費(fèi)包括哪些內(nèi)容?
　12.如何確定停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額?
　13.對(duì)于征收房屋造成的停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償是否以造成實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)?
　14.非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)由哪個(gè)部門制定標(biāo)準(zhǔn)?
　15.征收人提供周轉(zhuǎn)房的情況下，被征收人要求的拆遷安置費(fèi)該怎么算?
　16.超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)以什么為標(biāo)準(zhǔn)確定?
附錄1　名詞解釋
附錄2　國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(2011.1.19)
附錄3　中華人民共和國(guó)物權(quán)法(2007.3.16)(節(jié)錄)
附錄4　中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法(2009.8.27修正)(節(jié)錄)
附錄5　中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法(2007.10.28)(節(jié)錄).
附錄6　中華人民共和國(guó)土地管理法(2004.8.28修正)(節(jié)錄)
附錄7　中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法(2009.8.27修正)
附錄8　城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例(1998.7.20)

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：插圖：簽訂征收安置補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，姜先生與肇州鎮(zhèn)政府在房屋性質(zhì)的認(rèn)定上產(chǎn)生了重要分歧。肇州鎮(zhèn)政府主張按一般居民住宅房屋進(jìn)行作價(jià)補(bǔ)償，而姜先生則堅(jiān)持認(rèn)為自己的房屋是商業(yè)用房，主張更高的補(bǔ)償價(jià)格。因此，姜先生委托肇州縣價(jià)格事務(wù)所對(duì)姜先生的房屋進(jìn)行作價(jià)評(píng)估，該事務(wù)所按照商業(yè)用房對(duì)姜先生的住房進(jìn)行了評(píng)估，肇州鎮(zhèn)政府不服，遂提起訴訟。最后法院經(jīng)過兩審終審，確定姜先生的房屋應(yīng)按商業(yè)用房來評(píng)估價(jià)格。【專家解答】根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，被征收房屋的用途是指被征收房屋所有權(quán)證書上標(biāo)明的用途，所有權(quán)證未標(biāo)明用途的，以產(chǎn)權(quán)檔案中記錄的用途為準(zhǔn)；產(chǎn)權(quán)檔案也未記錄用途的，以實(shí)際用途為準(zhǔn)。實(shí)際用途的界定是否依法征得規(guī)劃部門的同意，是否取得合法手續(xù)為依據(jù)，如原設(shè)計(jì)用途為經(jīng)營(yíng)性用房的，以取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照作為確認(rèn)其為營(yíng)業(yè)性用房的依據(jù)；如原設(shè)計(jì)為住宅，改為經(jīng)營(yíng)性用房的，不但要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，還應(yīng)當(dāng)有規(guī)劃部門同意變更的依據(jù)。姜先生的房產(chǎn)證照上雖登記為住宅，但在使用中持承租人黃某的日雜營(yíng)業(yè)執(zhí)照到房產(chǎn)部門辦理了房屋租賃許可證，這是房產(chǎn)管理部門對(duì)這一使用性質(zhì)變更的認(rèn)可，且此后該房屋一直由承租人作為個(gè)體經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，直到房屋被拆遷時(shí)，因此法院確認(rèn)被征收人的被征收房屋為商業(yè)用房事實(shí)清楚，證據(jù)充分。

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