物業(yè)糾紛處理依據(jù)與解讀

內(nèi)容概要

【法律依據(jù)】
全面收錄物業(yè)糾紛解決中常用的各種處理依據(jù)，包括法律、行政法規(guī)、行政規(guī)章、司法解釋、司法文件、審判政策等
 【實(shí)務(wù)指引】
　《物業(yè)管理?xiàng)l例》解讀、《建筑物區(qū)分所有權(quán)司法解釋》解讀、《物業(yè)服務(wù)司法解釋》解讀、《物權(quán)法(節(jié)錄)》解讀、文書(shū)范本參考、實(shí)用圖表資料、典型案例精選……
 內(nèi)容豐富實(shí)用，為實(shí)際適用提供詳盡指引

書(shū)籍目錄

一、綜 合
　★物業(yè)管理?xiàng)l例(2007．8．26修訂)
　　建設(shè)部辦公廳關(guān)于對(duì)《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)條款理解適用問(wèn)題的批復(fù)(2003．10．17)
房　地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)解釋(試行)(節(jié)錄)(2002．3．20)
　【典型案例】
　　黃金成等25人訴成都市武侯區(qū)房管局劃分物業(yè)管理區(qū)域行政糾紛案
　【資料】
　　物業(yè)管理?xiàng)l例(2003年)
二、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛
　★中華人民共和國(guó)物權(quán)法(節(jié)錄)(2007．3．16)
　★最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋(2009．5．14)
　住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法(2007．12．4)
　住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法(2011．1．26修訂)
　【典型案例】
　　鄭州二建公司訴王良礎(chǔ)公有住房出售協(xié)議違約糾紛案
　……
三、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)
四、前期物業(yè)管理
五、物業(yè)服務(wù)糾紛

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁(yè)：插圖：第五十二條按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定或者三分之一以上委員提議，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的，業(yè)主委員會(huì)主任、副主任無(wú)正當(dāng)理由不召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以指定業(yè)主委員會(huì)其他委員召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。第五十三條召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)給予指導(dǎo)和協(xié)助。第五十四條召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會(huì)，并聽(tīng)取居民委員會(huì)的建議。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會(huì)開(kāi)展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。第五十五條違反業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者未經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議和業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的決定，擅自使用業(yè)主大會(huì)印章、業(yè)主委員會(huì)印章的，物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正，并通告全體業(yè)主；造成經(jīng)濟(jì)損失或者不良影響的，應(yīng)當(dāng)依法追究責(zé)任人的法律責(zé)任。第五十六條業(yè)主委員會(huì)委員資格終止，拒不移交所保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物的，其他業(yè)主委員會(huì)委員可以請(qǐng)求物業(yè)所在地的公安機(jī)關(guān)協(xié)助移交。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿后，拒不移交所保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物的，新一屆業(yè)主委員會(huì)可以請(qǐng)求物業(yè)所在地的公安機(jī)關(guān)協(xié)助移交。第五十七條業(yè)主委員會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不組織換屆選舉的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期組織換屆選舉；逾期仍不組織的，可以由物業(yè)所在地的居民委員會(huì)在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下，組織換屆選舉工作。第五十八條因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一的，新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之前，可以由物業(yè)所在地的居民委員會(huì)在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下，代行業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。

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