房地產律師高端業(yè)務

內容概要

　　《公司證券律師高端業(yè)務》、《金融律師高端業(yè)務》和《房地產律師高端業(yè)務》三冊由法律文庫叢書出版，編者希望這些文章能夠幫助讀者解決實際生活中的一些問題，使讀者積極參與到社會主義法治建設中來，為社會主義法治建設添磚加瓦，并起到一定的指引作用。 《房地產律師高端業(yè)務》（作者陳文）為其中一冊，收錄“房地產金融”、“建設工程”等內容。

作者簡介

　　陳文，北京市中倫文德律師事務所創(chuàng)始合伙人、高級律師、法學博士，中國國際商會調解中心調解員，中國國際經濟貿易仲裁委員會仲裁員，北京仲裁委員會仲裁員，北京市人民政府專家顧問團顧問，北京土地學會法律委員會主任，北京大學、清華大學、中央財經大學法學院法律碩士聯(lián)合導師。陳文律師曾就讀于北京大學、蘭州大學、黃河大學、中國現(xiàn)代國際關系研究所和瑞士圣加侖大學國際經濟法研究所。1999年獲北京市第2屆優(yōu)秀律師稱號，2000年起擔任北京市人民政府專家顧問團法律顧問。
　　陳文律師的業(yè)務主要集中于房地產法、金融法和公司法領域，曾先后為數(shù)百個大型公司和投資項目提供法律服務，并成功地辦理過數(shù)百起金融、公司法律案件，在處理公司、金融法律事務方面具有豐富經驗。
　　陳文律師出版有《購房租房》、　《律師房地產業(yè)務》、　《房地產交易的法律問題》、　《房地產開發(fā)經營法律實務》、　《企業(yè)上市融資必備一一中外資本市場法律實務》、　《股權激勵法律實務》等著作，并在國家級報刊和理論研討會上發(fā)表論文百余篇。

書籍目錄

第一章房地產開發(fā)
　第一節(jié)一級開發(fā)
　　土地一級開發(fā)模式簡析與實踐中的法律問題
　　土地一級開發(fā)進程中的法律問題探討
　　土地一級開發(fā)收歸“國有”及閑置土地整治政策介紹及影響分析
　　在北京投資取得房地產的主要方式、程序與律師的法律服務
　　我國土地一級開發(fā)運作模式及法律實務
　　城中村改造過程中的相關法律政策實務問題探析
　第二節(jié)　土地交易
　　外商投資企業(yè)在中國大陸使用土地的方式與途徑
　　外國投資者參與境內國有土地使用權公開交易若干問題探討
　第三節(jié)　項目運營
　　開發(fā)運營權益轉讓項目相關法律問題簡析
　　房地產項目合作的模式探討
　　——委托經營管理
　　政府投資代建制項目涉及的法律問題
　　房地產合作開發(fā)的形式及合同有效性問題的探討
　第四節(jié)　房地產市場法律政策發(fā)展綜述
　　商品房市場的相關法律問題與對策建議
第二章房地產買賣
　第一節(jié)　物業(yè)買賣
　　跨越舊四合院買賣的障礙
　　以收購房地產公司方式獲得房地產項目開發(fā)權淺析
　　二手房屋買賣之轉讓人下落不明如何辦理產權過戶
　　酒店物業(yè)轉讓若干法律問題
　　我國住宅小區(qū)會所權屬與利用的初探
　第二節(jié)　項目轉讓
　　房地產項目轉讓法律問題研究
　　在建工程轉讓合同性質認定法律效力分析
　　——以一起在建工程轉讓糾紛為例
第三章房地產物業(yè)
　第一節(jié)　專項維修基金
　　住房專項維修資金管理制度淺析
　　商品房維修基金保管與使用制度的法律分析
　　——評建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》
　第二節(jié)　人防及其他
　　人防工程出租引起的法律問題
　　現(xiàn)行法下地下人防空間受讓方式的法律分析
　　關于最高人民法院建筑物區(qū)分所有權、物業(yè)服務司法解釋的解讀
第四章房地產金融
　第一節(jié)　擔保融資
　　集體產權抵押融資之法律分析與建議
　　——以成都集體產權制度改革為視角
　　涉外商品房按揭擔保相關法律問題分析
　第二節(jié)　產權保險及借款
　　分期還款的借款合同糾紛涉及的若干法律問題
　　論積極建立我國產權保險制度
第五章建設工程
　第一節(jié)　工程項目
　　國家級項目工程建設所涉及的相關法律問題
　　建設工程項目管理相關法律問題探討
　第二節(jié)　工程實務
　　實踐中的法律
　　——淺析一例施工合同糾紛案件
　　建設工程轉包的認定及處理法律實務分析
　　……
第六章　房地產信托（REITs）
第七章　房地產爭議
附錄：法律、法規(guī)、司法解釋、規(guī)章及其他規(guī)范性文件索引
后記

章節(jié)摘錄

　　一、建設工程項目管理的概念　　2003年，建設部頒發(fā)《關于培育工程總承包和工程項目管理企業(yè)的指導意見》（以下簡稱指導意見）。指導意見對工程項目管理的界定為：“指從事工程項目管理的企業(yè)受業(yè)主的委托，按照合同的約定，代表業(yè)主對工程項目的組織實施進行全過程的或若干階段的管理和服務?！薄　∩鲜龆x存在以項目管理企業(yè)界定項目管理的循環(huán)解釋嫌疑，而且在某些場合易與項目總承包相混淆。結合指導意見關于項目管理企業(yè)服務內容的有關規(guī)定，筆者認為，項目管理是受托方受業(yè)主的委托，按照合同的約定，代表業(yè)主對工程項目的總承包和（或）專項承包進行管理并提供相應的服務?！　』谏鲜龇治觯椖抗芾碇饕菍νㄟ^建設工程項目的各承包單位（包括設計方、監(jiān)理方、施工方和材料設備供應商等）的監(jiān)督和管理協(xié)調，以期達到縮短工期、節(jié)約投資、提高工程質量的目的。根據(jù)項目管理內容的不同，項目管理也區(qū)分為不同的類型。有針對項目建設全過程（從科研到竣工交付）的項目管理，也有針對項目建設特定階段的項目管理。　　從廣義而言，工程建設實踐中提到的“代建制”可以視為項目管理的一種特殊情況。根據(jù)2004年《國務院關于投資體制改革的決定》的規(guī)定，所謂“代建制”是指通過招標等方式，選擇專業(yè)化的項目管理單位負責建設實施，嚴格控制項目投資、質量和工期，竣工驗收后移交給使用單位。由此可以看出，代建方提供的服務內容實質是一種項目管理服務，只不過代建方的權限相對較大而已?！　姆申P系角度分析，項目管理在業(yè)主方和項目管理企業(yè)之間形成了一種委托合同關系。業(yè)主方通過向項目管理企業(yè)支付管理服務費用，由項目管理企業(yè)對項目的設計、施工等全過程或某些內容提供管理服務并承擔相應的責任?！　∨c項目管理相關的另一個概念是項目咨詢。我國一直以來許多單位都有基建處這一職能部門，在全國各行業(yè)形成“大而全、小而全”的局面，項目建設都由業(yè)主負責總體管理。在實踐過程中，業(yè)主逐漸認識到自身專業(yè)技術力量的不足，開始在工程建設過程中聘請有關設計院或專業(yè)咨詢公司提供咨詢服務，即項目咨詢。項目咨詢與項目管理從法律關系角度分析，都屬于委托合同關系，區(qū)別在于委托工作內容的不同，由此導致雙方的責任劃分區(qū)別。一般而言，項目管理企業(yè)在工程招標、工程進度控制等多方面擁有較大的決定權，并因此對工期和工程質量等承擔較大的責任；而項目咨詢服務則主要負責提供技術咨詢服務，其工作具有一定的被動性，其責任范圍相應較窄?！　《⒔ㄔO工程項目管理服務的內容　　建設工程項目管理的內容根據(jù)工程項目管理范圍的具體情況而定。從全面角度而言，項目管理服務可包括如下主要內容：項目前期策劃、可行性研究、設計管理、投資管理、流程管理、合同管理、施工管理、工程變更管理、招投標管理、采購管理等?！　　?/pre>








圖書封面



圖書標簽Tags
無




評論、評分、閱讀與下載



還沒讀過(83)
勉強可看(604)
一般般(103)
內容豐富(4274)
強力推薦(350)


 


    房地產律師高端業(yè)務 PDF格式下載