中華人民共和國房地產(chǎn)法律法規(guī)全書

內(nèi)容概要

本書具有以下特點：  　一、收錄全面，編排合理，查詢方便　  收錄改革開放以來至2010年11月期間公布的現(xiàn)行有效的全部房地產(chǎn)法律、重要的行政法規(guī)、部門規(guī)章、司法解釋，全面覆蓋房地產(chǎn)法律的方方面面。全書以房地產(chǎn)建設(shè)項目立項、開發(fā)、銷售、售后為主線，分為綜合、建設(shè)相關(guān)要求、建筑規(guī)劃、拆遷征地、建設(shè)用地、建設(shè)工程、房地產(chǎn)交易、物業(yè)管理、房地產(chǎn)稅費九個部分，并在各部分細分諸多小類。全書具有體系清晰、查詢方便的特點。  　二、收錄政策、指導(dǎo)案例，特設(shè)條旨，實用性強　  由于房地產(chǎn)涉及部門眾多、受眾面甚廣，在實務(wù)操作中有很多政策性文件在發(fā)揮著重要的作用。本書特別收錄了這些政策性文件，以便讀者了解國家相關(guān)方針政策和研究房地產(chǎn)發(fā)展歷史及未來方向。同時對房地產(chǎn)相關(guān)核心主體法附加條旨，指引讀者迅速找到自己需要的條文。本書中收錄了最高人民法院公布的房地產(chǎn)領(lǐng)域重要的指導(dǎo)案例，這些案例在實踐中起到指引法官“同案同判”的作用，具有很高的可讀性和參照性。  　三、特色服務(wù)，動態(tài)增補　  現(xiàn)在正是我國房地產(chǎn)領(lǐng)域深度調(diào)整的時期，房地產(chǎn)領(lǐng)域立法較多、變化較快，為保持本書與新法的同步更新，特結(jié)合法律出版社法規(guī)中心的資源優(yōu)勢提供動態(tài)增補服務(wù)。只要填寫書末的“讀者意見反饋表”并寄回出版社，即可獲得一次免費的法規(guī)增補服務(wù)(電子版)，同時讀者還可以優(yōu)惠價選擇常年的法規(guī)增補服務(wù)。

書籍目錄

一、綜合二、相關(guān)規(guī)定　1．防震抗災(zāi)　2．消防　3．環(huán)?！?．節(jié)能　5．文物保護　6．其他三、建筑規(guī)劃四、拆遷征地　1．拆遷與補償　2．征地與補償五、建設(shè)用地　1．土地管理　2．用地審批　3．土地出讓、轉(zhuǎn)讓  　(1)綜合　  (2)土地使用權(quán)出讓  　(3)土地使用權(quán)劃撥　  (4)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓　  (5)土地使用權(quán)抵押　  (6)土地使用權(quán)租賃　4．土地權(quán)屬與登記六、建設(shè)工程  1．綜合  2．企業(yè)資質(zhì)與管理  3．工程招標(biāo)投標(biāo)  4．工程勘察設(shè)計  5．工程施工與發(fā)承包  6．工程監(jiān)理  7．工程質(zhì)量與竣工驗收  8．工程價款七、房地產(chǎn)交易  1．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓    (1)交易管理    (2)面積計算    (3)權(quán)屬登記    (4)住宅質(zhì)量  2．房地產(chǎn)貸款與抵押  3．房屋租賃  4．房地產(chǎn)中介  5．保障性住房八、物業(yè)管理  1．綜合  2．建筑物區(qū)分所有權(quán)  3．物業(yè)服務(wù)九、房地產(chǎn)稅費附錄

章節(jié)摘錄

一、綜合中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法第一章 總則第一條【立法目的】為了加強對城市房地產(chǎn)的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。第二條【適用范圍及概念解釋】在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地(以下簡稱國有土地)范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。第三條【土地使用制度及例外】國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。第四條【發(fā)展目標(biāo)】國家根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)，逐步改善居民的居住條件。第五條【權(quán)利人的權(quán)利和義務(wù)】房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。第六條【征收補償】為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。第七條 【房地產(chǎn)管理機構(gòu)】國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作。縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

編輯推薦

《2011中華人民共和國房地產(chǎn)法律法規(guī)全書(含相關(guān)政策)》：收錄全面，編排合理，查閱方便。  收錄現(xiàn)行有效的全部房地產(chǎn)法律，重要的行政法規(guī)、部門規(guī)章，司法解釋，以及相關(guān)政策規(guī)定，全面覆蓋房地產(chǎn)法律的方方面面，提供總目錄索引，體系清晰、查閱方便。  特設(shè)導(dǎo)讀、條旨、案例。實用性強，各部分特設(shè)“導(dǎo)讀”欄目，對本部分核心主體法進行解讀，對重點法律附加條旨，可指引讀者迅速找到自己需要的條文，書中收錄最高人民法院公布的指導(dǎo)案例，這些案例具有指引法院“同案同判”的作用特色服務(wù)，動態(tài)增補。只要填寫書末的“讀者意見反饋表”并寄回出版社，即可獲得一次免費的法規(guī)增補服務(wù)（電子版）提供有價值的出版意見并被采納的讀者還可獲得免費贈書。

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