物業(yè)管理條例注釋本

內容概要

物業(yè)管理條例    中華人民共和國物權法(節(jié)錄)    業(yè)主大會規(guī)程    物業(yè)服務收費管理辦法    前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法    物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法    前期物業(yè)服務合同(示范文本)    前期物業(yè)管理服務協(xié)議(示范文本)    業(yè)主臨時公約(示范文本)

書籍目錄

《物業(yè)管理條例》適用提要物業(yè)管理條例  第一章  總則    第一條  立法目的    第二條  物業(yè)管理定義    第三條  選擇物業(yè)服務企業(yè)的方式    第四條  物業(yè)管理與創(chuàng)新、科技進步的關系    第五條  物業(yè)管理監(jiān)督管理體制  第二章  業(yè)主及業(yè)主大會    第六條  業(yè)主及業(yè)主權利    第七條  業(yè)主義務    第八條  業(yè)主大會的組成與宗旨    第九條  物業(yè)管理區(qū)域劃分    第十條  業(yè)主大會的成立    第十一條  業(yè)主決定事項    第十二條  業(yè)主大會會議    第十三條  業(yè)主大會會議制度    第十四條  召開業(yè)主大會會議的會前通知、告知和會議記錄    第十五條  業(yè)主委員會性質與職責    第十六條  業(yè)主委員會備案制度    第十七條  管理規(guī)約的內容和效力    第十八條  業(yè)主大會議事規(guī)則    第十九條  業(yè)主大會、業(yè)主委員會所作決定的限制    第二十條  業(yè)主大會、業(yè)主委員會與公安機關、居委會的關系  第三章  前期物業(yè)管理    第二十一條  前期物業(yè)服務合同    第二十二條  臨時管理規(guī)約    第二十三條  說明義務和承諾義務    第二十四條  前期物業(yè)管理招投標    第二十五條  買賣合同內容要求    第二十六條  前期物業(yè)服務合同期限    第二十七條  轉讓的限制性規(guī)定    第二十八條  共用部位、設施設備的查驗    第二十九條  物業(yè)資料移交    第三十條  物業(yè)管理用房    第三十一條  建設單位的物業(yè)保修責任  第四章  物業(yè)管理服務    第三十二條  物業(yè)服務企業(yè)    第三十三條  物業(yè)管理職業(yè)資格證書制度    第三十四條  物業(yè)管理區(qū)域統(tǒng)一管理原則    第三十五條  物業(yè)服務合同    第三十六條  物業(yè)服務企業(yè)的義務和責任    第三十七條  物業(yè)承接驗收和物業(yè)資料移交    第三十八條  物業(yè)管理用房權屬和用途    第三十九條  物業(yè)服務合同終止    第四十條  專項服務業(yè)務委托    第四十一條  物業(yè)服務費用    第四十二條  物業(yè)服務費用交納    第四十三條  物業(yè)服務收費的監(jiān)督    第四十四條  特約服務    第四十五條  公用事業(yè)等單位收費    第四十六條  對違法行為的制止和報告義務    第四十七條  安全防范義務及物業(yè)保安人員    第四十八條  物業(yè)使用人的權利義務責任    第四十九條  物業(yè)投訴制度  第五章  物業(yè)的使用與維護    第五十條  公共建筑和共用設施用途    第五十一條  道路、場地設施維護    第五十二條  供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位的維修養(yǎng)護責任    第五十三條  房屋裝飾裝修    第五十四條  住房專項維修資金制度    第五十五條  利用共用部位設施設備進行經營    第五十六條  存在安全隱患時的維修養(yǎng)護責任  第六章  法律責任    第五十七條  對建設單位違法選聘物業(yè)服務企業(yè)的處罰    第五十八條  建設單位擅自處分業(yè)主對于共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的法律責任    第五十九條  對拒不按照法律、法規(guī)規(guī)定移交有關物業(yè)資料的處罰    第六十條  物業(yè)服務公司未取得資質證書從事物業(yè)管理的法律責任    第六十一條  物業(yè)服務企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的法律責任    第六十二條  物業(yè)服務企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人的法律責任  第六十三條  對挪甩專項維修資金的處罰    第六十四條  對建設單位在物業(yè)管理區(qū)域內不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的處罰    第六十五條  物業(yè)服務企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房用途的法律責任    第六十六條  物業(yè)使用與維護中的違法行為的法律責任    第六十七條  業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費的法律責任    第六十八條  業(yè)主以業(yè)主大會或業(yè)主委員會的名義從事違法活動的法律責任    第六十九條  行政機關工作人員在行政管理中的違法行為的法律責任  第七章  附則    第七十條  生效日期附錄  中華人民共和國物權法(節(jié)錄)(2007.3.16)  業(yè)主大會規(guī)程(2003.6.26)  物業(yè)服務收費管理辦法(2003.11.13)  物業(yè)服務收費明碼標價規(guī)定(2004.7.19)  前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法(2003.6.26)  物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法(2004.3.17)  建設部關于執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》有關問題的復函(2004.7.5)  最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋(2009.5.15)  最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋(2009.5.14)  前期物業(yè)服務合同(示范文本)  前期物業(yè)管理服務協(xié)議(示范文本)  業(yè)主臨時公約(示范文本)

章節(jié)摘錄

這次公開征求意見共收到386封群眾來信和19個省、自治區(qū)、直轄市人民政府法制工作機構匯總的本地方意見，共近4000條。在隨后進行的修改中，這些意見中的近半數(shù)被吸收。《物業(yè)管理條例》共7章70條，主要規(guī)定了業(yè)主和業(yè)主大會、前期物業(yè)管理、物業(yè)管理服務以及物業(yè)的使用與維護等內容。根據(jù)條例的規(guī)定，如果業(yè)主選擇物業(yè)管理企業(yè)對其物業(yè)進行管理，則適用條例的規(guī)定，也就是說，條例并不強制要求業(yè)主必須選擇物業(yè)管理企業(yè)進行物業(yè)管理。同時，條例明確了業(yè)主，即房屋的所有權人，在物業(yè)管理中的主體地位，遵循了物業(yè)管理是業(yè)主的自我管理，物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主委托，具體實施物業(yè)管理有關事項的原則。條例還要協(xié)調好民事關系、市場調節(jié)和政府干預的關系。物業(yè)管理從根本上說，主要涉及的還是民事法律關系，是業(yè)主和物業(yè)管理公司之間在平等自愿的基礎上建立起來的關系。對于民事法律關系，政府不應當做太多的干預，因此，條例主要是通過設定市場選擇的規(guī)則，搭建民事關系的基本框架，由當事人自己進行市場選擇，自己決定民事法律關系的內容。條例規(guī)定了業(yè)主的權利和義務，業(yè)主通過業(yè)主大會行使在物業(yè)管理中的各項權利，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，具體負責執(zhí)行業(yè)主大會在物業(yè)管理中作出的決定。業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)進行管理，業(yè)主委員會代表業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)合同的約定提供服務，并收取相應的報酬。在業(yè)主成立業(yè)主大會，并選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，物業(yè)的建設單位可以選聘物業(yè)管理企業(yè)實施前期物業(yè)管理，業(yè)主簽訂的購房合同中必須包含前期物業(yè)管理的內容，建設單位要向業(yè)主說明業(yè)主臨時公約的內容。前期物業(yè)服務合同在業(yè)主大會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同時終止。

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