物業(yè)管理?xiàng)l例注釋本

內(nèi)容概要

物業(yè)管理?xiàng)l例    中華人民共和國物權(quán)法(節(jié)錄)    業(yè)主大會規(guī)程    物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法    前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法    物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法    前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)    前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議(示范文本)    業(yè)主臨時(shí)公約(示范文本)

書籍目錄

《物業(yè)管理?xiàng)l例》適用提要物業(yè)管理?xiàng)l例  第一章  總則    第一條  立法目的    第二條  物業(yè)管理定義    第三條  選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式    第四條  物業(yè)管理與創(chuàng)新、科技進(jìn)步的關(guān)系    第五條  物業(yè)管理監(jiān)督管理體制  第二章  業(yè)主及業(yè)主大會    第六條  業(yè)主及業(yè)主權(quán)利    第七條  業(yè)主義務(wù)    第八條  業(yè)主大會的組成與宗旨    第九條  物業(yè)管理區(qū)域劃分    第十條  業(yè)主大會的成立    第十一條  業(yè)主決定事項(xiàng)    第十二條  業(yè)主大會會議    第十三條  業(yè)主大會會議制度    第十四條  召開業(yè)主大會會議的會前通知、告知和會議記錄    第十五條  業(yè)主委員會性質(zhì)與職責(zé)    第十六條  業(yè)主委員會備案制度    第十七條  管理規(guī)約的內(nèi)容和效力    第十八條  業(yè)主大會議事規(guī)則    第十九條  業(yè)主大會、業(yè)主委員會所作決定的限制    第二十條  業(yè)主大會、業(yè)主委員會與公安機(jī)關(guān)、居委會的關(guān)系  第三章  前期物業(yè)管理    第二十一條  前期物業(yè)服務(wù)合同    第二十二條  臨時(shí)管理規(guī)約    第二十三條  說明義務(wù)和承諾義務(wù)    第二十四條  前期物業(yè)管理招投標(biāo)    第二十五條  買賣合同內(nèi)容要求    第二十六條  前期物業(yè)服務(wù)合同期限    第二十七條  轉(zhuǎn)讓的限制性規(guī)定    第二十八條  共用部位、設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)    第二十九條  物業(yè)資料移交    第三十條  物業(yè)管理用房    第三十一條  建設(shè)單位的物業(yè)保修責(zé)任  第四章  物業(yè)管理服務(wù)    第三十二條  物業(yè)服務(wù)企業(yè)    第三十三條  物業(yè)管理職業(yè)資格證書制度    第三十四條  物業(yè)管理區(qū)域統(tǒng)一管理原則    第三十五條  物業(yè)服務(wù)合同    第三十六條  物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)和責(zé)任    第三十七條  物業(yè)承接驗(yàn)收和物業(yè)資料移交    第三十八條  物業(yè)管理用房權(quán)屬和用途    第三十九條  物業(yè)服務(wù)合同終止    第四十條  專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托    第四十一條  物業(yè)服務(wù)費(fèi)用    第四十二條  物業(yè)服務(wù)費(fèi)用交納    第四十三條  物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督    第四十四條  特約服務(wù)    第四十五條  公用事業(yè)等單位收費(fèi)    第四十六條  對違法行為的制止和報(bào)告義務(wù)    第四十七條  安全防范義務(wù)及物業(yè)保安人員    第四十八條  物業(yè)使用人的權(quán)利義務(wù)責(zé)任    第四十九條  物業(yè)投訴制度  第五章  物業(yè)的使用與維護(hù)    第五十條  公共建筑和共用設(shè)施用途    第五十一條  道路、場地設(shè)施維護(hù)    第五十二條  供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任    第五十三條  房屋裝飾裝修    第五十四條  住房專項(xiàng)維修資金制度    第五十五條  利用共用部位設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營    第五十六條  存在安全隱患時(shí)的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任  第六章  法律責(zé)任    第五十七條  對建設(shè)單位違法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的處罰    第五十八條  建設(shè)單位擅自處分業(yè)主對于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的法律責(zé)任    第五十九條  對拒不按照法律、法規(guī)規(guī)定移交有關(guān)物業(yè)資料的處罰    第六十條  物業(yè)服務(wù)公司未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的法律責(zé)任    第六十一條  物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的法律責(zé)任    第六十二條  物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的法律責(zé)任  第六十三條  對挪甩專項(xiàng)維修資金的處罰    第六十四條  對建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的處罰    第六十五條  物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房用途的法律責(zé)任    第六十六條  物業(yè)使用與維護(hù)中的違法行為的法律責(zé)任    第六十七條  業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的法律責(zé)任    第六十八條  業(yè)主以業(yè)主大會或業(yè)主委員會的名義從事違法活動的法律責(zé)任    第六十九條  行政機(jī)關(guān)工作人員在行政管理中的違法行為的法律責(zé)任  第七章  附則    第七十條  生效日期附錄  中華人民共和國物權(quán)法(節(jié)錄)(2007.3.16)  業(yè)主大會規(guī)程(2003.6.26)  物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(2003.11.13)  物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定(2004.7.19)  前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法(2003.6.26)  物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法(2004.3.17)  建設(shè)部關(guān)于執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》有關(guān)問題的復(fù)函(2004.7.5)  最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋(2009.5.15)  最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋(2009.5.14)  前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)  前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議(示范文本)  業(yè)主臨時(shí)公約(示范文本)

章節(jié)摘錄

這次公開征求意見共收到386封群眾來信和19個(gè)省、自治區(qū)、直轄市人民政府法制工作機(jī)構(gòu)匯總的本地方意見，共近4000條。在隨后進(jìn)行的修改中，這些意見中的近半數(shù)被吸收?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》共7章70條，主要規(guī)定了業(yè)主和業(yè)主大會、前期物業(yè)管理、物業(yè)管理服務(wù)以及物業(yè)的使用與維護(hù)等內(nèi)容。根據(jù)條例的規(guī)定，如果業(yè)主選擇物業(yè)管理企業(yè)對其物業(yè)進(jìn)行管理，則適用條例的規(guī)定，也就是說，條例并不強(qiáng)制要求業(yè)主必須選擇物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理。同時(shí)，條例明確了業(yè)主，即房屋的所有權(quán)人，在物業(yè)管理中的主體地位，遵循了物業(yè)管理是業(yè)主的自我管理，物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主委托，具體實(shí)施物業(yè)管理有關(guān)事項(xiàng)的原則。條例還要協(xié)調(diào)好民事關(guān)系、市場調(diào)節(jié)和政府干預(yù)的關(guān)系。物業(yè)管理從根本上說，主要涉及的還是民事法律關(guān)系，是業(yè)主和物業(yè)管理公司之間在平等自愿的基礎(chǔ)上建立起來的關(guān)系。對于民事法律關(guān)系，政府不應(yīng)當(dāng)做太多的干預(yù)，因此，條例主要是通過設(shè)定市場選擇的規(guī)則，搭建民事關(guān)系的基本框架，由當(dāng)事人自己進(jìn)行市場選擇，自己決定民事法律關(guān)系的內(nèi)容。條例規(guī)定了業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，業(yè)主通過業(yè)主大會行使在物業(yè)管理中的各項(xiàng)權(quán)利，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，具體負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會在物業(yè)管理中作出的決定。業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理，業(yè)主委員會代表業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)合同的約定提供服務(wù)，并收取相應(yīng)的報(bào)酬。在業(yè)主成立業(yè)主大會，并選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，物業(yè)的建設(shè)單位可以選聘物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，業(yè)主簽訂的購房合同中必須包含前期物業(yè)管理的內(nèi)容，建設(shè)單位要向業(yè)主說明業(yè)主臨時(shí)公約的內(nèi)容。前期物業(yè)服務(wù)合同在業(yè)主大會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)終止。

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