農村征地補償安置法律政策解答

前言

　　應廣大農村讀者的要求，我們組織對農村法律問題有研究的專家編寫了此套叢書。本叢書出版的目的是幫助廣大農村讀者比較準確地把握黨和國家針對農村諸多熱點問題所頒布的法律和政策。叢書共十冊，分別為《農村常用法律政策解答》、《農村宅基地法律政策解答》、《農村土地承包經營權法律政策解答》、《農村征地補償安置法律政策解答》、《農村外出務工人員法律政策解答》、《農業(yè)生產資料質量法律政策解答》、《農村社會保障法律政策解答》、《農村選舉與村委會法律政策解答》、《農村社會治安法律政策解答》和《農村房屋買賣、租賃、抵押法律政策解答》。首批五冊已于2009年9月出版，首批書目的出版，得到了廣大讀者和法律出版社的大力支持和厚愛，多次加印，作為叢書的主編在此表示衷心的感謝。此次推出第二批五冊的同時，我們根據(jù)一年來國家新的法律、政策變化，對首批圖書的內容也做了相應的修訂，歡迎讀者選購。

內容概要

土地征收作為土地法律中的一個基本制度，對我國農民集體財產權及社會經濟生活都具有重要的影響。由于我國土地的國家所有權和集體所有權的二元結構，使得我國土地法律制度具有其自身的特點。我國的土地征收實質上是國家對集體土地所有權的征收。　　本書以最新頒布的法律法規(guī)和政策為依據(jù)，針對當前農村土地征收征用及其補償相關的實際法律問題作出簡明扼要的解答，并選取具有代表性的案例作為實證，附錄核心法律法規(guī)等規(guī)范性文件以便閱讀理解。　　本書具有內容全面、通俗易懂的特點，適合沒有任何法律基礎的農村大眾閱讀。

書籍目錄

第一部分 農村土地征收征用及其補償法律政策要點解答　一、農村土地權利法律常識　　1.以所有權主體為劃分標準，在我國都有哪些類型的土地？　　2.依照法律規(guī)定，在我國哪些土地屬于國有土地？　　3.依照法律規(guī)定，在我國哪些土地屬于農民集體所有土地？　　4.農村土地的法律含義是什么？　　5.農村土地和農民集體所有土地有區(qū)別嗎？　　6.農村土地的所有權人是誰？　　7.使用農村土地的有關單位和個人對農村土地享有什么樣的權利？　　8.使用農村土地的有關單位和個人對農村土地負有什么樣的義務？　二、農村土地征收征用及其補償　　9.什么是農村土地征收？　　10.我國土地征收的審批權限是如何劃分的？　　11.我國農用地轉為建設用地審批權限是如何劃分的？　　12.農村土地征收審批手續(xù)和農用地轉為建設用地的審批手續(xù)有什么聯(lián)系？　　13.農用地轉為建設用地應當符合哪些規(guī)定？　　14.具體建設項目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍外的土地，并且涉及農用地的。應符合哪些規(guī)定？　　15.征地公告包含哪些內容？征地公告應如何作出？　　16.被征用的土地權屬人應如何辦理補償?shù)怯?？　?7.征地補償、安置方案應如何制訂？　　18.征地補償、安置方案應包括哪些內容？　　19.農村土地征收補償費由哪些組成？這些費用應如何分配？　　20.征地補償?shù)耐恋匮a償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費標準是根據(jù)什么來確定的？　　21.土地補償費、安置補助費合計達到通常規(guī)定的最高倍數(shù)尚不足使被征地農民維持原有生活水平的應如何處理？　　22.征地補償費中平均年產值、年產值倍數(shù)幅度是如何確定的？　　23.征地區(qū)片綜合地價應如何制定？　　24.征地補償標準長期不調整合法嗎？　　25.被征地農民安置途徑有哪些？怎樣確定具體安置途徑？　　26.什么是征地補償款預存制度？　　27.失地農民社保資金籌措的原則是什么？　　28.失地農民參加新農村社會養(yǎng)老保險后還有權參加社會保障嗎？　　29.法律有哪些保障被拆遷、安置農民居住的規(guī)定？　　30.市、縣人民政府土地行政主管部門全額撥付征地各項費用法定期限是多長？　　31.法律有哪些保障征地補償、安置費合法分配的規(guī)定？　　32.未依法進行征地公告或征地補償、安置方案公告，被征地單位或個人有何權利救濟方式？　　33.征地單位或個人對補償標準有異議的，應如何處理？　　34.征地補償、安置發(fā)生爭議是否影響征用土地方案的實施？　……第二部分 農村征地補償分配糾紛典型案例分析第三部分 征地相關法律文書范本第四部分 農村征地補償安置核心法律政策(摘選)第五部分 實用信息附錄

章節(jié)摘錄

　　《國土資源部關于進一步做好征地管理工作的通知》對保障被拆遷、安置農民的居住問題作了如下規(guī)定：　　第一，堅決制止和糾正違法違規(guī)強制拆遷行為。嚴格執(zhí)行相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行有關程序，做到先安置后拆遷，堅決制止和糾正違法違規(guī)強制拆遷行為?！　〉诙?，根據(jù)不同的征地情況，對不同地區(qū)的農民采取不同的居住保障方式：其一，在城市遠郊和農村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。補償包含房屋和宅基地兩部分，房屋拆遷按建筑重置成本補償，宅基地征收按當?shù)匾?guī)定的征地標準補償。其二，在城鄉(xiāng)結合部和城中村，原則上不再單獨安排宅基地建房，主要采取貨幣或實物補償?shù)姆绞?，由被拆遷農戶自行選購房屋或政府提供的安置房。被拆遷農戶所得的拆遷補償以及政府補貼等補償總和，應能保障其選購合理居住水平的房屋?！　〉谌鶕?jù)不同征地區(qū)域情況，做好安置的統(tǒng)籌規(guī)劃。在城鄉(xiāng)結合部和城中村，對拆遷安置用地和建造安置住房提前作出安排，符合城市發(fā)展規(guī)劃，有序組織拆遷工作，防止出現(xiàn)“重復拆遷”。在城市遠郊和農村地區(qū)，實行遷建安置應在村莊和集鎮(zhèn)建設用地范圍內安排遷建用地，優(yōu)先利用空閑地和閑置宅基地。納人拆并范圍的村莊，遷建安置應向規(guī)劃的居民點集中。有條件的地方應結合新農村或中心村建設，統(tǒng)籌安排被拆遷農戶的安置住房。

編輯推薦

　　農村土地權利法律常識，農村征地補償安置，農村征地補償安置糾紛及其解決，農村征地補償安置中的法律責任，農村征地補償款分配糾紛典型案例分，農村征地補償安置核心法律政策。

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