二手房買賣糾紛錦囊

內(nèi)容概要

本系列圖書希望成為你排憂解難的錦囊妙計，成為你幸福生活的保護神。    本系列圖書著眼于日常生活中高頻出現(xiàn)的法律糾紛問題，通過對具體案例的解析，聯(lián)系現(xiàn)行法律規(guī)定，為讀者提供解決糾紛的技巧與操作指南。    書中選擇的案例具有代表性，基本涵蓋該領(lǐng)域的焦點與難點；來自律師、法律顧問等專業(yè)人士的點評通俗易懂；附錄部分精選了該領(lǐng)域的常用必備法律法規(guī)，以方便讀者查閱。

書籍目錄

1  二手房買賣合同效力的問題  1.無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同有效嗎?  2.未辦房產(chǎn)過戶手續(xù)，房屋買賣合同是否有效?  3.網(wǎng)上簽約是否具有法律效力?    4.房屋買賣合同被確認(rèn)無效，其后果應(yīng)當(dāng)如何處理？  5.非房屋產(chǎn)權(quán)人出售他人房屋，與第三人簽訂的合同是否有效？  6.簽訂合同后，發(fā)現(xiàn)房屋被查封，合同是否有效？  7.因辦不下來房產(chǎn)證，房屋買賣合同是否有效？  8.買賣雙方明知房屋是違章建筑仍進行買賣的，合同是否有效?  9.一房二賣，兩份合同的效力如何認(rèn)定？  10.對房屋地址重大誤解，房屋買賣合同能撤銷嗎甲  11.已辦房產(chǎn)證未辦土地證轉(zhuǎn)讓房屋，是否有效？2  二手房買賣違約金及定金的問題  12.購房合同解除后，違約方是否仍需承擔(dān)違約責(zé)任?  13.出賣人違約，其承擔(dān)違約金后還應(yīng)否承擔(dān)賠償房屋漲價的損失?  14.違約金約定過高，違約方是否可以請求法院減少違約金?  15.房價漲了，賣家支付違約金可否終止交易?  16.二手房“逾期辦證”能追討違約金嗎?  17.協(xié)議收回定金還有權(quán)要求雙倍返還定金嗎?  18.二手房交易中的定金，是買賣定金還是中介定金?  19.房價上漲，賣方違約，買方能否要回房屋漲價損失?  20.放棄定金，能否不履行合同?  21.買家反悔不買房，所交意向金還能返還嗎？3  二手房買賣價格及付款方式的問題  22.房價上漲，賣方反悔，房屋差價能得到賠償嗎？  23.付款并實際占有使用，未辦過戶的問題  24.轉(zhuǎn)按揭產(chǎn)生的房產(chǎn)交易糾紛  25.因未能成功申請貸款而不能如約交付房款，是否應(yīng)負(fù)違約責(zé)任？  26.付款時間約定不明，房款何時支付?  27.按揭辦不成，合同如何處理?  28.辦理按揭手續(xù)遲延，買方應(yīng)否承擔(dān)責(zé)任甲4  二手房買賣房屋登記及稅費問題  29.銀行的抵押權(quán)可以對抗購房人嗎？  30.為避稅而故意做低價格的二手房買賣合同的效力如何?  31.為避稅簽訂的兩份合同哪份有效?  32.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋轉(zhuǎn)讓合同絕對無效嗎?……5  二手房買賣房屋中介服務(wù)法律問題6  經(jīng)濟適用房交易中存在的問題7  農(nóng)村房交易中存在的問題8  共同財產(chǎn)交易中存在的問題9  二手房買賣中是否能夠如此合理避稅的問題10  二手房買賣中常見的民事欺詐問題11  二手房買賣中的刑事犯罪問題12  二手房買賣中存在的其他問題附錄

章節(jié)摘錄

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行（中華人民共和國民法通則）若干問題的意見》（試行）第89條規(guī)定：“共同共有人對共有的財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，共同共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人善意，有償取得該財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護第三人的利益，對其他共有人的損失，由擅自處分該財產(chǎn)的人賠償?！辈⑶遥罁?jù)司法實踐，所謂善意，是指不知道或不應(yīng)知道出賣人為無權(quán)處分；若明知為無權(quán)處分而仍接受者則為惡意，不受法律保護。另外，為取得該財產(chǎn)而支付相應(yīng)的對價也是第三人善意的必備條件。本案中原告事先并不知道該房屋是張某與其母親所共有的，而且原告也支付了張某該房屋相應(yīng)的對價。所以，原告屬于法律所規(guī)定的善意第三人，因而，原告對該房屋的所有權(quán)受法律保護。此外，在實踐中，為保障房屋交易便捷安全，在交易的過程中買方?jīng)]有必要一一征詢賣方所有家庭成員的意見，張某作為房主，在該房屋系自己與其他家庭成員共有的情況下，對于其他家庭成員來說，視為具有對房屋進行處分的代理權(quán)人。再則，原告和張某之間，房款、鑰匙和房產(chǎn)證均已相互交付；原告也已經(jīng)向政府有關(guān)部門繳納了契稅，張某便喪失了該套房屋的所有權(quán)。最后，關(guān)于原告目前暫時還未辦理過戶登記手續(xù)的問題。其一，這一點也并不影響原告和張某之間房屋買賣合同的效力，雙方的合同也不符合可變更、可撤銷的條件。法律所規(guī)定的“登記”只是一種公示手段，旨在向公眾證明原告的所有權(quán)，未辦理過戶登記手續(xù)，并不影響房屋買賣合同的效力。其二，出于法律的規(guī)定以及維護社會秩序的必要性，建議原告還是及早到相關(guān)部門辦理登記手續(xù)。

編輯推薦

　　《二手房買賣糾紛錦囊》作為生活法律指針的增補產(chǎn)品，選擇“二手房買賣糾紛”作為主題，將當(dāng)前的社會熱點問題通過案例的形式表述出來，通過對具體案例的解析，聯(lián)系現(xiàn)行法律規(guī)定，為讀者提供解決糾紛的技巧與操作指南。

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