中國不動(dòng)產(chǎn)法研究（第5卷）

內(nèi)容概要

《中國不動(dòng)產(chǎn)法研究》是“中國房地產(chǎn)法律實(shí)務(wù)研究論壇”會(huì)刊。《中國不動(dòng)產(chǎn)法研究》創(chuàng)刊以來，以專業(yè)、務(wù)實(shí)、多元的學(xué)術(shù)風(fēng)格引起學(xué)界的廣泛關(guān)注，受到金平教授、余能斌教授、李昌麒教授、梁慧星教授、王利明教授、孫憲忠教授、陳小君教授和王衛(wèi)國教授等法學(xué)名家的支持與期待。沿繼前卷特色，《中國不動(dòng)產(chǎn)法研究》第5卷對(duì)當(dāng)前中國房地產(chǎn)融資這一熱點(diǎn)、難點(diǎn)和敏感問題進(jìn)行了全方位、多層面和深層次地研究解析，以不動(dòng)產(chǎn)融資為主題，共編發(fā)學(xué)術(shù)論文二十余篇。

書籍目錄

論壇聚焦  土地所有權(quán)發(fā)展之趨勢(shì)研究——以空間權(quán)法理的生成與運(yùn)用為中心  中國房價(jià)控制與居住用地的“公產(chǎn)”屬性探正  市場(chǎng)化與房屋強(qiáng)制拆遷爭議解決程序  上海市公有住房制度歷史沿革及涉訴若干問題的處理  住房抵押貸款保險(xiǎn)若干法律問題研究理論探索  論我國建設(shè)用地使用權(quán)制度的形成  抵押人處分不動(dòng)產(chǎn)抵押物的自由與限制——評(píng)《物權(quán)法》第19l條與第193條  物業(yè)稅：一個(gè)被誤讀的稅種——論物業(yè)稅開征的不可行性  城市土地儲(chǔ)備法律制度建構(gòu)基本法律問題研究——以權(quán)利保護(hù)為視角  法經(jīng)濟(jì)學(xué)視野下的小產(chǎn)權(quán)房農(nóng)村土地市場(chǎng)化專題  我國集體土地所有權(quán)法律制度改革——方向與出路(發(fā)言提綱)  農(nóng)地流轉(zhuǎn)的實(shí)踐圖景——鄂中個(gè)案的法社會(huì)學(xué)透視  論農(nóng)村土地規(guī)模化經(jīng)營中的金融保障  農(nóng)村集體土地所有權(quán)信托——以農(nóng)民獲得土地增值利益為視角  重慶市集體土地流轉(zhuǎn)政策研究災(zāi)后重建不動(dòng)產(chǎn)法律問題研究專題  地震災(zāi)后區(qū)分所有建筑物重建制度研究  地震后按揭商品房相關(guān)法律問題研究  淺談災(zāi)區(qū)重建中城鎮(zhèn)住房安置補(bǔ)償中的幾個(gè)問題  論發(fā)現(xiàn)埋藏物制度——兼論其在震后的適用域外采風(fēng)  私法視角下的俄羅斯土地立法史棲居的隱喻——代后記

章節(jié)摘錄

　?。ㄒ唬┩恋厮袡?quán)的意義土地所有權(quán)的意義，可以從歷史、經(jīng)濟(jì)及法律的角度予以不同的觀察，從而作出不同的界定?！　【蜌v史的角度而言，土地所有權(quán)的概念，系屬于歷史的范疇，其含義常因社會(huì)背景而有不同，尤其是隨著時(shí)代的變遷而有差異。在比較法制史上，土地所有權(quán)從來就有兩種對(duì)立的意義，即羅馬法與日耳曼法的土地所有權(quán)意義。按照羅馬法，土地所有權(quán)系指由土地所有人享有的對(duì)土地予以排他的占有、使用、收益及處分的權(quán)利；而日耳曼法的土地所有權(quán)則與此不同，它是與其他物權(quán)同種類的管領(lǐng)的權(quán)利，具有強(qiáng)烈的團(tuán)體主義的色彩?！　【徒?jīng)濟(jì)角度而言，土地所有權(quán)是權(quán)利（不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)）之一種。而所謂權(quán)利，通說認(rèn)為系指得享受特定利益的法律上之力基于此，土地所有權(quán)的內(nèi)涵一定附著某種利益，因而，保障土地所有權(quán)實(shí)質(zhì)上亦即借法律上之力，以保障某種利益。但是，由法律上之力所保護(hù)的土地所有權(quán)的利益，就抽象而言，大都屬于“經(jīng)濟(jì)利益”；就具體而言，則各式各樣，種類甚多。例如，農(nóng)民對(duì)耕地的經(jīng)營使用利益（耕作利益）與對(duì)宅基地的居住利益，出租土地的地主對(duì)出租的土地享有的收取租金的利益等。

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