物業(yè)糾紛錦囊

內容概要

本圖書希望成為你排憂解難的錦囊妙計，成為你幸福生活的保護神。本圖書著眼于日常生活中高頻出現(xiàn)的法律糾紛問題，通過對具體案例的解析，聯(lián)系現(xiàn)行法律規(guī)定，為讀者提供解決糾紛的技巧與操作指南。書中選擇的案例具有代表性，基本涵蓋該領域的焦點與難點；來自律師、法律顧問等專業(yè)人士的點評通俗易懂；附錄部分精選了該領域的常用必備法律法規(guī)，以方便讀者查閱。

書籍目錄

1 業(yè)主和業(yè)主委員會的權利2 物業(yè)維修糾紛3 建筑物及其附屬設施致人損害糾紛4 物業(yè)侵權糾紛5 物業(yè)管理費糾紛6 車輛管理糾紛7 安全保衛(wèi)糾紛附錄

章節(jié)摘錄

法院經(jīng)審理認為：原告的房子遭到返水浸泡，堵塞部位在其居住的樓層與下層樓房的主下水管道之間，該部位屬公共設施部分，維修管理責任在物業(yè)服務公司。根據(jù)物業(yè)服務公司所提供的支房驗收記錄顯示，交房驗收時物業(yè)服務公司與業(yè)主并未對下水管線進行驗收，給將來在使用過程中出現(xiàn)管道堵塞引發(fā)爭執(zhí)留下了隱患。但根據(jù)事發(fā)時間和事發(fā)后從堵塞部位發(fā)現(xiàn)的堵塞物判斷，主下水管道堵塞原因排除了交房時就不暢通的可能性，而主要是包括原告在內的多家業(yè)主裝修使用不當造成的，法院認為物業(yè)服務公司不應當承擔此案的直接侵權責任。同時，業(yè)主與物業(yè)服務公司以及裝修公司簽訂的房屋裝飾協(xié)議書上雖然明確約定了因裝修施工造成的公共部位、公共設備設施損壞的由裝修公司承擔賠償責任，物業(yè)服務公司就裝修質量收取了裝修公司的押金，但物業(yè)服務公司并不能就此免除對業(yè)主裝修房屋的監(jiān)督管理責任。此外，物業(yè)服務公司在裝修完畢后，未能在合理的期限內考察裝修的質量和隱患，出現(xiàn)糾紛尚未明確責任的情況下，就將裝修押金退給裝修公司的做法，不僅是不合理的而且由此應確認物業(yè)服務公司承認裝修質量合格，再出現(xiàn)相關問題均應由物業(yè)服務公司承擔管理責任。所以，物業(yè)服務公司雖然不是本案的直接侵權責任人，但確實在業(yè)主裝修問題上存在管理疏忽和漏洞，故物業(yè)服務公司應當承擔相應的責任。

圖書封面

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