房屋拆遷糾紛錦囊

內(nèi)容概要

本系列圖書希望成為你排憂解難的錦囊妙計(jì)，成為你幸福生活的保護(hù)神。本系列圖書著眼于日常生活中高頻出現(xiàn)的法律糾紛問題，通過對(duì)具體案例的解析，聯(lián)系現(xiàn)行法律規(guī)定，為讀者提供解決糾紛的技巧與操作指南。書中選擇的案例具有代表性，基本涵蓋該領(lǐng)域的焦點(diǎn)與難點(diǎn)；來自律師、法律顧問等專業(yè)人士的點(diǎn)評(píng)通俗易懂；附錄部分精選了該領(lǐng)域的常用必備法律法規(guī)，以方便讀者查閱。

書籍目錄

1  依法拆遷三原則  1．拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議尚未簽訂，房屋就被推倒，誰是誰非?  2．拆遷中如何保護(hù)文物古跡?  3．“城中村”房屋能不能說拆就拆？2  拆遷當(dāng)事人  4．此土地使用權(quán)糾紛案中張某是否具有訴訟主體資格？  5．土地儲(chǔ)備中心能否成為拆遷人？  6．拆遷工作多家插手，誰是真正的拆遷人?  7．拆遷人已變更，誰來承擔(dān)拆遷合同責(zé)任?  8．拆遷人委托拆遷的，誰承擔(dān)拆遷補(bǔ)償與安置的義務(wù)？  9．母女共居一室，誰是被拆遷人?  10．承租人以戶主身份簽訂的房屋拆遷協(xié)議對(duì)其他家庭成員是否有效？  11．已放棄繼承權(quán)的子女能否被認(rèn)定為被拆遷人？  12．共有房屋被拆遷的，誰是被拆遷人？  13．房產(chǎn)證已過戶而土地使用權(quán)未過戶的房屋被拆遷，誰是被拆遷人?  14．企業(yè)分立未辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的，誰是被拆遷人？  15．如何確定本案的被拆遷人？3  拆遷許可制度  16．28人訴濰坊市建設(shè)局房屋拆遷許可糾紛案  17．街道辦事處是不是房屋拆遷的主管機(jī)關(guān)？  18．房屋拆遷管理機(jī)關(guān)發(fā)放拆遷許可證時(shí)應(yīng)做哪些審查？  19．臨時(shí)機(jī)構(gòu)能不能作為拆遷人?  20．未取得拆遷人資格就進(jìn)行拆遷的，如何處理?  21．違法發(fā)放拆遷許可證，但是拆遷人事后補(bǔ)辦手續(xù)并已經(jīng)組織施工的，如何處理?  22．發(fā)布拆遷公告有什么作用?  23．拆遷人未在批準(zhǔn)期限內(nèi)開始拆遷工作的，如何處理?4  拆遷糾紛的行政裁決和強(qiáng)制拆遷制度  24．業(yè)主訴某市規(guī)劃局房屋拆遷行政裁決糾紛案  25．拆遷人與被拆遷人不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，能否向法院提起訴訟?  26．被拆遷人起訴后，拆遷主管部門可以不等判決結(jié)果而作出行政裁決嗎？  27．政府有權(quán)發(fā)出拆遷通知書嗎？  28．房屋拆遷主管部門在什么情況下可以組織強(qiáng)制拆遷？  29．法院強(qiáng)制拆遷的行為是否合法？5  房屋拆遷糾紛行政訴訟  30．該土地糾紛法院應(yīng)否受理?……6  房屋拆遷糾紛民事訴訟7  拆遷補(bǔ)償8  拆遷安置協(xié)議9  拆遷評(píng)估10  拆遷中租賃權(quán)的法律保護(hù)附錄

章節(jié)摘錄

《評(píng)估報(bào)告》將涉案房屋分為商鋪和倉庫的理由是因?yàn)槲性u(píng)估的開發(fā)公司所提供的資料將涉案房屋已事先區(qū)分為商鋪和倉庫，評(píng)估人員未進(jìn)行審核而直接采納，違反了《中國注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)道德規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定，所以《評(píng)估報(bào)告》將涉案房屋區(qū)分為商鋪和倉庫兩部分缺乏依據(jù)，不能采信。由于作出《評(píng)估報(bào)告》的兩位評(píng)估人員中有一位不具備法定評(píng)估資格，且評(píng)估人員未對(duì)委托方提供的資料進(jìn)行審核，在程序上嚴(yán)重違法。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于行政訴訟證據(jù)若干問題的規(guī)定》第62條的相關(guān)規(guī)定，被告在未依法對(duì)該《評(píng)估報(bào)告》的上述事實(shí)進(jìn)行審核的情況下，即采納其作為行政裁決的依據(jù)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為裁決的證據(jù)不足，不具合法性，依法應(yīng)予撤銷。[專家提示]在行政訴訟中。被告對(duì)其作出的具體行政行為承擔(dān)舉證責(zé)任，被告應(yīng)當(dāng)提供作出該具體行政行為的證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件，并且保證上述證據(jù)的合法性，才能被人民法院采信。[關(guān)聯(lián)法條鏈接]《行政訴訟法》第32條《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行（中華人民共和國行政訴訟法）若干問題的解釋》第26條。

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