業(yè)主物權(quán)與物業(yè)管理法律政策解答

前言

應(yīng)廣大讀者學(xué)習(xí)、了解法律，運(yùn)用法律解決常見糾紛的需求，我們組織對相關(guān)法律問題有研究的專家編寫了此套叢書。本叢書出版目的在于幫助廣大讀者從法律政策的層面，比較準(zhǔn)確地知悉國家對常見糾紛如何處理所持的態(tài)度，以及相關(guān)法律的具體規(guī)定。叢書名為“法律政策解答”，其中法律包含了法律、行政法規(guī)、行政規(guī)章、司法解釋等具有法律約束力的文件，而政策主要是指各種政策性文件，如通知、意見等，這些文件尚未上升到法律高度，但是對相關(guān)問題作出規(guī)范且在實(shí)踐中需遵照實(shí)行。在實(shí)際的每個分冊中，法律和政策所占的比重有所不同，對于一些立法較為成熟的領(lǐng)域（如合同、擔(dān)保），主要是法律的內(nèi)容；對于現(xiàn)行立法尚不夠成熟或細(xì)致，還需由政策性文件加以規(guī)范或細(xì)化的領(lǐng)域（如職工探親假、農(nóng)村宅基地），則主要是政策的內(nèi)容。除個別分冊外，叢書各分冊均包括三個部分內(nèi)容：第一部分為最新法律政策解答，選取各該領(lǐng)域最新、最核心的法律政策，以便于讀者理解的方式，通俗地作出解答。在問答編寫過程中，力圖以讀者關(guān)注的要點(diǎn)設(shè)問，并注重保持法律政策文件的原意，除特別需要說明的地方外，盡量不加入編者的主觀意見。

內(nèi)容概要

本書選取業(yè)主物權(quán)與物業(yè)管理領(lǐng)域最新、最核心的法律政策，以便于讀者理解的方式，通俗地作出解答。    所有問答力圖以讀者關(guān)注的要點(diǎn)設(shè)問，并注重保持法律政策文件的原意，除特別需要說明的地方外，盡量不加入編者的主觀意見。    每個問題后面均提供相關(guān)法律政策索引，讀者可以隨時查證并在糾紛解決中獲得參考依據(jù)。將規(guī)范同一類法律問題，但散見于不同文件、不同條款中的內(nèi)容全部匯集到一起，并以關(guān)鍵詞作出提示，以供讀者快速查閱。附加相關(guān)法律文件格式范本以及相關(guān)法律政策文件原文等實(shí)用信息。

書籍目錄

第一部分  最新物業(yè)法律政策解答  第一章  物業(yè)與業(yè)主    【關(guān)鍵詞】物業(yè)管理      01  什么是物業(yè)？什么是物業(yè)管理？      02  什么是物業(yè)管理區(qū)域？物業(yè)管理區(qū)域如何劃分？    【關(guān)鍵詞】業(yè)主      03  如何認(rèn)定業(yè)主的范圍？      04  業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有哪些權(quán)利？      05  業(yè)主在物業(yè)管理活動中應(yīng)當(dāng)履行哪些義務(wù)？  第二章  業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)  第三章  業(yè)主自治  第四章  前期物業(yè)管理  第五章  物業(yè)管理服務(wù)第二部分  物業(yè)管理常用法律文書范本第三部分  物業(yè)管理常用法律依據(jù)附：物業(yè)管理法律操作流程圖

章節(jié)摘錄

對個別業(yè)主損害其他業(yè)主利益的各種不同行為，可以分別采取以下措施處理：1.業(yè)主大會和業(yè)主委員會要求停止侵害與賠償。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)要求停止侵害和賠償。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)請求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任，起訴到法院的，法院應(yīng)予支持。3.業(yè)主起訴。業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向法院提起訴訟。4.限制其共同管理權(quán)。業(yè)主或者其他行為人違反法律、法規(guī)、國家相關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、管理規(guī)約，或者違反業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法作出的決定，實(shí)施下列行為的，業(yè)主大會可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中對其共同管理權(quán)的行使予以限制：  （1）拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）不繳存專項(xiàng)維修資金；（3）損害房屋承重結(jié)構(gòu)，損害或者違章使用電力、燃?xì)?、消防設(shè)施，在建筑物內(nèi)放置危險、放射性物品等危及建筑物安全或者妨礙建筑物正常使用。

圖書封面

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