房屋買(mǎi)賣(mài)

內(nèi)容概要

本書(shū)以專輯的形式，將解決各類糾紛中常用的法律、法規(guī)、司法解釋以及其他規(guī)范性文件都囊括在內(nèi)，并對(duì)解決該類糾紛的主體法以注釋的方式予以解讀，簡(jiǎn)單明了、通俗易懂。一冊(cè)在手，讀者即可掌握解決該類糾紛的有要法律文件。

書(shū)籍目錄

一、房屋買(mǎi)賣(mài)　中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法(節(jié)錄)(2009．8．27修正)　中華人民共和國(guó)合同法(節(jié)錄)(1999．3．15)　最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法　律若干問(wèn)題的解釋(2003．4．28)　最高人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解答(節(jié)錄)(1995．12．27)　最高人民法院關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下進(jìn)一步做好房地產(chǎn)糾紛案件審判工作的指導(dǎo)意見(jiàn)(節(jié)錄)(2009．7．9)　城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定(2001．8．15修正)　商品房銷售管理辦法(2001．4．4)　城市商品房預(yù)售管理辦法(2004．7．20修正)　已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法(1999．4．22)　商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行) (1995．9．8)二、權(quán)屬登記　中華人民共和國(guó)物權(quán)法(節(jié)錄)(2007．3．16)　房屋登記辦法(2008．2．15)　城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法(2001．8．29)　房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法(2006．10．8)　房屋登記簿管理試行辦法(2008．5．6)　建設(shè)部關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知(2002．3．27)　國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知(2008．4．15) 三、房屋貸款　中華人民共和國(guó)物權(quán)法(節(jié)錄)(2007．3．16)　住房公積金管理?xiàng)l例(節(jié)錄)(2002．3．24修訂)　貸款通則(1996．6．28)　城市房地產(chǎn)抵押管理辦法(2001．8．15修正)　住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法(2000．5．11)　個(gè)人住房貸款管理辦法(1998．5．9)　最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見(jiàn)(1991．7．2)四、房地產(chǎn)中介　城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定(2001．8．15修正)　國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知(1995．7．17)　城市房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估管理暫行辦法(1992．9．7)附：　房地產(chǎn)權(quán)屬體系框架圖　商品房銷售法律操作流程圖

章節(jié)摘錄

插圖：第九條房地產(chǎn)市場(chǎng)估價(jià)，必須遵守有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和估價(jià)程序，實(shí)行現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估，按質(zhì)論價(jià)。第十條房地產(chǎn)市場(chǎng)估價(jià)應(yīng)當(dāng)依照下列程序進(jìn)行：（一）申請(qǐng)估價(jià)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本辦法第六條的規(guī)定，向估價(jià)機(jī)構(gòu)或估價(jià)事務(wù)所遞交估價(jià)申請(qǐng)書(shū)。估價(jià)申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：1.當(dāng)事人的姓名（法人代表）、職業(yè)、地址；2.標(biāo)的物的名稱、面積、座落；3.申請(qǐng)估價(jià)的理由、項(xiàng)目和要求；4.當(dāng)事人認(rèn)為其它需要說(shuō)明的內(nèi)容。估價(jià)申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附有標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)證書(shū)和有關(guān)的圖紙、資料或影印件。（二）估價(jià)受理。估價(jià)機(jī)構(gòu)或估價(jià)事務(wù)所收到估價(jià)申請(qǐng)書(shū)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)當(dāng)事人的身份證件、標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證書(shū)及估價(jià)申請(qǐng)書(shū)進(jìn)行審查。對(duì)符合條件者，交由估價(jià)人員承辦。每個(gè)估價(jià)項(xiàng)目的承辦，不得少于兩名估價(jià)人員。（三）現(xiàn)場(chǎng)勘估。承辦人員應(yīng)當(dāng)制訂估價(jià)方案。到標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)地勘丈測(cè)估，核對(duì)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和有關(guān)資料，調(diào)查標(biāo)的物所處環(huán)境狀況，并做好詳細(xì)記錄。（四）綜合作業(yè)。承辦人員應(yīng)綜合各種因素進(jìn)行全面分析，提出估價(jià)結(jié)果。書(shū)面估價(jià)結(jié)果應(yīng)包括以下內(nèi)容：1.估價(jià)的原因，標(biāo)的物名稱、面積、結(jié)構(gòu)、地理位置、環(huán)境條件、使用情況，所處區(qū)域城市規(guī)劃及發(fā)展前景，房地產(chǎn)市場(chǎng)行情；2.標(biāo)的物及其附著物質(zhì)量等級(jí)評(píng)定；3.估價(jià)的原則、方法、分析過(guò)程和估價(jià)結(jié)果；4.必要的附件。包括估價(jià)過(guò)程中作為估價(jià)依據(jù)的有關(guān)圖紙、照片、背景材料、原始資料及實(shí)際勘測(cè)數(shù)據(jù)等；5.其它需要說(shuō)明的問(wèn)題。

編輯推薦

《房屋買(mǎi)賣(mài):注釋版法規(guī)專輯(4)》編輯推薦：標(biāo)準(zhǔn)文本選取標(biāo)準(zhǔn)文本，由法律專家審定并撰寫(xiě)條文主旨。專業(yè)解讀對(duì)重點(diǎn)法條進(jìn)行注釋，解讀法律條文。配套規(guī)定廣泛收錄關(guān)聯(lián)法規(guī)、司法解釋、部門(mén)規(guī)章等規(guī)范性文件。實(shí)用信息書(shū)末附錄文書(shū)范本、流程圖等實(shí)用工具。

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