物業(yè)糾紛

內(nèi)容概要

標(biāo)準(zhǔn)文本    選取標(biāo)準(zhǔn)文本，由法律專家審定并撰寫條文主旨    專業(yè)解讀    對重點法條進行注釋，解讀法律條文    配套規(guī)定    廣泛收錄關(guān)聯(lián)法規(guī)、司法解釋、部門規(guī)章等規(guī)范性文件    實用信息    書末附錄文書范本、流程圖等實用工具

書籍目錄

一、綜合  物業(yè)管理條例（2007.8.26修訂）  中華人民共和國物權(quán)法（節(jié)錄）（2007.3.16）  最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋（2009.5.14）  房地產(chǎn)統(tǒng)計指標(biāo)解釋（試行）（節(jié)錄）（2002.3.20）二、業(yè)主自律與自治  業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則（2009.12.1）  住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（2002.3.5）  住宅專項維修資金管理辦法（2007.12.4）  最高人民法院關(guān)于金湖新村業(yè)主委員會是否具備民事訴訟主體資格請示一案的復(fù)函（2003.8.20）三、物業(yè)服務(wù)  最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋（2009.5.15）  中華人民共和國消防法（節(jié)錄）（2008.10.28修訂）  保安服務(wù)管理條例（節(jié)錄）（2009.10.13）  前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法（2003.6.26）  物業(yè)服務(wù)收費管理辦法（2003.11.13）    物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價規(guī)定（2004.7.19）  物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法（試行）（2007.9.19）  物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法（2007.11.26修訂）附：  物業(yè)管理法律操作流程圖  業(yè)主、業(yè)主大會和業(yè)主委員會圖解

章節(jié)摘錄

第十條 [業(yè)主大會的成立]同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。本條是對業(yè)主成立業(yè)主大會的規(guī)定。（1）業(yè)主大會成立的主體是業(yè)主，而不強制要求必須由建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者政府房地產(chǎn)行政主管部門組織召開。（2）成立業(yè)主大會也并非業(yè)主唯一可以選擇的自我管理的形式，在只有一個業(yè)主，或者業(yè)主人數(shù)較少的情況下，業(yè)主完全可以自行或者通過全體協(xié)商的方式對共同事項作出決定，沒有必要成立業(yè)主大會。（3）業(yè)主大會的成立應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)。（4）業(yè)主大會成立時應(yīng)當(dāng)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。為了體現(xiàn)在物業(yè)管理中基層人民政府的作用，發(fā)揮其密切聯(lián)系群眾，便于管理的優(yōu)勢，修改決定增加了指導(dǎo)業(yè)主委員會成立的主體，在原來區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的基礎(chǔ)上，規(guī)定街道辦事處和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府同樣負有指導(dǎo)和支持業(yè)主依法成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的責(zé)任。街道辦事處和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府與區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門相比，有更強的中立性，因此，業(yè)主在法定條件已經(jīng)達到，希望盡快成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會時，可以向物業(yè)所在地的街道辦事處和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請，由他們來指導(dǎo)業(yè)主大會的成立。根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，國務(wù)院刪除了本條第二款的規(guī)定。原來的本條第二款規(guī)定了業(yè)主投票權(quán)的計算可以有兩種方式：一是根據(jù)業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積；二是根據(jù)業(yè)主擁有的住宅套數(shù)。無論是按照哪一種方式確定業(yè)主投票權(quán)，都是合法的。

圖書封面

評論、評分、閱讀與下載

---

    物業(yè)糾紛 PDF格式下載

---