中國土地政策與法律實務(wù)應用工具箱

內(nèi)容概要

本系列圖書完全以“解決問題”為中心。與讀者處理糾紛、維護權(quán)益的思路盡可能吻合。與讀者對政策與法律的看法盡可能吻合。本叢書著眼于民眾日常生活和國家管理中的重要問題，順應社會發(fā)展的趨勢．宣傳國家的大政方針。

書籍目錄

一、土地的一般政策與法律二、土地利用規(guī)劃三、土地登記與確權(quán)  土地登記  土地確權(quán)四、建設(shè)用地五、土地估價六、土地稅費七、土地開發(fā)八、國有土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、劃撥、抵押、租賃  土地使用權(quán)出讓  土地使用權(quán)劃撥  土地使用權(quán)抵押、租賃  土地使用權(quán)市場交易九、農(nóng)村用地  農(nóng)村宅基地  農(nóng)村集體土地  農(nóng)村土地承包十、耕地和基本農(nóng)田保護十一、土地征收征用與安置補償十二、土地監(jiān)察與違法懲處十三、土地爭議處理  糾紛爭議處理程序  土地使用權(quán)糾紛  土地權(quán)屬糾紛附錄

章節(jié)摘錄

　　第七十二條[業(yè)主對專有部分以外的共有部分權(quán)利義務(wù)]業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)?！　I(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對建筑物共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。　　第七十三條[建筑區(qū)劃內(nèi)共有的范圍]建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。　　第七十四條[車位、車庫的歸屬與利用]建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。　　建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定?！　≌加脴I(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。　　第七十五條[業(yè)主大會、業(yè)主委員會的設(shè)立]業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會?！　〉胤饺嗣裾嘘P(guān)部門應當對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導和協(xié)助?！　〉谄呤鶙l[業(yè)主共同決定的事項]下列事項由業(yè)主共同決定：　?。ㄒ唬┲贫ê托薷臉I(yè)主大會議事規(guī)則；　?。ǘ┲贫ê托薷慕ㄖ锛捌涓綄僭O(shè)施的管理規(guī)約；　?。ㄈ┻x舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；　?。ㄋ模┻x聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；　?。ㄎ澹┗I集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；　?。└慕ā⒅亟ńㄖ锛捌涓綄僭O(shè)施：　?。ㄆ撸┯嘘P(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項?！　Q定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意?！　〉谄呤邨l[住宅變經(jīng)營性用房的限制與條件]業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

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