中國房地產(chǎn)政策與法律實務(wù)應(yīng)用工具箱

內(nèi)容概要

本系列圖書完全以“解決問題”為中心。與讀者處理糾紛、維護權(quán)益的思路盡可能吻合。與讀者對政策與法律的看法盡可能吻合。本叢書著眼于民眾日常生活和國家管理中的重要問題，順應(yīng)社會發(fā)展的趨勢．宣傳國家的大政方針。

書籍目錄

一、房地產(chǎn)一般規(guī)定二、房地產(chǎn)用地三、房地產(chǎn)開發(fā)四、房地產(chǎn)建設(shè)五、房地產(chǎn)交易六、房地產(chǎn)稅費七、保障性住房八、房屋拆遷九、土地征收十、物業(yè)管理十一、房屋裝修裝飾十二、城市公有住房改革十三、外商投資房地產(chǎn)十四、房地產(chǎn)估價附錄

章節(jié)摘錄

插圖：第四百條[親自處理及轉(zhuǎn)委托]受托人應(yīng)當(dāng)親自處理委托事務(wù)。經(jīng)委托人同意，受托人可以轉(zhuǎn)委托。轉(zhuǎn)委托經(jīng)同意的，委托人可以就委托事務(wù)直接指示轉(zhuǎn)委托的第三人，受托人僅就第三人的選任及其對第三人的指示承擔(dān)責(zé)任。轉(zhuǎn)委托未經(jīng)同意的，受托人應(yīng)當(dāng)對轉(zhuǎn)委托的第三人的行為承擔(dān)責(zé)任，但在緊急情況下受托人為維護委托人的利益需要轉(zhuǎn)委托的除外。第四百零一條[受托人的報告義務(wù)]受托人應(yīng)當(dāng)按照委托人的要求，報告委托事務(wù)的處理情況。委托合同終止時，受托人應(yīng)當(dāng)報告委托事務(wù)的結(jié)果。第四百零二條[委托人的介入權(quán)]受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外。第四百零三條[委托人對第三人的權(quán)利及第三人選擇相對人的權(quán)利]受托人以自己的名義與第三人訂立合同時，第三人不知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，受托人因第三人的原因?qū)ξ腥瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人對第三人的權(quán)利，但第三人與受托人訂立合同時如果知道該委托人就不會訂立合同的除外。受托人因委托人的原因?qū)Φ谌瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)向第三人披露委托人，第三人因此可以選擇受托人或者委托人作為相對人主張其權(quán)利，但第三人不得變更選定的相對人。委托人行使受托人對第三人的權(quán)利的，第三人可以向委托人主張其對受托人的抗辯。第三人選定委托人作為其相對人的，委托人可以向第三人主張其對受托人的抗辯以及受托人對第三人的抗辯。第四百零四條[受托人交付財產(chǎn)義務(wù)]受托人處理委托事務(wù)取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)交給委托人。第四百零五條[委托人支付報酬的義務(wù)]受托人完成委托事務(wù)的，委托人應(yīng)當(dāng)向其支付報酬。因不可歸責(zé)于受托人的事由，委托合同解除或者委托事務(wù)不能完成的，委托人應(yīng)當(dāng)向受托人支付相應(yīng)的報酬。當(dāng)事人另有約定的.按照其約定。第四百零六條[受托人的損害賠償責(zé)任]有償?shù)奈泻贤?，因受托人的過錯給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。無償?shù)奈泻贤?，因受托人的故意或者重大過失給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。受托人超越權(quán)限給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第四百零七條[委托人的賠償責(zé)任]受托人處理委托事務(wù)時，因不可歸責(zé)于自己的事由受到損失的，可以向委托人要求賠償損失。第四百零八條[另行委托]委托人經(jīng)受托人同意，可以在受托人之外委托第三人處理委托事務(wù)。因此給受托人造成損失的，受托人可以向委托人要求賠償損失。第四百零九條[受托人的連帶責(zé)任]兩個以上的受托人共同處理委托事務(wù)的，對委托人承擔(dān)連帶責(zé)任。

編輯推薦

《中國房地產(chǎn)政策與法律實務(wù)應(yīng)用工具箱》編輯推薦：權(quán)威型：用五十五年的專注、經(jīng)驗和口碑，全力打造，傾心奉獻(xiàn)。政策型：在現(xiàn)實生活中，政策往往比法律更管用，更有用，本叢把政策置于更高的地位。熱點型：與國民生活息息相關(guān)，是國家管理的重點，包括：戶口、人口、醫(yī)改、三農(nóng)、房屋、拆遷、土地、社保、勞動維權(quán)等。全面型：全面收入中共中央、國務(wù)院及各部委的政策性文件和法律、法規(guī)等規(guī)范性文件?？茖W(xué)型：按照讀者解決問題的思路來組織結(jié)構(gòu)，分類科學(xué)、清晰明白、查找方便。工具型：除了政策與法律法規(guī)可以隨查隨用，還附有常見題解答、相關(guān)圖表等資料。本系列圖書完全以：解決問題：為中心，與讀者處理糾紛、維護權(quán)益的思路盡可能吻合，與讀者對政策與法律的看法盡可能吻合。本叢書著眼于民眾日常生活和國家管理中的重要問題，順應(yīng)社會發(fā)展的趨勢，宣傳國家的大政方針。

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