萬科真相

內(nèi)容概要

　　房產(chǎn)越來越火，地產(chǎn)大佬越來越富。任何時候，人們都有理由期待一個真相。對于當下中國的房地產(chǎn)行業(yè)來說，尤其如此。萬科，被譽為中國地產(chǎn)行業(yè)的龍頭，一度還為產(chǎn)經(jīng)界的“學習榜樣”。他的掌門人王石，不僅個性極為自我，且舞弄產(chǎn)經(jīng)潮頭已達二十年。萬科為什么能如此“野蠻生長”？王石為什么可以如此“自我”？尤其是經(jīng)歷了驚心動魄的2008年之后，萬科和王石留給人們的“謎”越來越多，也越來越讓人坐不住了：原本只是一個下海的“小官員”，如何能用“空手套白狼”的手法，在20年間打造出中國最大房企帝國……原本只能在菜市場兜售股票的企業(yè)，如何能在18年間像“滾雪球”一樣創(chuàng)造出2000億元市值，一度超過美國前四大房地產(chǎn)公司市值總和……　 原本只是十余個人的作坊式貿(mào)易公司，如何能“倒空賣空”，在30年間成長為全球最大的住宅企業(yè)……　《萬科真相:中國第一地產(chǎn)背后的秘密》正是以此為角度，依托作者多年來掌握的第一手資料，不僅全景式的揭開了國內(nèi)地產(chǎn)大佬的真實成長內(nèi)幕，也首次展現(xiàn)了中國地產(chǎn)企業(yè)的運營大記。

作者簡介

魏昕，文學學士。經(jīng)濟學碩士，資深撰稿人。成人前生長于鄉(xiāng)下，后求學并生活于北京。自
1997年以來，相繼出版了《小康中國痛——來自底層中國的調(diào)查報告》、《中國誠信危機》?！吨袊髽I(yè)跨國經(jīng)營報告》、《轉(zhuǎn)型中的陣痛》、《中國太企，業(yè)真相》、《牛根生財富心經(jīng)》、《王石財寓密碼》相《誰來拯救美國》等10余部專著。其中有多部不僅反響強烈，《小康中國痛》還被高層關(guān)注。作者現(xiàn)為《國際商報》、《中國企業(yè)家》特約財經(jīng)／時政作家。

書籍目錄

引子 一幅龍頭品相1 試問“萬科”哪里來  一、躁動的年代  二、玩“空手道”的創(chuàng)業(yè)者  三、“如來佛”是個什么人  四、激蕩股改路  五、志在中國的“帕爾迪”2 規(guī)則——萬科成長有多美  一、“國營”與“公眾”的轉(zhuǎn)變  二、走在“圈錢游戲”之外  三、保位——萬科股份之戰(zhàn)  四、享受規(guī)則之美3 2-1>2——萬科的智慧游戲    一、“綜合商社”驚醒夢中人  二、務(wù)虛的“遵義會議”  三、凌遲式的“減法”  四、萬科的房子如何“復(fù)制”4 資本——看萬科怎么長袖善舞  一、地產(chǎn)有個“生死門”  二、誰能橫立資本場  三、舞動海外的“資本手”  四、“萬科善于操弄資本”5 伙伴——有誰與萬科共成長  一、“客戶是我們永遠的伙伴”  二、王石：為70萬小股東賺錢  三、共贏——“恐龍”的伙伴哲學  四、絕唱的“世紀之約”6 經(jīng)理人——萬科基業(yè)有多“青”  一、“培養(yǎng)”和“拿來”主義  二、一群可怕的腦袋  三、自助的“萬科”牌汽車  四、沒有王石的萬科7 品牌——萬科能否相伴永遠  一、萬科品牌有什么秘密  二、“中國第一”如此獲得  三、“萬科危機”如此公關(guān)  四、萬科品牌有沒有長生路8 天堂或地獄——萬科的“風暴年”  一、太平洋對岸的漩渦  二、伸向全球的“潘多拉之手”  三、房市——天堂還是地獄后記——徘徊的靈魂主要參考文獻

章節(jié)摘錄

　　先說一點題外話：“互聯(lián)網(wǎng)狂人馬云年輕時曾被聘為翻譯到美國去要賬。美國商人想賴賬，便掏出一把槍將馬云禁閉在房間中，時間長達兩天。隨后馬云在驚恐不安中被釋放，卻又弄丟了隨身行李。隨后，迫于生計的他又從拉斯維加斯的賭場掙了600美元，憑此才返回國內(nèi)?！边@不是電影虛構(gòu)，是馬云為自己曾經(jīng)的輕狂所付代價中的一個罷了。　　那么，比馬云更年長一些的萬科創(chuàng)始人王石呢？這樣一句話可以概括他的輕狂：我是一個有野心的人！　　人不輕狂枉少年　　王石出生在一個軍人家庭，父親從軍隊轉(zhuǎn)業(yè)后在中國鄭州鐵路局工作。母親是錫伯族。用王石自己后來的話說，他的性格就延續(xù)了母親錫伯族野性的精神和對生命行走的強烈渴求?！　≈劣凇巴跏敝?，也是有點來歷的。因為“王石”兩字拆開后便是兩個姓氏，是王石父母將自己的姓氏放在了一起，便成就了今天的“王石”之名。小時候的王石是個很好勝的孩子。學生時代，也不是一個守紀律的學生，用他自己的話說，除了數(shù)學優(yōu)異外，其他功課平平?！　≡谕跏膫饔浿杏浿@樣一件小事情：一次在外婆家，王石和山里的孩子趁瓜棚里的看瓜人睡午覺的工夫，“貓”進瓜地摘香瓜?？垂先诵褋戆l(fā)現(xiàn)了他們，其他的孩子都嚇跑了，王石卻借著瓜秧隱蔽，一動也沒有動。后來他就利用看瓜人返回繼續(xù)酣睡的機會，把圓領(lǐng)衫脫下扎成一個口袋，背了整整一口袋香瓜回到了小伙伴們中間。僅此一事，足以顯露出王石骨子里的好勝本性。而自此之后的王石，在小伙伴中似乎也就有了擔當“孩子王”的某種資本。　　青少年時期，王石趕上了“文革”的十年浩劫。不過，他沒有像大多數(shù)青年人一樣去了廣袤的農(nóng)村，軍人家庭的背景讓他選擇了軍隊。1968年，王石應(yīng)征人伍，成為新疆空軍汽車三團的駕駛兵。但不久，王石便進一步認識到了自己個性中與部隊間強調(diào)的組織紀律性的不相融。其根本原因，就在于王石的天性使然。　　那是一次南疆執(zhí)行運輸任務(wù)。途中部隊宿營在一處陡峭山腳下的三岔口兵站時，王石見時間尚早，就單獨一個人去登山，他以為晚飯前就可以返回，就沒有跟任何人打招呼?！　≌f起登山愛好，王石還是從童年時期養(yǎng)成的。小學一年級時，學校組織春游爬山，王石所在的小分隊旗幟就由他負責看管，結(jié)果就是他這個小分隊第一個將旗幟插在了山頭上。每每回憶這些過去，王石總不忘強調(diào)說，這是他在戶外活動中獲得的第一個榮譽。也正是這個榮譽，讓王石逐漸對登山運動產(chǎn)生了興趣，直至后來的登山不止?！　』剡^頭來接著說在部隊的此次登山。王石的這次登山卻沒有以前順利，半山腰上他被困住了下不來，不得不忍著冷餓困凍，直到第二天凌晨才摸下山。此時，王石所在的車隊戰(zhàn)友們也為了找他辛苦了整個晚上?！　∧莻€時候的王石20歲左右，正是人們所說的“愣頭青”年紀。后來，王石的戰(zhàn)友們在回憶他時也少不了使用“調(diào)皮”一詞?！　⊥跏母赣H是個老紅軍，所以他年少時的家庭生活相較于同齡的人來說多了些優(yōu)越。而血液里好勝的本性，更使王石覺得自己與強調(diào)集中統(tǒng)一的部隊如此不相適應(yīng)，他更習慣野性的張揚，以及個人成就感的獲得?！　”M管如此，王石還是耐著性子經(jīng)受了軍隊的洗禮。1973年，王石復(fù)員回到了河南鄭州。一年后，他被選送人蘭州鐵路學院給排水專業(yè)。由于并不是很喜歡所學的專業(yè)，王石就在課余自學英語和政治經(jīng)濟學。四年后，畢了業(yè)的王石被分配到了廣州鐵路局工程五段做技術(shù)員。正是從這個時期開始，王石離中國改革開放的窗口——深圳——越靠越近，也為他后來人生軌跡的轉(zhuǎn)變選定了一個新的支點?！　〔贿^，第一次到深圳時，王石的感覺卻糟透了，用他自己的話說，當時只想早日結(jié)束任務(wù)，快些離開這個后來在中國社會發(fā)展進程中抹下了濃墨重彩一筆的小地方。　那個時候的深圳，雖與香港僅一河之隔，但還僅僅是內(nèi)地各省市通過鐵路出口香港鮮活品的最后集散地。運輸途中發(fā)病或死亡的牲畜、變質(zhì)的水果蔬菜，都是在這里被檢驗并清除的。而王石本人當時就在深圳筍崗北站檢疫消毒庫現(xiàn)場指導給排水工程施工。王石后來在自己的傳記中是如此記錄當時的場景的：“路軌旁拋扔著死豬，綠頭蒼蠅嗡嗡起舞；空氣中彌漫著牲畜糞便和腐尸的混合臭氣?！薄　〔粌H如此，王石和施工人員睡覺休息的臨時宿舍就搭建在鐵路邊，現(xiàn)場條件很是簡陋。王石曾調(diào)侃地回憶說，不僅身體上要承受與蚊蠅為伍的煎熬，思想上更得隨時提醒自己邊境禁區(qū)有明文規(guī)定：“不準收看宣揚資產(chǎn)階級腐朽、頹廢、墮落生活方式的香港電視臺?！薄　≌f起對當時生活工作的感覺，王石后來透露，他當時雖然喜歡廣州對外交流的現(xiàn)代氣息，卻并不喜歡自己所從事的職業(yè)。只是那個時候他自己也是處于被選擇的狀態(tài)。而事實上，王石“更向往理想主義色彩濃郁、浪漫刺激、充滿懸念的生涯”。他曾夢想過成為懸壺濟世的醫(yī)生、福爾摩斯式的神探、戰(zhàn)爭風云中的巴頓、漂洋過海的航海者、無線電工程師等一系列令他仰慕的人物?！　〉跏矎娬{(diào)說，當時有一點他是清楚的：在機會來臨之前抓緊一切時間學習。他自己也似乎在潛意識里為人生機遇的降臨做著某種準備。其中，英語書成了他日常生活中最離不開的一件用品了?！　≌窃谶@個學習英語的時間段里，王石結(jié)識了他人生中的一個重要人物——暨南大學的英語老師曾昭科。其間發(fā)生的系列故事，是后文將要敘述的內(nèi)容?！　∵M入20世紀80年代，改革開放的大幕在中國全面拉開，看似平靜的偌大中國，正醞釀著巨大的創(chuàng)造激情。1980年，是中國改革開放歷史進程中不平凡的一年，也是王石人生中的不一般年份。這年的8月26日，第五屆全國人大第十五次會議批準了《廣東省經(jīng)濟特區(qū)條例》，同日，深圳經(jīng)濟特區(qū)成立。也就在這一年，王石通過參加招聘，脫離了他并不喜歡的鐵路系統(tǒng)，進入廣東省外經(jīng)委，履職招商引資工作。

媒體關(guān)注與評論

　　萬科的成功其實就是美國模式的成功。而王石對于萬科的貢獻。只在于他不厭其細地建造了終于可以自動行駛的“萬科牌汽車”　　——萬通集團董事局主席 馮倉　　我們的腳步越來越快，社會越來越富裕，產(chǎn)業(yè)越來越龐大，我們一路狂奔，似乎停不下來。在狂奔過后的路上，是飽受創(chuàng)傷的自然，迷茫躁動的社會。還有我們自己徘徊的靈魂。都已經(jīng)跟不上腳步……　　——萬科企業(yè)股份有限公司董事長 王石　　中國人哪，強國要先強自已，怎能讓王石在高處獨美!　　——華潤創(chuàng)業(yè)前總經(jīng)理，北大光華管理學院訪問教授 黃鐵鷹

編輯推薦

　　《萬科真相：中國第一地產(chǎn)背后的秘密》：“空手套白狼”，一個原本下海的“小官員”，如何能在20年間打造出中國最大房企帝國……“做空賣空”，一個本是作坊式的貿(mào)易公司，如何能在30年間成長為全球最大住宅企業(yè)……“資本滾雪球”，一個曾經(jīng)在菜市場兜售股票的企業(yè)，如何能在18年間滾出超過美國前四大房產(chǎn)公司之和的市值……1983年，五石一個人開始“空手套白狼”；1984年，王石“擠走”女經(jīng)理，創(chuàng)建“深圳現(xiàn)代科教儀器腱銷中心”；1988年11月21日，“深圳萬科企業(yè)股份有限公司”成立。同年12月28日，萬科股票公開發(fā)行；1991年1月29日，萬科正式在深圳交易所掛牌上市，代碼0002，山此拉開萬科的“光榮與夢想”；1991-1994年，萬科率先調(diào)整并自我截肢，在中國房地產(chǎn)業(yè)首次洗牌中脫穎而出；1998年，萬科排位于中國滬深兩市上市房地產(chǎn)企業(yè)第一；2007年5月28日，萬科總市值突破2200億元，成為內(nèi)地及香港上市房企中市值最高的企業(yè)；2007年12月，中國房地產(chǎn)行業(yè)“亢奮不已”，王石拋出“拐點論”，萬科瞬間被掀至風口浪尖；2008年5月12日，萬科宣布為汶川特大地震捐款220萬元，王石的“捐款門”事件隨即爆發(fā)；200年，萬科推出主題淵“零”和“壹”，繼續(xù)追求“野蠻生長”……

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