法律碩士聯(lián)考民法學(xué)特訓(xùn)強(qiáng)化手冊(cè)

作者簡(jiǎn)介

葛肖，清華大學(xué)副教授，全國(guó)法律碩士聯(lián)考考前輔導(dǎo)專家；講課生動(dòng)，信息量大，深受考生歡迎；著有《2011全國(guó)法律碩士聯(lián)考輔導(dǎo)教程》（北京大學(xué)出版社）、《2011全國(guó)法律碩士聯(lián)考大串講》（北京大學(xué)出版社）等教程。 李學(xué)勤，北京大學(xué)副教授，全國(guó)法律碩士聯(lián)考考前輔導(dǎo)專家；多次參與全國(guó)法律碩士聯(lián)考閱卷工作，深諳全國(guó)法律碩士聯(lián)考命題規(guī)律和出題動(dòng)態(tài)，講課生動(dòng)，信息量大，深受考生歡迎；著有《2011全國(guó)法律碩士聯(lián)考同步輔導(dǎo)與強(qiáng)化訓(xùn)練》（北京大學(xué)出版社）、《2011全國(guó)法律碩士聯(lián)考重點(diǎn)、疑點(diǎn)與難點(diǎn)精解》（北京大學(xué)出版社）等教程。

書(shū)籍目錄

第一章 緒論 基本考情分析 基本考點(diǎn)與重點(diǎn)精講 本章 強(qiáng)化訓(xùn)練與自測(cè)題 強(qiáng)化訓(xùn)練與自測(cè)題答案與解析 第二章 民事法律關(guān)系 基本考情分析 基本考點(diǎn)與重點(diǎn)精講 本章 強(qiáng)化訓(xùn)練與自測(cè)題 強(qiáng)化訓(xùn)練與自測(cè)題答案與解析 第三章 自然人 基本考情分析 基本考點(diǎn)與重點(diǎn)精講 本章 強(qiáng)化訓(xùn)練與自測(cè)題 強(qiáng)化訓(xùn)練與自測(cè)題答案與解析 第四章 法人與非法人組織 基本考情分析 基本考點(diǎn)與重點(diǎn)精講 本章 強(qiáng)化訓(xùn)練與自測(cè)題 強(qiáng)化訓(xùn)練與自測(cè)題答案與解析 第五章 民事法律行為 基本考情分析 基本考點(diǎn)與重點(diǎn)精講 本章 強(qiáng)化訓(xùn)練與自測(cè)題 強(qiáng)化訓(xùn)練與自測(cè)題答案與解析 第六章 代理 基本考情分析 基本考點(diǎn)與重點(diǎn)精講 本章 強(qiáng)化訓(xùn)練與自測(cè)題 強(qiáng)化訓(xùn)練與自測(cè)題答案與解析 第七章 訴訟時(shí)效與期間 基本考情分析 基本考點(diǎn)與重點(diǎn)精講 本章 強(qiáng)化訓(xùn)練與自測(cè)題 強(qiáng)化訓(xùn)練與自測(cè)題答案與解析 第八章 物權(quán)的一般原理 基本考情分析 基本考點(diǎn)與重點(diǎn)精講 本章 強(qiáng)化訓(xùn)練與自測(cè)題 強(qiáng)化訓(xùn)練與自測(cè)題答案與解析 第九章 所有權(quán) 基本考情分析 基本考點(diǎn)與重點(diǎn)精講 本章 強(qiáng)化訓(xùn)練與自測(cè)題 強(qiáng)化訓(xùn)練與自測(cè)題答案與解析 第十章 共有 基本考情分析 基本考點(diǎn)與重點(diǎn)精講 本章 強(qiáng)化訓(xùn)練與自測(cè)題 強(qiáng)化訓(xùn)練與自測(cè)題答案與解析 第十一章 建筑物區(qū)分所有權(quán) 基本考情分析 基本考點(diǎn)與重點(diǎn)精講 本章 強(qiáng)化訓(xùn)練與自測(cè)題 強(qiáng)化訓(xùn)練與自測(cè)題答案與解析 第十二章 相鄰關(guān)系 基本考情分析 基本考點(diǎn)與重點(diǎn)精講 本章 強(qiáng)化訓(xùn)練與自測(cè)題 強(qiáng)化訓(xùn)練與自測(cè)題答案與解析 第十三章 用益物權(quán) 基本考情分析 基本考點(diǎn)與重點(diǎn)精講 本章 強(qiáng)化訓(xùn)練與自測(cè)題 強(qiáng)化訓(xùn)練與自測(cè)題答案與解析 第十四章 擔(dān)保物權(quán) 基本考情分析 基本考點(diǎn)與重點(diǎn)精講 本章 強(qiáng)化訓(xùn)練與自測(cè)題 強(qiáng)化訓(xùn)練與自測(cè)題答案與解析 第十五章 占有 基本考情分析 基本考點(diǎn)與重點(diǎn)精講 本章 強(qiáng)化訓(xùn)練與自測(cè)題 強(qiáng)化訓(xùn)練與自測(cè)題答案與解析 第十六章 債權(quán)概述 基本考情分析 基本考點(diǎn)與重點(diǎn)精講 本章 強(qiáng)化訓(xùn)練與自測(cè)題 強(qiáng)化訓(xùn)練與自測(cè)題答案與解析 第十七章 合同 基本考情分析 基本考點(diǎn)與重點(diǎn)精講 本章 強(qiáng)化訓(xùn)練與自測(cè)題 強(qiáng)化訓(xùn)練與自測(cè)題答案與解析 第十八章 人身權(quán) 基本考情分析 基本考點(diǎn)與重點(diǎn)精講 本章 強(qiáng)化訓(xùn)練與自測(cè)題 強(qiáng)化訓(xùn)練與自測(cè)題答案與解析 第十九章 知識(shí)產(chǎn)權(quán) 基本考情分析 基本考點(diǎn)與重點(diǎn)精講 本章 強(qiáng)化訓(xùn)練與自測(cè)題 強(qiáng)化訓(xùn)練與自測(cè)題答案與解析 第二十章 婚姻家庭與繼承 基本考情分析 基本考點(diǎn)與重點(diǎn)精講 本章 強(qiáng)化訓(xùn)練與自測(cè)題 強(qiáng)化訓(xùn)練與自測(cè)題答案與解析 第二十一章 侵權(quán)責(zé)任 基本考情分析 基本考點(diǎn)與重點(diǎn)精講 本章 強(qiáng)化訓(xùn)練與自測(cè)題 強(qiáng)化訓(xùn)練與自測(cè)題答案與解析

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁(yè)：   2.建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容具有多樣性 任何一個(gè)區(qū)分所有建筑物的業(yè)主，對(duì)于該建筑物都有部分空問(wèn)的專有權(quán)和某些空間和共用設(shè)施的共有權(quán)，以及對(duì)于整個(gè)建筑物的管理權(quán)。專有部分由權(quán)利人自己獨(dú)自占有、使用、收益、處分，任何人不得干預(yù)。共有部分，如共有的基地、墻壁、屋頂、門(mén)窗、階梯、樓道、花園、走道等，所有的業(yè)主共同使用，共同所有。但是，這種共同所有和共同使用又與共同共有不同，須永久維持其共有關(guān)系，永遠(yuǎn)不準(zhǔn)分割，所以，其性質(zhì)為互有。同時(shí)，建筑物區(qū)分所有權(quán)還包括業(yè)主的管理權(quán)，每一個(gè)業(yè)主都是整棟建筑物的成員，對(duì)整棟建筑物的管理事宜享有權(quán)利，具有決策權(quán)。建筑物區(qū)分所有權(quán)內(nèi)容的多樣性，是說(shuō)整個(gè)權(quán)利是由專有權(quán)、共有權(quán)和管理權(quán)三個(gè)部分構(gòu)成的建筑物所有權(quán)的共有形式。 3.建筑物區(qū)分所有權(quán)的本身具有統(tǒng)一性 在建筑物區(qū)分所有的權(quán)利人中，既按份享有所有權(quán)，又共同享有某些設(shè)施、空間的共有權(quán)，還對(duì)于全部的權(quán)利客體享有管理權(quán)。但建筑物區(qū)分所有權(quán)不是一個(gè)權(quán)利的組合，而是一個(gè)實(shí)實(shí)在在的獨(dú)立、統(tǒng)一、整體的權(quán)利，專有權(quán)、共有權(quán)和管理權(quán)不過(guò)是這個(gè)統(tǒng)一權(quán)利的內(nèi)容和組成部分，離開(kāi)了建筑物區(qū)分所有權(quán)，這些權(quán)利內(nèi)容都不會(huì)獨(dú)立存在。 4.建筑物區(qū)分所有權(quán)中的專有權(quán)具有主導(dǎo)性 在建筑物區(qū)分所有權(quán)的權(quán)利內(nèi)容結(jié)構(gòu)中，專有權(quán)是主導(dǎo)的權(quán)利，業(yè)主擁有專有權(quán)，就必然擁有共有權(quán)、管理權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上，只登記專有權(quán)即為設(shè)立了區(qū)分所有權(quán)，共有權(quán)、管理權(quán)隨此而發(fā)生，不必單獨(dú)進(jìn)行登記。此外，專有權(quán)標(biāo)的物的大小還決定共有權(quán)和管理權(quán)的應(yīng)有份額，處分專有權(quán)的效力必然包括共有權(quán)和管理權(quán)在內(nèi)的整個(gè)區(qū)分所有權(quán)。因而，建筑物區(qū)分所有是專有權(quán)與共有權(quán)、管理權(quán)的復(fù)合，以專有權(quán)為主導(dǎo)的共有權(quán)。 二、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容 1.所有權(quán) 所有權(quán)在建筑物區(qū)分所有權(quán)中往往被稱為專有權(quán)，是指建筑物區(qū)分所有人對(duì)專屬于自己的、在構(gòu)造和使用上具有獨(dú)立性的建筑物部分（專有部分）所享有的所有權(quán)?！段餀?quán)法》等71條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。” 專有權(quán)的客體稱為專有部分，是指具有構(gòu)造上及使用上的獨(dú)立性，并能夠成為分別所有權(quán)客體的部分。專有部分通常是在將建筑物分割為各個(gè)不同部分的基礎(chǔ)上形成的，專有部分是各個(gè)區(qū)分所有人所單獨(dú)享有的所有權(quán)的客體，此項(xiàng)專有權(quán)與一般的單獨(dú)所有權(quán)并無(wú)本質(zhì)區(qū)分，所以，權(quán)利人可以行使完全的占有、使用、收益與處分權(quán)。 構(gòu)成專有部分須具備兩個(gè)條件：一是構(gòu)造上的獨(dú)立性，即“物理上的獨(dú)立性”；二是利用上的獨(dú)立性，即“功能上的獨(dú)立性”。 由于區(qū)分所有建筑物各專有部分在物理上相互連接，彼此具有共同的利益，區(qū)分所有權(quán)人在行使專有權(quán)時(shí)應(yīng)受到一定的限制或承擔(dān)一定的義務(wù)。業(yè)主的義務(wù)主要包括：（1）不得危及建筑物的安全、損害其他區(qū)分所有人的合法權(quán)益。（2）按照專有部分的本來(lái)用途加以使用。

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