采光.日照糾紛案件裁判精要

內(nèi)容概要

　　近年來(lái)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)得到空前發(fā)展的同時(shí)，相鄰建筑物之間的采光、日照糾紛也隨之明顯增加。由于這類(lèi)案件涉及成員多、利益廣、問(wèn)題新，但法律、法規(guī)對(duì)如何調(diào)整此類(lèi)糾紛并沒(méi)有明確、具體的規(guī)定，因此，當(dāng)仁不讓地成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)案件之一。　　本書(shū)是國(guó)內(nèi)第一部由資深法官撰寫(xiě)，全面總結(jié)采光、日照關(guān)系糾紛審判經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)著，填補(bǔ)了這一新類(lèi)型案件在我國(guó)理論研究和實(shí)務(wù)操作領(lǐng)域的空白。將審判理論與實(shí)務(wù)操作貫通融合，并廣泛收集各級(jí)人民法院近年來(lái)受理的相關(guān)案例，以案例解讀采光、日照關(guān)系糾紛。從證據(jù)、調(diào)解、法官自由裁量、司法政策適用等多方面疑難熱點(diǎn)問(wèn)題切入，對(duì)采光、日照問(wèn)題涉及的房地產(chǎn)、相鄰糾紛、特殊侵權(quán)行為、群體性案件，以及有關(guān)行政、民行交叉案件的處理具有很好的參照作用。

書(shū)籍目錄

上編裁判精要 第一章采光、日照糾紛的由來(lái)、發(fā)展?fàn)顩r及成因分析 第一節(jié) 采光、日照糾紛的由來(lái) 一、采光、日照關(guān)系的標(biāo)的物——“光” 二、采光、日照糾紛形成的社會(huì)背景 第二節(jié) 采光、日照關(guān)系的發(fā)展現(xiàn)狀 一、從采光、日照關(guān)系的主體互動(dòng)狀況觀察 二、采光、日照糾紛已屬于社會(huì)問(wèn)題 第三節(jié) 采光、日照糾紛的成因分析 一、采光、日照糾紛已成為效率與公平這對(duì)矛盾發(fā)展的縮影 二、采光、日照糾紛的矛盾本質(zhì)是城市生活狀態(tài)下的利益沖突 三、不法采光、日照行為具有不容小覷的消極效應(yīng) 四、現(xiàn)行采光、日照利益配置體制高度依賴(lài)行政機(jī)關(guān)誠(chéng)信 五、城市規(guī)劃利害關(guān)系權(quán)益保障機(jī)制亟待完善 六、公共選擇需要與時(shí)俱進(jìn)的理性?xún)?nèi)涵 第二章采光、日照關(guān)系的相關(guān)學(xué)說(shuō)及法規(guī)范解析 第一節(jié)法概念及規(guī)則屬性 一、“采光”與“日照”概念溯源 二、法規(guī)范沿革 第二節(jié)采光、日照關(guān)系的法律屬性 一、學(xué)說(shuō)觀點(diǎn)與評(píng)析 二、采光、日照利益能否“權(quán)利化”？  三、采光、日照利益是受法律保護(hù)的利益 第三節(jié) 采光、日照關(guān)系私法構(gòu)成 一、采光、日照關(guān)系的理論基礎(chǔ) 二、事實(shí)要素 三、采光、日照關(guān)系規(guī)則的獨(dú)立性 第三章審理采光、日照糾紛案件的基本原則 第一節(jié) 法定處理原則 一、有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理 二、按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣 三、不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 第二節(jié)利益衡量原則 一、采光、日照糾紛利益衡量的內(nèi)容 二、采光、日照糾紛利益衡量的位階秩序 三、采光、日照糾紛利益衡量的具體考量因素 第三節(jié)調(diào)解優(yōu)先原則 一、采光、日照糾紛的調(diào)解原則 二、要善于把握當(dāng)事人的訴訟心理 三、調(diào)解時(shí)機(jī)的把握 四、群體性采光、日照糾紛的調(diào)解 第四章采光、日照糾紛案件適用法律上的若干問(wèn)題 第一節(jié) 采光、日照關(guān)系的請(qǐng)求權(quán)體系和構(gòu)成要件 一、請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ) 二、采光、日照關(guān)系請(qǐng)求權(quán)的構(gòu)成要件 第二節(jié) 采光、日照糾紛的民事責(zé)任范圍與責(zé)任方式的裁量 一、采光、日照權(quán)益人僅能主張符合法律規(guī)定的責(zé)任方式 二、采光、日照糾紛民事責(zé)任范圍因果關(guān)系的裁量 三、判斷采光、日照妨礙程度的方法或手段 四、具體責(zé)任方式的適用 五、法官在確定具體民事責(zé)任形式中應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題 第三節(jié) 采光、日照糾紛法律適用的若干疑難問(wèn)題 一、違法建筑導(dǎo)致采光、日照妨礙的法律適用 二、其他光源受遮擋導(dǎo)致采光、日照妨礙的法律適用 三、訴訟時(shí)效問(wèn)題 第五章涉采光、日照關(guān)系的行政案件審理述要 第一節(jié) 行政行為對(duì)采光、日照關(guān)系的影響 一、行政行為對(duì)采光、日照利益具有配置作用 二、影響采光、日照關(guān)系行政行為的特征 第二節(jié) 涉采光、日照關(guān)系行政案件司法概況 一、涉采光、日照關(guān)系行政案件的基本情況及發(fā)展趨勢(shì) 二、涉采光、日照關(guān)系行政案件發(fā)展趨勢(shì)的成因研析 第三節(jié) 涉采光、日照關(guān)系行政案件的審理 一、涉采光、日照關(guān)系行政行為的主要類(lèi)型 二、采光、日照行政行為的利害關(guān)系人認(rèn)定 三、審查方法與裁量標(biāo)準(zhǔn) 第四節(jié)群體性涉采光、日照關(guān)系行政案件的司法對(duì)策 一、群體性涉采光、日照關(guān)系行政訴訟案件的特點(diǎn) 二、應(yīng)對(duì)群體性涉采光、日照關(guān)系行政案件的基本思路 …… 下編案例精析

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁(yè)：   （一）其他天然光線(xiàn)受遮擋構(gòu)成采光妨礙之要件 此類(lèi)采光糾紛屬于太陽(yáng)光直射光線(xiàn)以外的天然光線(xiàn)受遮擋引起的采光糾紛。其請(qǐng)求權(quán)構(gòu)成要件同上文所述的四項(xiàng)內(nèi)容并無(wú)本質(zhì)差異，但在妨害構(gòu)成的判斷標(biāo)準(zhǔn)上與可以獲取太陽(yáng)直射光的南側(cè)窗戶(hù)受遮擋仍有相當(dāng)大的差別。需要讀者注意的是，此類(lèi)案件情形多有個(gè)案特殊性，加之我國(guó)缺乏對(duì)住宅其他側(cè)面（東、西、北側(cè)）采光、日照的最低標(biāo)準(zhǔn)的具體規(guī)定，因此，并不能按照大寒日或冬至日滿(mǎn)窗日照的最低標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行判斷，只能由法官根據(jù)具體情況和日常生活經(jīng)驗(yàn)，適用利益衡量原則對(duì)妨礙程度是否超出“社會(huì)一般人的忍受限度”作出綜合判斷。但“社會(huì)一般人”標(biāo)準(zhǔn)無(wú)疑是將具體裁量權(quán)交由個(gè)案裁判的法官行使，法官個(gè)體的認(rèn)識(shí)差異無(wú)疑將影響案件的具體認(rèn)定。下面我們來(lái)看這樣兩起一、二審認(rèn)識(shí)截然相反的具體案例。 第一個(gè)案例出自廣東佛山。居民李某與歐某父子是鄰居，李某的住房原屬某供銷(xiāo)社所有，歐某父子于1991年租用與該房屋相鄰的10平方米土地搭建星瓦棚用作小賣(mài)店經(jīng)營(yíng)，并征得供銷(xiāo)社負(fù)責(zé)人的同意，借用該房屋西山墻搭建星瓦棚使用至今。2005年12月，李某向某供銷(xiāo)社購(gòu)買(mǎi)了該房屋，與歐某相鄰而居。李某認(rèn)為，歐某父子借用其房屋西山墻搭建星瓦棚屬侵權(quán)行為，影響了房屋的通風(fēng)、采光和正常使用，要求予以拆除。雙方經(jīng)協(xié)商并經(jīng)有關(guān)部門(mén)調(diào)解未果，李某遂于2006年8月9日向法院起訴。一審法院認(rèn)為，歐某父子的行為征得原房屋所有權(quán)人的同意，一方面，影響李某房屋西山墻上兩個(gè)窗戶(hù)的通風(fēng)采光和正常使用已成為歷史事實(shí)；另一方面，李某購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)知道該事實(shí)的存在仍發(fā)生買(mǎi)賣(mài)關(guān)系而沒(méi)有異}義，視為接受該歷史事實(shí)的存在。故對(duì)李某請(qǐng)求拆除搭建在其房屋外墻的建筑物的訴請(qǐng)未予支持。二審法院認(rèn)為，歐某父子搭建的星瓦棚與李某房屋西山墻距離50厘米，其星瓦屋面與李某房屋西山墻連在一起，影響了李某西山墻上兩個(gè)窗戶(hù)的通風(fēng)、采光和正常使用。李某主張歐某父子拆除搭建于其房屋西山墻的用于支撐星瓦屋頂?shù)娜切谓卿撐菁?，排除妨礙，是有法律依據(jù)的，故支持了李某的該項(xiàng)請(qǐng)求。

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《采光、日照糾紛案件裁判精要》分為上下兩部分，上部分著重理論闡述和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，下部分為案例分析。

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