民事法律文件解讀

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　　《最新法律文件解讀叢書：民事法律文件解讀（2012.2）（總第86輯）》的特點(diǎn)：迅捷刊登最新法律規(guī)范，權(quán)威點(diǎn)評(píng)新型疑難案例；追蹤法學(xué)前沿理論動(dòng)態(tài)，同步解讀相關(guān)法律文件；專家解答法律適用問題，剖析立法司法執(zhí)法熱點(diǎn)。

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【司法解釋、司法解釋性文件與解讀】最高人民法院關(guān)于發(fā)布第一批指導(dǎo)性案例的通知（2011年12月20日）用好用活指導(dǎo)性案例努力實(shí)現(xiàn)司法公正——最高人民法院研究室負(fù)責(zé)人就案例指導(dǎo)制度答記者問《上海中原物業(yè)顧問有限公司訴陶德華居間合同糾紛案》理解與參照《吳梅訴四川省眉山西城紙業(yè)有限公司買賣合同糾紛案》理解與參照最高人民法院 最高人民檢察院關(guān)于地方人民法院、人民檢察院不得制定司法解釋性質(zhì)文件的通知（2012年1月18日）最高人民法院關(guān)于實(shí)施《最高人民法院關(guān)于人民法院委托評(píng)估、拍賣工作的若干規(guī)定》有關(guān)問題的通知（2012年2月2日）【部門規(guī)章、部門規(guī)章性文件與解】交通運(yùn)輸部關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范水運(yùn)工程招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的若干意見（2012年2月7日）【地方性法規(guī)、地方政府規(guī)章與解讀】青海省草原承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)辦法（2012年1月5日）青海省著名商標(biāo)認(rèn)定和保護(hù)辦法（2012年1月12日）天津市基本醫(yī)療保險(xiǎn)規(guī)定（2012年2月3日）天津市工傷保險(xiǎn)若干規(guī)定（2012年2月3日）【地方司法業(yè)務(wù)文件與解讀】安徽省高級(jí)人民法院關(guān)于審理醫(yī)療糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見（2011年11月22日）解讀《安徽省高級(jí)人民法院關(guān)于審理醫(yī)療糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見》【司法實(shí)務(wù)問題研究】利益衡量機(jī)制在民事審判中的應(yīng)用【新類型疑難案例選評(píng)】重慶有友實(shí)業(yè)有限公司與重慶香傳食品有限公司、羅良微侵犯商標(biāo)專用權(quán)糾紛[評(píng)析]準(zhǔn)確判斷注冊(cè)商標(biāo)核定使用范圍是法院受理注冊(cè)商標(biāo)權(quán)利沖突的基礎(chǔ)……【最新立法、司法動(dòng)態(tài)】

章節(jié)摘錄

　　一是看禁止跳單條款是否有《合同法》第五十二條、第五十三條規(guī)定的合同無(wú)效的情形。由于禁止跳單的約定通常并不涉及損害國(guó)家、集體、第三人利益或者社會(huì)公共利益的內(nèi)容，其主旨在于防止買方的不誠(chéng)信行為，而非具有“非法目的”，法律、行政法規(guī)亦未強(qiáng)行規(guī)定當(dāng)事人不得簽訂禁止跳單的條款，且并非免責(zé)條款，故不屬于《合同法》第五十二條、五十三條規(guī)定的情形?！　《强唇固鴨螚l款提供方是否具有免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的情形。實(shí)踐中，禁止跳單條款通常都是中介公司事先在合同中擬好，而后在居間活動(dòng)中直接交給委托人簽字確認(rèn)的，這種為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定且在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款，其性質(zhì)屬于格式條款。《合同法》第四十條對(duì)格式條款的效力作了特別限制，規(guī)定“提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效?！泵獬?zé)任，是指免除格式條款提供者按照通常情形應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的主要義務(wù)。加重責(zé)任，是指格式條款中含有通常情形下對(duì)方當(dāng)事人不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)。排除主要權(quán)利，是指排除對(duì)方當(dāng)事人按照通常情形應(yīng)當(dāng)享有的主要權(quán)利。是否屬于“通常情形下”的責(zé)任或權(quán)利，不能僅僅看當(dāng)事人約定的合同內(nèi)容，而應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體合同的性質(zhì)作出判斷。根據(jù)二手房買賣居間合同的性質(zhì)，中介公司的主要責(zé)任是根據(jù)委托人的要求，向委托人如實(shí)報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)、提供訂立合同的媒介服務(wù)，其權(quán)利是在促成合同成立后獲得報(bào)酬；委托人的主要權(quán)利是獲得信息和服務(wù)，其主要義務(wù)是在中介公司促成合同成立時(shí)支付報(bào)酬。從本案例來(lái)看，當(dāng)事人約定在一定期間內(nèi)委托人利用了中原公司的信息、機(jī)會(huì)等條件卻不通過中原公司而達(dá)成買賣交易的行為構(gòu)成違約，該約定目的在于防止買方一方面利用自己的信息和服務(wù)，另一方面又繞開自己（中介公司），從而使自己得不到應(yīng)得的報(bào)酬，不屬于免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的情形。再者，利用了中介公司的信息和服務(wù)卻繞開中介公司的跳單行為，違反了誠(chéng)實(shí)信用原則，當(dāng)事人將該行為約定為違約行為并應(yīng)當(dāng)支付違約金，是對(duì)中介公司合法利益的正當(dāng)保護(hù)，有利于促進(jìn)中介公司的正常經(jīng)營(yíng)發(fā)展，有利于鼓勵(lì)誠(chéng)信交易。故案例中關(guān)于禁止買方利用中介公司提供的房源信息、機(jī)會(huì)等條件，卻繞開該中介公司與賣方簽訂房屋買賣合同的約定，應(yīng)認(rèn)定為合法有效。　　……

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