房地產(chǎn)那些事兒

前言

你不能將本書當成一部房地產(chǎn)的正史來讀。它不是對房地產(chǎn)暴利的道德審判，也不是關(guān)于房價或漲或跌的口水戰(zhàn)。這里講述的主要是與房地產(chǎn)有關(guān)的那些形形色色的人和事，人是鮮活的人，事是有趣的事。這是一部房地產(chǎn)江湖的野史。在風詭云譎的地產(chǎn)江湖中，房地產(chǎn)開發(fā)商絕對是主角。這些年，房地產(chǎn)行業(yè)批量生產(chǎn)著億萬富豪，他們低下頭去數(shù)錢數(shù)到手抽筋兒，仰起臉來就要承接漫天的口水。政府調(diào)控、學者批判、輿論聲討、老百姓怨聲載道，所有的矛頭都對準了開發(fā)商。經(jīng)常放大炮、說狠話，刺激公眾神經(jīng)，挑戰(zhàn)人們?nèi)棠蜆O限的京城地產(chǎn)大佬任志強，完全成了全民公敵，網(wǎng)上甚至有刺殺任志強的私募基金。再看看百度任志強吧里的帖子，那語言實在是不堪入目。其實，當我們換一個角度去看這些在21世紀中國最受矚目的商人時，會發(fā)現(xiàn)他們通常都有一段屬于自己的精彩絕倫的傳奇故事。至少在他們發(fā)跡之初，在人生、事業(yè)的起步階段，個人的努力和智慧是起了非常重要的作用的。所以，本書花了比較大的篇幅講述了幾個開發(fā)商的故事。其中，有脾氣暴躁、經(jīng)歷坎坷的詩人黃怒波（中坤集團董事長）；有當年的聯(lián)想少帥，后來被柳傳志送進監(jiān)獄，出獄后第一件事兒就是找柳傳志認錯。

內(nèi)容概要

　　你不能將《房地產(chǎn)那些事兒：一部房地產(chǎn)江湖的野史》當成一部房地產(chǎn)的正史來讀。它不是對房地產(chǎn)暴利的道德審判，也不是關(guān)于房價或漲或跌的口水戰(zhàn)。這里講述的主要是與房地產(chǎn)有關(guān)的那些形形色色的人和事，人是鮮活的人，事是有趣的事。這是一部房地產(chǎn)江湖的野史。　　在房地產(chǎn)江湖的多方博弈中，除了開發(fā)商，還有政府、專家學者、普通的購房者、炒房客，他們都有各自不得不說的故事。想當年，開發(fā)商北京摩根扳倒北京市副市長劉志華的手法，就像一部驚心動魄的商戰(zhàn)大片；以易憲容、曹建海為代表的一干學者與以任志強、潘石屹為代表的開發(fā)商之間的爭吵，離全武行已經(jīng)只有一步之遙了；口水戰(zhàn)背后，是房奴的嘆息和呻吟，吵來吵去，父母、祖父母、丈母娘、未婚女青年都成了推高房價、制造房奴的替罪羊……地產(chǎn)江湖，亂象叢生?！　∪绻阋呀?jīng)對媒體上、網(wǎng)絡(luò)上的房價口水戰(zhàn)感到厭倦，不妨翻開這本書，體驗一個不一樣的地產(chǎn)江湖，聽聽我們向你娓娓道來的房地產(chǎn)那些事兒。

作者簡介

商智，中國人民大學經(jīng)濟學碩士、管理學者、勵志專家，跨證券、文化、地產(chǎn)三界，曾在多家行業(yè)標桿和隱形冠軍企業(yè)任高層管理者，現(xiàn)任北京中圖商智出版咨詢有限公司總經(jīng)理。著述甚豐，包括《從優(yōu)秀到卓越：王石領(lǐng)導萬科的10條管理法則》、《領(lǐng)導，你也能當》、《經(jīng)理人必修的20堂管理課》、《至尊企業(yè)至尊管理：世界500強企業(yè)標準管理模式典范》、《狼族智慧》等暢銷書。冷洋，具有法律、哲學專業(yè)背景，從事教育、出版工作10年。著有《做雷鋒式員工》等暢銷書。

書籍目錄

前言第一章 開發(fā)商那些事兒一、黃怒波：踏入地產(chǎn)江湖的詩人二、孫宏斌：一條來自北方的狼三、張寶全：柿子園中的地產(chǎn)大鱷四、潘石屹與鄧智仁：一段鮮為人知的恩怨五、楊國強：最土的首富六、李思廉與張力：地產(chǎn)雙雄七、任志強：地產(chǎn)江湖“任我行”第二章 開發(fā)商與政府、官員那些事兒一、房價：開發(fā)商與政府的終極博弈二、朱孟依：走“高層路線”的地產(chǎn)大佬三、劉志華：被開發(fā)商扳倒的副市長四、周良洛：沉淪于地產(chǎn)江湖的明星區(qū)長五、羅忠福：在博弈中倒下的開發(fā)商第三章 開發(fā)商與學者那些事兒一、開發(fā)商與學者的生死較量二、易憲容：迷失于地產(chǎn)江湖的學者三、徐滇慶：荒唐的賭局，悲哀的學者四、葉檀：房地產(chǎn)戰(zhàn)爭第四章 房奴與炒房客那些事兒一、房奴那些事兒二、房奴代言人三、租房又何妨四、兩個炒房客的故事五、農(nóng)民：地產(chǎn)博弈中最大的輸家后記參考書目

章節(jié)摘錄

第一章 開發(fā)商那些事兒一、黃怒波：踏入地產(chǎn)江湖的詩人2009年9月10日，參加大連夏季達沃斯年會的北京中坤投資集團董事長黃怒波自曝稱，房地產(chǎn)業(yè)是個暴利行業(yè)，一個20億元的項目，如果以自有資金計算，利潤率可能高達100％到200％。對大城市房價為何能居高不下，黃怒波列舉出四條原因：一是存在通脹預期；二是因為流動性過剩，企業(yè)尤其是國企手里“不差錢”；三是實體經(jīng)濟不景氣，制造業(yè)缺乏投資機會；四是一些大企業(yè)，包括部分央企，沒有發(fā)揮好帶頭作用，紛紛高價拿地，為房地產(chǎn)市場推波助瀾。媒體將樓市新聞“九宗最”中的“最坦誠”獎頒給了他。坦誠、直率，是黃怒波的一貫個性?；掠问挈S怒波出生在甘肅蘭州，兩歲時隨父親到了寧夏。他的父親是團級干部，為人耿直，因?qū)δ承┦虑樘岢霾煌庖?，被抓起來判了刑，還被打成“現(xiàn)行反革命分子”。黃父想不通，就開始裝病，裝了3個星期，就服毒自殺了。

后記

很多人對當前中國房地產(chǎn)市場面臨的風險發(fā)出預警，風險級別也原來越高。知名財經(jīng)評論人張庭賓就提出，房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)升級為中國人財富和中華文明復興的頭號威脅。他以一貫飽含激情的筆觸寫道：“最令人頭疼的是，房地產(chǎn)泡沫的隱患正日益放大，如果不能果斷有效遏制其繼續(xù)膨脹的態(tài)勢，如再膨脹3年，將難免出現(xiàn)巨大雪崩，也難免將擊穿中華文明復興的經(jīng)濟底線，最糟糕的是，它與全球紙幣崩潰同時襲來，則中國國內(nèi)矛盾將空前激化，中國將難免被迫用武力向外轉(zhuǎn)嫁社會危機，將導致國際社會喪失最后的和平融合力量。”在這里，我們不需要專業(yè)的分析和大量的數(shù)據(jù)，僅僅簡單地回顧一下發(fā)生在20世紀的幾次房地產(chǎn)泡沫破滅的慘劇。太陽底下沒有新鮮事，發(fā)生過的還會發(fā)生。當我們放眼未來的時候，歷史就是最好的鏡鑒，從中我們也可以直觀地感受房地產(chǎn)泡沫蘊藏的風險。20世紀是世界經(jīng)濟快速發(fā)展的100年，房地產(chǎn)業(yè)的興盛無疑是刺激這100年間經(jīng)濟增長的重要因素。然而，由于各種復雜的原因，在一些國家和地區(qū)曾出現(xiàn)過可怕的房地產(chǎn)泡沫。泡沫破滅之后，無數(shù)投資者轉(zhuǎn)瞬間一貧如洗，發(fā)人深省。

媒體關(guān)注與評論

我更愿意說真話的原因在于被欺騙的太多了。我不想被別人欺騙，自然也就不能去欺騙別人。說得多則在于，這個陣地你不用真話去占領(lǐng)，就會被別人用假話去占領(lǐng)?！　　A遠集團總裁任志強在探求真理的道路上，我們每個人只能獨行，任何盲從只能變成起哄，這不是探求真理的態(tài)度。在通往真理的道路上，最大的障礙是總認為自己的觀點是對的。比這更可怕的是情緒失去控制，失去了理智?！　　猄OH0中國董事長潘石屹房地產(chǎn)泡沫的隱患正曰益放大，如果不能果斷有效遏制其繼續(xù)膨脹的態(tài)勢，如再膨脹3年，將難免出現(xiàn)巨大雪崩，也難免將擊穿中華文明復興的經(jīng)濟底線?！　　兜谝回斀?jīng)日報》副總編輯張庭賓

編輯推薦

《房地產(chǎn)那些事兒:一部房地產(chǎn)江湖的野史》：◎緊扣地王、房價、房奴、蝸居等大眾焦點話題，向讀者生動再現(xiàn)一個亂象叢生的地產(chǎn)江湖，為讀者演繹一部驚心動魄的商戰(zhàn)大片◎深度解讀地產(chǎn)江湖鮮為人知的恩怨與內(nèi)幕，全面剖析地產(chǎn)商與政府、學者、房奴、炒房客的終極博弈和生死較量憶地產(chǎn)大佬崢嶸歲月，往事并不如煙看各路人馬利益角逐，有人就有江湖本個亂象叢生的地產(chǎn)江湖，一部驚心動魄的商戰(zhàn)大片《房地產(chǎn)那些事兒:一部房地產(chǎn)江湖野史》不是對房地產(chǎn)暴利的道德審判，也不是關(guān)于房價或漲或跌的口水戰(zhàn)。這是一部房地產(chǎn)江湖的野史。

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