購(gòu)房租房物業(yè)糾紛/常見(jiàn)法律糾紛實(shí)務(wù)指導(dǎo)叢書

內(nèi)容概要

　　這套叢書，是中心的志愿者們利用自己課余時(shí)間進(jìn)行研究的工作成果之一。作為在校學(xué)生，我們提供援助的時(shí)間畢竟有限，在我們從事法律援助的過(guò)程中，總是感到無(wú)力滿足龐大的法律援助需求，面對(duì)求助的目光，我們總是感到力不從心?！笆谌艘贼~不如授人以漁”，讓普通大眾學(xué)會(huì)自己運(yùn)用法律武器，來(lái)維護(hù)自身合法權(quán)益，是我們編寫這套叢書的目的。

書籍目錄

第一章 商品房現(xiàn)售合同糾紛1．因房屋買賣發(fā)生糾紛起訴的，案由如何選擇?2．商品房現(xiàn)房出售需要具備哪些條件?3．商品房買賣合同有哪些內(nèi)容?4．房屋買賣中認(rèn)購(gòu)書的效力是什么?5．房屋面積有誤差如何處理?6．房屋買賣合同未成立，能否要求過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)為締約支出的費(fèi)用?7．房產(chǎn)公司隱瞞房屋曾被居住，業(yè)主能否獲得賠償?8．樓盤開(kāi)發(fā)方案調(diào)整，影響已入住業(yè)主的居住，能否獲得賠償?9．商品房存在質(zhì)量瑕疵，業(yè)主能否要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償?10．商品房瑕疵嚴(yán)重影響居住，業(yè)主可否要求退房?11．房地產(chǎn)公司欠款，商品房被查封，已購(gòu)房業(yè)主該如何應(yīng)對(duì)?12．開(kāi)發(fā)商違約未給購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者該如何維權(quán)?13．開(kāi)發(fā)商逾期為購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者可否請(qǐng)求賠償?14．買賣合同解除后，購(gòu)房人的裝修損失能否得到補(bǔ)償?15．房屋買賣合同被判解除后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拖延了執(zhí)行時(shí)間，還能否要求業(yè)主支付房屋用費(fèi)?16．房地產(chǎn)項(xiàng)目被轉(zhuǎn)讓后，之前簽訂的房屋買賣合同由誰(shuí)來(lái)履行?17．銀行貸款沒(méi)有批準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商是否應(yīng)返還首付款?18．業(yè)主能否以房地產(chǎn)公司未履行合同義務(wù)為由拒絕支付銀行貸款?19．借用他人名義辦理貸款買房，實(shí)際所有人面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)?20．開(kāi)發(fā)商能否將地下車庫(kù)辦理產(chǎn)權(quán)證后歸自己所有?第二章 商品房預(yù)售合同糾紛21．開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房應(yīng)符合哪些條件?22．未取得商品房預(yù)售許可證的開(kāi)發(fā)商簽訂的預(yù)售合同是否有效?23．開(kāi)發(fā)商提供的房屋與預(yù)售合同約定的不符，購(gòu)房者該如何維權(quán)?24．房屋實(shí)際面積與購(gòu)房合同約定的面積不符，當(dāng)事人該如何維護(hù)自己的權(quán)益?25．售房廣告中的具體允諾構(gòu)成要約嗎?……第三章 房屋買賣合同糾紛第四章 房地產(chǎn)咨詢糾紛第五章 房屋租賃合同糾紛第六章 物業(yè)服務(wù)合同糾紛第七章 住房貸款合同糾紛房產(chǎn)抵押合同糾紛附錄

章節(jié)摘錄

　　開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂合法有效的購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該嚴(yán)格按照合同的約定履行其義務(wù)。在房屋買賣合同中，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的主要義務(wù)為交付房屋并為購(gòu)房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。如果合同約定了開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證的期限，那么開(kāi)發(fā)商應(yīng)嚴(yán)格遵守。一旦逾期為購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！　　冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定，預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。根據(jù)這一規(guī)定，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的是一種協(xié)助義務(wù)，需要開(kāi)發(fā)商提供的證明文件包括土地使用證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、綜合驗(yàn)收合格證明、房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋建筑測(cè)繪成果報(bào)告及房屋分戶平面圖等。購(gòu)買人要想順利辦理有關(guān)土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，前提條件是開(kāi)發(fā)商必須提供完備的證明文件，否則根本無(wú)法辦理有關(guān)手續(xù)?！　∫环竭`反合同，以致嚴(yán)重影響訂立合同所期望的經(jīng)濟(jì)利益，在約定的期限內(nèi)沒(méi)有履行義務(wù)，在被允許推遲履行的合理期限內(nèi)仍未履行，則構(gòu)成根本違約，另一方可以請(qǐng)求解除合同。

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