陜西房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告

內(nèi)容概要

2010～2011年是陜西房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的轉(zhuǎn)折期，在陜西房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程上占有重要地位?！蛾兾鞣康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展報告（2012）》重點分析研究了2010
～2011年陜西房地產(chǎn)業(yè)的土地利用、房地產(chǎn)開發(fā)、財政稅收、房屋租賃和保障房建設(shè)等方面的情況和問題，為讀者提供了大量相關(guān)信息，并對2012年陜西房地產(chǎn)發(fā)展趨勢進行了預(yù)測和展望。
2012年是國家房地產(chǎn)調(diào)控政策堅持不動搖的一年，也是陜西房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展機遇和挑戰(zhàn)并存的一年。陜西房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅會有所回落，商品房住宅價格會波動回調(diào)，保障房建設(shè)規(guī)模較大?；陉兾鹘?jīng)濟的快速增長、城鎮(zhèn)化建設(shè)速度加快以及西安建設(shè)國際化大都市等利好因素，2012年陜西房地產(chǎn)開發(fā)將在略低于2011年增幅的增長通道上運行。
《陜西房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告（2012）》由王圣學(xué)等編著。

作者簡介

陜西省房地產(chǎn)研究會會長，長安大學(xué)城市研究所所長，西安培華學(xué)院商學(xué)院院長、教授，同時兼任陜西省決策咨詢委員會委員；陜西省社會科學(xué)界聯(lián)合會委員；中國城市經(jīng)濟學(xué)會理事、大城市專業(yè)委員會委員、學(xué)科建設(shè)委員會副主任；中國城市規(guī)劃學(xué)會國外城市規(guī)劃學(xué)術(shù)委員會委員；首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)兼職教授；北京房地產(chǎn)學(xué)會理事會副主席等。    主要從事城市與區(qū)域經(jīng)濟學(xué)、房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)和城市規(guī)劃與區(qū)域規(guī)劃方面研究。1979年以來，在《中國社會科學(xué)》《人民日報》《經(jīng)濟日報》《人文雜志》等報刊發(fā)表有關(guān)經(jīng)濟學(xué)理論和城市與區(qū)域經(jīng)濟學(xué)、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)研究等方面論文120多篇；出版學(xué)術(shù)專著6部。主持和參與國家及省重點課題l 5項。獲省部級和學(xué)會獎10余項。主持科研項目20余項，主持城市規(guī)劃項目10余項。

書籍目錄

總報告
2010～2011年陜西房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告——課題組
專題篇
2010～2011年國家土地政策對陜西房地產(chǎn)業(yè)的影響——李團勝
2010～2011年國家財稅政策對陜西房地產(chǎn)業(yè)的影響——婁愛花
2010～2011年國家金融調(diào)控政策對陜西房地產(chǎn)業(yè)的影響——張金梅
2010年陜西房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及經(jīng)營模式研究——尚宇梅
2010～2011年陜西房地產(chǎn)價格變化分析——沈悅 郭品 逯仙茹
2010～2011年陜西保障性住房建設(shè)狀況與發(fā)展對策研究——王婉玲
2010～2011年西安房屋租賃市場分析——趙惠英
區(qū)域篇
2010～2011年西安市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告——李宇兵
2010～2011年咸陽市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告——課題組
2010～2011年寶雞市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告——余勁 程甜 劉瑜婷
2010～2011年渭南市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告——課題組
2010～2011年銅川市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告——王趙民
2010～2011年漢中市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告
——張科強 周志軍 李軍 孫煒
2010～2011年安康市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告——陳興平 楊玉竹
2010～2011年商洛市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告——楊存典 張燕
2010～2011年延安市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告——馮飛 姬雄華 潘晶
2010～2011年榆林市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告——課題組

章節(jié)摘錄

　　2．陜西物業(yè)管理的主要特點　　一是國內(nèi)知名物業(yè)管理公司入駐陜西，為陜西物業(yè)管理帶來了新的理念和管理模式，如瑪雅物業(yè)管理公司在西安的發(fā)展起到了重要的引領(lǐng)作用。二是物業(yè)管理規(guī)模不斷擴大，物業(yè)管理規(guī)范不斷加強，物業(yè)管理廣泛引起政府和業(yè)主的重視。如陜西省各市都相繼出臺了《物業(yè)管理條例實施細則》，各小區(qū)普遍成立了業(yè)主委員會。三是物業(yè)管理市場競爭日益激烈。資質(zhì)等級高的品牌物業(yè)管理企業(yè)知名度、信譽度和滿意度比較高；資質(zhì)等級低的和老舊小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)滿意度相對較低，管理難度大。西安等城市新建物業(yè)小區(qū)業(yè)主普遍歡迎資質(zhì)等級高、有品牌的物業(yè)管理企業(yè)入駐?！　?．陜西物業(yè)管理存在的問題　　一是物業(yè)管理服務(wù)觀念有待進一步提高。一些物業(yè)管理人員以管理者自居，將自己凌駕于業(yè)主之上，態(tài)度生硬、維修不及時、車輛管理不規(guī)范等。二是物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)透明度不高。相當(dāng)一部分物業(yè)管理人員和業(yè)主不清楚物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主要求過高，而物業(yè)公司不能提供標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。三是業(yè)主對物業(yè)公司的滿意度較低。調(diào)查結(jié)果顯示，市民對小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)滿意度為55%，對儀容儀表滿意度為74%，對文明用語滿意度為69.75%，對服務(wù)水平滿意度為60.75%，對服務(wù)滿意度為63%。這些與陜西物業(yè)管理服務(wù)滿意度要求達到的85%還有較大差距。四是業(yè)主有償服務(wù)意識尚未完全確立。一方面是不愿意付費，故意對服務(wù)挑毛?。灰环矫嬉髽?biāo)準(zhǔn)化服務(wù)，低付費或不付費。由于無償服務(wù)思想的阻礙，陜西物業(yè)收費難、管理難的問題比較普遍，有相當(dāng)一部分物業(yè)公司處于虧損狀態(tài)。甚至出現(xiàn)了個別物業(yè)公司因為虧損較大、不辭而別的現(xiàn)象。另外，也存在著品牌公司少，專業(yè)人員少，物業(yè)管理人員待遇偏低的問題。五是在物業(yè)管理環(huán)節(jié)上機構(gòu)不健全，政策落實難。相當(dāng)一部分城市區(qū)級和街道辦沒有物業(yè)管理部門，造成物業(yè)管理市場信息不暢，相關(guān)法律落實不到位，信息反饋渠道不暢，直到業(yè)主或物業(yè)公司投訴了，才發(fā)現(xiàn)問題，造成管理滯后，不利于物業(yè)管理市場的健康發(fā)展?！　　?/pre>




編輯推薦
中國的經(jīng)濟體制市場化改革已走過了20年，伴隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，中國的房地產(chǎn)業(yè)大規(guī)模發(fā)展也已走過了風(fēng)風(fēng)雨雨的20年。    王圣學(xué)等編著《陜西房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告（2012）》重點分析研究了2010～2011年陜西房地產(chǎn)業(yè)的土地利用、房地產(chǎn)開發(fā)、財政稅收、房屋租賃和保障房建設(shè)等方面的情況和問題，并對2012年陜西房地產(chǎn)發(fā)展趨勢進行了預(yù)測和展望。





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