中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.9

內(nèi)容概要

　　為抑制投資、投機(jī)性需求，遏制房?jī)r(jià)上漲，鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果，2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控行政與市場(chǎng)手段并用，“限購(gòu)”、“限價(jià)”、“限貸”等政策全面升級(jí)，政策及措施空前嚴(yán)厲；2011年12月召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，要求堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，明確提出促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。
　　隨著一系列政策和措施的實(shí)施，房地產(chǎn)調(diào)控取得初步成效：商品房成交量增速趨緩，北京等?。ㄊ校┥唐贩砍山涣肯陆担鄶?shù)?。ㄊ校┓?jī)r(jià)增速下降，北京市、上海市、山西省等省市住宅均價(jià)下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度逐步回落，房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)投資、土地購(gòu)置面積等增速下降，保障性住房建設(shè)高速發(fā)展。但房地產(chǎn)市場(chǎng)也存在一些問(wèn)題：地方政府房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)與社會(huì)預(yù)期存在較大落差；政策對(duì)民生性自住需求有一定影響；保障性住房融資與管理機(jī)制不健全；開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)政策及市場(chǎng)敏感性差，中小企業(yè)面臨倒閉或被并購(gòu)，行業(yè)集中度提高，市場(chǎng)壟斷可能性加大；房地產(chǎn)研究咨詢服務(wù)市場(chǎng)發(fā)展滯后。
　　2012年將繼續(xù)鞏固調(diào)控成果，調(diào)控政策將不斷優(yōu)化和提升，調(diào)控措施將進(jìn)一步體現(xiàn)差異化、精準(zhǔn)化，抑制投機(jī)性需求仍將是房地產(chǎn)調(diào)控的中心任務(wù)，自住性需求支持力度將逐漸加大。受國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境、國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)增速回落和房地產(chǎn)調(diào)控等因素的影響，2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)維持盤(pán)整態(tài)勢(shì)，投資投機(jī)性需求進(jìn)退難舍，自住性需求謹(jǐn)慎觀望，交易量將相對(duì)萎縮，房?jī)r(jià)可能略有回落，但（全國(guó)商品房均價(jià)）大幅降價(jià)的可能性不大。
　　為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步健康發(fā)展，本報(bào)告提出以下建議：探討首套普通住房?jī)?yōu)惠政策和超大城市“限購(gòu)”制度化；完善保障性住房投融資和管理機(jī)制；進(jìn)一步營(yíng)造健康的市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境；穩(wěn)步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革；培育房地產(chǎn)研究咨詢服務(wù)市場(chǎng)。

作者簡(jiǎn)介

　　魏后凱
　　經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，現(xiàn)任中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副所長(zhǎng)、研究員、博士生導(dǎo)師，西部發(fā)展研究中心主任，享受國(guó)務(wù)院頒發(fā)的政府特殊津貼。兼任中國(guó)區(qū)域科學(xué)協(xié)會(huì)、中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副理事長(zhǎng)，中國(guó)城市規(guī)劃學(xué)會(huì)區(qū)域規(guī)劃與城市經(jīng)濟(jì)學(xué)術(shù)委員會(huì)、中國(guó)地質(zhì)礦產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)資源經(jīng)濟(jì)與規(guī)劃專業(yè)委員會(huì)副主任，10多所大學(xué)兼職教授。主要從事城市與區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)研究。公開(kāi)出版獨(dú)著、合著學(xué)術(shù)專著11部，主編學(xué)術(shù)專著10余部，發(fā)表中英文學(xué)術(shù)論文300多篇。
　　李景國(guó)
　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所研究員，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院教授、博士研究生導(dǎo)師，中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)理事，曾在國(guó)外留學(xué)、做訪問(wèn)學(xué)者。主要研究領(lǐng)域?yàn)閰^(qū)域與城鎮(zhèn)規(guī)劃、土地與房地產(chǎn)。主持完成的各類課題、出版的著作和發(fā)表的論文中，有六項(xiàng)獲省部級(jí)科技進(jìn)步獎(jiǎng)、優(yōu)秀成果獎(jiǎng)和對(duì)策研究獎(jiǎng)等獎(jiǎng)項(xiàng)。
　　尚教蔚
　　女，經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員、碩士研究生導(dǎo)師。近年來(lái)主要從事房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)政策、住房保障、城市經(jīng)濟(jì)等方面的研究。2003年開(kāi)始組織參與房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)編撰工作。主要學(xué)術(shù)論文30余篇，專著1部。主持并參與多項(xiàng)部委級(jí)課題。
　　李恩平
　　經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員。近年主要研究方向?yàn)槌鞘薪?jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，發(fā)表學(xué)術(shù)論文20余篇，出版?zhèn)€人專著1部。代表性作品有《韓國(guó)城市化路徑與發(fā)展績(jī)效：一個(gè)后發(fā)經(jīng)濟(jì)體成敗的考察》（個(gè)人專著，商務(wù)印書(shū)館，2006）、《經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與利率傳導(dǎo)機(jī)制的變化》（論文，發(fā)表于《世界經(jīng)濟(jì)》2006年第6期）。
　　李慶
　　高級(jí)工程師。1990年畢業(yè)于青島建筑工程學(xué)院工業(yè)與民用建筑專業(yè)，曾任中國(guó)社會(huì)科學(xué)院計(jì)劃局計(jì)劃處副處長(zhǎng)，2004年至今在中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所城市規(guī)劃研究室和房地產(chǎn)研究室從事研究工作，主要研究方向?yàn)槌鞘谢A(chǔ)設(shè)施和房地產(chǎn)市場(chǎng)。除參與房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)和城市藍(lán)皮書(shū)的歷年編寫(xiě)外，還借助基本建設(shè)管理和房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，參與并完成了大量研究課題。

書(shū)籍目錄

Ⅰ總報(bào)告……………………………2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析與2012年預(yù)測(cè)課題組
　一2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)與特點(diǎn)
　二房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題
　三2012年房地產(chǎn)政策展望和市場(chǎng)預(yù)期
　四政策建議
Ⅱ土地與企業(yè)篇
　2011年全國(guó)主要城市地價(jià)狀況分析報(bào)告………………中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院全國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)組
　2011年房企生存狀況：逆境求生…………………………………………彭凜凜 劉曉
Ⅲ金融篇
　2011年房地產(chǎn)投融資現(xiàn)狀及2012年趨勢(shì)分析…………………………………丁興橋
　2011年我國(guó)個(gè)人住房信貸現(xiàn)狀分析及2012年展望………………………………林東
Ⅳ市場(chǎng)篇
　2011年住宅市場(chǎng)形勢(shì)分析及2012年預(yù)測(cè)………………………………劉琳 任榮榮
　2011～2012年北京存量房市場(chǎng)分析……………………………………………靳瑞欣
Ⅴ保障與管理篇
　北京市兩限住房建設(shè)、配售與入住使用調(diào)查……………………………李恩平 李菲菲
　中國(guó)保障房配售后的金融借鑒——來(lái)自美國(guó)的經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)……………………………………陳北 Euel
W?ElliottKruti Dholakia?Lehenbauer
　我國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)回顧與展望…………………………趙慶祥 張勇 王霞
　2011年中國(guó)物業(yè)管理回顧與2012年走勢(shì)分析………………葉天泉 許玉彪 葉寧
Ⅵ區(qū)域篇
　2011年上海市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析報(bào)告 …………………………………………陳則明
　2011年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)研究和2012年展望………………廖俊平 饒雅潔 蔡楚星
　2011～2012年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)解析與展望…………宋博通 萬(wàn)清 李黎 伊廷閣
　2011年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)分析及2012年展望…………………………………………陳德強(qiáng) 阿布都艾尼?阿不都哈力克
劉婷
Ⅶ熱點(diǎn)篇
　房地產(chǎn)稅的作用、機(jī)理及改革方向、路徑、要領(lǐng)的探討………………………………賈康
　限購(gòu)政策對(duì)住房市場(chǎng)的影響分析……………………………………………………楊慧
　北京小產(chǎn)權(quán)房發(fā)展態(tài)勢(shì)與對(duì)策建議……………………………………黃順江 海倩倩
　把綠色戰(zhàn)略融入房地產(chǎn)調(diào)控…………………………………………………………羅勇

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