中國房地產(chǎn)發(fā)展報告No.9

內(nèi)容概要

　　為抑制投資、投機性需求，遏制房價上漲，鞏固和擴大調(diào)控成果，2011年房地產(chǎn)市場調(diào)控行政與市場手段并用，“限購”、“限價”、“限貸”等政策全面升級，政策及措施空前嚴厲；2011年12月召開的中央經(jīng)濟工作會議，要求堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，明確提出促進房價合理回歸。
　　隨著一系列政策和措施的實施，房地產(chǎn)調(diào)控取得初步成效：商品房成交量增速趨緩，北京等省（市）商品房成交量下降，多數(shù)省（市）房價增速下降，北京市、上海市、山西省等省市住宅均價下降，房地產(chǎn)市場熱度逐步回落，房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)投資、土地購置面積等增速下降，保障性住房建設(shè)高速發(fā)展。但房地產(chǎn)市場也存在一些問題：地方政府房價調(diào)控目標與社會預(yù)期存在較大落差；政策對民生性自住需求有一定影響；保障性住房融資與管理機制不健全；開發(fā)企業(yè)對政策及市場敏感性差，中小企業(yè)面臨倒閉或被并購，行業(yè)集中度提高，市場壟斷可能性加大；房地產(chǎn)研究咨詢服務(wù)市場發(fā)展滯后。
　　2012年將繼續(xù)鞏固調(diào)控成果，調(diào)控政策將不斷優(yōu)化和提升，調(diào)控措施將進一步體現(xiàn)差異化、精準化，抑制投機性需求仍將是房地產(chǎn)調(diào)控的中心任務(wù)，自住性需求支持力度將逐漸加大。受國際經(jīng)濟環(huán)境、國內(nèi)宏觀經(jīng)濟增速回落和房地產(chǎn)調(diào)控等因素的影響，2012年房地產(chǎn)市場將繼續(xù)維持盤整態(tài)勢，投資投機性需求進退難舍，自住性需求謹慎觀望，交易量將相對萎縮，房價可能略有回落，但（全國商品房均價）大幅降價的可能性不大。
　　為促進房地產(chǎn)市場進一步健康發(fā)展，本報告提出以下建議：探討首套普通住房優(yōu)惠政策和超大城市“限購”制度化；完善保障性住房投融資和管理機制；進一步營造健康的市場發(fā)展環(huán)境；穩(wěn)步推進房產(chǎn)稅改革；培育房地產(chǎn)研究咨詢服務(wù)市場。

作者簡介

　　魏后凱
　　經(jīng)濟學博士，現(xiàn)任中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副所長、研究員、博士生導(dǎo)師，西部發(fā)展研究中心主任，享受國務(wù)院頒發(fā)的政府特殊津貼。兼任中國區(qū)域科學協(xié)會、中國區(qū)域經(jīng)濟學會副理事長，中國城市規(guī)劃學會區(qū)域規(guī)劃與城市經(jīng)濟學術(shù)委員會、中國地質(zhì)礦產(chǎn)經(jīng)濟學會資源經(jīng)濟與規(guī)劃專業(yè)委員會副主任，10多所大學兼職教授。主要從事城市與區(qū)域經(jīng)濟學、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學研究。公開出版獨著、合著學術(shù)專著11部，主編學術(shù)專著10余部，發(fā)表中英文學術(shù)論文300多篇。
　　李景國
　　中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究所研究員，中國社會科學院研究生院教授、博士研究生導(dǎo)師，中國城市經(jīng)濟學會理事，曾在國外留學、做訪問學者。主要研究領(lǐng)域為區(qū)域與城鎮(zhèn)規(guī)劃、土地與房地產(chǎn)。主持完成的各類課題、出版的著作和發(fā)表的論文中，有六項獲省部級科技進步獎、優(yōu)秀成果獎和對策研究獎等獎項。
　　尚教蔚
　　女，經(jīng)濟學博士，中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員、碩士研究生導(dǎo)師。近年來主要從事房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)政策、住房保障、城市經(jīng)濟等方面的研究。2003年開始組織參與房地產(chǎn)藍皮書編撰工作。主要學術(shù)論文30余篇，專著1部。主持并參與多項部委級課題。
　　李恩平
　　經(jīng)濟學博士，中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員。近年主要研究方向為城市經(jīng)濟、房地產(chǎn)經(jīng)濟，發(fā)表學術(shù)論文20余篇，出版?zhèn)€人專著1部。代表性作品有《韓國城市化路徑與發(fā)展績效：一個后發(fā)經(jīng)濟體成敗的考察》（個人專著，商務(wù)印書館，2006）、《經(jīng)濟轉(zhuǎn)型與利率傳導(dǎo)機制的變化》（論文，發(fā)表于《世界經(jīng)濟》2006年第6期）。
　　李慶
　　高級工程師。1990年畢業(yè)于青島建筑工程學院工業(yè)與民用建筑專業(yè)，曾任中國社會科學院計劃局計劃處副處長，2004年至今在中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究所城市規(guī)劃研究室和房地產(chǎn)研究室從事研究工作，主要研究方向為城市基礎(chǔ)設(shè)施和房地產(chǎn)市場。除參與房地產(chǎn)藍皮書和城市藍皮書的歷年編寫外，還借助基本建設(shè)管理和房地產(chǎn)項目管理的實際經(jīng)驗，參與并完成了大量研究課題。

書籍目錄

Ⅰ總報告……………………………2011年房地產(chǎn)市場形勢分析與2012年預(yù)測課題組
　一2011年房地產(chǎn)市場走勢與特點
　二房地產(chǎn)市場存在的問題
　三2012年房地產(chǎn)政策展望和市場預(yù)期
　四政策建議
Ⅱ土地與企業(yè)篇
　2011年全國主要城市地價狀況分析報告………………中國土地勘測規(guī)劃院全國城市地價動態(tài)監(jiān)測組
　2011年房企生存狀況：逆境求生…………………………………………彭凜凜 劉曉
Ⅲ金融篇
　2011年房地產(chǎn)投融資現(xiàn)狀及2012年趨勢分析…………………………………丁興橋
　2011年我國個人住房信貸現(xiàn)狀分析及2012年展望………………………………林東
Ⅳ市場篇
　2011年住宅市場形勢分析及2012年預(yù)測………………………………劉琳 任榮榮
　2011～2012年北京存量房市場分析……………………………………………靳瑞欣
Ⅴ保障與管理篇
　北京市兩限住房建設(shè)、配售與入住使用調(diào)查……………………………李恩平 李菲菲
　中國保障房配售后的金融借鑒——來自美國的經(jīng)驗與教訓(xùn)……………………………………陳北 Euel
W?ElliottKruti Dholakia?Lehenbauer
　我國房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)回顧與展望…………………………趙慶祥 張勇 王霞
　2011年中國物業(yè)管理回顧與2012年走勢分析………………葉天泉 許玉彪 葉寧
Ⅵ區(qū)域篇
　2011年上海市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析報告 …………………………………………陳則明
　2011年廣州房地產(chǎn)市場研究和2012年展望………………廖俊平 饒雅潔 蔡楚星
　2011～2012年深圳房地產(chǎn)市場解析與展望…………宋博通 萬清 李黎 伊廷閣
　2011年重慶房地產(chǎn)市場分析及2012年展望…………………………………………陳德強 阿布都艾尼?阿不都哈力克
劉婷
Ⅶ熱點篇
　房地產(chǎn)稅的作用、機理及改革方向、路徑、要領(lǐng)的探討………………………………賈康
　限購政策對住房市場的影響分析……………………………………………………楊慧
　北京小產(chǎn)權(quán)房發(fā)展態(tài)勢與對策建議……………………………………黃順江 海倩倩
　把綠色戰(zhàn)略融入房地產(chǎn)調(diào)控…………………………………………………………羅勇

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