房地產(chǎn)買賣行為與房地產(chǎn)政策

內(nèi)容概要

　　本書解決民眾居住問(wèn)題應(yīng)主要由政府主導(dǎo)還是市場(chǎng)主導(dǎo)極具爭(zhēng)議，決定著中國(guó)房地產(chǎn)政策的基本走向。研究房地產(chǎn)的買賣行為從而理解房地產(chǎn)市場(chǎng)有助于回答這個(gè)問(wèn)題。
　　研究發(fā)現(xiàn)：中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)有效率的市場(chǎng)，政府導(dǎo)向型的房地產(chǎn)政策問(wèn)題甚多。因此，應(yīng)選擇市場(chǎng)導(dǎo)向型的房地產(chǎn)政策，政府只需幫助數(shù)量有限的低收入居民落實(shí)其居住權(quán)。耕地過(guò)度保護(hù)政策導(dǎo)致地價(jià)上漲從而房?jī)r(jià)高企以及地方政府的土地財(cái)政，大力建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房在長(zhǎng)期將更多地推高商品房?jī)r(jià)格，整體上中國(guó)并不存在房地產(chǎn)泡沫，炒房在房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求的條件下有著積極意義，建小產(chǎn)權(quán)房反映了農(nóng)民對(duì)土地利益的合理訴求并遏制大產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格上漲，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的調(diào)控在長(zhǎng)期將導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，中國(guó)應(yīng)著力于增加房地產(chǎn)供給而不是限制供給和需求。

作者簡(jiǎn)介

　　樊明　1957年生，江蘇揚(yáng)州人。1982年春畢業(yè)于南京大學(xué)地理系，獲理學(xué)學(xué)士學(xué)位；1988年獲美國(guó)俄勒岡大學(xué)（University
of Oregon）工商管理碩士（MBA）；1997年獲美國(guó)北伊利諾大學(xué)（Northern Illinois
University ）經(jīng)濟(jì)學(xué)博士（Ph.D.）。現(xiàn)任河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)學(xué)教授。

書籍目錄

代序
第一部分 房地產(chǎn)政策：歷史與現(xiàn)實(shí)
　第一章 中國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)政策的沿革及問(wèn)題
　　第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)政策的沿革
　　第二節(jié) 中國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)政策的問(wèn)題
　　第三節(jié) 本書主題和研究方法
　　第四節(jié) 以后各章要覽
　第二章 居住方式演變
　　第一節(jié) 原始社會(huì)人類的居住方式
　　第二節(jié) 中國(guó)的居住方式演變
　　第三節(jié) 西方的居住方式演變
　第三章 國(guó)（境）外房地產(chǎn)政策
　　第一節(jié) 美國(guó)房地產(chǎn)政策
　　第二節(jié) 法國(guó)房地產(chǎn)政策
　　第三節(jié) 北歐諸國(guó)房地產(chǎn)政策
　　第四節(jié) 新加坡以及中國(guó)香港房地產(chǎn)政策
　　第五節(jié) 南美國(guó)家房地產(chǎn)政策
　　第六節(jié) 蘇聯(lián)、東歐前社會(huì)主義國(guó)家住房政策
　　第七節(jié) 現(xiàn)代住房權(quán)的個(gè)人和國(guó)家責(zé)任
第二部分 房地產(chǎn)買賣行為分析
　第四章 城市市民購(gòu)房行為
　　第一節(jié) 調(diào)查與數(shù)據(jù)
　　第二節(jié) 影響居民購(gòu)房套數(shù)的因素分析
　　第三節(jié) 居民購(gòu)房預(yù)算及可接受房?jī)r(jià)
　　第四節(jié) 居民對(duì)住房面積的選擇
　　第五節(jié) 買房與租房選擇
　第五章 房地產(chǎn)個(gè)人投資行為研究
　　第一節(jié) 房地產(chǎn)個(gè)人投資行為
　　第二節(jié) 房地產(chǎn)個(gè)人投資的社會(huì)效果
　第六章 房地產(chǎn)供給行為研究
　　第一節(jié) 開發(fā)商基本行為分析
　　第二節(jié) 資金與房地產(chǎn)開發(fā)
　　第三節(jié) 國(guó)際資本對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響
　第七章 房地產(chǎn)價(jià)格研究
　　第一節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成
　　第二節(jié) 影響城市房?jī)r(jià)的因素分析
　　第三節(jié) 房?jī)r(jià)與地價(jià)關(guān)系研究
　　第四節(jié) 房?jī)r(jià)與租金關(guān)系研究
　第八章 經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房研究
　　第一節(jié) 住房福利政策的選擇
　　第二節(jié) 中國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房政策與實(shí)踐
　　第三節(jié) 經(jīng)濟(jì)適用房態(tài)度研究
　　第四節(jié) 經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房政策的社會(huì)效果
　第九章 小產(chǎn)權(quán)房研究
　　第一節(jié) 小產(chǎn)權(quán)房的興起
　　第二節(jié) 大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房的選擇
　　第三節(jié) 小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展趨勢(shì)
　第十章 房地產(chǎn)泡沫研究
　　第一節(jié) 房地產(chǎn)泡沫形成的原因分析
　　第二節(jié) 國(guó)（境）外房地產(chǎn)泡沫經(jīng)驗(yàn)
　　第三節(jié) 海南、北海房地產(chǎn)泡沫
　　第四節(jié) 房地產(chǎn)泡沫的治理
　第十一章 房地產(chǎn)開發(fā)與耕地保護(hù)
　　第一節(jié) 城市建設(shè)用地與耕地合理配置的理論模型
　　第二節(jié) 土地的市場(chǎng)配置與糧食安全
　第十二章 房地產(chǎn)如是說(shuō)
　　第一節(jié) 專家話語(yǔ)
　　第二節(jié) 網(wǎng)絡(luò)言論
　　第三節(jié) 訪談手語(yǔ)
第三部分 房地產(chǎn)政策研究及建議
　第十三章 房地產(chǎn)調(diào)控研究
　　第一節(jié) 房地產(chǎn)調(diào)控政策分析
　　第二節(jié) 地方政府的調(diào)控行為
　　第三節(jié) 房地產(chǎn)政策調(diào)控效果分析
　　第四節(jié) 房地產(chǎn)政策調(diào)控的長(zhǎng)期效應(yīng)
　第十四章 中國(guó)房地產(chǎn)政策的基本選擇
　　第一節(jié) 房地產(chǎn)政策的市場(chǎng)導(dǎo)向與政府導(dǎo)向選擇
　　第二節(jié) 價(jià)與量的替換：政策選擇之難
　　第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)政策建議
　第十五章 總結(jié)
參考文獻(xiàn)
后記 創(chuàng)新是教育的靈魂
作者分工
同學(xué)感言

圖書封面

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