資產(chǎn)評估理論與方法

內(nèi)容概要

　　本書在借鑒資產(chǎn)評估的一般理論和評估實踐的基礎(chǔ)上，對資產(chǎn)評估的有關(guān)理論及方法作了較為全面的介紹。本書在資產(chǎn)評估對象和資產(chǎn)評估的技術(shù)上有所創(chuàng)新，特別是介紹了二手車評估和農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)評估，可以更好地指導(dǎo)資產(chǎn)評估的實踐。為便于學(xué)習(xí)，本書在每章之后都編寫了練習(xí)題，并給出答案。本書既可以作為普通高等院校經(jīng)濟管理類本科生及研究生的教材，也可以作為廣大資產(chǎn)評估行業(yè)從業(yè)人員的參考書。

作者簡介

　　王斌，安徽宿州人，北京信息科技大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院財務(wù)與投資系主任，教授，碩士研究生導(dǎo)師。近年來主要從事數(shù)量經(jīng)濟、資產(chǎn)評估方面的研究，在《價格理論與實踐》、《數(shù)量經(jīng)濟與技術(shù)經(jīng)濟研究》、《經(jīng)濟與管理研究》等核心期刊上發(fā)表論文近30篇，先后主持北京市教委、北京市優(yōu)秀人才等省市級課題項目，參與多項省部級和地方橫向課題的研究。曾獲得2005年北京市屬市管高校中青年骨干教師稱號，2005年獲得北京市科學(xué)進步獎二等獎，是國內(nèi)較早從事二手車鑒定評估理論研究的學(xué)者，為二手車鑒定評估理論的推廣和應(yīng)用做了大量的工作，曾為中國汽車流通協(xié)會、江淮汽車、上海大眾、一汽大眾等多家單位提供咨詢與培訓(xùn)工作。

書籍目錄

第一章　資產(chǎn)評估概論
　第一節(jié)　資產(chǎn)的含義
　第二節(jié)　資產(chǎn)評估的概念和特點
　第三節(jié)　評估目的和價值類型
　第四節(jié)　資產(chǎn)評估的假設(shè)
　第五節(jié)　資產(chǎn)評估的原則
　第六節(jié)　資產(chǎn)評估的起源和發(fā)展
第二章　資產(chǎn)評估的基本方法
　第一節(jié)　市場法
　第二節(jié)　收益法
　第三節(jié)　成本法
　第四節(jié)　資產(chǎn)評估方法的選擇
第三章　機器設(shè)備評估
 第一節(jié)　機器設(shè)備的特點與分類
　第二節(jié)　機器設(shè)備評估的成本法
　第三節(jié)　機器設(shè)備評估的市場法
　第四節(jié)　機器設(shè)備評估的收益法
第四章　二手車評估
　第一節(jié)　汽車的總體結(jié)構(gòu)
　第二節(jié)　車輛識別代碼編碼（VIN）和汽車產(chǎn)品型號編制規(guī)則
　第三節(jié)　二手車的手續(xù)檢查
　第四節(jié)　二手車的技術(shù)狀況鑒定
　第五節(jié)　二手車評估的市場法
　第六節(jié)　二手車評估的收益法
 第七節(jié)　二手車評估的重置成本法
　第八節(jié)　二手車評估中須注意的問題
第五章　房地產(chǎn)評估
　第一節(jié)　房地產(chǎn)評估概述
　第二節(jié)　房地產(chǎn)評估的市場法
　第三節(jié)　房地產(chǎn)評估的收益法
　第四節(jié)　房地產(chǎn)評估的成本法
　第五節(jié)　假設(shè)開發(fā)法
　第六節(jié)　路線價法
　第七節(jié)　基準地價修正法
　第八節(jié)　在建工程評估
第六章　農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)價值評估
　第一節(jié)　農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)及評估的必要性
　第二節(jié)　農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)評估方法
第七章　流動資產(chǎn)評估
　第一節(jié)　流動資產(chǎn)的分類與評估特點
　第二節(jié)　流動資產(chǎn)評估的計價標準
　第三節(jié)　材料的評估
　第四節(jié)　在產(chǎn)品、產(chǎn)成品及庫存商品的評估
　第五節(jié)　應(yīng)收賬款、貨幣性資產(chǎn)及其他流動資產(chǎn)的評估
第八章　長期投資性資產(chǎn)評估
　第一節(jié)　長期投資性資產(chǎn)評估的特點
　第二節(jié)　債券的評估
　第三節(jié)　長期股權(quán)投資的評估
　第四節(jié)　其他長期性資產(chǎn)的評估
第九章　無形資產(chǎn)評估
　第一節(jié)　無形資產(chǎn)評估概述
　第二節(jié)　收益法在無形資產(chǎn)評估中的應(yīng)用
　第三節(jié)　無形資產(chǎn)評估的成本法
　第四節(jié)　專利權(quán)和非專利技術(shù)評估
　第五節(jié)　商標權(quán)的評估
　第六節(jié)　商譽的評估
　第七節(jié)　著作權(quán)的評估
第十章　企業(yè)價值評估
　第一節(jié)　企業(yè)價值概述
　第二節(jié)　企業(yè)價值評估的市場法
　第三節(jié)　企業(yè)價值評估的收益法
　第四節(jié)　企業(yè)價值評估的成本加和法
第十一章　資產(chǎn)評估報告
　第一節(jié)　資產(chǎn)評估報告的基本概念和基本制度
　第二節(jié)　資產(chǎn)評估報告書的制作
　第三節(jié)　國外資產(chǎn)評估報告簡介
　第四節(jié)　資產(chǎn)評估報告書的應(yīng)用及披露
參考文獻
附錄
練習(xí)題答案

章節(jié)摘錄

　?。ㄈ┪磥硎找骖A(yù)測　　對企業(yè)收益的歷史和現(xiàn)實狀況的分析和判斷，是預(yù)測企業(yè)未來收益的主要途徑，尤其對那些有著悠久歷史并且收益穩(wěn)定的企業(yè)。通過對企業(yè)歷史資料的分析和判斷，我們可直接得到可信度較高的收益指標。通常對企業(yè)收益的預(yù)測，可采取以下三個步驟。首先，對審計后的財務(wù)報表進行非正常因素的調(diào)整，剔除偶爾發(fā)生的收入與支出，計算出在評估基準日時點反映企業(yè)正常情況下的收益能力的凈現(xiàn)金流量。其次，通過對企業(yè)的內(nèi)部管理和市場需求狀況等因素的分析和判斷，把握企業(yè)預(yù)期收益的變動趨勢。這就要求評估人員深入企業(yè)現(xiàn)場和市場進行考察調(diào)研，了解企業(yè)的生產(chǎn)工藝狀況、設(shè)備性能、生產(chǎn)能力和經(jīng)營管理水平以及企業(yè)產(chǎn)品在市場的需求、價格情況，使預(yù)期的企業(yè)收益更符合實際發(fā)展趨勢。最后，運用技術(shù)方法和手段，對企業(yè)未來收益進行預(yù)測。企業(yè)未來收益可以用有限年限收益額和無限年限的年金兩種形式來表示，或用兩者結(jié)合的形式來表示。評估人員要在掌握企業(yè)歷史收益的平均收益變化趨勢基礎(chǔ)上，結(jié)合影響企業(yè)收益實現(xiàn)的主要因素在未來預(yù)期的變化情況，采用適當?shù)姆椒ㄟM行估測，常用方法主要有綜合調(diào)整法、產(chǎn)品周期法、實踐趨勢法等?！　。ㄋ模┱郜F(xiàn)率和本金化率的估測　　折現(xiàn)率是將未來收益還原或轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值的比率。它在資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中有著不同的稱謂：資本化率、本金化率、還原利率等。但其本質(zhì)是相同的，都屬于投資報酬率。作為投資報酬率通常由兩部分組成：一是正常投資報酬率；二是風(fēng)險投資報酬率。正常報酬率亦稱為無風(fēng)險報酬率，它取決于資金的機會成本，即正常的投資報酬率不能低于該投資的機會成本。這個機會成本通常以政府發(fā)行的國庫券利率和銀行儲蓄利率作為參照依據(jù)。風(fēng)險報酬率的高低主要取決于投資風(fēng)險的大小，風(fēng)險大的投資，要求的風(fēng)險報酬率就高。　　……

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