不動(dòng)產(chǎn)登記法

內(nèi)容概要

　　本書(shū)旨在討論不動(dòng)產(chǎn)登記法的基礎(chǔ)理論與基本規(guī)范，內(nèi)容涉及不動(dòng)產(chǎn)登記的法律意義、法制定位、經(jīng)典制度模式、登記機(jī)構(gòu)、登記簿、登記程序、登記效果等。本書(shū)廣泛借鑒域外資源，并特別注重本域經(jīng)驗(yàn)，并力求二者和諧一致，以便在理論守成與實(shí)踐創(chuàng)新中獲取適于中國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記法。本書(shū)以物權(quán)法知識(shí)為基點(diǎn)，又適度引入債法、行政法、訴訟法等學(xué)科知識(shí)，充分展示不動(dòng)產(chǎn)登記法多面向、多功能的特質(zhì)。

作者簡(jiǎn)介

　　常鵬翱，北京大學(xué)法學(xué)碩士，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院法學(xué)博士，中國(guó)人民大學(xué)法學(xué)院博士后研究人員，北京大學(xué)法學(xué)院副教授。

書(shū)籍目錄

導(dǎo)言
第一部分 基礎(chǔ)理論
　第一章 不動(dòng)產(chǎn)登記的法律意義
　 第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記的動(dòng)態(tài)意義
　 第二節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記的靜態(tài)意義
　 附錄 不動(dòng)產(chǎn)登記法適用對(duì)象規(guī)范
　第二章 不動(dòng)產(chǎn)登記法的定位
　 第一節(jié) 私法與公法的矛盾范疇
　 第二節(jié) 程序與實(shí)體的矛盾范疇
　 第三節(jié) 附屬與獨(dú)立的矛盾范疇
　 附錄 不動(dòng)產(chǎn)登記法立法依據(jù)和目的規(guī)范
　第三章 不動(dòng)產(chǎn)登記的典型法例
　 第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記的經(jīng)典制度模式
　 第二節(jié) 兩岸四地的不動(dòng)產(chǎn)登記制度
第二部分 組織規(guī)范
　第四章 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)
　　第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的設(shè)置
　　第二節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記的從業(yè)人員
　　第三節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記的管轄機(jī)制
　　附 錄 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)規(guī)范
　第五章 不動(dòng)產(chǎn)登記簿
　 第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記簿的設(shè)置
　 第二節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載
　 第三節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記簿的公開(kāi)
　 附錄 不動(dòng)產(chǎn)登記簿規(guī)范
第三部分 程序規(guī)范
　第六章 不動(dòng)產(chǎn)登記的一般程序
　 引言 正當(dāng)程序原則
　 附錄 正當(dāng)程序原則規(guī)范
　 第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記的啟動(dòng)程序
　 附錄 不動(dòng)產(chǎn)登記的啟動(dòng)程序規(guī)范
　 第二節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記的審查程序
　 附錄 不動(dòng)產(chǎn)登記的審查程序規(guī)范
　 第三節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記的決定程序
　 附錄 不動(dòng)產(chǎn)登記的決定程序規(guī)范
　第七章 土地總登記程序
　 附錄 土地總登記程序規(guī)范
　　……
第四部分　實(shí)體規(guī)范
結(jié)語(yǔ)　不動(dòng)產(chǎn)登記法草案建議稿
主要參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁(yè)：對(duì)于同一人擁有數(shù)個(gè)不動(dòng)產(chǎn)又在同一登記機(jī)構(gòu)登記的，出于便宜考慮，可在共同的登記簿頁(yè)中記載，這是一項(xiàng)純粹的土地登記技術(shù)程序，不影響各不動(dòng)產(chǎn)本身的獨(dú)立性以及各不動(dòng)產(chǎn)上的負(fù)擔(dān)等。必須指出的是，登記簿的構(gòu)造具有較強(qiáng)的技術(shù)性，無(wú)論采用何種設(shè)計(jì)格式和編制標(biāo)準(zhǔn)，都必須結(jié)構(gòu)合理、內(nèi)容確定、表述精確、信息真實(shí)，能夠準(zhǔn)確反映登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)或囑托的時(shí)間、登記的時(shí)間、登記的種類(lèi)、權(quán)利的內(nèi)容等信息。此外，鑒于登記簿的重要法律地位，也為了維護(hù)登記制度的統(tǒng)一，登記簿只能由國(guó)務(wù)院不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門(mén)統(tǒng)一制作，各地登記機(jī)構(gòu)不得擅自更改。（四）不動(dòng)產(chǎn)登記簿的形式隨著數(shù)字、電子和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展，傳統(tǒng)的紙介質(zhì)登記簿完全能夠電子化，這不僅便于當(dāng)事人申請(qǐng)、查閱，還可能引起物權(quán)法制度的革命性變化，法律需認(rèn)真對(duì)待。采用電子介質(zhì)的，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行異地備份，并有唯一、確定的紙面介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式（《土地登記辦法》第15條第3款；《房屋登記辦法》第24條第2款），兩者的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)完全一致。三不動(dòng)產(chǎn)登記簿的保管無(wú)論是登記簿還是登記檔案，都是確證不動(dòng)產(chǎn)及其權(quán)利的重要依據(jù)，登記機(jī)構(gòu)要長(zhǎng)期甚至永久性地妥善保管。由于登記簿的內(nèi)容對(duì)交易者有直接的利害關(guān)系，一旦滅失或者損壞，將給權(quán)利人以及利害關(guān)系人帶來(lái)不測(cè)的損害，故而，法律必須明確登記簿的重造、補(bǔ)造等重建機(jī)制，以供救濟(jì)之用。其原則是：在登記簿全部或部分滅失、毀損時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依有關(guān)資料予以重建，并保持原有內(nèi)容和權(quán)利順序（“臺(tái)灣地區(qū)土地登記規(guī)則”第21~22條；國(guó)土資廳發(fā)[2008]113號(hào)《國(guó)土資源部辦公廳關(guān)于做好災(zāi)后地籍檔案恢復(fù)和土地登記工作的通知》）。

編輯推薦

《不動(dòng)產(chǎn)登記法》由社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社出版。

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