中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.8

內(nèi)容概要

　　《中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.8》秉承客觀公正、科學(xué)中立的宗旨和原則，追蹤我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最新資訊，深度分析，剖析因果，謀劃對(duì)策，展望未來(lái)。全書(shū)分為房地產(chǎn)發(fā)展總報(bào)告和專題報(bào)告兩部分，總報(bào)告?zhèn)戎赜诜治龊驼雇康禺a(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體發(fā)展，專題報(bào)告重點(diǎn)研究了房地產(chǎn)的主要次級(jí)市場(chǎng)發(fā)展和熱點(diǎn)問(wèn)題。
　　2010~2011年度是我國(guó)完成“十一五”邁向“十二五”的轉(zhuǎn)折期，本年度房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告不同于以往，研究視野拓展為“十一五”發(fā)展歷程回顧與“十二五”發(fā)展前景展望。
　　“十一?”時(shí)期是我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展波瀾壯闊的五年，房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷劇烈的V形震蕩：2005~2008年初高速增長(zhǎng)、2008年中~2009年初金融危機(jī)形成短暫的劇烈調(diào)整、2009年中開(kāi)始迅速反轉(zhuǎn)增長(zhǎng)?？傮w趨勢(shì)上，房地產(chǎn)投資和房產(chǎn)供銷(xiāo)均呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)趨勢(shì)，有效拉動(dòng)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，也大大改善了居民家庭的居住條件和城市發(fā)展環(huán)境。但由于經(jīng)濟(jì)體制和房地產(chǎn)管理制度不健全也造成了房地產(chǎn)發(fā)展中一系列的矛盾和問(wèn)題：地方政府土地財(cái)政依賴、市場(chǎng)監(jiān)管不力、開(kāi)發(fā)企業(yè)壟斷嚴(yán)重、投機(jī)性需求膨脹并主導(dǎo)購(gòu)房市場(chǎng)，導(dǎo)致與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展不相適應(yīng)的房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)；由于住房供給過(guò)度市場(chǎng)化、保障性住房支持不力，廣大中低收入家庭的消費(fèi)性購(gòu)房需求被驅(qū)逐，無(wú)法分享房地產(chǎn)建設(shè)和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成就。
　　“十二五”時(shí)期是我國(guó)人口家庭和城市化的轉(zhuǎn)型期，住房市場(chǎng)格局也將發(fā)生重大轉(zhuǎn)變。隨著城市新增家庭數(shù)增幅減緩，滿足基本居住需要的首套住房需求增幅減緩；隨著收入儲(chǔ)蓄的進(jìn)一步積累，城市既有家庭改善性住房需求將迎來(lái)新一輪增長(zhǎng)。由于行業(yè)發(fā)展慣性，住房總供給仍將保持一定的增長(zhǎng)，國(guó)家加大住房公共支持力度，保障性住房供給將快速增長(zhǎng)，同時(shí)存量房市場(chǎng)二手房供給釋放量將逐漸增大。
　　為解決當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題，促進(jìn)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，本報(bào)告也力薦進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)加強(qiáng)以下制度建設(shè)：制定基本住房保障法，建立保障性住房建設(shè)管理長(zhǎng)效機(jī)制；制定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中長(zhǎng)期戰(zhàn)略規(guī)劃；全面加強(qiáng)房地產(chǎn)供求市場(chǎng)與中介市場(chǎng)監(jiān)管；完善房地產(chǎn)稅費(fèi)機(jī)制。

作者簡(jiǎn)介

潘家華
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所所長(zhǎng)，研究員，博士研究生導(dǎo)師，享受?chē)?guó)務(wù)院特殊津貼專家。曾任湖北省社科院長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)、UNDP北京代表處高級(jí)項(xiàng)目官員、能源與發(fā)展顧問(wèn)、聯(lián)合國(guó)氣候變化專門(mén)委員會(huì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)評(píng)估工作組高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家。主要研究領(lǐng)域包括可持續(xù)發(fā)展經(jīng)濟(jì)學(xué)、土地與資源經(jīng)濟(jì)學(xué)、世界經(jīng)濟(jì)等。任IPCC氣候變化社會(huì)經(jīng)濟(jì)分析評(píng)估第三次（1997~2001）報(bào)告主編、主要作者和第四次報(bào)告主要作者。在《中國(guó)社會(huì)科?》、《經(jīng)濟(jì)研究》，以及英文刊《科學(xué)》2008年第10期、《牛津經(jīng)濟(jì)政策評(píng)論》2009年第10期等國(guó)內(nèi)外刊物上發(fā)表中英文論（譯）著300余篇（章、部）。任中國(guó)生態(tài)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、國(guó)家氣候變化專家委員會(huì)委員、國(guó)家外交政策咨詢委員會(huì)委員。
李景國(guó)
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院教授、博士研究生導(dǎo)師，中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)理事，曾在國(guó)外留學(xué)、做訪問(wèn)學(xué)者。主要研究領(lǐng)域：區(qū)域與城鎮(zhèn)規(guī)劃、土地與房地產(chǎn)。主持完成的各類課題、出版的著作和發(fā)表的論文中六項(xiàng)獲省部級(jí)科技進(jìn)步獎(jiǎng)、優(yōu)秀?果獎(jiǎng)和對(duì)策研究獎(jiǎng)等獎(jiǎng)項(xiàng)。

書(shū)籍目錄

Ⅰ 總報(bào)告
　1房地產(chǎn)市場(chǎng)“十一五”回顧與“十二五”展望 課題組
Ⅱ 土地篇
　2 2010年全國(guó)主要城市地價(jià)狀況分析報(bào)告
　3 2010年我國(guó)土地市場(chǎng)存在的問(wèn)題及2011年展望 譚紅艷
　4 2010年北京土地市場(chǎng)研究及2011年預(yù)測(cè)
　5 重慶“地票”制度的實(shí)施及對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響分析
Ⅲ 金融與企業(yè)篇
　6 2010年住房信貸政策分析 林東
　7 2010，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)轉(zhuǎn)型年 王楠
Ⅳ 市場(chǎng)篇
　8 2010年住宅市場(chǎng)形勢(shì)分析及2011年預(yù)測(cè)
　9 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展回顧及未來(lái)形勢(shì)分析 楊慧
Ⅴ 住房保障與管理篇
　10 保障性住房建設(shè)與管理：現(xiàn)狀、問(wèn)題及對(duì)策 尚教蔚
　11 2010年的中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) 王紅軍
　12 中國(guó)物業(yè)管理“十一五”時(shí)期回顧與“十二五”展望
Ⅵ 區(qū)域篇
　13 2010～2011年北京市存量房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)分析 宮萍
　14 2010～2011年北京房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)分析 宮萍
　15 2010年上海市房地產(chǎn)業(yè)分析報(bào)告 陳則明
　16 政策與市場(chǎng)的博弈　——廣州市2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧
　17 2010年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)述 宋博通 文婧
Ⅶ 國(guó)際借鑒篇
　18 韓國(guó)經(jīng)濟(jì)騰飛時(shí)期的住房政策演變及其啟示
　19 中國(guó)房?jī)r(jià)調(diào)控：是否有長(zhǎng)效之舉可鑒
　20 借鑒加拿大經(jīng)驗(yàn)，推進(jìn)物業(yè)管理回歸經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域 李國(guó)慶
Ⅷ 熱點(diǎn)篇
　21 2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策回顧和2011年展望 李洪俠
　22 小產(chǎn)權(quán)房發(fā)展動(dòng)因及解決途徑 黃順江 海倩倩

編輯推薦

　　2011年房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)《中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.8》秉承客觀公正、科學(xué)中立的宗旨和原則，追蹤我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最新資訊，深度分析，展望未來(lái)。全書(shū)分為房地產(chǎn)發(fā)展總報(bào)告和專題報(bào)告兩部分，總報(bào)告?zhèn)戎赜诜治龊驼雇康禺a(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體發(fā)展，專題報(bào)告重點(diǎn)研究了房地產(chǎn)的主要次級(jí)市場(chǎng)發(fā)展和熱點(diǎn)問(wèn)題。為克服當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題和矛盾，促進(jìn)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，藍(lán)皮書(shū)指出，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)加強(qiáng)以下制度建設(shè)：制定基本住房保障法建立保障性住房建設(shè)管理長(zhǎng)效機(jī)制；制定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中長(zhǎng)期戰(zhàn)略規(guī)劃；全面加強(qiáng)房地產(chǎn)供求市場(chǎng)與中介市場(chǎng)監(jiān)管；完善房地產(chǎn)稅費(fèi)機(jī)制。

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