中國房地產(chǎn)發(fā)展報告No.8

內(nèi)容概要

　　《中國房地產(chǎn)發(fā)展報告No.8》秉承客觀公正、科學(xué)中立的宗旨和原則，追蹤我國房地產(chǎn)市場最新資訊，深度分析，剖析因果，謀劃對策，展望未來。全書分為房地產(chǎn)發(fā)展總報告和專題報告兩部分，總報告?zhèn)戎赜诜治龊驼雇康禺a(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場的總體發(fā)展，專題報告重點研究了房地產(chǎn)的主要次級市場發(fā)展和熱點問題。
　　2010~2011年度是我國完成“十一五”邁向“十二五”的轉(zhuǎn)折期，本年度房地產(chǎn)發(fā)展報告不同于以往，研究視野拓展為“十一五”發(fā)展歷程回顧與“十二五”發(fā)展前景展望。
　　“十一?”時期是我國房地產(chǎn)發(fā)展波瀾壯闊的五年，房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場經(jīng)歷劇烈的V形震蕩：2005~2008年初高速增長、2008年中~2009年初金融危機形成短暫的劇烈調(diào)整、2009年中開始迅速反轉(zhuǎn)增長?？傮w趨勢上，房地產(chǎn)投資和房產(chǎn)供銷均呈現(xiàn)快速增長趨勢，有效拉動了國民經(jīng)濟快速發(fā)展，也大大改善了居民家庭的居住條件和城市發(fā)展環(huán)境。但由于經(jīng)濟體制和房地產(chǎn)管理制度不健全也造成了房地產(chǎn)發(fā)展中一系列的矛盾和問題：地方政府土地財政依賴、市場監(jiān)管不力、開發(fā)企業(yè)壟斷嚴(yán)重、投機性需求膨脹并主導(dǎo)購房市場，導(dǎo)致與經(jīng)濟社會發(fā)展不相適應(yīng)的房價過快增長；由于住房供給過度市場化、保障性住房支持不力，廣大中低收入家庭的消費性購房需求被驅(qū)逐，無法分享房地產(chǎn)建設(shè)和城市經(jīng)濟發(fā)展的成就。
　　“十二五”時期是我國人口家庭和城市化的轉(zhuǎn)型期，住房市場格局也將發(fā)生重大轉(zhuǎn)變。隨著城市新增家庭數(shù)增幅減緩，滿足基本居住需要的首套住房需求增幅減緩；隨著收入儲蓄的進一步積累，城市既有家庭改善性住房需求將迎來新一輪增長。由于行業(yè)發(fā)展慣性，住房總供給仍將保持一定的增長，國家加大住房公共支持力度，保障性住房供給將快速增長，同時存量房市場二手房供給釋放量將逐漸增大。
　　為解決當(dāng)前房地產(chǎn)市場存在的問題，促進未來房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，本報告也力薦進一步加強房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)加強以下制度建設(shè)：制定基本住房保障法，建立保障性住房建設(shè)管理長效機制；制定房地產(chǎn)市場發(fā)展中長期戰(zhàn)略規(guī)劃；全面加強房地產(chǎn)供求市場與中介市場監(jiān)管；完善房地產(chǎn)稅費機制。

作者簡介

潘家華
中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所所長，研究員，博士研究生導(dǎo)師，享受國務(wù)院特殊津貼專家。曾任湖北省社科院長江經(jīng)濟研究所副所長、UNDP北京代表處高級項目官員、能源與發(fā)展顧問、聯(lián)合國氣候變化專門委員會社會經(jīng)濟評估工作組高級經(jīng)濟學(xué)家。主要研究領(lǐng)域包括可持續(xù)發(fā)展經(jīng)濟學(xué)、土地與資源經(jīng)濟學(xué)、世界經(jīng)濟等。任IPCC氣候變化社會經(jīng)濟分析評估第三次（1997~2001）報告主編、主要作者和第四次報告主要作者。在《中國社會科?》、《經(jīng)濟研究》，以及英文刊《科學(xué)》2008年第10期、《牛津經(jīng)濟政策評論》2009年第10期等國內(nèi)外刊物上發(fā)表中英文論（譯）著300余篇（章、部）。任中國生態(tài)經(jīng)濟學(xué)會副會長、國家氣候變化專家委員會委員、國家外交政策咨詢委員會委員。
李景國
中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員，中國社會科學(xué)院研究生院教授、博士研究生導(dǎo)師，中國城市經(jīng)濟學(xué)會理事，曾在國外留學(xué)、做訪問學(xué)者。主要研究領(lǐng)域：區(qū)域與城鎮(zhèn)規(guī)劃、土地與房地產(chǎn)。主持完成的各類課題、出版的著作和發(fā)表的論文中六項獲省部級科技進步獎、優(yōu)秀?果獎和對策研究獎等獎項。

書籍目錄

Ⅰ 總報告
　1房地產(chǎn)市場“十一五”回顧與“十二五”展望 課題組
Ⅱ 土地篇
　2 2010年全國主要城市地價狀況分析報告
　3 2010年我國土地市場存在的問題及2011年展望 譚紅艷
　4 2010年北京土地市場研究及2011年預(yù)測
　5 重慶“地票”制度的實施及對房地產(chǎn)市場的影響分析
Ⅲ 金融與企業(yè)篇
　6 2010年住房信貸政策分析 林東
　7 2010，地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)轉(zhuǎn)型年 王楠
Ⅳ 市場篇
　8 2010年住宅市場形勢分析及2011年預(yù)測
　9 中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展回顧及未來形勢分析 楊慧
Ⅴ 住房保障與管理篇
　10 保障性住房建設(shè)與管理：現(xiàn)狀、問題及對策 尚教蔚
　11 2010年的中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) 王紅軍
　12 中國物業(yè)管理“十一五”時期回顧與“十二五”展望
Ⅵ 區(qū)域篇
　13 2010～2011年北京市存量房買賣市場分析 宮萍
　14 2010～2011年北京房地產(chǎn)租賃市場分析 宮萍
　15 2010年上海市房地產(chǎn)業(yè)分析報告 陳則明
　16 政策與市場的博弈　——廣州市2010年房地產(chǎn)市場回顧
　17 2010年深圳房地產(chǎn)市場評述 宋博通 文婧
Ⅶ 國際借鑒篇
　18 韓國經(jīng)濟騰飛時期的住房政策演變及其啟示
　19 中國房價調(diào)控：是否有長效之舉可鑒
　20 借鑒加拿大經(jīng)驗，推進物業(yè)管理回歸經(jīng)濟領(lǐng)域 李國慶
Ⅷ 熱點篇
　21 2010年房地產(chǎn)市場政策回顧和2011年展望 李洪俠
　22 小產(chǎn)權(quán)房發(fā)展動因及解決途徑 黃順江 海倩倩

編輯推薦

　　2011年房地產(chǎn)藍(lán)皮書《中國房地產(chǎn)發(fā)展報告No.8》秉承客觀公正、科學(xué)中立的宗旨和原則，追蹤我國房地產(chǎn)市場最新資訊，深度分析，展望未來。全書分為房地產(chǎn)發(fā)展總報告和專題報告兩部分，總報告?zhèn)戎赜诜治龊驼雇康禺a(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場的總體發(fā)展，專題報告重點研究了房地產(chǎn)的主要次級市場發(fā)展和熱點問題。為克服當(dāng)前房地產(chǎn)市場存在的問題和矛盾，促進未來房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，藍(lán)皮書指出，進一步加強房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)加強以下制度建設(shè)：制定基本住房保障法建立保障性住房建設(shè)管理長效機制；制定房地產(chǎn)市場發(fā)展中長期戰(zhàn)略規(guī)劃；全面加強房地產(chǎn)供求市場與中介市場監(jiān)管；完善房地產(chǎn)稅費機制。

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