房?jī)r(jià)必跌？！

用戶評(píng)論 (總計(jì)19條)

•   國(guó)家出臺(tái)的新政讓樓市沉寂了幾個(gè)月，似乎沒(méi)有產(chǎn)生明顯的效果。但幾個(gè)月的沉寂之下所醞釀的可能是后面的劇烈變化。樓市將會(huì)是怎樣的走向，《房?jī)r(jià)必跌》為我們看待這個(gè)跌宕起伏的市場(chǎng)提供了一種國(guó)際視野。 這本書(shū)的理論很有邏輯性，認(rèn)為房地產(chǎn)自身存在著漲跌的周期，即便政府不采取嚴(yán)厲的打壓措施，和日本、香港、美國(guó)一樣，中國(guó)同樣無(wú)法逃脫這個(gè)周期。現(xiàn)在，中國(guó)的房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了這個(gè)周期的下跌軌道。書(shū)中預(yù)測(cè)， 未來(lái)三、四年內(nèi)，中國(guó)大部分一線城市房?jī)r(jià)會(huì)比2009年12月降低40%以上。該書(shū)指出了未來(lái)房?jī)r(jià)下跌的過(guò)程大致可分為四個(gè)階段。
  高房?jī)r(jià)對(duì)政府來(lái)說(shuō)，是弊大于利。弊端是高房?jī)r(jià)產(chǎn)生泡沫，泡沫破滅嚴(yán)重危害中國(guó)經(jīng)濟(jì)，日本1990年房地產(chǎn)大泡沫、美國(guó)次貸危機(jī)，實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)泡沫破滅危機(jī)，均能很好地說(shuō)明房地產(chǎn)泡沫的巨大危害，這種危害是中國(guó)所不能接受的，政府必須加強(qiáng)調(diào)控。
  老百姓絕不該為中國(guó)的高房?jī)r(jià)買單，樂(lè)業(yè)必先安居，如果連基石尚不穩(wěn)，那談什么都是空談。這本書(shū)寫(xiě)的很樸實(shí)，很扎實(shí)，值得好好體會(huì)。
  
•   終于看完了，作者很用心，有很多資料可以借鑒。
  
  關(guān)于房?jī)r(jià)，雖然全民都希望跌，更有甚者，希望通過(guò)收房產(chǎn)稅的方式使房?jī)r(jià)跌，不過(guò)這只是一種美好的愿望罷了。
  
  中國(guó)內(nèi)地的情況和香港、日本的情況還是有些不同。香港和日本都是城市化完成之后催生的房地產(chǎn)泡沫，但是中國(guó)內(nèi)地是城市化進(jìn)程才剛開(kāi)始。沒(méi)有一個(gè)固定的經(jīng)濟(jì)模式可以照搬，所以房?jī)r(jià)雖是老百姓的痛，但是沒(méi)有辦法，忍痛而繼續(xù)前行。
  
  讀一本書(shū)，如果只是要從書(shū)里面找到自己需要的理論，那是意淫；盡管和作者的觀點(diǎn)相左，我還是給作者鼓掌。能從書(shū)中汲取一些養(yǎng)分，這是讀書(shū)的真正目的。
•   北京現(xiàn)在的房?jī)r(jià)真的讓人看不明白。
  2008年很多人唱衰樓市，但2009年房?jī)r(jià)卻飆升。按現(xiàn)在人的說(shuō)法是，什么時(shí)候買房都是對(duì)的！
  可是，動(dòng)輒幾萬(wàn)元一平米的房?jī)r(jià)有幾個(gè)工薪階層的人能夠承受的起？即便勉強(qiáng)買了，生活從此變得不負(fù)重荷，想想都可怕。
  我很想知道大城市的房?jī)r(jià)究竟會(huì)怎樣。不要什么“向高房?jī)r(jià)宣戰(zhàn)”，或者“樓市迷局”之類的口號(hào)或云山霧里的分析，我要明確的答案，北京房?jī)r(jià)究竟是跌還是漲？如果跌能跌多少？能跌多長(zhǎng)時(shí)間？
  不說(shuō)別的，就憑這本書(shū)作者敢于放言“中國(guó)一線城市未來(lái)房?jī)r(jià)要跌30%—50%，且會(huì)持續(xù)三四年”，我也想看個(gè)究竟。
  看下來(lái)整體感覺(jué)不錯(cuò)，有理有據(jù)，如果照他的分析發(fā)展下去的話，應(yīng)該要進(jìn)入炒房者拋售商品房的階段了，我們拭目以待！
•   這本書(shū)出版也有一陣時(shí)間了，不過(guò)現(xiàn)在看來(lái)，似乎預(yù)言可能應(yīng)驗(yàn)，其中說(shuō)的觀點(diǎn)還是有一些道理。
•   可以，分析獨(dú)到，數(shù)據(jù)詳實(shí)，感覺(jué)作者撰寫(xiě)全文也沒(méi)有太大的認(rèn)識(shí)誤區(qū)，可能是涉及面略窄也有可能，另外一本類似書(shū)房地產(chǎn)大趨勢(shì)中就能看出其作者盡管在房地產(chǎn)方面的研究和數(shù)據(jù)還是客觀詳實(shí)的，但是在政治和經(jīng)濟(jì)上的認(rèn)識(shí)還是有一些問(wèn)題的?？傊撌翘峁┝苏J(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)律的一種思路，是值得關(guān)注的一本書(shū)。
•   最近房?jī)r(jià)，果然跌了，看來(lái)很有預(yù)見(jiàn)性啊
•   感覺(jué) 一般般
•   　　有本書(shū)叫做《非同尋常的大眾幻想與群眾性癲狂》，專門(mén)描寫(xiě)歷史上被炒得發(fā)狂了東西和當(dāng)時(shí)的情景。
  　　
  　　其中有一個(gè)很有意思的段落就是荷蘭人有一段時(shí)間特別喜歡郁金香，郁金香的價(jià)格在兩年之內(nèi)突然被狂飆，上流社會(huì)所有人都愿意傾家蕩產(chǎn)甚至舉債買入。
  　　
  　　直到兩年之后，有人突然發(fā)表了一文章質(zhì)問(wèn)郁金香這么貴的價(jià)值在何處？人們似乎忽然夢(mèng)醒，一周之內(nèi)整個(gè)郁金香市場(chǎng)下跌了90%。
  　　
  　　中國(guó)房市現(xiàn)在也有著類似的情形。所有人都認(rèn)為，也都承認(rèn)了房地產(chǎn)存在了泡沫，但是所有人都不認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下跌，現(xiàn)在，如果我說(shuō)地產(chǎn)會(huì)下跌，恐怕會(huì)被一群人噴成是傻逼吧。
  　　
  　　但是敢問(wèn)，你們有誰(shuí)，思考過(guò)房?jī)r(jià)應(yīng)該怎么定價(jià)，既然有泡沫，為什么房?jī)r(jià)不愿意下跌么?
  　　
  　　難道你們真的認(rèn)為是剛需？房?jī)r(jià)一漲成交量立即上漲，剛需怎么就那么剛好，越是漲越是要?jiǎng)傂瑁?br /> 　　
  　　
  　　在一個(gè)完全的競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，通過(guò)供需調(diào)整，如果需求旺盛，價(jià)格偏高，就立馬就會(huì)有人以更低的價(jià)格賣出商品獲利， 知道商品供需平衡，商品價(jià)格最后為商品成本價(jià)格。
  　　
  　　供需決定價(jià)格，這是一個(gè)顛簸不破的真理，但是中國(guó)的房?jī)r(jià)問(wèn)題出在供給方。建設(shè)房子所需要的土地是由政府統(tǒng)一供給的。中國(guó)土地與外國(guó)不同，并非私有，政府通過(guò)地塊用途控制了地產(chǎn)，如果不從政府手里拿地，其他商業(yè)地產(chǎn)，工業(yè)用地，農(nóng)業(yè)用地?zé)o法改變用途開(kāi)發(fā)成居住商品房。對(duì)于政府來(lái)說(shuō)，土地管理局，國(guó)土資源廳，國(guó)稅局，財(cái)政共同聯(lián)手，一面當(dāng)裁判的同時(shí)，一面只要通過(guò)控制拍賣土地的多少就可以做到控制房?jī)r(jià)。
  　　
  　　當(dāng)房?jī)r(jià)快要降低了，只需要少供給一點(diǎn)土地，少拍出去幾個(gè)地塊，供給少了，自然房?jī)r(jià)就上去了，地方政府需要的，就是把房?jī)r(jià)維持高位，保持房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。這樣，下次拍地的價(jià)格更好，這對(duì)當(dāng)?shù)亟鹑谑袌?chǎng)的穩(wěn)定在房?jī)r(jià)未崩潰的情況下亦有幫助。
  　　
  　　要問(wèn)為什么地方政府要這么做，主要原因就是，地方政府缺錢，當(dāng)前賣地收入在政府收入中穩(wěn)居第二，而且當(dāng)前地方財(cái)政大大受益地價(jià)高企。拍地收入，土地稅收，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)稅收收入，房地產(chǎn)火爆還對(duì)GDP拉動(dòng)作用明顯。
  　　
  　　另外，在當(dāng)前地方政府，政績(jī)最明顯的還是經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這個(gè)時(shí)候誰(shuí)如果主動(dòng)降低了房?jī)r(jià)，短期GDP政績(jī)必然下降，就意味著在中國(guó)激烈的官場(chǎng)排位中落后，沒(méi)有哪個(gè)一把手愿意作出這樣的犧牲，反正全中國(guó)都這么瘋狂，沒(méi)人會(huì)怪罪誰(shuí)的，理清房?jī)r(jià)，就說(shuō)自己地盤(pán)的房?jī)r(jià)都是剛需推動(dòng)的就好，現(xiàn)在百姓也好騙的很。
  　　
  　　
  　　至于中央，自然也是明白的，中央政府對(duì)于房?jī)r(jià)高企有著非常大的憂慮，因?yàn)檫@泡沫，就和一個(gè)定時(shí)炸彈一樣，炸是一定的，問(wèn)題就是什么時(shí)候炸，怎么炸，炸完損失多少的問(wèn)題。
  　　
  　　如果中央真想調(diào)控，房?jī)r(jià)下來(lái)就是分分鐘的事情。地產(chǎn)稅一下，每平米一年收稅一兩千，二套房翻番?，F(xiàn)在兩套房的中產(chǎn)階級(jí)一年上稅就交個(gè)兩三萬(wàn)，更不要說(shuō)房姐房爺啥的，你看看地產(chǎn)價(jià)格會(huì)不會(huì)下降。
  　　
  　　問(wèn)題是，中央政府知道剛需這詞是騙人的，房?jī)r(jià)一旦出現(xiàn)下跌預(yù)期，若政府不提供流動(dòng)性，大部分所謂的剛需會(huì)立刻進(jìn)入觀望，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)無(wú)量滯漲進(jìn)而下跌，這將是崩潰性的，房?jī)r(jià)崩潰之后大量投資者購(gòu)房者資金鏈斷裂，民間金融市場(chǎng)出現(xiàn)金融危機(jī)，進(jìn)而傳遞到整個(gè)中國(guó)市場(chǎng)和其他行業(yè)，尤其是以土地抵押為主的銀行，銀行為緩解自身壓力，將從正常的其他企業(yè)中抽資自保，造成中國(guó)金融危機(jī)，之后危機(jī)甚至將傳導(dǎo)至全球。
  　　
  　　日本，香港的金融危機(jī)都和房?jī)r(jià)瘋狂或多或少有些關(guān)系。而且它們共同點(diǎn)都是房?jī)r(jià)在金融危機(jī)之后大幅下跌，政府經(jīng)濟(jì)發(fā)展減速，更可怕的是他們的衰弱至今都還沒(méi)恢復(fù)。中國(guó)政府顯然不愿意發(fā)生過(guò)的劇本再次在自己身上發(fā)生。
  　　
  　　但是，現(xiàn)在還能有什么辦法呢？政府如果繼續(xù)維持房?jī)r(jià)的上漲，就意味著上漲期間，原本能夠更有效率的調(diào)配的資源將浪費(fèi)在將來(lái)注定下降的泡沫中；如果打壓房?jī)r(jià)，意味著一個(gè)誰(shuí)也不知道爆炸了會(huì)成什么樣原子彈被引爆。于是政府幻想了一個(gè)很美好的情景，就是保持房?jī)r(jià)高位不上漲，房?jī)r(jià)下跌維持在一定范圍內(nèi)，通過(guò)通脹和人民收入增長(zhǎng)慢慢讓房?jī)r(jià)泡沫減小，讓消費(fèi)能夠支持房?jī)r(jià)。問(wèn)題是，房?jī)r(jià)不怎么下跌，就意味著房?jī)r(jià)上漲，房?jī)r(jià)只要有上漲預(yù)期，就注定會(huì)成為民眾心中超越國(guó)債的第一投資保值品，就依然會(huì)被市場(chǎng)推高。
  　　
  　　恐怕本次三中全會(huì)不會(huì)明說(shuō)太多樓市壓制調(diào)整的事情，會(huì)把著力點(diǎn)放在地方財(cái)政稅收改制上面，因?yàn)閱?wèn)題根源不在需求方，而在供給方。
  　　
  　　這也是為什么李博士現(xiàn)在愿意主動(dòng)調(diào)低增長(zhǎng)預(yù)期，期望能夠?qū)⒔?jīng)濟(jì)重心調(diào)整到消費(fèi)而非投資上，無(wú)非就是希望能在泡沫爆炸之前有一個(gè)較好的布局與后路，在爆炸之后社會(huì)能夠更快速的穩(wěn)定下來(lái)，找到國(guó)民的新增長(zhǎng)點(diǎn)。
  　　
  　　
  　　畢竟。欠下的債，都是要還的。
•   　　房地產(chǎn)市場(chǎng)既然被稱之為市場(chǎng)，那么在理想狀態(tài)下，必然有決定其價(jià)格的市場(chǎng)規(guī)律。同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)又是一個(gè)與中央集權(quán)和地方分權(quán)、腐敗、民生等政治問(wèn)題，與宏觀經(jīng)濟(jì)及金融市場(chǎng)等密切相關(guān)的特殊行業(yè)，這一特殊性注定了它不可能是一個(gè)單純市場(chǎng)行為的行業(yè)，它離不開(kāi)中央政府的宏觀調(diào)控。近十年來(lái)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)又是一個(gè)充滿暴利和投機(jī)行業(yè)，無(wú)論地方政府，還是開(kāi)發(fā)商和投機(jī)客，都從這個(gè)市場(chǎng)上賺的盆滿缽滿。這也注定了房?jī)r(jià)很難遵循市場(chǎng)規(guī)律而漲跌起伏，每一次的宏觀調(diào)控，其本質(zhì)上是一場(chǎng)多方的利益博弈，而調(diào)控的結(jié)果往往取決于利益博弈的結(jié)果。因此，任何預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)走勢(shì)的理論和觀點(diǎn)，其本質(zhì)都是在賭一場(chǎng)自己根本無(wú)法控制其過(guò)程的比賽。但是，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)必然會(huì)趨于規(guī)范，房?jī)r(jià)必然會(huì)走向理性。否則，單純?nèi)Q于靠混亂的土地市場(chǎng)和多變的貨幣政策的中國(guó)式房?jī)r(jià)必然會(huì)綁架中國(guó)經(jīng)濟(jì)，禍害民生，甚至誘發(fā)政治危機(jī)。
  　　
  　　從世界范圍看，無(wú)論美國(guó)、日本，還是香港臺(tái)灣，漲漲跌跌才是房?jī)r(jià)的正常表現(xiàn)形式，也是價(jià)值規(guī)律發(fā)揮作用的表現(xiàn)形式，除文物等少數(shù)特殊類型的商品外，決定商品價(jià)格的只能是價(jià)值，影響價(jià)格漲跌的只能是供求關(guān)系。所以說(shuō)，世界上沒(méi)有只漲不跌的房?jī)r(jià)，因?yàn)闆](méi)有永遠(yuǎn)不變的供求關(guān)系。但是，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，有一大部分人，把混亂的土地市場(chǎng)和服務(wù)于宏觀經(jīng)濟(jì)的貨幣政策，當(dāng)成了決定房?jī)r(jià)的終極因素。不可否認(rèn)，在中國(guó)，土地價(jià)格是房?jī)r(jià)的主要成本（據(jù)多方統(tǒng)計(jì)分析，土地價(jià)格占房?jī)r(jià)的比例高達(dá)50%），貨幣政策是房?jī)r(jià)飛漲的始作俑者。然而，土地的定價(jià)權(quán)表面上由市場(chǎng)決定，但實(shí)質(zhì)上被操縱在資本手中，開(kāi)發(fā)商之所以干不惜血本的天價(jià)拿地，其主要目的要么是拉抬房?jī)r(jià)，要么是囤地，要么是圈地，那些大手筆的“地王”絕不是為了開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)以緩解被任志強(qiáng)之流用來(lái)蠱惑人心的“剛性需求”。至于貨幣政策，中央的本意可能是通過(guò)寬松的貨幣政策以刺激消費(fèi)，從而達(dá)到穩(wěn)定國(guó)民經(jīng)濟(jì)，解決失業(yè)問(wèn)題的目的。但實(shí)際上，在倉(cāng)促上馬且監(jiān)管不足的條件下，寬松的貨幣政策使得大量的資金流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，從而使得房?jī)r(jià)在2008－2009年兩年內(nèi)出現(xiàn)了“冰火兩重天”的景觀，這顯然是違背中央初衷的，也從另一方面反映出黨和政府在外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生巨大變化時(shí)，駕馭宏觀形勢(shì)的能力不足?；靵y的地土地市場(chǎng)和寬松的貨幣政策，就像一粒粒偉哥，使得中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在還沒(méi)有進(jìn)入成年的時(shí)候，就已經(jīng)堅(jiān)挺無(wú)比，但是偉哥再好，畢竟只是一粒壯陽(yáng)藥，決定堅(jiān)挺程度的還是本身的身體狀況，當(dāng)藥效散盡的時(shí)候其結(jié)果只能是一蹶不振。如果為了保持堅(jiān)挺而不停的用藥其結(jié)果只能是提前掏空身體。因此，能夠決定房?jī)r(jià)的還是大多數(shù)有真實(shí)需求的購(gòu)買能力，即那些有需也由鋼的消費(fèi)者。土地市場(chǎng)只能混亂一時(shí)，不可能一直混亂下去，除非共產(chǎn)黨改命賣地黨，貨幣政策只能寬松一時(shí)，不可能永遠(yuǎn)寬松下去，除非周小川不怕人們用麻袋扛著人民幣去買饅頭的情形在未來(lái)幾年出現(xiàn)。
  　　
  　　2010年，中國(guó)資產(chǎn)泡沫化已成為不爭(zhēng)事實(shí)，而首當(dāng)其沖的便是房地產(chǎn)領(lǐng)域。事情發(fā)展到這一步，中國(guó)的房?jī)r(jià)究竟高不高，房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟有沒(méi)有泡沫，高房?jī)r(jià)究竟會(huì)不會(huì)綁架中國(guó)經(jīng)濟(jì)和人民幸福，高房?jī)r(jià)是否需要調(diào)控，這其實(shí)是一個(gè)根本無(wú)需再去討論的話題。溫家寶、李克強(qiáng)等中央領(lǐng)導(dǎo)人已先后多次表明政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)加強(qiáng)宏觀調(diào)控的態(tài)度和決心，雖然，半年以來(lái)調(diào)控的效果并不是非常的理想，但房?jī)r(jià)必跌是無(wú)法改變的趨勢(shì)，只是時(shí)間和程度的問(wèn)題。中央的宏觀調(diào)控其出發(fā)點(diǎn)不僅僅是關(guān)注民生和緩解社會(huì)矛盾，更重要的應(yīng)該是給經(jīng)濟(jì)解套。即使沒(méi)有中央的調(diào)控，房?jī)r(jià)漲得越高越快，其下跌之日必然越快。
  　　
  　　宏觀調(diào)控的“國(guó)十條”之所以沒(méi)有讓房?jī)r(jià)馬上降下來(lái)，不能簡(jiǎn)單的說(shuō)是政府無(wú)能，只能說(shuō)在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)太特殊了。我想只要出臺(tái)“購(gòu)買的商品房五年或更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不允許轉(zhuǎn)讓”或“購(gòu)買第二套商品房必須付全款”之任一條，房?jī)r(jià)肯定會(huì)降下來(lái)，但不到萬(wàn)不得已，政府不會(huì)這么做，因?yàn)橐环矫?，在目前的?jīng)濟(jì)形勢(shì)下，一旦采取過(guò)緊的貨幣政策勢(shì)必會(huì)引發(fā)通貨緊縮，一旦通貨緊縮出現(xiàn)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)必將進(jìn)入滯漲階段，一旦出現(xiàn)滯漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)、股市勢(shì)必紛紛倒下，那時(shí)候必將是外資攻城略地的最佳時(shí)機(jī)。礦產(chǎn)、石油的定價(jià)權(quán)一直就不在我們手里，而糧油、種子、制造業(yè)即使現(xiàn)在，很多產(chǎn)業(yè)已被外資所控制，一旦經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)滯漲，中國(guó)經(jīng)濟(jì)和金融危在旦夕。另一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)是地方財(cái)政的主要來(lái)源，房?jī)r(jià)猛跌勢(shì)必會(huì)影響到中央與地方的關(guān)系，同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)造就了一個(gè)強(qiáng)勢(shì)的既得利益集團(tuán)，這一集團(tuán)有著無(wú)與倫比的資金和信息優(yōu)勢(shì)，而且無(wú)論黨政系統(tǒng)，還是學(xué)術(shù)界，如果相信“陰謀論”的話，我想即使在大洋彼岸，這一集團(tuán)都有其代理人，這就注定了調(diào)控不但是一種技術(shù)，還必須是一種藝術(shù)。即使房?jī)r(jià)必跌是規(guī)律所在，政府也不得不對(duì)這一過(guò)程和結(jié)果進(jìn)行精心打扮。即使在這樣的背景下，仍然有任志強(qiáng)這樣不開(kāi)眼的開(kāi)發(fā)商。雖然，我的很多朋友一直認(rèn)為任志強(qiáng)是一位敢說(shuō)真話的開(kāi)發(fā)商，但我還要說(shuō)，任志強(qiáng)的很話都是瞎說(shuō)，而且這次真是自己往槍口上撞?！罢袝r(shí)候希望做事，你就得配合。我們最擔(dān)心政府繼續(xù)拿出一堆東西，那一堆東西其中有一些準(zhǔn)備使用“核武器”，你干嘛非得讓政府把“核武器”都用出來(lái)，你要從了，就不用把“核武器”拿出來(lái)了。并在8月12日的博鰲房地產(chǎn)論壇上表示我都“從了”，你們也“從了”吧。很明顯，任志強(qiáng)這是典型的打著響應(yīng)宏觀調(diào)控的旗號(hào)在罵政府的無(wú)能和不講理。任志強(qiáng)的這段話怎么看怎么象是在罵政府就是強(qiáng)奸犯。“做事”、“配合”、“從了”這幾個(gè)字可謂別出心裁。一般情況下，只有女子在被強(qiáng)奸的時(shí)候，如果實(shí)在反抗不了的話，就只能從了?；蛘叻g一下，人家想強(qiáng)奸你（希望做事），你就得配合（從了），否則，會(huì)使出其它強(qiáng)硬手段（核武器）。我不是向著政府，我只能說(shuō)任志強(qiáng)實(shí)在是鼠目寸光和自以為是。政府調(diào)控其主要功能和目的主要是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，政府是不會(huì)容忍房?jī)r(jià)暴跌的，如果調(diào)控湊效，開(kāi)發(fā)商損失的只是蠅頭小利，如果不調(diào)控或者調(diào)控失效，開(kāi)發(fā)商必將血本無(wú)歸。試問(wèn)，09年在寬松的貨幣政策下，你連和央企競(jìng)標(biāo)當(dāng)“地王”的資本都沒(méi)有，一旦房?jī)r(jià)暴跌，經(jīng)濟(jì)滯漲，你還有什么資格和外資或熱錢競(jìng)爭(zhēng)？不過(guò)，當(dāng)初我還以為任志強(qiáng)所說(shuō)的政府“核武器”可能是從緊的貨幣政策和加大對(duì)開(kāi)法商囤地的打擊力度，未曾想會(huì)是翻“偽造公文”這樣的陳年舊事的賬。
  　　
  　　繼曹建海的《向高房?jī)r(jià)宣戰(zhàn)》之后，朱貴明的新書(shū)《房?jī)r(jià)必跌》再次宣告了高房?jī)r(jià)的末日。該書(shū)引入了“資金流－博弈”和房?jī)r(jià)周期變化理論，通過(guò)翔實(shí)的數(shù)據(jù)分析和國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)市場(chǎng)的比較研究，得出了房?jī)r(jià)必跌的結(jié)論。讀完該書(shū)，特別是作者結(jié)合中國(guó)高房?jī)r(jià)現(xiàn)狀及成因，對(duì)“資金流－博弈”和房?jī)r(jià)周期理論進(jìn)行了闡述和分析，因?yàn)槠溆欣碛袚?jù)，所以堅(jiān)信了我對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的信心。當(dāng)然不僅僅是房?jī)r(jià)必跌的信心，而是任何既得利益集團(tuán)不可能改變事務(wù)本身的發(fā)展規(guī)律的信心。
  　　
  　　
•   　　房?jī)r(jià)要跌了，再見(jiàn)！
  　　評(píng)《房?jī)r(jià)必跌》
  　　
  　　房?jī)r(jià)必跌？這個(gè)全中國(guó)人民都關(guān)心的話題終于有人出來(lái)回答了，但是這個(gè)回答是求真，還是炒作？如果你知道房?jī)r(jià)要跌了，這就夠了，再見(jiàn)！
  　　
  　　這些年房?jī)r(jià)怎么了，這么瘋狂？因?yàn)檎刂屏送恋氐馁I賣，獲取了房?jī)r(jià)市場(chǎng)中的大部分利潤(rùn)：一塊塊地王的出現(xiàn)證明賣地的生意不錯(cuò)，火爆的交易量給政府也提供了不菲的稅收收入，房?jī)r(jià)的高位運(yùn)行支撐著GDP的不斷“增長(zhǎng)”，創(chuàng)造著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的奇跡。房地產(chǎn)商通過(guò)某些手段獲取土地，要么囤積，要么惜售，他們通過(guò)少量的資本，從銀行借出大量的錢財(cái)拿來(lái)“炒房”，但是即使是地王買下來(lái)了也不一定要立刻建房，那么多人都在徹夜排隊(duì)買房，不漲價(jià)才怪。相信，你不看這本書(shū)也知道。
  　　
  　　房?jī)r(jià)的變化牽動(dòng)民生。這些年房?jī)r(jià)的起起落落，不僅僅是民眾在呼喚房?jī)r(jià)回落、政府在努力控制房?jī)r(jià)，開(kāi)放商在投機(jī)取巧，在中國(guó)的一線城市、二線城市我們天天都可以在新聞、報(bào)紙的重要版面上看到關(guān)于房?jī)r(jià)的消息，至于《房?jī)r(jià)必跌》中作者辛辛苦苦累積出來(lái)的房?jī)r(jià)變化情況，相信你不用看也知道。至于香港的房市泡沫、日本的房市泡沫還有美國(guó)的次貸危機(jī)，還有一套又一套的房?jī)r(jià)周期理論，相信你不一定感興趣。
  　　
  　　這么多年過(guò)來(lái)了，房地產(chǎn)的泡泡被吹得越來(lái)越大了，民眾的怨聲載道：政府的監(jiān)管不力，銀行的大量放貸，房地產(chǎn)商的偷奸耍滑，導(dǎo)致了房?jī)r(jià)創(chuàng)造了一個(gè)有一個(gè)新的奇跡。時(shí)間長(zhǎng)了，狐貍尾巴終究會(huì)露出來(lái)的。這么長(zhǎng)時(shí)間了，房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)虛高將要破滅的程度了，政府也無(wú)力支撐這么大的一個(gè)泡泡了，應(yīng)該出來(lái)治理整頓給民眾一個(gè)說(shuō)法了。最近的房地產(chǎn)新政還在陸續(xù)頒布，房市上已經(jīng)多處出現(xiàn)價(jià)格不動(dòng)、交易量下降的境況，相信開(kāi)發(fā)商還在苦苦支撐，相信那些中介還在苦苦期盼下一個(gè)春天，但是很多人都說(shuō)房?jī)r(jià)要跌了，相信你也知道。
  　　
  　　房?jī)r(jià)要跌了，這是百姓熱切的呼聲，也是政府理性的承諾，這我們都知道了；房?jī)r(jià)要跌了，這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)對(duì)社會(huì)主義開(kāi)的玩笑，也是中國(guó)人民很長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)忍受的一種苦痛。未來(lái)這種苦痛會(huì)不會(huì)再次發(fā)生，你不知道，我也不知道。
  　　
  　　什么炒房者必讀，什么購(gòu)房者必讀，都是炒作。作者辛苦了，寫(xiě)出這一本厚厚的書(shū)，但我還是要說(shuō)：再見(jiàn)。
  　　2010-8-31
  　　
•   　　應(yīng)該說(shuō)，我是非常喜歡看到這樣的書(shū)，也愿意相信這書(shū)中講述的道理，《房?jī)r(jià)必跌》，多么振奮人心、多么民心所向，言簡(jiǎn)意賅、一下子就說(shuō)到我的心坎里了。然而事實(shí)卻一再教育我們，這樣的事情更適合存在于理論中。國(guó)家發(fā)改委剛剛發(fā)布7月份36個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，樓市經(jīng)過(guò)4個(gè)月調(diào)控后繼續(xù)上漲，環(huán)比上漲1.61%。中央有關(guān)部門(mén)對(duì)樓市調(diào)控的決心是毋庸置疑的。不久前，國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)在北京考察廉租房建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，重申嚴(yán)格樓市調(diào)控，稱要積極貫徹國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的一系列政策措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)炒作等不合理需求。甚至有消息稱，住建部已經(jīng)將一份標(biāo)明“好的”和“差的”開(kāi)發(fā)商名單提供給銀行系統(tǒng)，國(guó)土部、住建部、央行等多部委開(kāi)始展開(kāi)“聯(lián)合作戰(zhàn)”，新一輪打擊開(kāi)發(fā)商囤地囤房行動(dòng)開(kāi)始。然而，與宏調(diào)的鏗鏘決心同樣“震撼人心”的，是依然堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)。因此現(xiàn)在對(duì)于這樣的說(shuō)法，我更關(guān)注的是，它能不能讓房?jī)r(jià)攤開(kāi)漲跌的最后底牌。
  　　
  　　房?jī)r(jià)必跌，是本書(shū)的核心觀點(diǎn)，作者在深入探尋中國(guó)房?jī)r(jià)的根源、對(duì)比香港、美國(guó)、日本房?jī)r(jià)漲跌的規(guī)律，分析投機(jī)規(guī)律、經(jīng)濟(jì)泡規(guī)律以及房地產(chǎn)本身發(fā)展的周期，最后結(jié)合今年我國(guó)政府出臺(tái)的“史上最為嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控新政，證明房?jī)r(jià)必然要下跌，而且是在未來(lái)三年內(nèi)，中國(guó)一線城市房?jī)r(jià)至少下跌20%，四年內(nèi)至少下跌40%-50%。
  　　
  　　作者對(duì)于高房?jī)r(jià)的危害分析是非常精辟的，其觀點(diǎn)與7月26日《人民日?qǐng)?bào)》發(fā)表前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)李德水的文章很接近，該文指出：如果房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的勢(shì)頭不能得到有效遏制，房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫任其膨脹下去，一旦破滅必然對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定造成巨大的破壞。這涉及全中國(guó)人民的根本利益。所以，必須堅(jiān)持正確的調(diào)控方向不動(dòng)搖。因此，可以說(shuō)，假如應(yīng)了這些央企的心愿，那么，受損的不但是國(guó)家調(diào)控政策的公信力，而且對(duì)百姓、投資者以及對(duì)民營(yíng)房企都是極大的不公平。應(yīng)該說(shuō)這是代表了政府的態(tài)度和力度。但是另一方面，作者也忽視了同樣是專家學(xué)者的消解力：譬如住建部政策研究中心專家認(rèn)為，空置率跟高房?jī)r(jià)沒(méi)有直接關(guān)系，將投資或投機(jī)行為認(rèn)定為高房?jī)r(jià)的直接原因，這并不準(zhǔn)確；再譬如，有官員直接將高房?jī)r(jià)這只燙手的山芋丟給“拆遷成本”。在“合理房?jī)r(jià)”究竟是多少始終成謎的背景下，“理順?lè)績(jī)r(jià)關(guān)系”這個(gè)中性的說(shuō)法自然容易衍生出眾多的變數(shù)。
  　　
  　　更重要的是，在《房?jī)r(jià)必跌》這本書(shū)中，沒(méi)有對(duì)央企瘋狂拿地帶來(lái)的危害給予足夠的認(rèn)識(shí)，不客氣說(shuō)，一些央企在2009年的樓市瘋狂中扮演了不光彩的角色，今年樓市調(diào)控新政出臺(tái)后，這些央企似乎更加有恃無(wú)恐，與中央房產(chǎn)新政唱反調(diào)。因此有評(píng)論認(rèn)為：國(guó)資委應(yīng)該對(duì)2009年和今年以來(lái),央企地王頻繁拿地后的經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行嚴(yán)格審查,對(duì)于央企地王因盲目、瘋狂拿地使得經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)嚴(yán)重虧損的,要嚴(yán)厲追究其相關(guān)負(fù)責(zé)人的責(zé)任。如果沒(méi)有這樣的強(qiáng)有力,讓其負(fù)責(zé)人傷肝動(dòng)筋的考核約束機(jī)制,僅靠當(dāng)前的房產(chǎn)新政很難制止央企們肆無(wú)忌憚的盲目擴(kuò)張、制造風(fēng)險(xiǎn)、舍棄本業(yè)的行為。
  　　
  　　由此可見(jiàn)：房?jī)r(jià)必跌，前景是光明的，道路是曲折的。老百姓們只希望這場(chǎng)博弈中的參與者能早點(diǎn)將手中底牌打完。
  　　
•   　房?jī)r(jià)必跌？？？？這不是扯淡么！！
•   　房?jī)r(jià)必跌————史上最搞笑的謊言
•   哪個(gè)二X寫(xiě)的
•   房?jī)r(jià)必跌，唯一的問(wèn)題是，它會(huì)在爬到多高的懸崖上以后才摔下來(lái)。最多我們不過(guò)重復(fù)一下日本房地產(chǎn)的老路，估計(jì)還漲不了人家那么高，但是會(huì)不會(huì)跌得比人家更慘，就難說(shuō)了。
  泡泡吹啊吹，終歸是要破的。
•   持懷疑態(tài)度，觀望。
  周期理論。。。
  中國(guó)的情況太特殊。
•   純屬扯淡，鑒定完畢
•   沒(méi)人會(huì)相信的
•   書(shū)名有個(gè)問(wèn)號(hào)+嘆號(hào)，表示什么？

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