中國房地產(chǎn)發(fā)展報告No.7

出版時間:2010-5  出版社:社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社  作者:潘家華,李景國 主編  頁數(shù):322  
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內(nèi)容概要

2009年隨著國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn),以及刺激購房消費(fèi)的一系列政策,房地產(chǎn)市場扭轉(zhuǎn)了2008年銷售低迷的狀況,量價齊升。商品房銷售面積為9.37億平方米,同比增長42.1%,二者均創(chuàng)歷史新高。根據(jù)銷售額與銷售面積計(jì)算的全國商品房平均銷售價格為5590元/平方米,同比增長23.6%。房地產(chǎn)投資同比增長16.1%,增幅比2008年下降7.3個百分點(diǎn),是2000年以來最低值。土地購置面積與土地開發(fā)面積同比分別增加-18.9%和-19.9%,為1997年以來最低值。    《中國房地產(chǎn)發(fā)展報告No.7》總報告對2009年我國房地產(chǎn)市場運(yùn)行及特征、存在問題進(jìn)行了深入分析,特別是對房地產(chǎn)市場反轉(zhuǎn)進(jìn)行了深度解讀;將增供給、調(diào)結(jié)構(gòu)、抑投機(jī)、促穩(wěn)定定為2009年政策主基調(diào),給出了2009年市場供求偏緊,房價盤整、增速趨緩,保障性住房支持力度加大等預(yù)測;提出了打擊囤房囤地遏制市場投機(jī),促進(jìn)城市建設(shè)用地結(jié)構(gòu)合理化;改革房地產(chǎn)稅費(fèi)管理機(jī)制,稅費(fèi)管理重點(diǎn)由交易環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)向持有環(huán)節(jié);完善住房支持制度,擴(kuò)大住房支持的人群覆蓋面,創(chuàng)新住房支持政策手段;加強(qiáng)國家房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)與預(yù)警制度建設(shè)等對策建議。    本書列有專題篇,分別對我國房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)管理、土地、住房保障、區(qū)域房地產(chǎn)市場及熱點(diǎn)等進(jìn)行了探討和全景分析。    《中國房地產(chǎn)發(fā)展報告》秉承客觀公正、科學(xué)中立的宗旨,追蹤我國房地產(chǎn)市場最新資訊,深度分析,探解因果、謀劃對策、展望未來。

作者簡介

  潘家華,中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所所長,研究員,博士研究生導(dǎo)師、享受國務(wù)院特殊津貼專家。  李景國,中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所研究員,中國社會科學(xué)院研究生院教授、博士研究生導(dǎo)師,中國城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會理事?! ∩薪涛?,經(jīng)濟(jì)學(xué)博士,中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員,碩士研究生導(dǎo)師。  李恩平,經(jīng)濟(jì)學(xué)博士,中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員?! ±顟c,高級工程師,在中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所城市規(guī)劃研究室和房地產(chǎn)研究室從事研究工作。

書籍目錄

總報告 房地產(chǎn)市場2009年形勢分析及2010年預(yù)測 房地產(chǎn)市場的調(diào)整、反轉(zhuǎn)與促穩(wěn)   ——2007年末至2009年房地產(chǎn)市場變化分析土地篇 2009年全國主要城市地價狀況分析報告 2009年北京土地市場形勢分析與2010年前景預(yù)測金融篇 2010年中國房地產(chǎn)金融建構(gòu)與管控中的輕、重、緩、急 住房消費(fèi)與信貸支持市場篇 2009年住宅市場形勢分析與預(yù)測 2009~2010年北京存量房買賣市場分析 2009~2010年北京房地產(chǎn)租賃市場分析管理篇 2009年的中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) 2009年中國物業(yè)管理的發(fā)展、熱點(diǎn)問題及完善措施 廉租住房建設(shè)與管理   ——以云南省為例 后金融危機(jī)時代開發(fā)企業(yè)戰(zhàn)略選擇區(qū)域篇 2009年上海市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析報告 2009年廣州市房地產(chǎn)市場分析及2010年展望 2009年深圳市房地產(chǎn)市場分析 2009年重慶市房地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢及2010年展望熱點(diǎn)篇 供需失衡加劇地價上漲   ——2009年土地市場供需分析 中小城市和城鎮(zhèn)戶籍放寬對中國房地產(chǎn)市場的影響 國企大舉進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)的動因與危害 關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的爭論與判斷 “經(jīng)營城市”與“土地病”

章節(jié)摘錄

 ?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)調(diào)控政策缺乏連續(xù)性與前瞻性,地方政府短期化政策損害房地產(chǎn)市場長遠(yuǎn)發(fā)展  從近幾年來我國房地產(chǎn)市場波動可以看出,房地產(chǎn)調(diào)控政策的不連續(xù)性和缺乏前瞻性成為加劇市場波動的一大因素。比如2007-2009年房地產(chǎn)市場的調(diào)整中,前期對房地產(chǎn)市場出臺政策打壓,之后又推出各種優(yōu)惠政策鼓勵,再后來到2009年末優(yōu)惠政策退出,在如此短的時間內(nèi),調(diào)控政策變化非常大,加劇了市場的波動。圖16中顯示的2009年12月份市場銷售的集中釋放,很大程度上就是民眾擔(dān)心優(yōu)惠政策在2010年將會退出所造成的結(jié)果。民眾對政府調(diào)控政策的不連續(xù)性已形成預(yù)期。  房地產(chǎn)對CDP影響大,如果房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展,對地方經(jīng)濟(jì)就可以起到巨大的拉動作用,地方政府也通過房地產(chǎn)來支撐地方財政,所以,地方政府并不情愿真正抑制房價。而當(dāng)房地產(chǎn)市場調(diào)整時,由于房價下跌,地方政府擔(dān)心影響經(jīng)濟(jì),因此,總會出臺許多政策措施托市,鼓勵居民購房,維持房地產(chǎn)市場繁榮。但是,這種救市措施只能是短期行為,如果房價繼續(xù)走高,遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離百姓的購買力之后,最終會有房市托不住的時候,屆時房地產(chǎn)市場泡沫破裂,地方經(jīng)濟(jì)受到的沖擊會更大。因此,為房地產(chǎn)市場長遠(yuǎn)考慮,穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展才是長遠(yuǎn)之計(jì)?! 〕酥?,多年來許多其他尚待解決的問題在2009年仍懸而未解,如:商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理,中小戶型、中低價位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)型住房供應(yīng)不足;投機(jī)性需求難以有效遏制;保障房建設(shè)投入不足,遠(yuǎn)未做到應(yīng)保盡保;房產(chǎn)質(zhì)量等。

編輯推薦

  權(quán)威機(jī)構(gòu)  品牌圖書  每年新版  盤點(diǎn)年度資訊  預(yù)測時代前程  2009年隨著國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn),以及刺激購房消費(fèi)的一系列政策的實(shí)施,房地產(chǎn)市場扭轉(zhuǎn)了2008年銷售低迷的狀況,呈現(xiàn)量價齊升局面。2009年我國房地產(chǎn)投資同比增長16.1%,增幅比2008年下降7.3個百分點(diǎn),是2000年以來最低。土地購置面積與土地開發(fā)面積同比分別為-18.9%和-19.9%,為1997年以來最低。預(yù)計(jì)2010年房地產(chǎn)市場供求依然偏緊,房價將在盤整中增速趨緩?!吨袊康禺a(chǎn)發(fā)展報告No.7(2010版)》秉承客觀公正、科學(xué)中立的宗旨,追蹤我國房地產(chǎn)市場最新資訊,深度剖析,謀劃對策,展望未來。

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用戶評論 (總計(jì)3條)

 
 

  •   沒想到速度這么快,質(zhì)量也好。
  •   房地產(chǎn)發(fā)展報告是一本不錯的書,對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀走向分析較為清晰,信息也比較充分。
  •   當(dāng)當(dāng)?shù)乃俣日娌诲e,周四定的書,周五就收到了。太方便了!書的印刷不錯,內(nèi)容對工作的幫助也很大??傮w感覺:很好!
 

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