中國住房發(fā)展報告

內容概要

本書在評述2008～2009年住房及相關市場走勢的基礎上，預測了2009～2010年住房及相關市場的發(fā)展變化：從歷史角度分析了改革開放以來住房市場及其相關領域的發(fā)展歷程，探討了其中的規(guī)律與存在的不足；通過構建中國住房指數(shù)體系，量化評估了住房市場各關鍵領域的發(fā)展狀況；剖析了住房市場及其相關領域協(xié)調健康發(fā)展所面臨的主要問題與挑戰(zhàn)，有針對性地提出了相關政策建議。　　本書構建的住房指數(shù)顯示：上市公司兩極分化現(xiàn)象比較嚴重；全國城鎮(zhèn)居民的住房支付能力較弱；住房真實供求由短缺進入過剩；土地價值潛力上海最高，北京第二；沿海和沿江城市住房市場潛力較大；住房貸款的風險隱患較大；全國中心城市的住房市場監(jiān)管水平領先于其他城市；各城市住房保障水平存在較大差異。

作者簡介

倪鵬飛，男，1964年出生于安徽省阜陽市。中國社會科學院財政與貿易經(jīng)濟研究所城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟研究室主任，經(jīng)濟學博士，研究員，博士生導師。2000年10月，曾被聘為聯(lián)合國開發(fā)計劃署“中小企業(yè)改革和發(fā)展”項目評估專家。世界銀行集團與中國社會科學院合作項目《中國營商環(huán)境報告》（Doing Business in China）中方負責人。代表著作《中國城市競爭力報告》，2005年獲第十一屆孫冶方經(jīng)濟學著作獎。主要致力于城市經(jīng)濟、城市競爭力、房地產(chǎn)金融等方面的理論與實證研究。

書籍目錄

中國住房發(fā)展：總體報告　第一章　中國住房發(fā)展：總體報告中國住房分析與預測：分析框架　第二章　中國住房市場：分析框架中國住房宏觀背景：分析與預測　第三章　宏觀經(jīng)濟形勢分析與預測　第四章　中國城市化的進程與趨勢　第五章　全球經(jīng)濟與全球住房市場中國住房市場主體：分析與評估　第六章　住房開發(fā)企業(yè)　第七章　住房需求主體　第八章　住房金融機構中國住房市場體系：分析與預測　第九章　住房市場　第十章　土地市場　第十一章　金融市場中國住房價值潛力：分析與評價　第十二章　住房價值潛力　第十三章　土地價值潛力中國住房公共政策：評價與建議　第十四章　住房社會保障　第十五章　住房市場監(jiān)管附錄　中國住房指數(shù)系統(tǒng)  1．住房上市公司指數(shù)  2．住房支付能力指數(shù)  3．住房真實供求缺口指數(shù)  4．土地價值潛力指數(shù)  5．住房價值潛力指數(shù)  6．住房貸款風險指數(shù)  7．住房市場監(jiān)管指數(shù)  8．住房社會保障指數(shù)參考文獻后記

章節(jié)摘錄

　　全球金融系統(tǒng)尚未恢復有效運作。金融危機對全球金融系統(tǒng)的沖擊還遠未結束，恢復金融系統(tǒng)的有效運作仍然是受危機影響經(jīng)濟體中央銀行與政府的主要政策重點。各國金融條件好轉主要由于公共部門步調一致地下調基準利率、持續(xù)提供充足流動性、放松信貸約束條件以及向銀行注資所致。隨著全球金融危機的深化和反危機干預措施的實施，較低的利率和房價下降使得美國等一些國家的住房市場出現(xiàn)回暖的跡象?！　χ袊》渴袌龅挠绊懨黠@。自2008年下半年開始，由于全球經(jīng)濟危機導致國際資金外流，加速2008年下半年的住房市場下行調整。但為應對外部需求大幅下降，為了保證穩(wěn)定的經(jīng)濟增長，政府迅速出臺了積極的財政政策與適度寬松的貨幣政策。在充裕的流動性和寬松的房貸政策條件下，在主要來自國內消費者與投資（投機）者聯(lián)合需求的推動下，2009年上半年中國住房市場迅速扭轉了之前的下行趨勢?！　。ㄋ模╅_發(fā)企業(yè)與住房市場：由急劇惡化，到迅速好轉　　2008～2009年，中國住房開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營績效由逐漸惡化轉向明顯好轉。以地產(chǎn)上市企業(yè)為例，2008年大部分企業(yè)利潤縮減，從2009年第1季度開始利潤快速回升，到2009年第3季度，房地產(chǎn)共有59家發(fā)布季報，其中20家預增，11家預盈?！　?008年住房企業(yè)資金普遍遭遇窘境，一些企業(yè)資金鏈幾近斷裂，前三季度三成房地產(chǎn)上市公司負債率高達70％，隨著國家應對金融危機措施的出臺，進入2009年資金獲得狀況開始好轉。土地購置面積在2008年下降，并且地方政府土地出讓頻現(xiàn)流拍，而2009年“燙手山芋”變成了“香餑餑”。2008年企業(yè)銷售量萎縮導致庫存增加，截至2008年12月末，全國商品房空置面積達1．64億平方米，同比增長21．8％。隨著刺激政策的出臺，進入2009年房地產(chǎn)企業(yè)庫存快速消化。2008年企業(yè)重組并購基本停滯，到2009年則顯著加快。　　2008年以來，住房制度建設上取得一定成就，但仍落后于住房發(fā)展速度；新股東文化建設成為企業(yè)文化建設一道靚麗風景；2008年由于環(huán)境惡化開始重視內部管理，也因為2009年環(huán)境好轉而放松。2008年以來，企業(yè)社會責任取得了一定的進展，資信建設、繳稅意識、社會捐助、環(huán)保建設，以及保障房建設都有緩慢進展。

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