中國住房發(fā)展報(bào)告

內(nèi)容概要

本書在評(píng)述2008～2009年住房及相關(guān)市場(chǎng)走勢(shì)的基礎(chǔ)上，預(yù)測(cè)了2009～2010年住房及相關(guān)市場(chǎng)的發(fā)展變化：從歷史角度分析了改革開放以來住房市場(chǎng)及其相關(guān)領(lǐng)域的發(fā)展歷程，探討了其中的規(guī)律與存在的不足；通過構(gòu)建中國住房指數(shù)體系，量化評(píng)估了住房市場(chǎng)各關(guān)鍵領(lǐng)域的發(fā)展?fàn)顩r；剖析了住房市場(chǎng)及其相關(guān)領(lǐng)域協(xié)調(diào)健康發(fā)展所面臨的主要問題與挑戰(zhàn)，有針對(duì)性地提出了相關(guān)政策建議?！　”緯鴺?gòu)建的住房指數(shù)顯示：上市公司兩極分化現(xiàn)象比較嚴(yán)重；全國城鎮(zhèn)居民的住房支付能力較弱；住房真實(shí)供求由短缺進(jìn)入過剩；土地價(jià)值潛力上海最高，北京第二；沿海和沿江城市住房市場(chǎng)潛力較大；住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)隱患較大；全國中心城市的住房市場(chǎng)監(jiān)管水平領(lǐng)先于其他城市；各城市住房保障水平存在較大差異。

作者簡(jiǎn)介

倪鵬飛，男，1964年出生于安徽省阜陽市。中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)政與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)研究所城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室主任，經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，研究員，博士生導(dǎo)師。2000年10月，曾被聘為聯(lián)合國開發(fā)計(jì)劃署“中小企業(yè)改革和發(fā)展”項(xiàng)目評(píng)估專家。世界銀行集團(tuán)與中國社會(huì)科學(xué)院合作項(xiàng)目《中國營商環(huán)境報(bào)告》（Doing Business in China）中方負(fù)責(zé)人。代表著作《中國城市競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)告》，2005年獲第十一屆孫冶方經(jīng)濟(jì)學(xué)著作獎(jiǎng)。主要致力于城市經(jīng)濟(jì)、城市競(jìng)爭(zhēng)力、房地產(chǎn)金融等方面的理論與實(shí)證研究。

書籍目錄

中國住房發(fā)展：總體報(bào)告　第一章　中國住房發(fā)展：總體報(bào)告中國住房分析與預(yù)測(cè)：分析框架　第二章　中國住房市場(chǎng)：分析框架中國住房宏觀背景：分析與預(yù)測(cè)　第三章　宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)　第四章　中國城市化的進(jìn)程與趨勢(shì)　第五章　全球經(jīng)濟(jì)與全球住房市場(chǎng)中國住房市場(chǎng)主體：分析與評(píng)估　第六章　住房開發(fā)企業(yè)　第七章　住房需求主體　第八章　住房金融機(jī)構(gòu)中國住房市場(chǎng)體系：分析與預(yù)測(cè)　第九章　住房市場(chǎng)　第十章　土地市場(chǎng)　第十一章　金融市場(chǎng)中國住房?jī)r(jià)值潛力：分析與評(píng)價(jià)　第十二章　住房?jī)r(jià)值潛力　第十三章　土地價(jià)值潛力中國住房公共政策：評(píng)價(jià)與建議　第十四章　住房社會(huì)保障　第十五章　住房市場(chǎng)監(jiān)管附錄　中國住房指數(shù)系統(tǒng)  1．住房上市公司指數(shù)  2．住房支付能力指數(shù)  3．住房真實(shí)供求缺口指數(shù)  4．土地價(jià)值潛力指數(shù)  5．住房?jī)r(jià)值潛力指數(shù)  6．住房貸款風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)  7．住房市場(chǎng)監(jiān)管指數(shù)  8．住房社會(huì)保障指數(shù)參考文獻(xiàn)后記

章節(jié)摘錄

　　全球金融系統(tǒng)尚未恢復(fù)有效運(yùn)作。金融危機(jī)對(duì)全球金融系統(tǒng)的沖擊還遠(yuǎn)未結(jié)束，恢復(fù)金融系統(tǒng)的有效運(yùn)作仍然是受危機(jī)影響經(jīng)濟(jì)體中央銀行與政府的主要政策重點(diǎn)。各國金融條件好轉(zhuǎn)主要由于公共部門步調(diào)一致地下調(diào)基準(zhǔn)利率、持續(xù)提供充足流動(dòng)性、放松信貸約束條件以及向銀行注資所致。隨著全球金融危機(jī)的深化和反危機(jī)干預(yù)措施的實(shí)施，較低的利率和房?jī)r(jià)下降使得美國等一些國家的住房市場(chǎng)出現(xiàn)回暖的跡象?！　?duì)中國住房市場(chǎng)的影響明顯。自2008年下半年開始，由于全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)導(dǎo)致國際資金外流，加速2008年下半年的住房市場(chǎng)下行調(diào)整。但為應(yīng)對(duì)外部需求大幅下降，為了保證穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，政府迅速出臺(tái)了積極的財(cái)政政策與適度寬松的貨幣政策。在充裕的流動(dòng)性和寬松的房貸政策條件下，在主要來自國內(nèi)消費(fèi)者與投資（投機(jī)）者聯(lián)合需求的推動(dòng)下，2009年上半年中國住房市場(chǎng)迅速扭轉(zhuǎn)了之前的下行趨勢(shì)?！　。ㄋ模╅_發(fā)企業(yè)與住房市場(chǎng)：由急劇惡化，到迅速好轉(zhuǎn)　　2008～2009年，中國住房開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營績(jī)效由逐漸惡化轉(zhuǎn)向明顯好轉(zhuǎn)。以地產(chǎn)上市企業(yè)為例，2008年大部分企業(yè)利潤縮減，從2009年第1季度開始利潤快速回升，到2009年第3季度，房地產(chǎn)共有59家發(fā)布季報(bào)，其中20家預(yù)增，11家預(yù)盈?！　?008年住房企業(yè)資金普遍遭遇窘境，一些企業(yè)資金鏈幾近斷裂，前三季度三成房地產(chǎn)上市公司負(fù)債率高達(dá)70％，隨著國家應(yīng)對(duì)金融危機(jī)措施的出臺(tái)，進(jìn)入2009年資金獲得狀況開始好轉(zhuǎn)。土地購置面積在2008年下降，并且地方政府土地出讓頻現(xiàn)流拍，而2009年“燙手山芋”變成了“香餑餑”。2008年企業(yè)銷售量萎縮導(dǎo)致庫存增加，截至2008年12月末，全國商品房空置面積達(dá)1．64億平方米，同比增長(zhǎng)21．8％。隨著刺激政策的出臺(tái)，進(jìn)入2009年房地產(chǎn)企業(yè)庫存快速消化。2008年企業(yè)重組并購基本停滯，到2009年則顯著加快。　　2008年以來，住房制度建設(shè)上取得一定成就，但仍落后于住房發(fā)展速度；新股東文化建設(shè)成為企業(yè)文化建設(shè)一道靚麗風(fēng)景；2008年由于環(huán)境惡化開始重視內(nèi)部管理，也因?yàn)?009年環(huán)境好轉(zhuǎn)而放松。2008年以來，企業(yè)社會(huì)責(zé)任取得了一定的進(jìn)展，資信建設(shè)、繳稅意識(shí)、社會(huì)捐助、環(huán)保建設(shè)，以及保障房建設(shè)都有緩慢進(jìn)展。

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