澳門(mén)房地產(chǎn)發(fā)展研究

前言

　　柯慶耀和陳燕武合著的《澳門(mén)房地產(chǎn)發(fā)展研究》即將出版，囑我寫(xiě)一個(gè)序。本書(shū)以柯慶耀的博士學(xué)位論文為基礎(chǔ)，合作者陳燕武為本書(shū)增添了若干新內(nèi)容，使本書(shū)成為比較系統(tǒng)的研究澳門(mén)房地產(chǎn)發(fā)展的專著?！　】聭c耀是華僑大學(xué)在澳門(mén)招收的首批數(shù)量經(jīng)濟(jì)學(xué)博士研究生之一。2000年華僑大學(xué)獲教育部批準(zhǔn)設(shè)立數(shù)量經(jīng)濟(jì)學(xué)博士學(xué)位點(diǎn)，次年開(kāi)始在國(guó)內(nèi)和澳門(mén)同時(shí)招收博士研究生，柯慶耀通過(guò)了入學(xué)考試，隨即開(kāi)始了他的博士學(xué)位攻讀之旅。其時(shí)，我應(yīng)華僑大學(xué)校長(zhǎng)吳承業(yè)教授之邀，為該校數(shù)量經(jīng)濟(jì)專業(yè)博士生授課，同時(shí)擔(dān)任了柯慶耀的指導(dǎo)教師，從此開(kāi)始了我們之間的師生互動(dòng)?！　】聭c耀本已在華僑大學(xué)獲得土木工程學(xué)士和法律碩士學(xué)位，隨后在澳門(mén)某銀行任職，長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)方面的業(yè)務(wù)。攻讀數(shù)量經(jīng)濟(jì)學(xué)博士于他來(lái)說(shuō)是一個(gè)全新領(lǐng)域，同時(shí)又是在職攻讀，無(wú)論是在學(xué)業(yè)上還是時(shí)間上都要比常人付出更多的艱辛與努力。在老師和同學(xué)們的鼓勵(lì)下，他以堅(jiān)韌不拔的毅力，克服重重困難，完成各項(xiàng)必修課，修滿學(xué)分，順利進(jìn)入了博士論文撰寫(xiě)階段。鑒于他長(zhǎng)期與澳門(mén)的房地產(chǎn)業(yè)打交道，熟知澳門(mén)房地產(chǎn)的發(fā)展歷史和現(xiàn)狀，故我建議他以澳門(mén)房地產(chǎn)發(fā)展為博士論文選題方向?？聭c耀果然不負(fù)所望，在大量閱讀文獻(xiàn)資料的基礎(chǔ)上，結(jié)合長(zhǎng)期的工作實(shí)踐，運(yùn)用學(xué)到的數(shù)量分析方法，努力總結(jié)和發(fā)掘澳門(mén)房地產(chǎn)發(fā)展方面的特點(diǎn)和規(guī)律，揭示澳門(mén)房地產(chǎn)發(fā)展與整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的關(guān)系，最終完成博士論文，順利通過(guò)答辯，被授予數(shù)量經(jīng)濟(jì)學(xué)博士學(xué)位。積五年之修煉，終成正果?？聭c耀是華僑大學(xué)為澳門(mén)特別行政區(qū)培養(yǎng)的第一個(gè)博士，我作為他的導(dǎo)師倍感欣慰?！　“拈T(mén)房地產(chǎn)發(fā)展研究序本書(shū)在全面論述房地產(chǎn)發(fā)展方面的一般理論和相關(guān)實(shí)證分析的基礎(chǔ)上，梳理了澳門(mén)房地產(chǎn)發(fā)展的歷程，系統(tǒng)地總結(jié)分析了影響澳門(mén)房地產(chǎn)發(fā)展的諸因素，然后利用經(jīng)濟(jì)計(jì)量方法定量研究澳門(mén)房地產(chǎn)發(fā)展與諸影響因素之間的關(guān)系，此成果填補(bǔ)了澳門(mén)房地產(chǎn)研究方面的空白。書(shū)中進(jìn)一步通過(guò)建立澳門(mén)宏觀經(jīng)濟(jì)計(jì)量模型，把房地產(chǎn)模型作為總體宏觀經(jīng)濟(jì)模型的一部分，進(jìn)而把澳門(mén)的房地產(chǎn)發(fā)展置于澳門(mén)的總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展框架內(nèi)，揭示了澳門(mén)總體宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展的影響。然后在預(yù)測(cè)澳門(mén)未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景的基礎(chǔ)上，同時(shí)預(yù)測(cè)了房地產(chǎn)的發(fā)展前景?？偟恼f(shuō)來(lái)，本書(shū)在理論分析和實(shí)證建模模擬和預(yù)測(cè)等方面都有一定的獨(dú)到之處，有些研究因無(wú)先例可循而顯得彌足珍貴?！　∪A僑大學(xué)的數(shù)量經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)博士生，已有多人在博士學(xué)位論文的基礎(chǔ)上出版了專著。受此形勢(shì)之鼓舞，柯慶耀亦要加入其中?？紤]到博士論文已完成有年，澳門(mén)經(jīng)濟(jì)又有新的發(fā)展，如能增加若干新內(nèi)容，既可使專著更為完善，也可獲得讀者歡迎。他邀請(qǐng)陳燕武合作，得到了陳的贊同和大力支持，如此便產(chǎn)生了本書(shū)的第五至十章。這些新加入的內(nèi)容主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是盡量把最新收集到的資料數(shù)據(jù)都包括進(jìn)來(lái)，使其與當(dāng)前的澳門(mén)經(jīng)濟(jì)發(fā)展更為密切；二是在經(jīng)濟(jì)計(jì)量方法的應(yīng)用方面增加了若干內(nèi)容，有些方法具有一定的前沿性。例如，利用門(mén)限協(xié)整與誤差修正模型實(shí)證分析澳門(mén)房?jī)r(jià)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的關(guān)系；基于馬爾可夫轉(zhuǎn)換模型分析澳門(mén)綜合消費(fèi)物價(jià)指數(shù)與住房指數(shù)；基于DEA（數(shù)據(jù)包絡(luò)分析）模型評(píng)價(jià)澳門(mén)的房地產(chǎn)業(yè)效率；應(yīng)用服從跳躍—擴(kuò)散過(guò)程下的實(shí)物期權(quán)定價(jià)模型對(duì)澳門(mén)房地產(chǎn)基礎(chǔ)價(jià)格進(jìn)行測(cè)定，在此基礎(chǔ)上厘定澳門(mén)房地產(chǎn)泡沫臨界值，進(jìn)而對(duì)澳門(mén)房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行測(cè)定與判斷分析。這些新內(nèi)容擴(kuò)展了澳門(mén)的房地產(chǎn)研究?！　“拈T(mén)特別行政區(qū)面積近30平方公里，常住人口約50萬(wàn)，是一個(gè)微型的開(kāi)放型社會(huì)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)。然而，麻雀雖小，五臟俱全，澳門(mén)的特殊政治經(jīng)濟(jì)地位及其相應(yīng)的國(guó)際影響，更不是可以用其地域面積和人口數(shù)量來(lái)衡量的。以澳門(mén)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)為背景進(jìn)行人文社會(huì)科學(xué)研究，更有一種“小中見(jiàn)大”的境界。本書(shū)利用各種數(shù)量分析方法研究澳門(mén)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，無(wú)疑為澳門(mén)的人文社會(huì)科學(xué)研究作出了貢獻(xiàn)。

內(nèi)容概要

本書(shū)梳理了澳門(mén)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程，運(yùn)用經(jīng)濟(jì)計(jì)量方法系統(tǒng)分析了影響澳門(mén)房地產(chǎn)發(fā)展的諸因素，對(duì)澳門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)的前瞻研究具有重要的意義。本書(shū)的主要?jiǎng)?chuàng)新點(diǎn)在于：第一，建立澳門(mén)宏觀經(jīng)濟(jì)聯(lián)立方程模型，挖掘促使房地產(chǎn)發(fā)展的深層因素，在宏觀層面上尋求遏制其大起大落的方式。第二，利用門(mén)限協(xié)整理論分析澳門(mén)房?jī)r(jià)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的關(guān)系，并運(yùn)用DEA模型對(duì)澳門(mén)房地產(chǎn)業(yè)的效率進(jìn)行評(píng)價(jià)。第三，應(yīng)用服從跳躍一擴(kuò)散過(guò)程下的實(shí)物期權(quán)定價(jià)模型對(duì)澳門(mén)房地產(chǎn)基礎(chǔ)價(jià)格進(jìn)行測(cè)定，并在此基礎(chǔ)上測(cè)定澳門(mén)房地產(chǎn)泡沫的臨界值。這些成果填補(bǔ)了澳門(mén)房地產(chǎn)研究方面的空白。

作者簡(jiǎn)介

柯慶耀
　  華僑大學(xué)數(shù)量經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，現(xiàn)為澳門(mén)圓方物業(yè)發(fā)展策劃有限公司、圓方工程顧問(wèn)有限公司董事總經(jīng)理、澳門(mén)經(jīng)濟(jì)法律學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)，有土木工程學(xué)、法律背景，注冊(cè)工程師，主要從事澳門(mén)房地產(chǎn)發(fā)展研究工作。在《澳門(mén)研究》、《亞太經(jīng)濟(jì)》等期刊發(fā)表數(shù)篇論文。

書(shū)籍目錄

第一章  緒論  第一節(jié)　國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究  第二節(jié)  房地產(chǎn)發(fā)展實(shí)證方法研究的現(xiàn)況  第三節(jié)　本書(shū)研究的意義和思路第二章　澳門(mén)房地產(chǎn)簡(jiǎn)介  第一節(jié)　房地產(chǎn)的定義  第二節(jié)　澳門(mén)房地產(chǎn)的歷史和現(xiàn)狀  第三節(jié)　澳門(mén)房地產(chǎn)在整體經(jīng)濟(jì)中的地位和作用第三章  澳門(mén)房地產(chǎn)發(fā)展的因素分析  第一節(jié)　澳門(mén)房地產(chǎn)發(fā)展的定性分析  第二節(jié)　澳門(mén)房地產(chǎn)發(fā)展的定量分析第四章　澳門(mén)宏觀經(jīng)濟(jì)計(jì)量模型  第一節(jié)  澳門(mén)宏觀經(jīng)濟(jì)計(jì)量模型的建立  第二節(jié)　澳門(mén)宏觀經(jīng)濟(jì)聯(lián)立方程的求解  第三節(jié)　澳門(mén)宏觀經(jīng)濟(jì)聯(lián)市方程的預(yù)測(cè)  第四節(jié)　澳門(mén)房地產(chǎn)發(fā)展對(duì)澳門(mén)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)第五章　基于協(xié)整理論的澳門(mén)房地產(chǎn)發(fā)展因素關(guān)系分析　第一節(jié)　協(xié)整與誤差修正模型　第二節(jié)　澳門(mén)房地產(chǎn)發(fā)展因素關(guān)系分析第六章　澳門(mén)房?jī)r(jià)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的門(mén)限協(xié)整研究  第一節(jié)　房?jī)r(jià)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展關(guān)系的文獻(xiàn)回顧  第二節(jié)　研究方法  第三節(jié)　澳門(mén)房?jī)r(jià)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展關(guān)系的實(shí)證分析第七章　基于馬爾可夫轉(zhuǎn)換模型的澳門(mén)物價(jià)指數(shù)及住房指數(shù)的分析  第一節(jié)  馬爾可夫鏈分析法的基本原理  第二節(jié)  馬爾可夫轉(zhuǎn)換模型  第三節(jié)　馬爾可夫鏈及馬爾可夫轉(zhuǎn)換模型對(duì)澳門(mén)相關(guān)指數(shù)的實(shí)證研究第八章　基于DEA模型的澳門(mén)房地產(chǎn)業(yè)效率評(píng)價(jià)  第一節(jié)　DEA方法和文獻(xiàn)綜述  第二節(jié)　澳門(mén)房地產(chǎn)效率的實(shí)證分析第九章　澳門(mén)房地產(chǎn)泡沫測(cè)定研究  第一節(jié)　澳門(mén)房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r  第二節(jié)　實(shí)物期權(quán)在房地產(chǎn)投資決策中的應(yīng)用　……第十章　澳門(mén)城市競(jìng)爭(zhēng)力與房地產(chǎn)發(fā)展第十一章　澳門(mén)房地產(chǎn)發(fā)展因素研究的前景參考文獻(xiàn)后記

章節(jié)摘錄

　　澳門(mén)房地產(chǎn)業(yè)與世界各國(guó)的同業(yè)無(wú)異，都在國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系中占有一席之地。房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一部分，房地產(chǎn)發(fā)展與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展如影隨形，同枯共榮，房地產(chǎn)發(fā)展研究與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展研究是分不開(kāi)的。以澳門(mén)為對(duì)象，挖掘房地產(chǎn)發(fā)展的背后因素，分析房地產(chǎn)大起大落的因由，總結(jié)歸納房地產(chǎn)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，在宏觀層面上尋求遏制其拋上跌下的負(fù)面影響的方式，令房地產(chǎn)這一支柱產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮積極有益的作用，是本書(shū)的目的。本書(shū)從早期的經(jīng)濟(jì)學(xué)家?guī)缀醵忌婕暗耐恋亟?jīng)濟(jì)學(xué)研究歷程分析及真正意義的房地產(chǎn)研究開(kāi)始，分析了從20世紀(jì)30年代中國(guó)房地產(chǎn)研究的啟蒙階段至改革開(kāi)放房地產(chǎn)發(fā)展研究的復(fù)蘇經(jīng)過(guò)，闡述了澳門(mén)房地產(chǎn)的艱難起步至歷年澳門(mén)房地產(chǎn)的波動(dòng)過(guò)程及其底蘊(yùn)，總結(jié)了房地產(chǎn)的發(fā)展是房地產(chǎn)研究的基礎(chǔ)，房地產(chǎn)的研究有利于整體經(jīng)濟(jì)的研究，房地產(chǎn)的平穩(wěn)發(fā)展有利于整體經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展的規(guī)律。本書(shū)先從澳門(mén)房地產(chǎn)的定性分析下筆，從一般因素到具體因素分析，然后進(jìn)行定量分析，經(jīng)過(guò)經(jīng)典經(jīng)濟(jì)計(jì)量的多級(jí)檢驗(yàn)，基于經(jīng)典經(jīng)濟(jì)計(jì)量方法和現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)計(jì)量方法對(duì)澳門(mén)的房地產(chǎn)發(fā)展因素進(jìn)行研究。接著，從宏觀經(jīng)濟(jì)角度建立澳門(mén)經(jīng)濟(jì)計(jì)量模型，以經(jīng)濟(jì)理論為先，統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)和經(jīng)濟(jì)計(jì)量檢驗(yàn)隨后，經(jīng)過(guò)對(duì)聯(lián)立方程求解、逐一方程的檢驗(yàn)、模型系統(tǒng)的檢驗(yàn)后，建立澳門(mén)宏觀經(jīng)濟(jì)聯(lián)立方程模型，再利用外生變量賦值，對(duì)澳門(mén)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)（截至2010年），并運(yùn)用經(jīng)濟(jì)理論，結(jié)合澳門(mén)的實(shí)際情況作深入的檢驗(yàn)剖析。 然后，進(jìn)一步將現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)計(jì)量方法運(yùn)用于澳門(mén)房地產(chǎn)分析。首先基于協(xié)整理論分析澳門(mén)房地產(chǎn)發(fā)展因素之間的關(guān)系；基于門(mén)限協(xié)整方法討論澳門(mén)房?jī)r(jià)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的相關(guān)關(guān)系；基于馬爾可夫轉(zhuǎn)換模型對(duì)澳門(mén)綜合消費(fèi)物價(jià)指數(shù)及住房指數(shù)進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)；運(yùn)用DEA模型對(duì)澳門(mén)房地產(chǎn)業(yè)的效率進(jìn)行評(píng)價(jià)；應(yīng)用服從跳躍—擴(kuò)散過(guò)程下的實(shí)物期權(quán)定價(jià)模型對(duì)澳門(mén)房地產(chǎn)基礎(chǔ)價(jià)格進(jìn)行測(cè)定，并在此基礎(chǔ)上厘定澳門(mén)房地產(chǎn)泡沫臨界值，進(jìn)而對(duì)澳門(mén)房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行測(cè)定與判斷分析，以便能及時(shí)把握當(dāng)前澳門(mén)房地產(chǎn)泡沫狀況，提高房地產(chǎn)投資的效益；從城市競(jìng)爭(zhēng)力和房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)系對(duì)澳門(mén)房地產(chǎn)進(jìn)行分析，進(jìn)一步探討澳門(mén)房地產(chǎn)發(fā)展深層次的問(wèn)題。最后是澳門(mén)房地產(chǎn)發(fā)展研究的前景。本書(shū)以經(jīng)濟(jì)計(jì)量的定量分析為主，定性分析為輔，研究澳門(mén)房地產(chǎn)發(fā)展與其相關(guān)諸因素的關(guān)系，從各個(gè)角度對(duì)澳門(mén)房地產(chǎn)發(fā)展展開(kāi)分析。在本書(shū)的基礎(chǔ)上作深入的探討，推廣經(jīng)濟(jì)計(jì)量方法在澳門(mén)的實(shí)際運(yùn)用，可為澳門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)的前瞻研究，為當(dāng)局對(duì)房地產(chǎn)的土地供應(yīng)量的控制、發(fā)展年期的審批、人力資源的調(diào)配及與其他行業(yè)的協(xié)調(diào)提供參考；對(duì)于投資人士進(jìn)行前景分析、把握銷售時(shí)機(jī)，都具有較大的指導(dǎo)作用。而這對(duì)于澳門(mén)房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展、澳門(mén)整體經(jīng)濟(jì)的健康持續(xù)向上，都具有深遠(yuǎn)的歷史意義和重要的現(xiàn)實(shí)意義。

編輯推薦

　　《澳門(mén)房地產(chǎn)發(fā)展研究》在全面論述房地產(chǎn)發(fā)展的一般理論和相關(guān)實(shí)證分析的基礎(chǔ)上，梳理了澳門(mén)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程，系統(tǒng)地總結(jié)與分析了影響澳門(mén)房地產(chǎn)發(fā)展的諸因素?！栋拈T(mén)房地產(chǎn)發(fā)展研究》最大特色在于利用經(jīng)濟(jì)計(jì)量方法定量研究澳門(mén)房地產(chǎn)發(fā)展與諸影響因素之間的關(guān)系，同時(shí)利用門(mén)限協(xié)整與誤差修正模型實(shí)證分析了澳門(mén)房?jī)r(jià)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的關(guān)系，基于馬爾可夫轉(zhuǎn)換模型實(shí)證分析了澳門(mén)綜合消費(fèi)物價(jià)指數(shù)與住房指數(shù)等，并對(duì)澳門(mén)房地產(chǎn)發(fā)展的前景進(jìn)行了預(yù)測(cè)。《澳門(mén)房地產(chǎn)發(fā)展研究》的研究方法和結(jié)論對(duì)政策制定者、相關(guān)研究人員和專家學(xué)者有較大的幫助。

圖書(shū)封面

評(píng)論、評(píng)分、閱讀與下載

---

    澳門(mén)房地產(chǎn)發(fā)展研究 PDF格式下載

---