澳門房地產(chǎn)發(fā)展研究

前言

　　柯慶耀和陳燕武合著的《澳門房地產(chǎn)發(fā)展研究》即將出版，囑我寫一個序。本書以柯慶耀的博士學位論文為基礎，合作者陳燕武為本書增添了若干新內(nèi)容，使本書成為比較系統(tǒng)的研究澳門房地產(chǎn)發(fā)展的專著?！　】聭c耀是華僑大學在澳門招收的首批數(shù)量經(jīng)濟學博士研究生之一。2000年華僑大學獲教育部批準設立數(shù)量經(jīng)濟學博士學位點，次年開始在國內(nèi)和澳門同時招收博士研究生，柯慶耀通過了入學考試，隨即開始了他的博士學位攻讀之旅。其時，我應華僑大學校長吳承業(yè)教授之邀，為該校數(shù)量經(jīng)濟專業(yè)博士生授課，同時擔任了柯慶耀的指導教師，從此開始了我們之間的師生互動?！　】聭c耀本已在華僑大學獲得土木工程學士和法律碩士學位，隨后在澳門某銀行任職，長期從事房地產(chǎn)方面的業(yè)務。攻讀數(shù)量經(jīng)濟學博士于他來說是一個全新領域，同時又是在職攻讀，無論是在學業(yè)上還是時間上都要比常人付出更多的艱辛與努力。在老師和同學們的鼓勵下，他以堅韌不拔的毅力，克服重重困難，完成各項必修課，修滿學分，順利進入了博士論文撰寫階段。鑒于他長期與澳門的房地產(chǎn)業(yè)打交道，熟知澳門房地產(chǎn)的發(fā)展歷史和現(xiàn)狀，故我建議他以澳門房地產(chǎn)發(fā)展為博士論文選題方向。柯慶耀果然不負所望，在大量閱讀文獻資料的基礎上，結(jié)合長期的工作實踐，運用學到的數(shù)量分析方法，努力總結(jié)和發(fā)掘澳門房地產(chǎn)發(fā)展方面的特點和規(guī)律，揭示澳門房地產(chǎn)發(fā)展與整體經(jīng)濟發(fā)展之間的關(guān)系，最終完成博士論文，順利通過答辯，被授予數(shù)量經(jīng)濟學博士學位。積五年之修煉，終成正果?？聭c耀是華僑大學為澳門特別行政區(qū)培養(yǎng)的第一個博士，我作為他的導師倍感欣慰。　　澳門房地產(chǎn)發(fā)展研究序本書在全面論述房地產(chǎn)發(fā)展方面的一般理論和相關(guān)實證分析的基礎上，梳理了澳門房地產(chǎn)發(fā)展的歷程，系統(tǒng)地總結(jié)分析了影響澳門房地產(chǎn)發(fā)展的諸因素，然后利用經(jīng)濟計量方法定量研究澳門房地產(chǎn)發(fā)展與諸影響因素之間的關(guān)系，此成果填補了澳門房地產(chǎn)研究方面的空白。書中進一步通過建立澳門宏觀經(jīng)濟計量模型，把房地產(chǎn)模型作為總體宏觀經(jīng)濟模型的一部分，進而把澳門的房地產(chǎn)發(fā)展置于澳門的總體經(jīng)濟發(fā)展框架內(nèi)，揭示了澳門總體宏觀經(jīng)濟發(fā)展對房地產(chǎn)發(fā)展的影響。然后在預測澳門未來經(jīng)濟發(fā)展前景的基礎上，同時預測了房地產(chǎn)的發(fā)展前景?？偟恼f來，本書在理論分析和實證建模模擬和預測等方面都有一定的獨到之處，有些研究因無先例可循而顯得彌足珍貴。　　華僑大學的數(shù)量經(jīng)濟學專業(yè)博士生，已有多人在博士學位論文的基礎上出版了專著。受此形勢之鼓舞，柯慶耀亦要加入其中?？紤]到博士論文已完成有年，澳門經(jīng)濟又有新的發(fā)展，如能增加若干新內(nèi)容，既可使專著更為完善，也可獲得讀者歡迎。他邀請陳燕武合作，得到了陳的贊同和大力支持，如此便產(chǎn)生了本書的第五至十章。這些新加入的內(nèi)容主要體現(xiàn)在兩個方面：一是盡量把最新收集到的資料數(shù)據(jù)都包括進來，使其與當前的澳門經(jīng)濟發(fā)展更為密切；二是在經(jīng)濟計量方法的應用方面增加了若干內(nèi)容，有些方法具有一定的前沿性。例如，利用門限協(xié)整與誤差修正模型實證分析澳門房價與經(jīng)濟發(fā)展之間的關(guān)系；基于馬爾可夫轉(zhuǎn)換模型分析澳門綜合消費物價指數(shù)與住房指數(shù)；基于DEA（數(shù)據(jù)包絡分析）模型評價澳門的房地產(chǎn)業(yè)效率；應用服從跳躍—擴散過程下的實物期權(quán)定價模型對澳門房地產(chǎn)基礎價格進行測定，在此基礎上厘定澳門房地產(chǎn)泡沫臨界值，進而對澳門房地產(chǎn)泡沫進行測定與判斷分析。這些新內(nèi)容擴展了澳門的房地產(chǎn)研究?！　“拈T特別行政區(qū)面積近30平方公里，常住人口約50萬，是一個微型的開放型社會經(jīng)濟系統(tǒng)。然而，麻雀雖小，五臟俱全，澳門的特殊政治經(jīng)濟地位及其相應的國際影響，更不是可以用其地域面積和人口數(shù)量來衡量的。以澳門的社會、經(jīng)濟為背景進行人文社會科學研究，更有一種“小中見大”的境界。本書利用各種數(shù)量分析方法研究澳門的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，無疑為澳門的人文社會科學研究作出了貢獻。

內(nèi)容概要

本書梳理了澳門房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程，運用經(jīng)濟計量方法系統(tǒng)分析了影響澳門房地產(chǎn)發(fā)展的諸因素，對澳門房地產(chǎn)市場的前瞻研究具有重要的意義。本書的主要創(chuàng)新點在于：第一，建立澳門宏觀經(jīng)濟聯(lián)立方程模型，挖掘促使房地產(chǎn)發(fā)展的深層因素，在宏觀層面上尋求遏制其大起大落的方式。第二，利用門限協(xié)整理論分析澳門房價與經(jīng)濟發(fā)展之間的關(guān)系，并運用DEA模型對澳門房地產(chǎn)業(yè)的效率進行評價。第三，應用服從跳躍一擴散過程下的實物期權(quán)定價模型對澳門房地產(chǎn)基礎價格進行測定，并在此基礎上測定澳門房地產(chǎn)泡沫的臨界值。這些成果填補了澳門房地產(chǎn)研究方面的空白。

作者簡介

柯慶耀
　  華僑大學數(shù)量經(jīng)濟學博士，現(xiàn)為澳門圓方物業(yè)發(fā)展策劃有限公司、圓方工程顧問有限公司董事總經(jīng)理、澳門經(jīng)濟法律學會會長，有土木工程學、法律背景，注冊工程師，主要從事澳門房地產(chǎn)發(fā)展研究工作。在《澳門研究》、《亞太經(jīng)濟》等期刊發(fā)表數(shù)篇論文。

書籍目錄

第一章  緒論  第一節(jié)　國內(nèi)外相關(guān)研究  第二節(jié)  房地產(chǎn)發(fā)展實證方法研究的現(xiàn)況  第三節(jié)　本書研究的意義和思路第二章　澳門房地產(chǎn)簡介  第一節(jié)　房地產(chǎn)的定義  第二節(jié)　澳門房地產(chǎn)的歷史和現(xiàn)狀  第三節(jié)　澳門房地產(chǎn)在整體經(jīng)濟中的地位和作用第三章  澳門房地產(chǎn)發(fā)展的因素分析  第一節(jié)　澳門房地產(chǎn)發(fā)展的定性分析  第二節(jié)　澳門房地產(chǎn)發(fā)展的定量分析第四章　澳門宏觀經(jīng)濟計量模型  第一節(jié)  澳門宏觀經(jīng)濟計量模型的建立  第二節(jié)　澳門宏觀經(jīng)濟聯(lián)立方程的求解  第三節(jié)　澳門宏觀經(jīng)濟聯(lián)市方程的預測  第四節(jié)　澳門房地產(chǎn)發(fā)展對澳門經(jīng)濟的貢獻第五章　基于協(xié)整理論的澳門房地產(chǎn)發(fā)展因素關(guān)系分析　第一節(jié)　協(xié)整與誤差修正模型　第二節(jié)　澳門房地產(chǎn)發(fā)展因素關(guān)系分析第六章　澳門房價與經(jīng)濟發(fā)展的門限協(xié)整研究  第一節(jié)　房價和經(jīng)濟發(fā)展關(guān)系的文獻回顧  第二節(jié)　研究方法  第三節(jié)　澳門房價與經(jīng)濟發(fā)展關(guān)系的實證分析第七章　基于馬爾可夫轉(zhuǎn)換模型的澳門物價指數(shù)及住房指數(shù)的分析  第一節(jié)  馬爾可夫鏈分析法的基本原理  第二節(jié)  馬爾可夫轉(zhuǎn)換模型  第三節(jié)　馬爾可夫鏈及馬爾可夫轉(zhuǎn)換模型對澳門相關(guān)指數(shù)的實證研究第八章　基于DEA模型的澳門房地產(chǎn)業(yè)效率評價  第一節(jié)　DEA方法和文獻綜述  第二節(jié)　澳門房地產(chǎn)效率的實證分析第九章　澳門房地產(chǎn)泡沫測定研究  第一節(jié)　澳門房地產(chǎn)發(fā)展狀況  第二節(jié)　實物期權(quán)在房地產(chǎn)投資決策中的應用　……第十章　澳門城市競爭力與房地產(chǎn)發(fā)展第十一章　澳門房地產(chǎn)發(fā)展因素研究的前景參考文獻后記

章節(jié)摘錄

　　澳門房地產(chǎn)業(yè)與世界各國的同業(yè)無異，都在國民經(jīng)濟體系中占有一席之地。房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的一部分，房地產(chǎn)發(fā)展與國民經(jīng)濟的發(fā)展如影隨形，同枯共榮，房地產(chǎn)發(fā)展研究與國民經(jīng)濟的發(fā)展研究是分不開的。以澳門為對象，挖掘房地產(chǎn)發(fā)展的背后因素，分析房地產(chǎn)大起大落的因由，總結(jié)歸納房地產(chǎn)發(fā)展的經(jīng)驗教訓，在宏觀層面上尋求遏制其拋上跌下的負面影響的方式，令房地產(chǎn)這一支柱產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中發(fā)揮積極有益的作用，是本書的目的。本書從早期的經(jīng)濟學家?guī)缀醵忌婕暗耐恋亟?jīng)濟學研究歷程分析及真正意義的房地產(chǎn)研究開始，分析了從20世紀30年代中國房地產(chǎn)研究的啟蒙階段至改革開放房地產(chǎn)發(fā)展研究的復蘇經(jīng)過，闡述了澳門房地產(chǎn)的艱難起步至歷年澳門房地產(chǎn)的波動過程及其底蘊，總結(jié)了房地產(chǎn)的發(fā)展是房地產(chǎn)研究的基礎，房地產(chǎn)的研究有利于整體經(jīng)濟的研究，房地產(chǎn)的平穩(wěn)發(fā)展有利于整體經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展的規(guī)律。本書先從澳門房地產(chǎn)的定性分析下筆，從一般因素到具體因素分析，然后進行定量分析，經(jīng)過經(jīng)典經(jīng)濟計量的多級檢驗，基于經(jīng)典經(jīng)濟計量方法和現(xiàn)代經(jīng)濟計量方法對澳門的房地產(chǎn)發(fā)展因素進行研究。接著，從宏觀經(jīng)濟角度建立澳門經(jīng)濟計量模型，以經(jīng)濟理論為先，統(tǒng)計檢驗和經(jīng)濟計量檢驗隨后，經(jīng)過對聯(lián)立方程求解、逐一方程的檢驗、模型系統(tǒng)的檢驗后，建立澳門宏觀經(jīng)濟聯(lián)立方程模型，再利用外生變量賦值，對澳門進行經(jīng)濟預測（截至2010年），并運用經(jīng)濟理論，結(jié)合澳門的實際情況作深入的檢驗剖析。 然后，進一步將現(xiàn)代經(jīng)濟計量方法運用于澳門房地產(chǎn)分析。首先基于協(xié)整理論分析澳門房地產(chǎn)發(fā)展因素之間的關(guān)系；基于門限協(xié)整方法討論澳門房價和經(jīng)濟發(fā)展之間的相關(guān)關(guān)系；基于馬爾可夫轉(zhuǎn)換模型對澳門綜合消費物價指數(shù)及住房指數(shù)進行分析和預測；運用DEA模型對澳門房地產(chǎn)業(yè)的效率進行評價；應用服從跳躍—擴散過程下的實物期權(quán)定價模型對澳門房地產(chǎn)基礎價格進行測定，并在此基礎上厘定澳門房地產(chǎn)泡沫臨界值，進而對澳門房地產(chǎn)泡沫進行測定與判斷分析，以便能及時把握當前澳門房地產(chǎn)泡沫狀況，提高房地產(chǎn)投資的效益；從城市競爭力和房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)系對澳門房地產(chǎn)進行分析，進一步探討澳門房地產(chǎn)發(fā)展深層次的問題。最后是澳門房地產(chǎn)發(fā)展研究的前景。本書以經(jīng)濟計量的定量分析為主，定性分析為輔，研究澳門房地產(chǎn)發(fā)展與其相關(guān)諸因素的關(guān)系，從各個角度對澳門房地產(chǎn)發(fā)展展開分析。在本書的基礎上作深入的探討，推廣經(jīng)濟計量方法在澳門的實際運用，可為澳門房地產(chǎn)市場的前瞻研究，為當局對房地產(chǎn)的土地供應量的控制、發(fā)展年期的審批、人力資源的調(diào)配及與其他行業(yè)的協(xié)調(diào)提供參考；對于投資人士進行前景分析、把握銷售時機，都具有較大的指導作用。而這對于澳門房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展、澳門整體經(jīng)濟的健康持續(xù)向上，都具有深遠的歷史意義和重要的現(xiàn)實意義。

編輯推薦

　　《澳門房地產(chǎn)發(fā)展研究》在全面論述房地產(chǎn)發(fā)展的一般理論和相關(guān)實證分析的基礎上，梳理了澳門房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程，系統(tǒng)地總結(jié)與分析了影響澳門房地產(chǎn)發(fā)展的諸因素?！栋拈T房地產(chǎn)發(fā)展研究》最大特色在于利用經(jīng)濟計量方法定量研究澳門房地產(chǎn)發(fā)展與諸影響因素之間的關(guān)系，同時利用門限協(xié)整與誤差修正模型實證分析了澳門房價與經(jīng)濟發(fā)展之間的關(guān)系，基于馬爾可夫轉(zhuǎn)換模型實證分析了澳門綜合消費物價指數(shù)與住房指數(shù)等，并對澳門房地產(chǎn)發(fā)展的前景進行了預測?！栋拈T房地產(chǎn)發(fā)展研究》的研究方法和結(jié)論對政策制定者、相關(guān)研究人員和專家學者有較大的幫助。

圖書封面

評論、評分、閱讀與下載

---

    澳門房地產(chǎn)發(fā)展研究 PDF格式下載

---