武漢城市圈房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告

內(nèi)容概要

武漢城市圈是湖北經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的核心區(qū)域，是湖北省人口、產(chǎn)業(yè)最為密集的地區(qū)，是以長江經(jīng)濟(jì)帶為主軸的東、中、西部互動發(fā)展的關(guān)鍵接力點(diǎn)，也是內(nèi)陸地區(qū)先進(jìn)制造業(yè)基地和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心。隨著“中部崛起”國策的確立，以及“資源節(jié)約型、環(huán)境友好型綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)”建設(shè)的穩(wěn)步推進(jìn)，以武漢為領(lǐng)頭羊的武漢“1+8”城市圈的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平快速提高，區(qū)域綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)吸引力和集聚效應(yīng)逐步顯現(xiàn)。    作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展，對推動城市圈區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展和“兩型社會”的構(gòu)建都具有重要的時(shí)代意義和戰(zhàn)略意義。當(dāng)前，武漢城市圈的房地產(chǎn)業(yè)雖然面臨國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨緩的沖擊，出現(xiàn)了周期性調(diào)整，圈內(nèi)各城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展也面臨著不同程度的回調(diào)壓力，但從產(chǎn)業(yè)的長遠(yuǎn)和總體發(fā)展而言，在房地產(chǎn)業(yè)的這一輪周期性調(diào)整中，武漢城市圈房地產(chǎn)發(fā)展的機(jī)遇大于挑戰(zhàn)。    由于圈內(nèi)9個(gè)城市在行政級別、資源環(huán)境、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等方面存在著較大的差距，各城市之間房地產(chǎn)發(fā)展水平也存在著明顯差距。對城市圈各城市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、面臨的問題進(jìn)行深入的探討和研究，對于推動城市圈房地產(chǎn)理論與實(shí)踐創(chuàng)新，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定發(fā)展，具有重要的指導(dǎo)和借鑒意義。    本報(bào)告依據(jù)國家和省市統(tǒng)計(jì)局、行業(yè)主管部門的權(quán)威數(shù)據(jù)，匯集眾多權(quán)威專家和行業(yè)一流研究機(jī)構(gòu)、一線實(shí)戰(zhàn)人士的最新研究成果。通過總報(bào)告、區(qū)域報(bào)告、專題報(bào)告、熱點(diǎn)關(guān)注、個(gè)案研究和對比借鑒等體例，在對武漢城市圈內(nèi)9個(gè)城市宏觀經(jīng)濟(jì)形勢，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀、存在問題進(jìn)行深入客觀分析研究的基礎(chǔ)上，對武漢城市圈房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)布局、產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展模式創(chuàng)新提出有針對性的建議，并對圈內(nèi)城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向和發(fā)展趨勢進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測。    本報(bào)告作為國家經(jīng)濟(jì)報(bào)告序列之一，是武漢城市圈系列藍(lán)皮書的重要組成部分，是武漢城市圈首部產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)報(bào)告，也是城市圈房地產(chǎn)專題報(bào)告的開篇之作。

書籍目錄

總報(bào)告　2008～2009年武漢城市圈房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況分析與發(fā)展趨勢預(yù)測專題報(bào)告　2007～2008年武漢城市圈土地市場分析報(bào)告　2008～2009年武漢城市圈住房保障報(bào)告　2008～2009年武漢城市圈房地產(chǎn)金融報(bào)告　2008～2009年武漢房地產(chǎn)營銷代理行業(yè)發(fā)展報(bào)告　2008～2009年武漢市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展報(bào)告　2008～2009年武漢高端住宅市場發(fā)展報(bào)告區(qū)域報(bào)告　2008～2009年武漢主城區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展報(bào)告　2008～2009年武漢遠(yuǎn)城區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展報(bào)告　2008～2009年黃石市房地產(chǎn)市場發(fā)展報(bào)告　2008～2009年孝感市房地產(chǎn)市場發(fā)展報(bào)告　2008～2009年鄂州市房地產(chǎn)市場發(fā)展報(bào)告　2008～2009年咸寧市房地產(chǎn)市場發(fā)展報(bào)告　2008～2009年黃岡市房地產(chǎn)市場發(fā)展報(bào)告　2008～2009年仙桃市房地產(chǎn)市場發(fā)展報(bào)告　2008～2009年潛江市房地產(chǎn)市場發(fā)展報(bào)告　2008～2009年天門市房地產(chǎn)市場發(fā)展報(bào)告熱點(diǎn)關(guān)注　武漢城市圈交通格局變化對樓市格局的影響　武漢城市圈商業(yè)地產(chǎn)布局趨勢研究　武漢城市圈物業(yè)管理發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢分析　武漢城市圈土地出讓模式創(chuàng)新研究　武漢城市圈“兩型社會”節(jié)約集約用地發(fā)展研究　快速城市化背景下的武漢城市圈商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析　……個(gè)案研究資料篇

章節(jié)摘錄

　　總報(bào)告　　2008～2009年武漢城市圈房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況分析與發(fā)展趨勢預(yù)測　　五　武漢城市圈房地產(chǎn)發(fā)展存在的主要問題及對策建議　　（一）房地產(chǎn)市場銷售仍未徹底走出低迷期，商品房存量和空置居高不下　　隨著金融危機(jī)對實(shí)體經(jīng)濟(jì)影響的深入，沿海城市外貿(mào)出口經(jīng)濟(jì)受挫導(dǎo)致大量的產(chǎn)業(yè)工人向內(nèi)地回流，湖北省作為勞動力輸出大省就業(yè)形勢十分嚴(yán)峻。雖然武漢城市圈內(nèi)各城市在中央和省委、省政府的引導(dǎo)下，采取和很多促進(jìn)就業(yè)措施，就業(yè)壓力有所緩解。但就業(yè)難度增加和對未來收入預(yù)期的普遍降低，導(dǎo)致居民對住房等大宗商品消費(fèi)變得非常謹(jǐn)慎。從2007年10月份開始，房地產(chǎn)的盤整由武漢市開始向圈內(nèi)城市蔓延，市場觀望氣氛濃厚，各城市商品房銷售開始出現(xiàn)不同程度的滯留，武漢城市圈房地產(chǎn)消費(fèi)進(jìn)入8年來最低迷期。雖然在政府稅費(fèi)減免政策和企業(yè)降價(jià)促銷的刺激，積累一年之久的剛性需求得到釋放，2009年第一季度武漢市等城市商品房市場銷售量有所增長，出現(xiàn)了小陽春現(xiàn)象，但低迷的態(tài)勢仍未得到根本扭轉(zhuǎn)，且不排除年中出現(xiàn)反復(fù)的可能?！　‰S著房地產(chǎn)市場銷售進(jìn)度的放緩和銷售面積的下滑，武漢城市圈各城市商品房空置率出現(xiàn)了不同程度的上升。根據(jù)湖北省和武漢市統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年一季度湖北省商品房空置面積達(dá)151萬平方米，同比增長64％。1～4月份，武漢城市圈中心城市武漢市商品房的空置面積也高達(dá)199萬平方米，同比增長87.40％。另據(jù)武漢市供電公司提供的數(shù)據(jù)顯示，武漢中心城區(qū)共有42698套商品房超過一年時(shí)間的電費(fèi)為零，基本處于閑置狀態(tài)?！　〈送猓瑢?009年1～4月武漢市房地產(chǎn)開發(fā)的幾個(gè)主要指標(biāo)跟蹤分析，發(fā)現(xiàn)1～4月武漢市房地產(chǎn)開發(fā)投資（提高2.70％）、施工面積（增長23.40％）和竣工面積（增長1.80倍）等幾項(xiàng)指標(biāo)均呈現(xiàn)不同幅度的增長，而商品房銷售面積下降3.50％?？梢?，供應(yīng)量還在持續(xù)增加，武漢城市圈的商品房供需平衡仍需要較長時(shí)間調(diào)整，圈內(nèi)諸如武漢市、孝感市、咸寧市等城市的商品房空置量短期內(nèi)可能會繼續(xù)居高不下。　　商品房的大量空置與閑置不僅造成社會資源的大量閑置浪費(fèi)，同時(shí)也挫傷了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資積極性，對消費(fèi)需求拉動和投資增長都帶來不利影響，進(jìn)而導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)上下游產(chǎn)業(yè)鏈上產(chǎn)業(yè)的萎縮，也會對整體經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行產(chǎn)生負(fù)面影響。

編輯推薦

　　《武漢城市圈房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告（2008-2009）（2009版）》包括總報(bào)告、專題報(bào)告、區(qū)域報(bào)告、熱點(diǎn)關(guān)注、個(gè)案研究、資料篇六大部分，共計(jì)60余萬字，在對武漢城市圈房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、面臨問題進(jìn)行深入探討和研究的基礎(chǔ)上，對圈內(nèi)城市房地產(chǎn)發(fā)展提出了相應(yīng)的對策建議并對其未來發(fā)展趨勢作出了科學(xué)的預(yù)測，對于推動城市圈房地產(chǎn)理論與實(shí)踐創(chuàng)新，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定發(fā)展，具有重要的指導(dǎo)和借鑒意義。2008～2009年，外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境風(fēng)云突變，武漢城市圈9個(gè)城市房地產(chǎn)業(yè)也先后陷入周期性調(diào)整，危機(jī)隱存。但對武漢城市圈的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)業(yè)危與機(jī)進(jìn)行剖析之后，不難發(fā)現(xiàn)機(jī)遇遠(yuǎn)大于挑戰(zhàn)。

圖書封面

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