中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地圖

前言

2007年總體看中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)很不錯(cuò)：GDP增幅高位運(yùn)行，城鄉(xiāng)勞動(dòng)者可支配收入再上新臺(tái)階，國(guó)家財(cái)政收入增幅指標(biāo)位居所有經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的前列，股市摸高到6124點(diǎn)，房市價(jià)格各地輪流飆升，車(chē)市銷(xiāo)量創(chuàng)出歷史新天地，人民幣與美元的比值節(jié)節(jié)攀升，不少房地產(chǎn)企業(yè)海內(nèi)外成功上市，在資本市場(chǎng)上再試身手。但似乎一夜之間中國(guó)企業(yè)外部環(huán)境和國(guó)家宏觀形勢(shì)來(lái)r一個(gè)急轉(zhuǎn)彎，2008年以來(lái)中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境出現(xiàn)了一些新的不利因素和不確定因素，整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展格局撲朔迷離。這些新情況正在左右著人們的思維，影響著人們的判斷，決定著我們未來(lái)的政策。這些因素主要有次貸危機(jī)影響美國(guó)經(jīng)濟(jì)，波及全球，沖擊中國(guó)；石油、糧食、礦產(chǎn)資源市場(chǎng)價(jià)格大幅上漲；中國(guó)CPI先高后落，呈現(xiàn)中期化的特點(diǎn)；中國(guó)股市出現(xiàn)匪夷所思的大起大落；中國(guó)人民幣利率、準(zhǔn)備金率和外匯比值繼續(xù)走高；2008年初中國(guó)南部遭受冰雪災(zāi)害，汶川大地震，中部大水，表明中國(guó)進(jìn)入了一個(gè)災(zāi)害年；6.7萬(wàn)家規(guī)模以上的中小企業(yè)倒閉和房地產(chǎn)交易呈現(xiàn)全國(guó)性的萎縮低迷，引來(lái)中國(guó)企業(yè)一片準(zhǔn)備“過(guò)冬”的感嘆。中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)界人士已認(rèn)識(shí)到：中國(guó)房地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展與產(chǎn)業(yè)外部的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)存在著越來(lái)越高的關(guān)聯(lián)度和依存度，房地產(chǎn)業(yè)界需要比過(guò)去更加關(guān)注中國(guó)和世界的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。

內(nèi)容概要

本書(shū)名為《中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地圖2008-2009》，主要反映的是2007年中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)的情況，通過(guò)東、中、曲部區(qū)域的重要城市作為代表體現(xiàn)，兼有部分2008年上半年情況的介紹。　　2007年中，中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)伴隨著中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展，其發(fā)展的勢(shì)頭強(qiáng)勁，在中同股票市場(chǎng)上的交易一路高歌猛進(jìn)的背景下，一掃近年來(lái)市場(chǎng)受到壓抑的觀望氣氛，剛性需求得到充分釋放，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍，房屋和土地價(jià)格快速上升，投資性需求也出現(xiàn)反彈，市場(chǎng)回暖明顯?！　⌒姓鲗?dǎo)下的房地產(chǎn)調(diào)控依然延續(xù)2005年以來(lái)的慣性思維，難以接受房地產(chǎn)價(jià)格反彈的局面。加之中國(guó)流動(dòng)性貨幣過(guò)剩、CPI呈現(xiàn)快速上揚(yáng)和通貨膨脹愈加明顯，導(dǎo)致宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策接連出臺(tái)，連續(xù)性地增加銀行利息、不斷提高存款準(zhǔn)備金率、嚴(yán)厲收緊貸款規(guī)模。對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套商品住宅的首付比例和貸款利息均重申了2003年中國(guó)人民銀行的貸款規(guī)定。從第四季度開(kāi)始，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)步入全面性的觀望態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)交易量大幅萎縮，少數(shù)城市價(jià)格出現(xiàn)回落?！　?007年中國(guó)房地產(chǎn)政策調(diào)控的最重要成果是將保障住房建設(shè)納入了各級(jí)政府工作職責(zé)范圍，明確了相應(yīng)責(zé)任?！秶?guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》中，將廉租房作為工作重點(diǎn)。  　2008年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量急劇萎縮、商品住宅價(jià)格增幅逐月回調(diào)和資金鏈高度緊張成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的三大特點(diǎn)。這種局面的產(chǎn)生主要源于中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控政策和國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。中國(guó)股市短時(shí)間內(nèi)的深幅大跌，深刻反映了中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化和政策進(jìn)退的失據(jù)。國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控方針在一年的時(shí)間里經(jīng)歷了從“一個(gè)遏制”發(fā)展到“兩個(gè)防止”，再轉(zhuǎn)換為“一控一保”。預(yù)測(cè)最后必將走向“一?！保幢Ｖ袊?guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。短時(shí)間內(nèi)宏觀調(diào)控方針的如此變化，歷史上十分罕見(jiàn)?！　∵M(jìn)入9月份，美國(guó)由次貸危機(jī)引起的華爾街金融危機(jī)加劇，又直接影響到世界和中國(guó)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的安全穩(wěn)定，各國(guó)政府密切協(xié)同，聯(lián)手應(yīng)對(duì)金融危機(jī)，采取了一系列的挽救和維護(hù)市場(chǎng)的措施。中國(guó)強(qiáng)化了對(duì)中小企業(yè)貸款需求的幫助，擴(kuò)大了財(cái)政政策對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)控力度，適當(dāng)放松了銀行信貸規(guī)模指標(biāo)，對(duì)利息率和存款準(zhǔn)備金率迅速做出了方向性的調(diào)整，各地維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的政策措施紛紛出臺(tái)。相信中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策的重大變化勢(shì)將引導(dǎo)中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)和中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)渡過(guò)眼前的難關(guān)。  　本書(shū)在形式上出現(xiàn)了新的變動(dòng)，即在歷年主體框架的基礎(chǔ)上，增加了百名經(jīng)濟(jì)學(xué)家調(diào)研和專(zhuān)家評(píng)論兩部分內(nèi)容。通過(guò)對(duì)中同百名前沿高端經(jīng)濟(jì)學(xué)家的問(wèn)卷調(diào)研，力圖給讀者呈現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)界專(zhuān)家對(duì)未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)走向及對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展走勢(shì)的判斷；通過(guò)搜集房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專(zhuān)業(yè)人士對(duì)本行業(yè)的點(diǎn)評(píng)，希望能從更全面的視角展開(kāi)近期中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域性或熱點(diǎn)性的專(zhuān)題討論，使讀者更清晰地了解現(xiàn)階段中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的突出問(wèn)題。　　本書(shū)的主體內(nèi)容承續(xù)了“融天資訊”產(chǎn)業(yè)地圖的一貫風(fēng)格及歷年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地圖的獨(dú)特表現(xiàn)手法，運(yùn)用圖表和精練的文字簡(jiǎn)單而盡量全面地呈現(xiàn)出國(guó)家和城市在不同的時(shí)間段、不同的市場(chǎng)背景綜合作用下房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的走勢(shì)和概況。與《中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地圖2007-2008》相比，本書(shū)不但在形式上有所變動(dòng)，而且在內(nèi)容上有進(jìn)一步的增加：主體內(nèi)容介紹的重點(diǎn)城市在2007年23個(gè)的基礎(chǔ)上又分別在東部增加了濟(jì)南和?？冢胁吭黾恿四喜?、合肥、太原、哈爾濱和長(zhǎng)春，西部增加了西安和南寧共計(jì)九個(gè)城市；在城市點(diǎn)評(píng)時(shí)，基于數(shù)據(jù)的完整性，本書(shū)在原先數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)上新添了各城市及區(qū)域的土地指標(biāo)、金融指標(biāo)及二手房指標(biāo)；在對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行跟蹤分析的基礎(chǔ)上，本書(shū)在2007年易居中國(guó)和新浪媒體合作的房地產(chǎn)企業(yè)上市公司排名中，新增了五家在香港上市的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的年報(bào)重點(diǎn)概覽?！　∪珪?shū)的主體內(nèi)容分為三大部分：第一部分是宏觀部分，總結(jié)描述了中國(guó)房地產(chǎn)2007年及以前的市場(chǎng)概況；第二部分是區(qū)域部分，表現(xiàn)了中國(guó)東、中、西部區(qū)域重點(diǎn)城市(主要是直轄市、省會(huì)城市)在2007年及以前的房地產(chǎn)發(fā)展走勢(shì)；第三部分是企業(yè)部分，以公布年報(bào)的15家房地產(chǎn)上市公司為基礎(chǔ)，充分展示了中國(guó)知名房地產(chǎn)企業(yè)2007年的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

書(shū)籍目錄

第一部分　融天資訊·房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地圖  第一篇　全 國(guó) 篇    第一章　2007年中國(guó)土地市場(chǎng)運(yùn)行狀況    第二章　2007年中國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)運(yùn)行狀況    第三章　2007年中國(guó)商品房供需市場(chǎng)運(yùn)行狀況  第二篇　城 市 篇    第四章　2007年?yáng)|部地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況    第五章　2007年?yáng)|部地區(qū)長(zhǎng)三角板塊主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況      第一節(jié)　2007年上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行考察      第二節(jié)　2007年杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行考察      第三節(jié)　2007年南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行考察      第四節(jié)　2007年寧波市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行考察      第五節(jié)　2007年無(wú)錫市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行考察      第六節(jié)　2007年蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行考察    第六章　2007年?yáng)|部地區(qū)珠三角板塊主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況      第一節(jié)　2007年廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行考察      第二節(jié)　2007年深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行考察      第三節(jié)　2007年佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行考察      第四節(jié)　2007年珠海市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行考察      第五節(jié)　2007年?yáng)|莞市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行考察    第七章　2007年?yáng)|部地區(qū)環(huán)渤海板塊主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況      第一節(jié)　2007年北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行考察      第二節(jié)　2007年天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行考察      第三節(jié)　2007年濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行考察      第四節(jié)　2007年青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行考察      第五節(jié)　2007年大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行考察      第六節(jié)　2007年沈陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行考察    第八章　2007年?yáng)|部其他地區(qū)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況      第一節(jié)　2007年福州市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行考察      第二節(jié)　2007年廈門(mén)市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行考察      第三節(jié)　2007年?？谑蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行考察    第九章　2007年中部地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況    第十章　2007年中部地區(qū)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況      第一節(jié)　2007年鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行考察      第二節(jié)　2007年武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行考察      第三節(jié)　2007年長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行考察      第四節(jié)　2007年南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行考察      第五節(jié)　2007年合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行考察      第六節(jié)　2007年太原市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行考察      第七節(jié)　2007年哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行考察      第八節(jié)　2007年長(zhǎng)春市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行考察    第十一章　2007年西部地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況    第十二章　2007年西部地區(qū)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況      第一節(jié)　2007年重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行考察      第二節(jié)　2007年成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行考察      第三節(jié)　2007年西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行考察      第四節(jié)　2007年南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行考察    第十三章　2007年中國(guó)滬深股市房地產(chǎn)卜市公司考察第二部分　百家爭(zhēng)鳴·2007專(zhuān)家學(xué)者觀點(diǎn)第三部分　融天資訊·房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告  附錄　　附錄一　2007年中國(guó)東中西部非主要城市房地產(chǎn)指標(biāo)數(shù)據(jù)匯總　　附錄二　2007年中國(guó)房地產(chǎn)政策一覽　　附錄三　2008年第二季度世界經(jīng)濟(jì)學(xué)家調(diào)查報(bào)告  索引　　索引一　企業(yè)名錄索引　　索引二　資料來(lái)源網(wǎng)址索引

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編輯推薦

《中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地圖(2008-2009)》的主體內(nèi)容分為三大部分：第一部分是宏觀部分，總結(jié)描述了中國(guó)房地產(chǎn)2007年及以前的市場(chǎng)概況；第二部分是區(qū)域部分，表現(xiàn)了中國(guó)東、中、西部區(qū)域重點(diǎn)城市(主要是直轄市、省會(huì)城市)在2007年及以前的房地產(chǎn)發(fā)展走勢(shì)；第三部分是企業(yè)部分，以公布年報(bào)的15家房地產(chǎn)上市公司為基礎(chǔ)，充分展示了中國(guó)知名房地產(chǎn)企業(yè)2007年的發(fā)展態(tài)勢(shì)。政策效果逐漸顯現(xiàn)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“冷”“熱”分化2007年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)全景鳥(niǎo)瞰32個(gè)東中西部重點(diǎn)城市房地產(chǎn)發(fā)展概況解析31個(gè)省市自治區(qū)與80個(gè)大中城市房地產(chǎn)指標(biāo)一覽2007年中國(guó)滬深、在港房地產(chǎn)上市公司15強(qiáng)考察刻畫(huà)入微，梳理業(yè)內(nèi)運(yùn)行軌跡，極目遠(yuǎn)舒，審視區(qū)域投資價(jià)值，提綱挈領(lǐng)，盡現(xiàn)諸強(qiáng)戰(zhàn)略精髓，一冊(cè)在手，縱覽產(chǎn)業(yè)全景風(fēng)云。

圖書(shū)封面

評(píng)論、評(píng)分、閱讀與下載

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