中國城市的可持續(xù)發(fā)展住宅政策與住宅市場研究

內(nèi)容概要

姜雪梅編著的《中國城市的可持續(xù)發(fā)展住宅政策與住宅市場研究——基
于城市經(jīng)濟(jì)學(xué)理論模型分析》利用城市經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，從居民、企業(yè)和政府三 個微觀層面分析中國城市的住宅政策和住宅市場，即從居民和企業(yè)的利益出
發(fā)由下而上地分析了由上而下的我國城市的住宅政策和住宅市場。詳細(xì)來看 。本書第二章分析商品住宅政策對城市空間結(jié)構(gòu)的影響，在第三章從住宅經(jīng)
營的視角分析商品住宅和經(jīng)濟(jì)適用房政策，在第四章分析城市化過程中的住 宅政策和住宅市場，在第五章進(jìn)行實(shí)證分析驗(yàn)證理論結(jié)果并分析住宅市場，
在第六章剖析我國城市的住宅政策和住宅市場。在第七章提出可持續(xù)發(fā)展的 政策建議。
此外，《中國城市的可持續(xù)發(fā)展住宅政策與住宅市場研究——基于城市 經(jīng)濟(jì)學(xué)理論模型分析》應(yīng)用城市經(jīng)濟(jì)學(xué)理論建立數(shù)學(xué)模型，利用市場均衡分
析，不僅客觀、科學(xué)地研究了我國城市的住宅政策和住宅市場。也詳細(xì)地介 紹了分析方法和模型公式的經(jīng)濟(jì)含義，為學(xué)習(xí)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)理論模型的學(xué)者提
供了參考。

作者簡介

　　姜雪梅，歸國博士，供職于中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院。掌握城市經(jīng)濟(jì)學(xué)、房地產(chǎn)經(jīng)營與管理（工學(xué)學(xué)士）和經(jīng)濟(jì)法學(xué)（法學(xué)學(xué)士）等領(lǐng)域的專業(yè)知識，熟練英語、日語和韓語。作為核心成員參與國家社科基金特別委托課題（中國住房問題研究）、國家社科基金重大課題（促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)健均衡發(fā)展對策研究）、所重點(diǎn)課題等多項(xiàng)，參與《中國住房發(fā)展報告》、《澳門城市國際競爭力報告》等10部論著的撰寫，合譯《城市經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)》。2010年獲得中國社會科學(xué)院財經(jīng)貿(mào)易經(jīng)濟(jì)研究所所長獎，同年獲得第二屆世界華人不動產(chǎn)學(xué)會論文優(yōu)等獎。研究方向及興趣：城市經(jīng)濟(jì)學(xué)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、住房保障、城市可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略等。

書籍目錄

第一章 緒論
 第一節(jié) 住宅市場和住宅政策背景分析
 第二節(jié) 國外住房保障政策
  一、英國：自由福利政策模式的住宅保障制度
  二、美國：提供居民可承受的住房
  三、德國：完善的市場體系+多層次保障
  四、新加坡：公積金制度+組屋
  五、瑞典：高福利住房政策
 第三節(jié) 文獻(xiàn)回顧
 第四節(jié) 研究意義
 第五節(jié) 研究方法
第二章 商品住宅政策對城市空間結(jié)構(gòu)和社會福利的影響分析
 第一節(jié) 導(dǎo)論
 第二節(jié) 模型
  一、基本假設(shè)
  二、消費(fèi)者行為
  三、政府行為
 第三節(jié) 比較靜態(tài)分析
  一、不考慮政府行為時的影響效果
  二、考慮政府行為時的影響效果
 第四節(jié) 數(shù)值分析
  一、貧富差距變化的影響效果
  二、老齡化程度變化的影響效果
 第五節(jié) 商品住宅政策效果模擬
 第六節(jié) 結(jié)論與住房保障規(guī)模的政策建議
  附錄
第三章 基于有期限土地使用權(quán)的住宅運(yùn)營
 第一節(jié) 導(dǎo)論
 第二節(jié) 模型
  一、住宅運(yùn)營
  二、政府行為
  三、消費(fèi)者行為
 第三節(jié) 市場均衡分析
  一、住宅市場均衡
  二、土地市場均衡
  三、金融市場均衡
 第四節(jié) 結(jié)論與住宅運(yùn)營政策建議
第四章 城市化過程中的住宅政策和住宅市場
 第一節(jié) 導(dǎo)論
 第二節(jié) 模型
  一、土地租金總收入和住宅政策與公共服務(wù)供給
  二、住宅空置率和住宅運(yùn)營
  三、消費(fèi)者行為
 第三節(jié) 城市化過程中的市場均衡分析
  一、住宅市場
  二、土地市場
 第四節(jié) 數(shù)值模擬分析
  一、函數(shù)的特定化和參數(shù)賦值
  二、住宅市場均衡
  三、土地市場均衡
  四、住房政策探討
 第五節(jié) 結(jié)論與廣義住房保障政策建議
第五章 中國城市住宅市場的實(shí)證分析
 第一節(jié) 導(dǎo)論
 第二節(jié) 數(shù)據(jù)
 第三節(jié) 實(shí)證模型和變量
 第四節(jié) 實(shí)證分析結(jié)果
 第五節(jié) 結(jié)論
第六章 中國城市住宅市場和住宅政策分析
 第一節(jié) 住宅市場和住宅政策實(shí)施的現(xiàn)狀與問題
  一、住宅供給市場及其問題
  二、調(diào)節(jié) 住宅產(chǎn)品供給結(jié)構(gòu)的政策與面臨的挑戰(zhàn)
  三、住宅需求市場分析
  四、住宅市場的供求關(guān)系分析
  五、調(diào)節(jié) 住宅市場的政策與面臨的挑戰(zhàn)
 第二節(jié) 現(xiàn)有土地制度的貢獻(xiàn)與面臨的挑戰(zhàn)
  一、現(xiàn)有土地制度的貢獻(xiàn)
  二、現(xiàn)有土地制度面臨的挑戰(zhàn)
 第三節(jié) 市場失靈和政府失靈的原因
第七章 中國可持續(xù)發(fā)展住宅政策研究
 第一節(jié) 住宅制度三軌制
 第二節(jié) 房產(chǎn)稅為一體的土地出讓制度
 第三節(jié) 住宅過濾一階梯式消費(fèi)的長效機(jī)制
參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　同時，在這近30年的房地產(chǎn)市場的發(fā)展過程中，因最初的供求矛盾和信息的不對稱等原因，使房地產(chǎn)市場長期處于賣方市場，房價不斷地快速走高。與之相反，住宅性價比的改善非常緩慢，使得居民的住宅消費(fèi)較為被動。然而，在高企的房價之下，最大的受益者是少數(shù)的個人和企業(yè)，而不是大多數(shù)居民和政府。由于住房制度的不完善和住宅持有環(huán)節(jié)稅收的缺少，由級差地租產(chǎn)生的高房價收益大部分進(jìn)入了少數(shù)人的口袋，很多新增人口淪落為房奴或根本無法實(shí)現(xiàn)安居之夢，使政府背負(fù)較重的住房保障壓力。這進(jìn)一步加大了貧富差距，導(dǎo)致社會財產(chǎn)分配的不公。　　在全球金融危機(jī)的背景下，寄予房地產(chǎn)業(yè)的期望值更高。房地產(chǎn)業(yè)本身不僅成為拉動經(jīng)濟(jì)增長的龍頭，也為全國基礎(chǔ)設(shè)施的大興建設(shè)提供主要資金來源，，以此擴(kuò)大各地內(nèi)需。土地出讓金是地方政府財政收入的重要來源。因此，對地方政府而言，地價越高，財政收入越可觀，提供公共服務(wù)的資金越充裕。但是，與此同時，面臨的社會壓力也劇增。因房價過高，居民的住房可支付能力下降，這將危及民生甚至社會穩(wěn)定。依據(jù)瑞典的經(jīng)驗(yàn)來判斷，我國城鎮(zhèn)土地屬于國有，政府對房地產(chǎn)市場的控制能力應(yīng)該很強(qiáng)，但事實(shí)并非如此。因?yàn)槲覈€沒有建立房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的長效機(jī)制，政策的傳導(dǎo)機(jī)制薄弱，房地產(chǎn)調(diào)控往往達(dá)不到預(yù)期目標(biāo)，呈現(xiàn)“越調(diào)越漲”的怪圈?！　∪绾瓮晟谱≌袌鰴C(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展？如何完善住房制度和住房保障政策改善城市居民的居住環(huán)境？　　……

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