住宅市場(chǎng)價(jià)格泡沫及預(yù)警機(jī)制研究

內(nèi)容概要

　　住宅作為房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)最重要的組成部分。其發(fā)展是否健康直接關(guān)系到我國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。近年來，我國(guó)商品住宅銷售價(jià)格呈現(xiàn)出逐年上漲的趨勢(shì)，國(guó)內(nèi)不少城市的房?jī)r(jià)收入比甚至超過了一些發(fā)達(dá)國(guó)家的水平，這使得住宅市場(chǎng)是否存在價(jià)格泡沫成為政府與百姓、商界與學(xué)界共同關(guān)注的焦點(diǎn)問題。隨著國(guó)家對(duì)住宅市場(chǎng)調(diào)控力度的加強(qiáng)。調(diào)控政策的合理性及有效性顯得越發(fā)重要，而對(duì)泡沫存在性、類型及形成原因的識(shí)別.是政策合理有效的基礎(chǔ)。因此，加強(qiáng)對(duì)泡沫形成機(jī)制及泡沫存在性檢驗(yàn)的研究不僅具有很強(qiáng)的學(xué)術(shù)意義，更具有現(xiàn)實(shí)的緊迫性。
　　《住宅市場(chǎng)價(jià)格泡沫及預(yù)警機(jī)制研究》采用理論模型和經(jīng)驗(yàn)分析相結(jié)合的方法，對(duì)住宅價(jià)格泡沫的形成機(jī)制進(jìn)行了分析，從實(shí)證的角度提供了檢驗(yàn)泡沫存在性及泡沫類型的方法。并系統(tǒng)研究了住宅市場(chǎng)價(jià)格泡沫的預(yù)警技術(shù)，力圖克服現(xiàn)有研究的缺陷，彌補(bǔ)國(guó)內(nèi)理論和經(jīng)驗(yàn)研究的不足。實(shí)現(xiàn)對(duì)我國(guó)大中城市住宅市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)的準(zhǔn)確判斷和住宅泡沫的盡早預(yù)警，從技術(shù)層面為政府決策部門提供房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)控的有力工具。這不僅對(duì)于完善和發(fā)展我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論具有重要的學(xué)術(shù)意義.而且對(duì)維護(hù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康運(yùn)行具有重大的現(xiàn)實(shí)意義。

作者簡(jiǎn)介

　　王春雷，男，1982年生，重慶開縣人，經(jīng)濟(jì)學(xué)博士。現(xiàn)為廣西大學(xué)商學(xué)院副教授。主要研究方向：區(qū)域經(jīng)濟(jì)、制度經(jīng)濟(jì)。主持教育部課題1項(xiàng)。省級(jí)課題1項(xiàng).參與多項(xiàng)國(guó)家級(jí)、省部級(jí)課題的研究。在《數(shù)量經(jīng)濟(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究》、《南方經(jīng)濟(jì)》等刊物發(fā)表論文10余篇。

書籍目錄

第一章　緒論
　第一節(jié)　研究目的和意義
　第二節(jié)　住宅價(jià)格泡沫的定義
　第三節(jié)　國(guó)內(nèi)外研究綜述
　第四節(jié)　本書的結(jié)構(gòu)和創(chuàng)新點(diǎn)
第二章　住宅市場(chǎng)價(jià)格泡沫形成機(jī)制分析
　第一節(jié)　模型的基本前提
　第二節(jié)　住宅投資者價(jià)格泡沫模型
　第三節(jié)　住宅自住者價(jià)格泡沫模型
　第四節(jié)　本章小結(jié)
第三章　資產(chǎn)價(jià)格理性泡沫檢驗(yàn)方法綜述
　第一節(jié)　資產(chǎn)價(jià)格理性泡沫基本模型
　第二節(jié)　資產(chǎn)價(jià)格理性泡沫檢驗(yàn)方法
　第三節(jié)　本章小結(jié)
第四章　住宅市場(chǎng)價(jià)格泡沫存在性檢驗(yàn)
　第一節(jié)　引言
　第二節(jié)　單位根與協(xié)整檢驗(yàn)
　第三節(jié)　利率影響非線性化的單位根與協(xié)整檢驗(yàn)
　第四節(jié)　短期性住宅價(jià)格泡沫偵察
　第五節(jié)　住宅市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性變化的影響分析
　第六節(jié)　本章小結(jié)
第五章　泡沫類型檢驗(yàn)：基于區(qū)制轉(zhuǎn)移模型的實(shí)證研究
　第一節(jié)　區(qū)制轉(zhuǎn)移型泡沫的理論模型及檢驗(yàn)思路
　第二節(jié)　泡沫類型的實(shí)證研究
　第三節(jié)　本章小結(jié)
第六章　住宅市場(chǎng)價(jià)格泡沫預(yù)警機(jī)制研究
　第一節(jié)　國(guó)外常用預(yù)警方法與實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)概述
　第二節(jié)　國(guó)內(nèi)預(yù)警研究與實(shí)踐概述
　第三節(jié)　基于二元選擇模型的上海市住宅市場(chǎng)預(yù)警研究
　第四節(jié)　基于排序選擇模型的上海市住宅市場(chǎng)預(yù)警研究
　第五節(jié)　本章小結(jié)
第七章　結(jié)論及政策建議
　第一節(jié)　本書的主要結(jié)論
　第二節(jié)　加強(qiáng)住宅市場(chǎng)調(diào)控與監(jiān)測(cè)的政策建議
　第三節(jié)　研究存在的不足及后續(xù)研究方向
附錄
參考文獻(xiàn)
后記

章節(jié)摘錄

　　第六章 住宅市場(chǎng)價(jià)格泡沫預(yù)警機(jī)制研究　　無論是第四章的泡沫存在性檢驗(yàn)還是第五章對(duì)泡沫類型的偵測(cè)，都屬于事后分析的范疇，即運(yùn)用計(jì)量手段對(duì)前一段時(shí)間內(nèi)住宅市場(chǎng)的運(yùn)行狀況進(jìn)行總結(jié)。事后分析固然重要，它的好處在于能夠?yàn)榻窈笞≌袌?chǎng)調(diào)控提供數(shù)據(jù)經(jīng)驗(yàn)。但是，單靠事后分析來調(diào)整政府的房地產(chǎn)政策還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，因?yàn)槿粼谧≌瑑r(jià)格泡沫顯示出其對(duì)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的危害性之后再采取調(diào)控政策，則為時(shí)已晚。因此，根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行狀況對(duì)住宅市場(chǎng)是否存在泡沫進(jìn)行事前偵測(cè)就顯得非常必要。這種事前偵測(cè)往往通過住宅市場(chǎng)預(yù)警監(jiān)測(cè)系統(tǒng)來完成?！　∽≌袌?chǎng)預(yù)警屬于經(jīng)濟(jì)預(yù)警的范疇，指通過定性及定量的手段，對(duì)住宅市場(chǎng)當(dāng)前運(yùn)行態(tài)勢(shì)進(jìn)行分析、測(cè)度和判斷，并對(duì)未來的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行預(yù)測(cè)和預(yù)報(bào)，以便及時(shí)采取適當(dāng)?shù)恼{(diào)控措施，促進(jìn)市場(chǎng)的健康和可持續(xù)發(fā)展?！　?998年以來，我國(guó)住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)出快速發(fā)展的勢(shì)頭。尤其是近幾年，房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展，住宅價(jià)格不斷攀升并屢創(chuàng)新高，這使得人們對(duì)于當(dāng)前住宅市場(chǎng)是否過熱、有無泡沫、能否健康持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生了諸多質(zhì)疑。因此，合理利用可得的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，設(shè)計(jì)高效實(shí)用的住宅市場(chǎng)預(yù)警體系，是一件具有重要現(xiàn)實(shí)意義的工作?！　　?/pre>








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