住宅市場價格泡沫及預警機制研究

內(nèi)容概要

　　住宅作為房地產(chǎn)市場一個最重要的組成部分。其發(fā)展是否健康直接關(guān)系到我國經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。近年來，我國商品住宅銷售價格呈現(xiàn)出逐年上漲的趨勢，國內(nèi)不少城市的房價收入比甚至超過了一些發(fā)達國家的水平，這使得住宅市場是否存在價格泡沫成為政府與百姓、商界與學界共同關(guān)注的焦點問題。隨著國家對住宅市場調(diào)控力度的加強。調(diào)控政策的合理性及有效性顯得越發(fā)重要，而對泡沫存在性、類型及形成原因的識別.是政策合理有效的基礎(chǔ)。因此，加強對泡沫形成機制及泡沫存在性檢驗的研究不僅具有很強的學術(shù)意義，更具有現(xiàn)實的緊迫性。
　　《住宅市場價格泡沫及預警機制研究》采用理論模型和經(jīng)驗分析相結(jié)合的方法，對住宅價格泡沫的形成機制進行了分析，從實證的角度提供了檢驗泡沫存在性及泡沫類型的方法。并系統(tǒng)研究了住宅市場價格泡沫的預警技術(shù)，力圖克服現(xiàn)有研究的缺陷，彌補國內(nèi)理論和經(jīng)驗研究的不足。實現(xiàn)對我國大中城市住宅市場運行態(tài)勢的準確判斷和住宅泡沫的盡早預警，從技術(shù)層面為政府決策部門提供房地產(chǎn)市場監(jiān)控的有力工具。這不僅對于完善和發(fā)展我國房地產(chǎn)經(jīng)濟理論具有重要的學術(shù)意義.而且對維護國民經(jīng)濟健康運行具有重大的現(xiàn)實意義。

作者簡介

　　王春雷，男，1982年生，重慶開縣人，經(jīng)濟學博士?，F(xiàn)為廣西大學商學院副教授。主要研究方向：區(qū)域經(jīng)濟、制度經(jīng)濟。主持教育部課題1項。省級課題1項.參與多項國家級、省部級課題的研究。在《數(shù)量經(jīng)濟技術(shù)經(jīng)濟研究》、《南方經(jīng)濟》等刊物發(fā)表論文10余篇。

書籍目錄

第一章　緒論
　第一節(jié)　研究目的和意義
　第二節(jié)　住宅價格泡沫的定義
　第三節(jié)　國內(nèi)外研究綜述
　第四節(jié)　本書的結(jié)構(gòu)和創(chuàng)新點
第二章　住宅市場價格泡沫形成機制分析
　第一節(jié)　模型的基本前提
　第二節(jié)　住宅投資者價格泡沫模型
　第三節(jié)　住宅自住者價格泡沫模型
　第四節(jié)　本章小結(jié)
第三章　資產(chǎn)價格理性泡沫檢驗方法綜述
　第一節(jié)　資產(chǎn)價格理性泡沫基本模型
　第二節(jié)　資產(chǎn)價格理性泡沫檢驗方法
　第三節(jié)　本章小結(jié)
第四章　住宅市場價格泡沫存在性檢驗
　第一節(jié)　引言
　第二節(jié)　單位根與協(xié)整檢驗
　第三節(jié)　利率影響非線性化的單位根與協(xié)整檢驗
　第四節(jié)　短期性住宅價格泡沫偵察
　第五節(jié)　住宅市場結(jié)構(gòu)性變化的影響分析
　第六節(jié)　本章小結(jié)
第五章　泡沫類型檢驗：基于區(qū)制轉(zhuǎn)移模型的實證研究
　第一節(jié)　區(qū)制轉(zhuǎn)移型泡沫的理論模型及檢驗思路
　第二節(jié)　泡沫類型的實證研究
　第三節(jié)　本章小結(jié)
第六章　住宅市場價格泡沫預警機制研究
　第一節(jié)　國外常用預警方法與實踐經(jīng)驗概述
　第二節(jié)　國內(nèi)預警研究與實踐概述
　第三節(jié)　基于二元選擇模型的上海市住宅市場預警研究
　第四節(jié)　基于排序選擇模型的上海市住宅市場預警研究
　第五節(jié)　本章小結(jié)
第七章　結(jié)論及政策建議
　第一節(jié)　本書的主要結(jié)論
　第二節(jié)　加強住宅市場調(diào)控與監(jiān)測的政策建議
　第三節(jié)　研究存在的不足及后續(xù)研究方向
附錄
參考文獻
后記

章節(jié)摘錄

　　第六章 住宅市場價格泡沫預警機制研究　　無論是第四章的泡沫存在性檢驗還是第五章對泡沫類型的偵測，都屬于事后分析的范疇，即運用計量手段對前一段時間內(nèi)住宅市場的運行狀況進行總結(jié)。事后分析固然重要，它的好處在于能夠為今后住宅市場調(diào)控提供數(shù)據(jù)經(jīng)驗。但是，單靠事后分析來調(diào)整政府的房地產(chǎn)政策還遠遠不夠，因為若在住宅價格泡沫顯示出其對市場穩(wěn)定發(fā)展的危害性之后再采取調(diào)控政策，則為時已晚。因此，根據(jù)市場運行狀況對住宅市場是否存在泡沫進行事前偵測就顯得非常必要。這種事前偵測往往通過住宅市場預警監(jiān)測系統(tǒng)來完成?！　∽≌袌鲱A警屬于經(jīng)濟預警的范疇，指通過定性及定量的手段，對住宅市場當前運行態(tài)勢進行分析、測度和判斷，并對未來的發(fā)展狀況進行預測和預報，以便及時采取適當?shù)恼{(diào)控措施，促進市場的健康和可持續(xù)發(fā)展?！　?998年以來，我國住宅市場呈現(xiàn)出快速發(fā)展的勢頭。尤其是近幾年，房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展，住宅價格不斷攀升并屢創(chuàng)新高，這使得人們對于當前住宅市場是否過熱、有無泡沫、能否健康持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生了諸多質(zhì)疑。因此，合理利用可得的統(tǒng)計指標，設(shè)計高效實用的住宅市場預警體系，是一件具有重要現(xiàn)實意義的工作?！　　?/pre>








圖書封面






評論、評分、閱讀與下載



還沒讀過(87)
勉強可看(632)
一般般(107)
內(nèi)容豐富(4472)
強力推薦(366)


 


    住宅市場價格泡沫及預警機制研究 PDF格式下載