中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究

內(nèi)容概要

　　《中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究：理論與實(shí)踐（第3版）》是在前兩版的基礎(chǔ)上，參照中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組近年來取得的研究成果，對(duì)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究理論、評(píng)估體系、實(shí)踐操作方法進(jìn)行的必要修訂與補(bǔ)充。在形式上，全書分為理論篇和實(shí)踐篇兩個(gè)主要部分。理論篇部分，主要是結(jié)合國(guó)內(nèi)外最新品牌理論動(dòng)態(tài)，并結(jié)合中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組自身的探索成果，對(duì)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究的基本理論和主要研究方法進(jìn)行了系統(tǒng)闡述，使讀者能夠初步了解中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值評(píng)估體系。依托在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)研究方面的積累，《中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究：理論與實(shí)踐（第3版）》在技術(shù)層面對(duì)房地產(chǎn)品牌的定價(jià)機(jī)理和定價(jià)模型進(jìn)行了深入闡釋，并對(duì)由中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組開發(fā)的房地產(chǎn)品牌價(jià)值評(píng)估方法——BVA評(píng)估方法進(jìn)行了詳細(xì)的介紹，能夠幫助讀者更為深入地了解BVA計(jì)算方法及其實(shí)際操作過程。

作者簡(jiǎn)介

中國(guó)指數(shù)研究院，中國(guó)指數(shù)研究院是整合中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、搜房研究院、中國(guó)別墅指數(shù)系統(tǒng)、中國(guó)裝飾裝修及材料指數(shù)系統(tǒng)、中國(guó)房地產(chǎn)TOPl0研究組等研究資源，由國(guó)內(nèi)外幾十位專家和數(shù)家學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)共建的全方位服務(wù)于中國(guó)商業(yè)經(jīng)濟(jì)的研究機(jī)構(gòu)，下設(shè)華北、華東、華南、華中及西南五個(gè)分院，是中國(guó)目前最大的房地產(chǎn)專業(yè)研究院。中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)是一套以價(jià)格指數(shù)形式來反映全國(guó)各主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況和發(fā)展趨勢(shì)的指標(biāo)體系與分析方法。中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)目前覆蓋全國(guó)主要城市，定期發(fā)布中國(guó)100個(gè)城市的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，是國(guó)際國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資與開發(fā)的主要依據(jù)。被稱為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“晴雨表”和引導(dǎo)投資置業(yè)的“風(fēng)向標(biāo)”。中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組，中國(guó)房地產(chǎn)TOPl0研究組由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、中國(guó)指數(shù)研究院三家研究機(jī)構(gòu)于2002年發(fā)起，2003年1月10日正式成立。其致力于對(duì)中國(guó)規(guī)模大、效益佳、品牌優(yōu)的房地產(chǎn)企業(yè)群體進(jìn)行研究，本著客觀、公正、準(zhǔn)確、全面的基本原則，排除主觀因素的影響，以客觀數(shù)據(jù)為唯一依據(jù)，充分借鑒國(guó)外TOP10研究的理論框架和操作實(shí)務(wù)，結(jié)合中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)，開展TOPl0系列研究工作。目前，中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組已經(jīng)連續(xù)八年完成中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究、中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究，連續(xù)九年完成中國(guó)房地產(chǎn)上市公司10強(qiáng)研究，連續(xù)四年完成中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究等系列研究，研究成果已成為評(píng)判房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)實(shí)力和行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。

書籍目錄

序言
理論篇
第一章 中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究的理論創(chuàng)新
第一節(jié) 國(guó)內(nèi)外品牌價(jià)值研究理論的創(chuàng)新與發(fā)展
第二節(jié) 房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究的對(duì)象與基本原則
第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究的現(xiàn)實(shí)意義
第二章 中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究的模型架構(gòu)
第一節(jié) 品牌資產(chǎn)評(píng)估的基本方法
第二節(jié) 品牌資產(chǎn)評(píng)估的理論模型
第三節(jié) 房地產(chǎn)品牌價(jià)值評(píng)估方法及理論模型
第三章 中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究體系的建立與完善
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值評(píng)估體系的建立
第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究范例
實(shí)踐篇
第四章 中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究精選案例
案例一 中海地產(chǎn)：低調(diào)、務(wù)實(shí)的品牌“領(lǐng)頭雁”
案例二 萬(wàn)科：20年鑄一劍，探究地產(chǎn)品牌之道
案例三 恒大地產(chǎn)：打造中國(guó)精品地產(chǎn)品牌
案例四 綠城集團(tuán)：中國(guó)最具完整價(jià)值的品牌房企
案例五 合生創(chuàng)展：中國(guó)高端地產(chǎn)品牌領(lǐng)導(dǎo)者
案例六 金科：從產(chǎn)品品牌到企業(yè)品牌
案例七 新城地產(chǎn)：精細(xì)產(chǎn)品人性服務(wù)
案例八 上海城開：成就您的未來生活
案例九 佳兆業(yè)：品質(zhì)鑄就品牌
案例十 頤景園：園林地產(chǎn)專業(yè)品牌
第五章 中國(guó)房地產(chǎn)品牌企業(yè)優(yōu)秀案例
保利地產(chǎn)：品牌升位打造中國(guó)地產(chǎn)長(zhǎng)城
陽(yáng)光100：一線品牌領(lǐng)跑二、三線城市
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)：共同成長(zhǎng)相伴一生
中信地產(chǎn)：為客戶創(chuàng)造全面生活價(jià)值
仁恒置地：仁信治業(yè)持之以恒
金融街控股：戰(zhàn)略高度經(jīng)營(yíng)品牌，打造國(guó)際化金融中心區(qū)
北京城建地產(chǎn)：共創(chuàng)美好生活
沿海綠色家園：品牌管理塑造健康住宅領(lǐng)跑者
濱江集團(tuán)：創(chuàng)造生活，建筑家
藍(lán)光地產(chǎn)：用心建筑生活
福星惠譽(yù)：品牌成就湖北地產(chǎn)龍頭
卓越集團(tuán)：引領(lǐng)CBD商務(wù)標(biāo)桿
海爾地產(chǎn)：海爾是海，海納百川
融創(chuàng)中國(guó)：締造中國(guó)高端精品生活
寶龍地產(chǎn)：寶龍與城市共成長(zhǎng)
深業(yè)集團(tuán)：品牌重塑實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展
北辰實(shí)業(yè)：品牌促建全國(guó)大型一流房地產(chǎn)綜合運(yùn)營(yíng)企業(yè)
寶安地產(chǎn)：中式江南建筑，傳承傳統(tǒng)建筑文化
上投房產(chǎn)：以居者為本倡導(dǎo)新海派居住文化
景瑞地產(chǎn)：秉承“舒適之道”，提供價(jià)值卓越的品質(zhì)住宅
眾安房產(chǎn)：創(chuàng)造城市價(jià)值，領(lǐng)銜泛長(zhǎng)三角
旭輝集團(tuán)：用心構(gòu)筑美好生活
百步亭：打造中國(guó)特色和諧社區(qū)
奧宸地產(chǎn)：成就世界人居夢(mèng)想
福晟集團(tuán)：快速成長(zhǎng)的品牌黑馬
宋都集團(tuán)：締造精品的專業(yè)城市運(yùn)營(yíng)商
佳源集團(tuán)：品質(zhì)點(diǎn)亮生活
居易國(guó)際：做中國(guó)心靈地產(chǎn)的領(lǐng)導(dǎo)者
海倫堡地產(chǎn)：讓家重新想象
開元房產(chǎn)：中國(guó)最具特色的復(fù)合酒店地產(chǎn)品牌
光耀集團(tuán)：品牌創(chuàng)新，助力企業(yè)快速成長(zhǎng)
京漢置業(yè)：婚房專家
東原地產(chǎn)：用心成就生活夢(mèng)想
協(xié)信地產(chǎn)：打造精品房產(chǎn)，讓建筑具有生命
金大元：構(gòu)筑城市精致生活
世聯(lián)地產(chǎn)：品牌鑄就專業(yè)地產(chǎn)服務(wù)商
中凱開發(fā)管理：中國(guó)代開發(fā)模式的倡導(dǎo)者與引領(lǐng)者
新景祥：成為最值得尊敬的、世界一流的房地產(chǎn)服務(wù)商
新聚仁：不斷超越、追求完美
同策咨詢：專業(yè)至上、服務(wù)至誠(chéng)
策源：策行天下制勝有源
華燕置業(yè)：以金融服務(wù)為核心的房地產(chǎn)流通領(lǐng)域綜合服務(wù)商

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁(yè)：插圖：2.品牌資產(chǎn)評(píng)估的典型方法（1）財(cái)務(wù)要素評(píng)估法。第一，成本法。成本法又分為歷史成本法和重置成本法。因?yàn)闊o形資產(chǎn)的投入與產(chǎn)出相關(guān)性比較弱，加上企業(yè)對(duì)品牌投資通常與整個(gè)投資活動(dòng)聯(lián)系在一起，很難將品牌投資單獨(dú)分離出來。另外，價(jià)值比較大的品牌一般成長(zhǎng)時(shí)間都比較長(zhǎng)，企業(yè)往往沒有保存關(guān)于品牌投資情況的完整數(shù)據(jù)。更重要的是品牌投入與品牌資產(chǎn)之間的弱相關(guān)性是該方法的致命缺點(diǎn)，所以在進(jìn)行品牌資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，歷史成本法很少使用，若使用成本法時(shí)，一般采取重置成本法。重置成本法從重新建立與某一特定品牌影響相當(dāng)?shù)男缕放扑栀M(fèi)用的角度來估算品牌資產(chǎn)量的大小。該方法的思路是先估算品牌所在行業(yè)的新品牌開創(chuàng)費(fèi)用，在此基礎(chǔ)上根據(jù)該品牌影響力的大小確定一個(gè)成本因子，兩者的乘積即該品牌的品牌資產(chǎn)價(jià)值。采用成本因子系數(shù)的原因是在每一個(gè)行業(yè)，不同品牌的影響力差異很大，而這種差異反映著各品牌的重置成本存在著不同，即影響力越大的品牌，重置成本越高。重置成本法評(píng)估品牌資產(chǎn)正是基于這一原則而成立的，所以在以行業(yè)內(nèi)平均重置成本為基礎(chǔ)評(píng)估品牌資產(chǎn)大小時(shí)，還應(yīng)根據(jù)品牌影響力的大小確定一個(gè)影響力因子系數(shù)，即對(duì)影響力大的品牌賦予相應(yīng)較大的因子系數(shù)，有關(guān)學(xué)者利用數(shù)學(xué)模型建立求解品牌力大小的方程，詳見第二節(jié)中的品牌力因子模型?？偟膩碚f，重置成本法看似在實(shí)際操作中比較便利，數(shù)據(jù)相對(duì)而言容易收集，但由于品牌資產(chǎn)的重復(fù)性比較差，使得這一方法存在著內(nèi)在的缺陷。另外，該方法沒有考慮到市場(chǎng)的未來變化因素，是一種靜態(tài)的分析方法，這也是不足之處。

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《中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究:理論與實(shí)踐(第3版)》是由經(jīng)濟(jì)管理出版社出版的。

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